Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Причем скупаться надо очень осторожно. Как только продавцы почувствуют, что появился интерес, сразу начнут взвинчивать цены. Вспомните прошлое лето.
С квартирками парадокс такой: захочет, предположим некто, с 2-мя ярдами, скупить все продающиеся квартиры в Алмате, общей стоимостью скажем 200 лимов, а у него и денег не хватит. Потому что продавцы начнут все больше и больше вздувать цены.
Поэтому, покупать надо аккуратно, и желательно не тогда, когда уже все стадо побежало, ахотя бы на пол-шага ранее...

[киркуду]

Отказ от создания наднациональной расчетной единицы в рамках ЕврАзЭС чреват потерей экономического суверенитета стран Сообщества | Сегодня, 12:26

Отказ от создания наднациональной расчетной единицы в рамках ЕврАзЭС чреват потерей экономического суверенитета стран Сообщества. Такое мнение высказал Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на пленарном заседании II Астанинского экономического форума.
Напомним, что на территории постсоветского пространства в рамках Евразийского экономического сообщества дискутируется вопрос о создании региональной «наднациональной, безналичной расчетно-платежной единицы».

«Ее курс не должен зависеть от колебания мировых валют», - сказал Президент РК. По словам Н.Назарбаева, она должна обеспечить безналичные транзакции между государственными субъектами, юридическими и физическими лицами, внутри и между странами ЕврАзЭС. «Эмитироваться она должна исключительно в интересах стран ЕврАзЭС и мирового сообщества», - отметил Глава государства.

«Для этого необходимо создать рабочую группу по обсуждению конкретных вопросов разработки, создания, развития валютно-финансового объединения. Мы готовы принять такую группу у нас в Казахстане, создать ей все условия для продуктивной работы», - отметил Н. Назарбаев. В ходе своего выступления он также подчеркнул, что не стоит опасаться введения «единой, наднациональной» единицы.

«Суть в том, что отказ от этой идеи в условиях нарастающего мирового кризиса чреват потерей как минимум экономического суверенитета стран. И подобные примеры в мировой истории уже есть. Только интегрированными усилиями можно существенно снизить разрушительный прессинг глобального кризиса на экономику стран ЕврАзЭС, преодолеть его, выстроить новую реальность. Только такой подход обеспечит стабильное стратегическое развитие науки, образования и культуры на всем пространстве ЕврАзЭС и только на этой основе можно достигнуть роста и качества жизни. Из системного кризиса можно выйти только путем системного обновления», - заключил Президент.

вот так, и доллары в общую копилку

[Лэндкрузер Тойотыч]

«Ее курс не должен зависеть от колебания мировых валют», - сказал Президент РК.

Интересно, это как? Доллар опять будет стоить 63 копейки во веки вечные?

[Haldex]

Падение обычно долгое и медленное...народ с трудом хочет расставаться с нажитым непосильным трудом...а рост обычно резкий и непредсказуемый...вон как девальнули тенге и как народ кинулся закупаться...так и тут будет...только неизвестно когда...на данный момент все предпосылки, что может быть в любой момент, ибо никаких преград кроме психологических нет...

[киркуду]

Причем скупаться надо очень осторожно. Как только продавцы почувствуют, что появился интерес, сразу начнут взвинчивать цены. Вспомните прошлое лето.
С квартирками парадокс такой: захочет, предположим некто, с 2-мя ярдами, скупить все продающиеся квартиры в Алмате, общей стоимостью скажем 200 лимов, а у него и денег не хватит. Потому что продавцы начнут все больше и больше вздувать цены.
Поэтому, покупать надо аккуратно, и желательно не тогда, когда уже все стадо побежало, ахотя бы на пол-шага ранее...

ЛТ, неужели вы думаете что людям с большим кэшэм интересны квартирки в микрах, на окраинах, или в центре - 60-х годов, им если и нужно то монолит и элитка в коттеджных городках, а на неё цена не особенно то и просела

Сообщение отредактировал киркуду: 11.03.2009, 17:41:57

[roof876aba]

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 4000 квартир= 341.952.000

Уже 1639
Метр дешевеет....квартиры уходят...стройки стоят...депозитная масса растет...где то точка встречи этих факторов...
Плюс ехать некуда, везде кризис, то деньги от продажи опять же остаються в обороте в КЗ...

Чтобы прибыльно вкладываться в недвигу должен быть настоящий развитый рынок ее, недвиги. Вот смотрите, народ с баблом в какой то момент начнет вкладываться в недвижку, скупят все, возникнет мини-пузырь, цена подскочит. А дальше? А дальше она начнет опять падать, потому что опять же новых денег у населения может и не быть. это старые деньги которые пока не при делах, они могут быть вложены, спровоцировав повышение цен, но повышение цен будет временным! Стоимость квадратного метра жестко будет связана с экономической ситуацией в стране и уровнем доходов от бизнеса (который мертв) и от доходов бандерлогов. Пока страна не начнет зарабатывать и не появится устойчивый рост доходов толку от депозитных ярдов вложенных в бетон будет мало. Где я неправ?

Сообщение отредактировал roof876aba: 11.03.2009, 17:46:44

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ, неужели вы думаете что людям с большим кэшэм интересны квартирки в микрах, на окраинах, или в центре - 60-х годов, им если и нужно то монолит и элитка в коттеджных городках, а на неё цена не особенно то и просела

Самое главное, когда вкладываешься, надо быть уверенным, что сможешь продать квартирку очень быстро, при необходимости. Что легче продать- элитку в 600 кв м или 1-3 комнатные советские малометражки? Вот туда и надо вкладываться...

[Haldex]

roof876aba
Это все понятно, проста я о том, что на данный момент никаких экономических предпосылок к снижению нет...деньги есть, хаты доступны, предложения уменьшаются...осталось одна психология не покупать на падающем тренде, как повернется, там и видно будет...
Доходы уже не очень тут важны, накоплений хватает на 10 Алмат по нынешнему курсу Крыши)))

[ruslan999]

захочет, предположим некто, с 2-мя ярдами, скупить все продающиеся квартиры в Алмате, общей стоимостью скажем 200 лимов, а у него и денег не хватит. Потому что продавцы начнут все больше и больше вздувать цены.

ну если продолжать также утрированно рассуждать, и рассматривать как вложение бабок имеющими таковые в немалом кол-ве (и как следствие еще больше стремящиеся их сохранить), с целью минимум-сохранить, максимум-приумножить.. и ввиду отсутсвия альтернативных путей сохр/приумножить...
то все имеющие эти самые ярды на руках скупять все эти хаты.. и что потом?
дружно будут сидеть и ждать пока т.н. "бандеры" зароботают и накопят достаточно, чтоб втюхать им обратно это жилье, по цене кот-я как минимум сохранит и как максимум приумножит их вложения?

[Haldex]

ну если продолжать также утрированно рассуждать, и рассматривать как вложение бабок имеющими таковые в немалом кол-ве (и как следствие еще больше стремящиеся их сохранить), с целью минимум-сохранить, максимум-приумножить.. и ввиду отсутсвия альтернативных путей сохр/приумножить...
то все имеющие эти самые ярды на руках скупять все эти хаты.. и что потом?
дружно будут сидеть и ждать пока т.н. "бандеры" зароботают и накопят достаточно, чтоб втюхать им обратно это жилье, по цене кот-я как минимум сохранит и как максимум приумножит их вложения?

Это подстегнет строительство, пока не будет роста, так и будем жить среди котлованов...

[киркуду]

Самое главное, когда вкладываешься, надо быть уверенным, что сможешь продать квартирку очень быстро, при необходимости. Что легче продать- элитку в 600 кв м или 1-3 комнатные советские малометражки? Вот туда и надо вкладываться...

ну конечно же 1-3 комнатные советские малометражки лет через надцать

[Лэндкрузер Тойотыч]

Чтобы прибыльно вкладываться в недвигу должен быть настоящий развитый рынок ее, недвиги. Вот смотрите, народ с баблом в какой то момент начнет вкладываться в недвижку, скупят все, возникнет мини-пузырь, цена подскочит. А дальше? А дальше она начнет опять падать, потому что опять же новых денег у населения может и не быть. это старые деньги которые пока не при делах, они могут быть вложены, спровоцировав повышение цен, но повышение цен будет временным! Стоимость квадратного метра жестко будет связана с экономической ситуацией в стране и уровнем доходов от бизнеса (который мертв) и от доходов бандерлогов. Пока страна не начнет зарабатывать и не появится устойчивый рост доходов толку от депозитных ярдов вложенных в бетон будет мало. Где я неправ?

Вы почти во всем правы, Руф. Кроме одного: людям надо спасти свои сбережения. И они ищут как это сделать... Закопать в недвигу неразумно? Может и так случиться. Но тупо держать яйца в одной депозитной корзине еще более неразумно. Можно пробовать часть в недвигу, часть на депозит, часть еще куда, в общем распределить риски...

У меня сейчас нет накоплений, поэтому башка не болит. А у кента сдали в эксплуатацию хату Сайран-29. Я грю: продавай. Он говорит-нет, боюсь фантики держать... Тогда сдавай в аренду. Лень, там ремонт надо делать, ну потом может и сделаю-сдам...

[roof876aba]

roof876aba
Это все понятно, проста я о том, что на данный момент никаких экономических предпосылок к снижению нет...деньги есть, хаты доступны, предложения уменьшаются...осталось одна психология не покупать на падающем тренде, как повернется, там и видно будет...
Доходы уже не очень тут важны, накоплений хватает на 10 Алмат по нынешнему курсу Крыши)))

Бабло на депозитах может быть отметено гос-вом. мы еще не знаем как все может повернуться, насколько углубится кризис, которому пророчат 3-5-летний цикл. Может статься так что государство проведет ряд девальваций, возникнет массовая безработица и прочие факторы, которые изрядно подъедят сбережения. Вообще говорить о том что все сидят на низком старте и ждут падения цен как то неправильно. Если у населения денег на 10 Алматы то по идее игра должна начаться давно, ведь чем ниже упадем тем сильнее будет выстрел вверх при развороте тренда. это будет бомба. представьте при цене условно в штуку за кв. м. начнется скупка. думаю пузырь надуется до 4000 долларов очень быстро, правда потом так же быстро рухнет опять. А кто-нибудь может сказать почему 7 ярдов лежащие на депозитах не участвовали в последнем пузыре? Какого йуха народ пер в банки и брал там деньги, имея депозитарную базу свободного кэша в столько ярдов, увеличивая тем самым риски и т .д. Почему деньги, если они есть не работали на росте экономике?

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну если продолжать также утрированно рассуждать, и рассматривать как вложение бабок имеющими таковые в немалом кол-ве (и как следствие еще больше стремящиеся их сохранить), с целью минимум-сохранить, максимум-приумножить.. и ввиду отсутсвия альтернативных путей сохр/приумножить...
то все имеющие эти самые ярды на руках скупять все эти хаты.. и что потом?
дружно будут сидеть и ждать пока т.н. "бандеры" зароботают и накопят достаточно, чтоб втюхать им обратно это жилье, по цене кот-я как минимум сохранит и как максимум приумножит их вложения?

Да, конечно я утрирую... А потом, если рассуждать до конца, придут стройкомпании и начнут выкупать этот хлам по еще большей цене.

ну конечно же 1-3 комнатные советские малометражки лет через надцать

Да кирпичные дома сто лет минимум будут стоять. Главное менять трубы.

[roof876aba]

[людям надо спасти свои сбережения. И они ищут как это сделать... Закопать в недвигу неразумно? Может и так случиться. Но тупо держать яйца в одной депозитной корзине еще более неразумно. Можно пробовать часть в недвигу, часть на депозит, часть еще куда, в общем распределить риски...

У меня сейчас нет накоплений, поэтому башка не болит. А у кента сдали в эксплуатацию хату Сайран-29. Я грю: продавай. Он говорит-нет, боюсь фантики держать... Тогда сдавай в аренду. Лень, там ремонт надо делать, ну потом может и сделаю-сдам...

ЛТ, вы когда так рассуждаете что народ предпочтет диверсифицировать риски... сразу представляется что у всех депозитчиков миллионы... на самом деле у людей нет денег на квартиры. квартиры стоят десятки тысяч. основные депозиты исчисляютс я суммами не более чем четырехзначные. при этом есть и депозиты с семи и восьмизначными цифрами. просто очень трудно судить о динамике и структуре свободного кэша. у кого он, в каких пропорциях и в каких суммах. Народ в массе беден, ему не до игрищ с недвижимостью. А юрики, корпорации и банки играть не будут, очень уж обожглись на нашем первом пузыре. Мне представляется что ориентироваться и вкладывать в жилье тем у кого есть на это бабло надо только в том случае если будут видны предпосылки УСТОЙЧИВОГО, не спекулятивного тренда вверх, а для этого страна должна начать ЗАРАБАТЫВАТЬ. пока этого нет и в ближайшей перспективе я такой динамики не вижу

[Export]

2roof876aba
+1000

а может пора уже вкладывать в с/х?

[MMN]

ЛТ, вы когда так рассуждаете что народ предпочтет диверсифицировать риски... сразу представляется что у всех депозитчиков миллионы... на самом деле у людей нет денег на квартиры. квартиры стоят десятки тысяч. основные депозиты исчисляютс я суммами не более чем четырехзначные. при этом есть и депозиты с семи и восьмизначными цифрами. просто очень трудно судить о динамике и структуре свободного кэша. у кого он, в каких пропорциях и в каких суммах. Народ в массе беден, ему не до игрищ с недвижимостью. А юрики, корпорации и банки играть не будут, очень уж обожглись на нашем первом пузыре. Мне представляется что ориентироваться и вкладывать в жилье тем у кого есть на это бабло надо только в том случае если будут видны предпосылки УСТОЙЧИВОГО, не спекулятивного тренда вверх, а для этого страна должна начать ЗАРАБАТЫВАТЬ. пока этого нет и в ближайшей перспективе я такой динамики не вижу

Вспомните, когда вводили гарантию на 5 лимов тенге, НАН сказал что депозитов с суммой более 5 лимов около 3%. Так что основные КЭШЭдержатели имеют не более 33 333 уе.

[ruslan999]

ЛТ, вы когда так рассуждаете что народ предпочтет диверсифицировать риски... сразу представляется что у всех депозитчиков миллионы... на самом деле у людей нет денег на квартиры. квартиры стоят десятки тысяч. основные депозиты исчисляютс я суммами не более чем четырехзначные. при этом есть и депозиты с семи и восьмизначными цифрами. просто очень трудно судить о динамике и структуре свободного кэша. у кого он, в каких пропорциях и в каких суммах. Народ в массе беден, ему не до игрищ с недвижимостью. А юрики, корпорации и банки играть не будут, очень уж обожглись на нашем первом пузыре. Мне представляется что ориентироваться и вкладывать в жилье тем у кого есть на это бабло надо только в том случае если будут видны предпосылки УСТОЙЧИВОГО, не спекулятивного тренда вверх, а для этого страна должна начать ЗАРАБАТЫВАТЬ. пока этого нет и в ближайшей перспективе я такой динамики не вижу

ну вопщем как-то так и хотелось выразить свое мнение по поводу того что какое же это вложение если потом продать некому будет
рахмет Руф

[Haldex]

Так что основные КЭШЭдержатели имеют не более 33 333 уе.

Раскиданных по разным банкам и ячейкам)))

А если денех нет, то вот тема, народ пишет реально помогает

Сообщение отредактировал Haldex: 11.03.2009, 18:19:56

[ruslan999]

А если денех нет, то вот тема, народ пишет реально помогает

Народ неподетски угарает
и продавец помойму больше всех