Пирамиды строят со времен Египта, за тысячи лет народ не поумнел ни на йоту.
Вы абсолютно точно подметили сущность человека.
Если продавить рынок вниз за счет психологических факторов, а потом создать дефицит недвижимости, вполне можно на этом сыграть. Для этого достаточно понять, за какую цену народ готов покупать квартирки. Отсюда и далее - цифры приблизительные, все взято из головы по мере набора текста, без особого обдумывания. Считаем, что на депозитах действительно лежит 7 ярдов баксов, из них, по стандартному соотношению 80:20, приблизительно 1,5 ярда принадлежит бандарлогам, при этом 1 ярд принадлежит бандарлогам алматинским. Не представляю себе картины распределения депозитов, но это и неважно. При цене квартиры 50 тысяч этот ярд способен купить 20 000 квартир, при цене 100 000 - 10 000 квартир. Т.к. суммы в 50 и 100 тысяч относятся к максимальным для этой категории населения, максимальная покупательная способность (платежеспособный спрос) на сегодняшний день в Алматы - 15 000 квартир.
7 ярдов бакинских-это именно на Алматинских депозитах. Всего на конец 2008 года в КЗ на депозитах было 12.5 ярдов населения и 29 ярдов юрлиц. Кроме того, по приблизительным оценкам, на руках у населения КЗ было дополнительно от 5 до 17 ярдов долларов. Большинство этих денег скорее всего в Алмате...
Допустим, что весь этот бандарложий ярд сидит и ждет, пока цены достигнут дна, чтобы прикупиться. Но прикупаться начнут только тогда, когда почувствуют, что цены остановились или пошли вниз.
Так как "дно" в реальном времеи неосязаемо, то прикупаться начнут, когда цены пойдут вверх. Вот в прошлом году к осени цены стали расти, оттого что студенты приехали. Сколько они там купили квартир, наверное не больше сотни-двух? Это показывает, насколько рынок у нас маленький и чувствительный...
Так как в КЗ вкладываться особо некуда, а денег, как нас уверяют, масса, то ничто не мешает реализовать этот сценарий хотя бы частично. Но даже при нем брать будут только те квартиры, которые ликвидны, т.е. среднего уровня, а третий-четвертый сорт будет слабо востребован, так что ему лететь вниз до плинтуса (заветных 333 Деновских
).
По опыту прошлых лет скажу, что покупать выгодней именно недвигу в заднице. Именно там и был оганизован лохотрон, когда приезжим впаривали квартирки в Аксае по цене центровских, уверяя простаков, что разницы нет никакой, т.к. "всего в 15-20 минутах езды от центра города"!
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Поэтому если в оппе сильнее всего падают хаты, то там и выгодней будет скупать, в первую очередь...
Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 05.03.2009, 15:31:24