Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[settan]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

Это он осенью прошлого года убеждал народ что кризиса в Казахстане нет и "дно" на недвижимость уже пройдено - пора покупать. Кто ему верит еще?

[vatokat]

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

да уж послушай Папу и сделай наоборот (купи ойро).

[jaguarr]

Это он осенью прошлого года убеждал народ что кризиса в Казахстане нет и "дно" на недвижимость уже пройдено - пора покупать. Кто ему верит еще?

может и не верят, но прислушиваются. Особенно в глубинке.

Не понимаю зачем вообще папа дал Аблязову рулить БТА? Жил бы поживал в Москве. Банкиров что ли мало грамотных? А теперь 12 ярдов долга

[jaguarr]

А мне уже, как видите, два плюса поставили

сочуствую

Я тоже с двумя минусами два месяца ходил ниже воды тише травы. Но чую волюшка близка

[mr_ventura]

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

Это он осенью прошлого года убеждал народ что кризиса в Казахстане нет и "дно" на недвижимость уже пройдено - пора покупать. Кто ему верит еще?

цены "достигли дна" и начали копать
а чего ему верить-то? естественно он говорил, что дно достигнуто, чтоб начали покупать, а то банкам, с их обесцененными залогами и неплатильщиками, скоро вообще конец придет...
если бы было в багдаде все спокойно не нужно было бы никого успокаивать.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 25.02.2009, 21:31:14

[Born98]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

Это он осенью прошлого года убеждал народ что кризиса в Казахстане нет и "дно" на недвижимость уже пройдено - пора покупать. Кто ему верит еще?

Если папа допустит очередной подвох, то он окончательно и бесповоротно потеряет доверие народа

[BAND_SSSR]

Вышел спор сейчас, у нас домиг новый...
Установка домофона.Сейчас временный код(доступный всем), домофонщики бузят, что вот с 1 марта код снимают.Говорят покупайте ключи.
Вопрос: они , что имеют право ограничивать мне вход в свое жилье.Договор никакой подписан не был.
Помоему не имеют прав таких.Обязаны выдать ключи бесплатно, что бы не препятствовать входу.
Вопрос чисто принципиальный :что и как по законодательству, а не самоуправства ради.

[BAND_SSSR]

Как я и ожидал, однокомнатные ушли в плюс. Это самый ликвидный и доступный тип жилья и он первый "оттолкнулся" от дна.

Угу. Интересно то, что однокомнатные практически подравнялись по цене с трехкомнатными, на примере моего знакомого, который продал однушку в Тастаке за 53, купил трехкомнатную в микрах за 60, а потом некоторое время продавал свою вторую однушку в Тастаке за 60, пока не сдал в аренду.

Т.е. прикол в том, что у основной массы желающих прикупиться недвижкой на руках именно сумма 50-60 штук и все
Можете ржать, как кони, я сам именно этим и занимаюсь, но такое чувство, что все сделки ползут к этому барьеру, что за три комнаты, что за одну. Именно эту сумму накопили потенциальные покупатели, до этого сидевшие в засаде. Т.е. метры как будто теряют значение, цена идет 50-60 штук за квартиру, независимо от комнат и метража. Кто не отдал сегодня, отдаст завтра за ту же цену, только большую квартиру.

Бред, а не экономика... Я просто пацтулам...

Перегрев на лицо, сами то верите в то что понаписали ?
Перебор.
Вот другой сценарий 60 за однушку , тот кто продал добавлянет 30 и за 90 покупает 2-шку, тот кто продал за 90 двушку, покупает за 120 трешку.
это реально.
Ваш сценарий хорош как пример, дурак и дураки...

[BAND_SSSR]

Согласен, однушки подскочили скорее всего по этой причине - на большее у людей денег нет.
Отскока может и не быть. 2-3-4 утянут индекс вниз.

settan, все не так просто, как иногда кажется.

Однушки хоть и подросли в цене как класс жилья, но тянут общегородской индекс вниз. А 2-шки хоть и подешевели, но за счет увеличения количества "тянут" общегородской индекс вверх.

Простой пример. Представим что завтра половину однокомнатных квартир купят, а остальные подорожают ровно в два раза. Тогда при прочих равных условиях, общегородской индекс не изменится вообще. Хотя по факту однушки подорожают для покупателя в два раза. Вот такой вот хитрый у нас "общегородской индекс"

Николай Стекольников, я думаю, тоже не лыком шит, чтобы не учитывать это в своей методе. Поэтому у него идет разбивка и по другим параметрам - районам, типу строения...
И потом ваш пример из области научной фантастики, следующий недельный индекс на однушки просто напросто вырастет в два раза...

Про Николая Стеккольникова и веру в него и его индекс...
Анекдот про петьку помните как он в карты играл с джентельменами, ну те что верят на слово
Ему мазь сразу поперла.
Вот и с индексом такая же бяка может быть, не забывайте человеческий фактор в расчетах, ну там типа левые объявы ручками откидывает.
Претензий вобщем лично нет, только вопросы к размышлению, и особо к цифрам...
Потомк как тренд и настроение рынка можно прогнозировать, но вот указывать цифры типа 0,77 полный бред...Можно считать как угодно и получать различные результаты - помните что можно 5 можно разделить на 2 и получить 2 ?

[BAND_SSSR]

При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

это с чего ?

Имеется ввиду общая площадь.
К каждой комнате в двушке и трешке обычно не прилагается санузел с кухней.

Есть понятие полезная площадь, там коридор, санузел, кухня и балкон не входят.
Вот тогда нужно исходить из цены полезных квадратов и доплачивать за реально полезные.
Ну, желательно , что бы остальные (кухня коридор) не сильно разнились, там тоже нужен коэффициент.

25 февраля 2009 | Григорий МАРЧЕНКО, председатель Национального банка РК: Второго витка девальвации не будет
Интерфакс-Казахстан
.....В целом, подчеркнул председатель Нацбанка РК, паника на валютном рынке создается искусственно владельцами обменных пунктов. В основном это касается Алматы, в меньшей степени - Астаны, а в областях ситуация спокойная.

- Причем днем все обменные пункты работают нормально, потому что днем открыты банки, а ночью они иногда делают заявления, что валюты у них нет и что завтра будет новая девальвация, - сказал он. - Бороться с этим достаточно сложно, но тем не менее контрольные закупы проводим. Днем, когда приходят наши сотрудники, все в порядке. Поэтому мы сейчас рассматриваем вопрос: может, с некоторыми банками договоримся, чтобы они по ночам тоже работали, - продолжил Г. Марченко.

Он также подчеркнул, что во всех областях есть достаточные запасы наличной валюты: “Сейчас в целом по стране порядка 450 миллионов долларов. Нужно будет - привезем еще. Проблем завести еще 500 миллионов или 1 миллиард долларов наличной валюты, чтобы удовлетворить потребности в ней, у нас нет”.
http://www.time.kz/i...php?newsid=9276

Верно ли он балагурит?

Может наши академики или спец.академики свой станок заманстрячили ?Потому и с завозом проблем нет.

[КОТ да Винчи]

Может наши академики или спец.академики свой станок заманстрячили ?Потому и с завозом проблем нет.

Гы.....не понял, а в чем проблема?
Вы деньги со счета снимаете только по совету академиков?

[Господин оформитель]

Прошу прощения за оффтоп. Ветка популярная, народу много.

Степногорск мёрзнет без воды и тепла, его жители шлют Кариму Масимову письма с горьким юмором

Город Степногорск, с населением около 70 000 человек, в разгар холодной зимы с 14 февраля находится без горячей и холодной воды, отопления и частично без электричества. В городе, что на севере Казахстана, уже почти неделю пятилитровую бутылку воды продают от 180 до 250 тенге. Жители воду добывают из снега. сокращена подача электроэнергии и тепла.

Вот что пишут жители:

«По местному телевидению передают обращение акима к народу, в котором говорится, что питьевая бутилированная вода будет реализовываться по цене производителя. Однако если до нашего водного кризиса 5 литров стоили 130 тенге, то привозная вода стоит, как я писала ранее, 170 тенге. Это на окраинах. А в центре за 5 литров воды в торговом центре "Казахстан" просят 250 тенге. Ощутимая разница, не так ли?» - пишет Елена Новикова на блог премьер-министра Карима Масимова.

«Толпа людей, какую иное массовое мероприятие не способно собрать, заполонила дороги, тротуары и газоны перед магазином. Люди стояли с вёдрами, канистрами, пустыми бутылками, рассчитывая, что вода будет разливной. Практически никто не взял с собой денег. Унылые, отчаявшиеся, злые расходились они по домам - вода кончилась очень быстро. Слава Богу, до драк и давки не дошло. В память врезалась картина: огромная очередь с пустой тарой у крылечка магазина, а на другой стороне дома старушка совочком набирает снег в таз».

«Люди бьют тревогу. Начали ходить слухи о том, что в пекарнях используют снег для получения воды. То есть хлеб выпекается с нарушением всяческих санитарных норм. И, тем не менее, хлебобулочные изделия сметаются с полок магазинов. По сложившейся традиции, доставшейся в наследство со времён СССР, скоро начнут раскупать свечки, спички, мыло и соль. Пенсионеры в этих очередях первые. На 17:00 к средней школе № 7 обещали подвести водовоз. Уже сейчас там начала формироваться очередь с бутылками, флягами, кастрюлями и тазами. Вечером там будет давка, которая может окончиться трагически. У нас не осталось ни одной чистой тарелки и полные, извиняюсь, унитазы. Что еще нас ждет? Эпидемия холеры? На часах 11 часов, из школы пришли дети. Отменены занятия. Помогите! Елена Колбина».

«Уже никто не показывает пальцем на человека, несущего в дом ведро снега. (Кстати снег удобнее носить в больших китайских клетчатых сумках. Тает он плохо, потому что в квартирах холодно. Но есть выход - топить снег в кастрюлях на плите.) Продавцы привычно отвечают, что пятилитровых бутылок с водой в продаже нет. За счастье считается купить полуторалитровую. Единственное позитивное обстоятельство - перебоев с электроэнергией пока нет».

«Уже никто не показывает пальцем на человека, несущего в дом ведро снега. (Кстати снег удобнее носить в больших китайских клетчатых сумках. Тает он плохо, потому что в квартирах холодно. Но есть выход - топить снег в кастрюлях на плите.) Продавцы привычно отвечают, что пятилитровых бутылок с водой в продаже нет. За счастье считается купить полуторалитровую. Единственное позитивное обстоятельство - перебоев с электроэнергией пока нет».

"Правда всегда резала слух.Сегодня уже 7 сутки без воды.Отопление отключено.Канализация замерзает-это еще одно последствие отсутствия воды.На 5 и 6 этажах уже нет слива в канализацию.4 дня наш хваленый аким позировал перед камерой и врал. что с минуты на минуту будет вода, тем самым просто усугублял ситуацию,докладывая в Правительство, что все в порядке, создавал себе имидж, искажая информацию.Все пошло в правильном направлении после прибытия генерала из МЧС и полковника ЧС, который оказался технически грамотным специалистом, но те 4 дня, которые нас все время "причесывали" сделали свое поганое дело-замерзли трубы и канализационные стоки.Последствия еще не известны,но точно известно, что они весьма плачевны."

"город в полном ауте. температура в квартирах, по крайне мере во 2 м-не, стала падать уже в воскресенье вечером. воды уже фактически тоже нет с воскресенья. единственный плюс - свет еще во 2 м-не есть. а в некоторых и его нет. воду еще в пн вымели из магазинов. даже минералку. воду по 20 тенге за литр с лежащего в 5 км совхоза Пригородный привозили. написал об этом в блоге Масимова - удалили смотрю уже. спасибо за демократию и председательское кресло в ОБСЕ!"

"до сих пор - утро 20 февраля нет отопления. 6 человек - родители и 4 детей в одной комнате в обнимку с обогревателем спят. воду в водовозах привозят ржавую какую-то. хорошо хоть свет в нашем втором микрорайоне есть. а батареи стали холодать еще вечером в воскресенье 15 февраля. сейчас вымели все комменты на законе.кз и блоге Масимова про Степногорск, где люди писали реальную ситуацию. вот так поступают правители будущего председателя в ОБСЕ"

Выводы делайте сами. Комменты необязательны

[BAND_SSSR]

Может наши академики или спец.академики свой станок заманстрячили ?Потому и с завозом проблем нет.

Гы.....не понял, а в чем проблема?
Вы деньги со счета снимаете только по совету академиков?

Н.А. конкретно назвал многих товарищей с этого форума ПРОВОКАТОРАМИ, распространителями ложных слухов, ведущих к подрыву ... ну , например, курса зеленого зайчика...
Главе государства необходимо верить на 100% (капитану судна точно, ибо корабль может затонуть), а паникеров за борт...конечно, 37 -е годы страшные годы.Но государство выжило и 41-45 достойно вынесло, а сколько провокаторов было в то время ? А какие у них были смешные по сравнении с нашим временем возможности !
Вобщем народ в глубинке слушает и большинство там верит Н.А. как себе - но в столицах среди образованной публики(вечно недовольной, и главное умеющей перевести стрелы) очень много провокаторов, да и ушей у них больше.
Голословно ?
А кто ж здесь два дня назад кричал про курс в 180 ?
А кто кричит про 333 ?
Лаврентий Павлович за анекдоты 5-10 лет давал...

[BAND_SSSR]

Задача - готовиться к подъему

Судя по всему, в этом году объем мировой торговли впервые за десятилетия сократится. И это не предвещает ничего хорошего для Германии. Особенно тяжело придется автомобильной промышленности. Экономический и финансовый кризис только усилил кризис перепроизводства в этой отрасли. В такой ситуации достижения в области экспорта оборачиваются убытками.

Что остается? Только попытка в период спада мировой конъюнктуры подготовиться к ее подъему, а именно: использовать это время для повышения квалификации рабочих и служащих, улучшить за счет государственных инвестиций инфраструктуру и систему образования в стране. Иными словами, повысить конкурентоспособность Германии на мировом рынке. А когда кризис наконец-то завершится, можно будет подумать и о повышении доходов всего населения. Это снизит зависимость Германии от внешних рынков и колебаний мировой конъюнктуры

[киркуду]

Может наши академики или спец.академики свой станок заманстрячили ?Потому и с завозом проблем нет.

ну да!!!!!
Напечатали сами, развезли по банкам, продали обменникам, те народу, за настоящие тенге
а потом выяснится что продали туалетную бумагу,
интересно, много ли покупателей сохранило чеки?????
после выяснения причин - скажут, несите всю валюту из матрацев и банок на проверку с конфискацией

[BAND_SSSR]

Может наши академики или спец.академики свой станок заманстрячили ?Потому и с завозом проблем нет.

ну да!!!!!
Напечатали сами, развезли по банкам, продали обменникам, те народу, за настоящие тенге
а потом выяснится что продали туалетную бумагу,
интересно, много ли покупателей сохранило чеки?????
после выяснения причин - скажут, несите всю валюту из матрацев и банок на проверку с конфискацией

Никто ксати не поднимает тему фальшивых долларов.
А , что в раз исчезли, или Казахстан застрахован от хождения долларов.
Фальшивки очень высоко качества (по тв показывали) проверить можно только в одной конторе в Москве.
А детекторы разные по банкам и обменникам не ловят фальши.
Так, что не известно настоящие они или нет, приобретенные в последнее время.
В связи с ажиотажным спросом.Все , конечно, если их берут назад в обменниках, или при покупках то волноваться нет причин.

Вот взгляните например на 10 купюр в 100 долларов.
Чем они отличаются(говорю по памяти ибо давно не держал в руках)
1) Водяной портрет(что на просвет) Франклина на многих купюрах будет очень прилично отличаться (на некоторых вообще не похож на франклина)
2)Это как обрезаны доллары (расстояние от краев до начала рисунков - на многих купюрах разное(и это в век компьютерных технологий(когжа вышитый "крестиком" трилистник адидаса будет идентичен на миллионе ярлыков)
3)ну поищите сами, по памяти уже не помню

[MMN]

Никто ксати не поднимает тему фальшивых долларов.А , что в раз исчезли, или Казахстан застрахован от хождения долларов.Фальшивки очень высоко качества (по тв показывали) проверить можно только в одной конторе в Москве.А детекторы разные по банкам и обменникам не ловят фальши.Так, что не известно настоящие они или нет, приобретенные в последнее время.В связи с ажиотажным спросом.Все , конечно, если их берут назад в обменниках, или при покупках то волноваться нет причин.

У вас что какой то интерес есть?
С 8 утра про баксы заговорили (тексты типа "Хабара").
Нафиг они нужны эти доллары?
Девальвации не будет.
Сейчас лучше на депозит положить и % собирать, чем в недвижку вкладываться.
Инфляции тоже не будет сильной, до 10%.
Все нормально.
Все будет хорошо!
И квартиры по 777 уе м2.

[Andy]

При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

это с чего ?

Имеется ввиду общая площадь.
К каждой комнате в двушке и трешке обычно не прилагается санузел с кухней.

бред какой-то попер.
Вам уже и санузлов мало.... это да, мощный аргумент за "цены вниз", не спорю.

Фактически сейчас 3-х комнатные стоят в 1,5 раза, чем 1-комнатные, а по площади - почти в 2 раза больше. Я говорю про панель. Но это при нынешних условиях.

так это, ИМХО, от того, что хоть квадраты-то и дешевле в трешке, а вот стоит она, получается дороже. еще кое-как народ наскребает на однокомнатные, а вот на трешки уже слабо, вот они и теряют в цене больше из-за отсутствия спроса...

да что вы все на спросе зациклились ? Предложений нет.
Попробуйте найти за 100 штук 3шку.

[erjan]

Вышел спор сейчас, у нас домиг новый...Установка домофона.Сейчас временный код(доступный всем), домофонщики бузят, что вот с 1 марта код снимают.Говорят покупайте ключи.Вопрос: они , что имеют право ограничивать мне вход в свое жилье.Договор никакой подписан не был.Помоему не имеют прав таких.Обязаны выдать ключи бесплатно, что бы не препятствовать входу.Вопрос чисто принципиальный :что и как по законодательству, а не самоуправства ради.

попроси соседей чтобы они тебе купили ключи всего 300 тенге за ключ...

[MMN]

да что вы все на спросе зациклились ? Предложений нет.Попробуйте найти за 100 штук 3шку.

Наш ответ Чемберлену
http://krisha.kz/a/s...s...zel=0&text=