Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#94321
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений
И ещё

Кадровые перестановки

У.Шукеев назначен первым заместителем Премьер-Министра РК

АСТАНА. 3 марта. КАЗИНФОРМ - Указом Главы государства №753 от 3 марта 2009 года Умирзак Естаевич Шукеев назначен первым заместителем Премьер-Министра РК, сообщает Казинформ со ссылкой на пресс-службу Президента РК.

Этим же Указом У.Шукеев освобожден от должности заместителя Премьер-Министра РК.

Тот кто наезжал на Ск.
  • 0

#94322
Иван_Иваныч

Иван_Иваныч
  • Постоялец
  • 397 сообщений



Эти цифры за счет того что пригородные микрорайоны вместе с их населением пачками приписывали к городу (шаныраки, думаны, каменки, за калкаманом)..
а не из за того что в Ату 200 тыщ на автобусе приехало...

Неа, внутрення миграция + рождаемость. Где-то грубо 20 000 первое и 17 000 второе.

Неа, у нас не появился новый район (как его Алатауский что ли), щитается только "золотой квадрат".
Каждый месяц завозят на автобусах по 4-5 тыщ туда для раселения. :laugh:

Да нет же, Вы поймите. Приехали 20 тысяч Алигархов, с 300 тысяч долларов в кармане у каждого (Превед Медведь). Ну и конечно же, всем 17 тысячам новорождённым ну до зарезу понадобилась улучшеная квартира в центре. А то как же, несколько месяцев алматинцу, а своей недвиги - нету! Отсюда и дефицит.
А вообще, пора уже не обращать внимания на утопические махинации с цифрами. Тем более, взятыми с потолка. Лучше ближе к теме
  • 0

#94323
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Интересная идея, но если ее проверить - она бесперспективна!
Объясняю: я попробовал перечислить своих знакомых, у которых есть хотя бы средний по размеру депозит (более 30 тыс. $). Сразу же получил список из 10 человек. Так вот, среди них нет людей, которым необходима квартира, у них она уже есть. А для инвестиционных целей - это не актуально в ближайшее время!

И это верно, у людей, имеющих депозит в районе 50К, как правило, есть квартира. Но они иногда хотят расшириться или прикупить другую хату детям. Так что, если бы иметь цифры количества депозитчиков в Алматы, имеющих 50-100К, можно было бы потенциально оценить максимальную целевую аудиторию. Есть, понятное дели, и черный нал, но у тех, у кого он есть, имеются и белые депозиты. Думаю, что половина из них могла бы прикупить квартиру просто как альтернативу банковскому вкладу - под аренду, для диверсификации. Ну или для расширения/разъезда. Т.е. вряд ли такие люди в массе будут покупать несколько квартир, у них и денег на это не хватит, но по квартирке про запас в хорошем районе - пуркуа бы не па? Именно на таких покупателей я бы и рассчитывал.
  • 0

#94324
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

И ещё

Кадровые перестановки

У.Шукеев назначен первым заместителем Премьер-Министра РК

АСТАНА. 3 марта. КАЗИНФОРМ - Указом Главы государства №753 от 3 марта 2009 года Умирзак Естаевич Шукеев назначен первым заместителем Премьер-Министра РК, сообщает Казинформ со ссылкой на пресс-службу Президента РК.

Этим же Указом У.Шукеев освобожден от должности заместителя Премьер-Министра РК.

Тот кто наезжал на Ск.

На повышение пошел. Значит еще больше наезжать (Кур) будет.
  • 0

#94325
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Дядя со всех требует с нас вообще немного посравнению с остальными. Хат есть правда без массового строительства только на тех у кого есть бабло. Так что бандерам начинать ждать лет 7-10 новостроек.

Хаты всегда были только для тех у кого есть бабло. А бандеры в основном рассчитывают не на новострой а на вторичку.

Надо на новострой настраиваться лет так ч/з 7-10. 4 года будут достраивать для дольщиков, потом года 2-3 подготовить, если успеют коммуникации, и найдут на это достаточно финансов и ещё 2-3 строительный цикл от проекта до сдачи в эксплуатацию. А вторички для бандеров стока нет, ну разве каркас камышит и частный сектор.

На повышение пошел. Значит еще больше наезжать (Кур) будет.

Ну вот видишь и "настраивайся" тогда на вторичку теперь. СК сдохнут и остануться бандеры ни с чем.
  • 0

#94326
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Так что, если бы иметь цифры количества депозитчиков в Алматы, имеющих 50-100К, можно было бы потенциально оценить максимальную целевую аудиторию.

НАН говорил про кол-во когда увеличили гарантию по депозитам до 5 лимов тенге. Вот только не помню какой % имеет больше (что-то около 3-5% могу ошибаться). Но вот посчитать сколько людей емеет несколько вкладов тяжело.
  • 0

#94327
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

СК сдохнут и остануться бандеры ни с чем.


Откуда такая уверенность за всех))) Может по - американски делать будем, фин жизнь после смерти))

Вас нет в живых? Сборщиков долгов это не остановит

Покойники платят по счетам, несмотря на финансовый кризис: как пишет The New York Times, коллекторские агентства осваивают новый фронт работ - они собирают оставшиеся за усопшими долги с их родственников.

Как рассказали корреспонденту газеты сотрудники одного из агентств, по американским законам родственники умершего далеко не всегда обязаны выплачивать его долги. Но неудовлетворенные кредиторы в некоторых случаях имеют право претендовать на часть наследства, поэтому кое-кто платит по счетам из прагматических соображений.

Но куда чаще срабатывают более тонкие механизмы - психологические, говорится в статье. Одни, выплачивая долги ушедшего в иной мир человека, таким образом хотят почтить его память. Другие боятся, что земные обязательства будут тяготить его на том свете.

Наконец, некоторым и в голову не приходит, что они не обязаны расплачиваться за умершего. Как рассказал The New York Times Скотт Вельтман из кливлендской фирмы Weltman, Weinberg & Reis, если его сотрудникам задают прямой вопрос, они четко объясняют, что платить не обязательно; однако они никогда не делают этого по собственной инициативе.

Не все сотрудники коллекторских агентств способны выполнять эту непростую в психологическом отношении работу - обзванивать родственников умерших. Добровольцы в фирме DCM Services, прежде чем приступить к исполнению своих обязанностей, проходят специальный тренинг, на котором их учат, как правильно разговаривать с целевой аудиторией. Выдерживают не все. Но тем, кто остается на новой работе, предоставляются условия для борьбы со стрессом: занятия йогой, частично бесплатное питание, услуги массажиста.

Иногда близкие покойного бывают удивлены и даже шокированы звонком коллектора. Но некоторые не только охотно платят, но и оставляют благодарственные отзывы, сообщает The New York Times.

Источник: The New York Times

Сообщение отредактировал Scalper: 05.03.2009, 13:22:17


#94328
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Ну вот видишь и "настраивайся" тогда на вторичку теперь. СК сдохнут и остануться бандеры ни с чем.

Кур, сколько раз говорить, что ко мне обращаться на "Вы"это во-первых.
Во-вторых мне не надо "настраиваться" так как мне не покупать пока, может лет так через 15!
  • 0

#94329
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Или наоборот, прилетит астероид и все разрушит.

Уже прилетал :laugh:

Огромный астероид чуть не задел Землю
03.03, 22:21 «Вести.Ru»

Астероид, близкий по величине к Тунгусскому метеориту, вызвавшему в начале XX века мощный взрыв в атмосфере, в понедельник прошел близко от Земли, сообщили астрономы. По словам экспертов, космическое тело 2009 DD45, шириной от 27 до 40 метров, пролетело мимо Земли в 13:44 по Гринвичу, указали представители Планетарного общества.

http://news.mail.ru/society/2407022/
  • 0

#94330
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений


СК сдохнут и остануться бандеры ни с чем.

Откуда такая уверенность за всех))) Может по - американски делать будем, фин жизнь после смерти))

А кто это "за всех"? 2-4 компании из более, если не ошибаюсь (лень искать), 30 в Алмате?

Ну вот видишь и "настраивайся" тогда на вторичку теперь. СК сдохнут и остануться бандеры ни с чем.

Кур, сколько раз говорить, что ко мне обращаться на "Вы"это во-первых.
Во-вторых мне не надо "настраиваться" так как мне не покупать пока, может лет так через 15!

Я рад за ВАС, в том числе. :laugh:

Сообщение отредактировал cure: 05.03.2009, 13:27:45

  • 0

#94331
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Из БТА и Альянса в известные дни было выведенено только населением около 1 млрд $. Это ни на грамм не увеличило стоимость жилья, что доказывает, никто не собирается вкладываться в недвижку как в инвест. инструмент или хотя бы как в виде сбережений, недвига становится все менее привлекательным и нелеквидным товаром. к тому же у нас принят закон по которому если в течении кажется 3-х лет продавать купленное жилье то удерживается налог в %. Это сделано против спекулянтов.

#94332
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Из БТА и Альянса в известные дни было выведенено только населением около 1 млрд $. Это ни на грамм не увеличило стоимость жилья, что доказывает, никто не собирается вкладываться в недвижку как в инвест. инструмент или хотя бы как в виде сбережений, недвига становится все менее привлекательным и нелеквидным товаром. к тому же у нас принят закон по которому если в течении кажется 3-х лет продавать купленное жилье то удерживается налог в %. Это сделано против спекулянтов.

У нас 1 год это в России 3, что совсем не делает это антиспекулятивным, больше головняк покупателю, тк оспорить сделку по свежим следам можно те же 3 года, а не 1. :laugh:
А то что недвига не привлекательна - это не правда, привлекательна цена за которую всем обещают с экранов ТВ и т п. В общем пропаганда.

Сообщение отредактировал cure: 05.03.2009, 13:37:06

  • 0

#94333
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
ата теряет привлекательность, региональный фин. центр притягивал экономистов-финансистов, строй компании работяг, тороговые комплексы продавцов, консультантов по продаже, малый-средний бизнес остальных. Сейчас все это в глубоком нокауте, смысла оставаться в Ате все меньше..

#94334
Nurikello

Nurikello
  • Завсегдатай
  • 263 сообщений
Государство будет выкупать квартиры у застройщиков и отдавать нуждающимся в аренду с правом выкупа, те кто в настоящее время живут в аренде захотят переехать в квартиры с подобными условиями. Что приведет к дефициту клиентов для арендодателя которые в свою очередь не смогут гасить кредиты по ним, увеличиться число залоговых квартир по которым не выполняют свои обязательства заемщики. Что вынудит арендодателей избавляться то есть продавать ипотечные квартиры. Это еще один фактор в пользу снижение цен на квартиры.
  • 0

#94335
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Объем просроченной задолженности по кредитам, выданным российскими банками физическим лицам, в январе текущего года вырос на десять процентов. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Центробанка России.

Не думаю что у нас ситуация намного лучше, такими темпами через год, доля просроченных кредитов легко достигнет 100 %!! Банки просто будут вынуждены за бесценок продавать залоговые дома.

#94336
Lelok

Lelok
  • Постоялец
  • 414 сообщений

Интересная идея, но если ее проверить - она бесперспективна!
Объясняю: я попробовал перечислить своих знакомых, у которых есть хотя бы средний по размеру депозит (более 30 тыс. $). Сразу же получил список из 10 человек. Так вот, среди них нет людей, которым необходима квартира, у них она уже есть. А для инвестиционных целей - это не актуально в ближайшее время!
Другая категория лиц (которые нуждаются в жилье) - опять возьму в пример своих знакомых, не имеют на это средств. Так что расчитывать на депозиты сомнительно, несостоятельно и утопически!


Никогда ни один чел никому " из знакомых" в добром здравии и трезвом уме не сообщит о своих доходах и накоплениях :laugh:

У нас действует тайна банковского вклада. Это вам не запад, где налоговая рулит :D
Поэтому этому посту веры нет!

Сообщение отредактировал Lelok: 05.03.2009, 14:21:22

  • 0

#94337
Desira

Desira

    Someone special

  • В доску свой
  • 2 897 сообщений

Никогда ни один чел никому " из знакомых" в добром здравии и трезвом уме не сообщит о своих доходах и накоплениях :laugh:

У нас действует тайна банковского вклада. Это вам не запад, где налоговая рулит :D
Поэтому этому посту веры нет!


Это вам не Запад, говорите, тайна банковских вкладов, говорите, ну-ну...
http://www.31.kz/31c...pter=1236184707
  • 0

#94338
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Вот-вот. Т.е. если мы имели 50 ярдов в обороте -пузырь до 4000 уе м2. то при 10 ярдах - пузырь до 1500 уе.

А почему 50 ярдов?
Порядка 135 ярдов в обороте было в стране при пузыре.

Никогда ни один чел никому " из знакомых" в добром здравии и трезвом уме не сообщит о своих доходах и накоплениях ;)

Трезвый 30К банкам не доверит..... :mad:
  • 0

#94339
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

ЛТ, мне кажется что дело больше даже в том, что прежняя финансовая модель генерирования денег в КЗ не вернется. Такие страны как кз богатыми не бывают. В них богата только кучка людей у власти.

Руф, Вы на полном серьезе думаете, что международной банковской сети пришли кранты? И теперь инвесторы никогда больше не будут вкладываться в развивающиеся рынки? У меня другая точка зрения: бабло свое будут и дальше предлагать, только местные финрегуляторы теперь будут повсеместно ограничивать внешние заимствования и спекулятивные операции, делая упор на инвестиции в реальный сектор экономики. И международные финансовые институты ВЫНУЖДЕНЫ будут перестроить свою политику, если желают и дальше извлекать выгоду от вложения капитала. На то и кризис, чтобы указывать на слабые места в экономике.
И чем Вам не нравится КЗ? Страны Залива или Азиатские тигры когда-то были в худшем положения, чем мы.
Насчет стереотипа, что богатыми являются только присосавшиеся к трубе, так посмотрите на авто, бегающие в городе. У многих Алматинцев свой бизнес, никак не связанный с нефтью.

Когда то подорожающие ресурсы позволят государству спокойно выполнять соц. обязательства перед гражданами да будут кормить небольшую кучку присосавшихся к трубе. Реально на макроэкономику влияния будет мало. Чтобы недвига росла постоянно люди должны ее покупать, а для этого должна быть экономика - производство, технологии, ну то, что имеют более мене развитые страны.

Зачем всуе поминать макроэкономику,тем более Вы в ней плаваете не как рыба...

К нас же нет ничего, ну откуда брать деньги? Мы росли в 2000-х не за счет собственного прорыва, как те же монстры ЮВА, которые вышли на тот уровень который есть благодаря своему собственному внутреннему потенциалу, и которые сейчас, в кризис, сталкиваются лишь с трудностями реализации продукции западу в прежних объемах. Это не страшно для них, потому что западное общество потребления мало потреблять не может, там все вернется на круги своя после кризиса. Мы же игрались бусами богатого дядлюшки. теперь дядя бусы отобрал и еще хочет содрать три шкуры за то что дал поиграться.

Ну так и мы начнем подниматься после кризиса. Потому что, в отличие от дикоконкурирующего между собой азиатского текстиля или дешевой электроники у нас есть то, что нужно всему миру- сырьевые и энергетические ресурсы, нехватка которых по некоторым источника приведет к следующему кризису:
директор Международного энергетического агентства (МЭА) Нобуо Танака предупредил, что к 2013 году мировая экономика может погрузиться в новый кризис из-за дефицита нефти,
А богатый дядюшка теперь Саудовская Аравия, ОАЭ и еще ряд стран Залива. Ну а мы будем крепкими середнячками...

Вы говорите все ждут окончания кризиса. Наверное, но когда кризис закончится мы будем иметь лишь то, что накопили раньше и не успели прожрать в трудное время. На чем будем зарабатывать новое бабло и улучшать свое финансовое благополучие? Или опять самолеты прилетят с баблом и на остановках начнут давать кредиты? Вот в этом мне кажется основная загвоздка бесперспективности рынка недвижимости. Либо ценовой уровень будет иным, соответствующим именно этим макропоказателям экономики и возможностям людей зарабатывать это новое бабло в новых посткризисных условиях, когда мы откатимся в 90-е годы как по уровню потребления так и по уровню доходов.

Когда закончится кризис, производство восстановится, и сырье снова взлетит в цене. И бабло снова начнут предлагать. Кому как не нам, предлагать, имеющим обеспечение под эти кредиты? Неужели такие элементарные вещи не понимаете, а, Руф? ;)
  • 0

#94340
embryo

embryo
  • Гость
  • 44 сообщений
ну, по строительству он еще отметит главных героев. И, думаю, не раз! Надо найти и показательно пожурить виновных ;)

Так что лично он - доп.фактор снижения цен, надо же будет в 2009 метры вводить и отчитываться

"Первый заместитель Премьер-Министра У.Шукеев будет курировать решение оперативных вопросов, проблем регионов, реализацию программы инновационно-индустриального развития, вопросы строительства жилья и агропромышленного комплекса, - отметил Глава государства."
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.