Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[киркуду]

ЛТ видать Хабар насмотрелся

Сообщение отредактировал киркуду: 05.03.2009, 15:16:15

[Лэндкрузер Тойотыч]

Пирамиды строят со времен Египта, за тысячи лет народ не поумнел ни на йоту.

Вы абсолютно точно подметили сущность человека.

Если продавить рынок вниз за счет психологических факторов, а потом создать дефицит недвижимости, вполне можно на этом сыграть. Для этого достаточно понять, за какую цену народ готов покупать квартирки. Отсюда и далее - цифры приблизительные, все взято из головы по мере набора текста, без особого обдумывания. Считаем, что на депозитах действительно лежит 7 ярдов баксов, из них, по стандартному соотношению 80:20, приблизительно 1,5 ярда принадлежит бандарлогам, при этом 1 ярд принадлежит бандарлогам алматинским. Не представляю себе картины распределения депозитов, но это и неважно. При цене квартиры 50 тысяч этот ярд способен купить 20 000 квартир, при цене 100 000 - 10 000 квартир. Т.к. суммы в 50 и 100 тысяч относятся к максимальным для этой категории населения, максимальная покупательная способность (платежеспособный спрос) на сегодняшний день в Алматы - 15 000 квартир.

7 ярдов бакинских-это именно на Алматинских депозитах. Всего на конец 2008 года в КЗ на депозитах было 12.5 ярдов населения и 29 ярдов юрлиц. Кроме того, по приблизительным оценкам, на руках у населения КЗ было дополнительно от 5 до 17 ярдов долларов. Большинство этих денег скорее всего в Алмате...

Допустим, что весь этот бандарложий ярд сидит и ждет, пока цены достигнут дна, чтобы прикупиться. Но прикупаться начнут только тогда, когда почувствуют, что цены остановились или пошли вниз.

Так как "дно" в реальном времеи неосязаемо, то прикупаться начнут, когда цены пойдут вверх. Вот в прошлом году к осени цены стали расти, оттого что студенты приехали. Сколько они там купили квартир, наверное не больше сотни-двух? Это показывает, насколько рынок у нас маленький и чувствительный...

Так как в КЗ вкладываться особо некуда, а денег, как нас уверяют, масса, то ничто не мешает реализовать этот сценарий хотя бы частично. Но даже при нем брать будут только те квартиры, которые ликвидны, т.е. среднего уровня, а третий-четвертый сорт будет слабо востребован, так что ему лететь вниз до плинтуса (заветных 333 Деновских ).

По опыту прошлых лет скажу, что покупать выгодней именно недвигу в заднице. Именно там и был оганизован лохотрон, когда приезжим впаривали квартирки в Аксае по цене центровских, уверяя простаков, что разницы нет никакой, т.к. "всего в 15-20 минутах езды от центра города"! Поэтому если в оппе сильнее всего падают хаты, то там и выгодней будет скупать, в первую очередь...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 05.03.2009, 15:31:24

[ruslan999]

Вот в прошлом году к осени цены стали расти, оттого что студенты приехали. Сколько они там купили квартир, наверное не больше сотни-двух? Это показывает, насколько рынок у нас маленький и чувствительный...

Вот где собака зарыта..
Ближе к осени нада подъезжающие поезда со студентами с рельсов спускать, шоб наш чувчтвительный рынок не расчувствовался.. и цены вверх не поползли..

[shantalle]

http://www.autonews....9/03/05/1454006 Американцы возненавидели огромные жыпы, а покупают в основном корейские малолитражки, видимо у них кризис

А у нас ещё жыпы покупают еденично, хотя сама видела как на этих жипах таксуют... Конкуренцию им составляют ОПЕЛЬ-ВЕКТРЫ с Чимкентскими номерами, видимо кризис в ЮКО в разгаре, если они все здесь таксуют.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Государство будет выкупать квартиры у застройщиков и отдавать нуждающимся в аренду с правом выкупа, те кто в настоящее время живут в аренде захотят переехать в квартиры с подобными условиями. Что приведет к дефициту клиентов для арендодателя которые в свою очередь не смогут гасить кредиты по ним, увеличиться число залоговых квартир по которым не выполняют свои обязательства заемщики. Что вынудит арендодателей избавляться то есть продавать ипотечные квартиры. Это еще один фактор в пользу снижение цен на квартиры.

Сколько таких квартир будет? Выкупят в основнм в Астане, по общепонятным причинам. В Алмате государство выкупит меньше. Механизм распределения чего-либо в КЗ понимаете? Кому достанутся эти квартиры?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 05.03.2009, 15:49:17

[cure]

ну, по строительству он еще отметит главных героев. И, думаю, не раз! Надо найти и показательно пожурить виновных

Так что лично он - доп.фактор снижения цен, надо же будет в 2009 метры вводить и отчитываться

"Первый заместитель Премьер-Министра У.Шукеев будет курировать решение оперативных вопросов, проблем регионов, реализацию программы инновационно-индустриального развития, вопросы строительства жилья и агропромышленного комплекса, - отметил Глава государства."

Молодец что будет курировать, что-то пойдёт бюджетникам на социал которые по определению обладают таким правом, только потому что на рынке недвиги из-за з/п которое платит гос-во им делать нечего. Тоже мне фактор, тады везде где много-много лет, где строят социальное жильё от Нью-Йорка до Москвы и т д это доп фактор. Ужос.

[shantalle]

http://www.kt.kz/ind...pter=1153479401


13:56 05.03.2009 30% многоэтажных домов Алматы в случае сильного землетрясения будут разрушены - эксперт

Алматы. 5 марта. "Казахстан Сегодня" - 30% многоэтажных домов Алматы в случае сильного землетрясения будут разрушены. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил заместитель руководителя исследовательской группы Японского агентства международного сотрудничества (JICA) Фумио Канеко, передает корреспондент агентства.


Ещё один фактор снижения цен...

[Miss Attitude]

Новые пузыри дуются точно так же, как и старые, пипл - полный дурак в своей массе и легко поверит и в новый бесконечный рост и в новые открывающиеся возможности. Пирамиды строят со времен Египта, за тысячи лет народ не поумнел ни на йоту. Соответственно, в одну реку входят тысячекратно и мозги вошедших в нее уносит течением вниз, где их, вместе с вложенными деньгами, собирают те, кто вовремя расставил сети.

+10000000 = ровно про это занимательно у Чарльза Маккея в книжке про "Наиболее распространенные заблуждения и безумства толпы", опубликованной еще в 1841 году - за 7 лет до Марксова Манифеста 1848 года (прости меня, Господи!). Имеется в свободном доступе в сети в оригинале и в переводе.

Сообщение отредактировал Miss Attitude: 05.03.2009, 16:07:09

[cure]

Ещё один фактор снижения цен...

Каждый раз одно и то же, эти "факторы" уже сто раз разбирали. Сносить надо и строить на их месте что-то более приспособленное.
Это дома старые 50х годов как каркас камышит, некоторые кирпичные. Впрочем от 8-9 баллов и в Японии, Калифорнии и Турции это тоже "фактор". Все уже съехали?

[Лэндкрузер Тойотыч]

13:56 05.03.2009 30% многоэтажных домов Алматы в случае сильного землетрясения будут разрушены - эксперт Ещё один фактор снижения цен...

Саквояж, багаж, бон вояж?

[iegudi]

Каких именно многоэтажных, какое сильное землетрясение, какой методикой оценивали...

[shantalle]

А что если все эти факторы сложатся воедино и одновременно???

[iegudi]

[+10000000

я еще деньгами могу брать...

[Лэндкрузер Тойотыч]

[+10000000

я еще деньгами могу брать...

А телефонными карточками?

ПС. А еще можно написать, что экология в Алмате дрянь, поэтому цены будут падать(с)
В крушении день сурка. Вернее, несканчаемый день идиота.
Народ ни на йоту не поумнел(с) Иегуди.

[ruslan999]

[+10000000

я еще деньгами могу брать...

А телефонными карточками?

ПС. А еще можно написать, что экология в Алмате дрянь, поэтому цены будут падать(с)
В крушении день сурка. Вернее, несканчаемый день идиота.
Народ ни на йоту не поумнел(с) Иегуди.

студенты же той осенью цены подняли..
чем экология с землятресением не нравится?

[Лэндкрузер Тойотыч]

студенты же той осенью цены подняли..
чем экология с землятресением не нравится?

Не нравится экология и землетрясения, это факт. Но студентам пох. Это тоже факт.

[Lelok]

Государство будет выкупать квартиры у застройщиков и отдавать нуждающимся в аренду с правом выкупа, те кто в настоящее время живут в аренде захотят переехать в квартиры с подобными условиями. Что приведет к дефициту клиентов для арендодателя которые в свою очередь не смогут гасить кредиты по ним, увеличиться число залоговых квартир по которым не выполняют свои обязательства заемщики. Что вынудит арендодателей избавляться то есть продавать ипотечные квартиры. Это еще один фактор в пользу снижение цен на квартиры.

Ну во-первых, цена себестоимости такого жилья озвучена от 120000 тг. 1м2. Раз!
По себестоимости даже наше гос-во отдавать жилье не будет. Два!
Нет желающих строить за такую цену. Три!
А четыре- подумайте о качестве и районе

Никогда ни один чел никому " из знакомых" в добром здравии и трезвом уме не сообщит о своих доходах и накоплениях

У нас действует тайна банковского вклада. Это вам не запад, где налоговая рулит
Поэтому этому посту веры нет!

Это вам не Запад, говорите, тайна банковских вкладов, говорите, ну-ну...
http://www.31.kz/31c...pter=1236184707

Очередной маразм
Или всё движется к мораторию на валютные операции для физлиц

Трепещите держатели кэша. Вас эта новость о-о-очень касается.

Сообщение отредактировал Lelok: 05.03.2009, 17:18:23

[embryo]

Ну во-первых, цена себестоимости такого жилья озвучена от 120000 тг. 1м2. Раз!
По себестоимости даже наше гос-во отдавать жилье не будет. Два!
Нет желающих строить за такую цену. Три!
А четыре- подумайте о качестве и районе

Хм, себестоимость! так, поделим ее по нонешному курсу, итого восемсот зеленых, а теперь поделим на 360, вот это результат! Это заговор

[Лэндкрузер Тойотыч]

Хм, себестоимость! так, поделим ее по нонешному курсу, итого восемсот зеленых, а теперь поделим на 360, вот это результат! Это заговор

Ну, во-первых это цена в черновой. По которой СК не хотят ни в какую сливать государству. Во-вторых, кому эти хаты достанутся через госраспределение, наверное догадываетесь. В третьих, в новострое площадь квартиры начинается от 70 кв м... В четвертых, там высокие целевые.Не каждый сможет платить по 150-200 баксов в месяц коммунальных и целевых.
Так что бандерам новострой неинтересен...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 05.03.2009, 17:28:58

[Lelok]

13:56 05.03.2009 30% многоэтажных домов Алматы в случае сильного землетрясения будут разрушены - эксперт Ещё один фактор снижения цен...

Вы ищете квартиру в многоэтажке...

Сообщение отредактировал Lelok: 05.03.2009, 17:32:34