Я вот не могу понять, как вы себе представляете возникновение нового пузыря, когда инвесторы, игроки выйдут скупать на дне, государство и пр. о чем вы пишете?
ИМХО дважды в одну и ту же реку редко входят. Да и бабла в КЗ не будет заемного. Внутренние финансовые ресурсы, которые могут пойти на рынок появятся нескоро.
Проще говоря кому инвесторы, скупившее пещерки на дне будут их вдувать при условии отсутствия цивилизованных механизмов рынка как то: доступная ипотека, хорошее благосостояние граждан и прочие факторы, дающие возможность людям вкладывать и покупать жилье.
Новые пузыри дуются точно так же, как и старые, пипл - полный дурак в своей массе и легко поверит и в новый бесконечный рост и в новые открывающиеся возможности. Пирамиды строят со времен Египта, за тысячи лет народ не поумнел ни на йоту. Соответственно, в одну реку входят тысячекратно и мозги вошедших в нее уносит течением вниз, где их, вместе с вложенными деньгами, собирают те, кто вовремя расставил сети.
Если продавить рынок вниз за счет психологических факторов, а потом создать дефицит недвижимости, вполне можно на этом сыграть. Для этого достаточно понять, за какую цену народ готов покупать квартирки.
Отсюда и далее - цифры приблизительные, все взято из головы по мере набора текста, без особого обдумывания. Считаем, что на депозитах действительно лежит 7 ярдов баксов, из них, по стандартному соотношению 80:20, приблизительно 1,5 ярда принадлежит бандарлогам, при этом 1 ярд принадлежит бандарлогам алматинским. Не представляю себе картины распределения депозитов, но это и неважно. При цене квартиры 50 тысяч этот ярд способен купить 20 000 квартир, при цене 100 000 - 10 000 квартир. Т.к. суммы в 50 и 100 тысяч относятся к максимальным для этой категории населения,
максимальная покупательная способность (платежеспособный спрос) на сегодняшний день в Алматы - 15 000 квартир. Допустим, что весь этот бандарложий ярд сидит и ждет, пока цены достигнут дна, чтобы прикупиться. Но прикупаться начнут только тогда, когда почувствуют, что цены остановились или пошли вниз. Единственное, что нужно сделать - организовать в прессе и на ЦТ компанию с лозунгом "недвига только вниз" и ждать, пока на рынок не выйдет максимальное число квартир по минимальной цене, а потом скупить самые хорошие варианты, потому что бандарлогам, имеющим от 50 штук, барахло тоже не нужно, они присматривают нечто получше. Реальное число предложений в Алматы трудно поддается оценке, т.е в Крыше их 4-5 тысяч, не менее половины - туфта, судя по коментариям. Т.е. даже если считать, что хороших предложений тысяча и время их экспозиции составляет месяц, то в год имеем всего 12 тысяч квартир, а реально - еще меньше, тут бы помогли риэлторы, но от них правды не дождешься. Т.е. за 1 ярд можно купить полутора-трехлетний запас хороших алматинских квартир. Но лучше его купить за полярда или чуть выше, чтоба потом получить за них ярд у бандарлогов, которым некуда будет податься.А для этого нужно их убедить, что дно еще не настало, т.е. "продавить дно" ниже имеющегося платежеспособного спроса. А потом поднять цену. Вот Вам и новый пузырь.
Так как в КЗ вкладываться особо некуда, а денег, как нас уверяют, масса, то ничто не мешает реализовать этот сценарий хотя бы частично. Но даже при нем брать будут только те квартиры, которые ликвидны, т.е. среднего уровня, а третий-четвертый сорт будет слабо востребован, так что ему лететь вниз до плинтуса (заветных 333 Деновских
).
Сообщение отредактировал iegudi: 05.03.2009, 12:21:26
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
