Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[settan]

да нее. Здесь как раз все правильно. Так и должно быть на нормальном сбалансированном рынке исходя из понимания себестоимости. Квартира (к примеру однокомнатная) сама по себе стоит некую пороговую сумму денег. Рынок обнаруживает этот порого примерно на уровне 50.000 долларов. (от чего зависит этот уровень - вопрос кстати тоже интересный) Так вот, дополнительная комната в этой квартире не должна увеличивать стоимость этой квартиры в два раза. А дополнительные две комнаты не должны увеличивать стоимость этой квартиры в три раза.

А вот это интересно!
Сколько должна стоить 2 или 3 комнатная квартира по отношению к однокомнатной?

Есть какие-нибудь коэффициенты?

Например 1 комнатная - 50000 (уровень скорее психологический)
2 -? (в том же доме)
3- ? (в том же доме)

Очевидно, что квартира и комната это две большие разницы, в два-три раза увеличения не может быть по любому.

Сообщение отредактировал settan: 25.02.2009, 17:27:31

[iegudi]

А вот это интересно!
Сколько должна стоить 2 или 3 комнатная квартира по отношению к однокомнатной?

Есть какие-нибудь коэффициенты?

Например 1 комнатная - 50000 (уровень скорее психологический)
2 -? (в том же доме)
3- ? (в том же доме)

Млин, чем Вам не нравятся кв. метры? При нормальной ситуации - прямопропорционально им, родимым. С домом немножко другая арифметика, а с квартирой - в самый раз.

[Desira]

А вот это интересно!
Сколько должна стоить 2 или 3 комнатная квартира по отношению к однокомнатной?

Есть какие-нибудь коэффициенты?

Например 1 комнатная - 50000 (уровень скорее психологический)
2 -? (в том же доме)
3- ? (в том же доме)

Очевидно, что квартира и комната это две большие разницы, в два-три раза увеличения не может быть по любому.

Был у меня когда-то давно опыт обмена двухкомнатной на трехкомнатную с доплатой в пределах одного района. Так вот, обладатели трешки были убеждены, что доплата за 1 комнату должна составлять половину цены моей двухкомнатной квартиры. То, что метраж моей двушки практически совпадал с их трешкой, в расчет не бралось. Вот примерно так и считается в народе.

[iegudi]

Был у меня когда-то давно опыт обмена двухкомнатной на трехкомнатную с доплатой в пределах одного района. Так вот, обладатели трешки были убеждены, что доплата за 1 комнату должна составлять половину цены моей двухкомнатной квартиры. То, что метраж моей двушки практически совпадал с их трешкой, в расчет не бралось. Вот примерно так и считается в народе.

Да тут масса дополнительных факторов: тип дома, этаж, вид из окна, дурь человеческая, кому больше надо...

[settan]

А вот это интересно!
Сколько должна стоить 2 или 3 комнатная квартира по отношению к однокомнатной?

Есть какие-нибудь коэффициенты?

Например 1 комнатная - 50000 (уровень скорее психологический)
2 -? (в том же доме)
3- ? (в том же доме)

Млин, чем Вам не нравятся кв. метры? При нормальной ситуации - прямопропорционально им, родимым. С домом немножко другая арифметика, а с квартирой - в самый раз.

При нормальной ситуации да.
При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

Был у меня когда-то давно опыт обмена двухкомнатной на трехкомнатную с доплатой в пределах одного района. Так вот, обладатели трешки были убеждены, что доплата за 1 комнату должна составлять половину цены моей двухкомнатной квартиры. То, что метраж моей двушки практически совпадал с их трешкой, в расчет не бралось. Вот примерно так и считается в народе.

Тоже был такой опыт. За трешку хотели нашу двушку и доплату на однушку.

Сообщение отредактировал settan: 25.02.2009, 18:31:52

[Andy]

При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

это с чего ?

[settan]

При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

это с чего ?

Имеется ввиду общая площадь.
К каждой комнате в двушке и трешке обычно не прилагается санузел с кухней.

[iegudi]

При нормальной ситуации цена 1 квм однокомнатной должна быть выше 1 кв м в 2х и 3х. По объявам этого не наблюдается.

это с чего ?

Энди, ну Вы прям как ни разу не грамотный!
А дисконт за оптовое количество квадратных метров?

[Abai_$]

Фактически сейчас 3-х комнатные стоят в 1,5 раза, чем 1-комнатные, а по площади - почти в 2 раза больше. Я говорю про панель. Но это при нынешних условиях.

В середине 2007 когда цена пошла резко вниз, 1 - комнатные из расчета на квадратный метр дешевели быстрее, видимо это было связанно с тем, что спекулятивные вложения были в основном в 1-комнатные, они же и стали продаваться в первую очередь.

[mr_ventura]

Фактически сейчас 3-х комнатные стоят в 1,5 раза, чем 1-комнатные, а по площади - почти в 2 раза больше. Я говорю про панель. Но это при нынешних условиях.

так это, ИМХО, от того, что хоть квадраты-то и дешевле в трешке, а вот стоит она, получается дороже. еще кое-как народ наскребает на однокомнатные, а вот на трешки уже слабо, вот они и теряют в цене больше из-за отсутствия спроса...

[jaguarr]

В любом случае, до середины марта я бы не ждал девальвации, но если кто волнуется за накопленную кучку тенге, то скоро может случиться отскок доллара и евро на пару теньгушек вниз, можно будет затариться без очередей. как вчера.

я бы даже сказал ближе к лету будет вторая волна девальвации. Весной маловероятно. Пока рановато. Хотя давление на тенге есть, но держать будут из политических соображений имхо

[kaizer2]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.

И смотрит честными глазами в камеру.Правда когда читал,в листок заглядывал.

[Ыхтиандр]

Все ваши ИМХи это гадания на кофейной гуще. Сидите тут сплетни разводите!!!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.И смотрит честными глазами в камеру.Правда когда читал,в листок заглядывал.

Полностью согласен с Папой. Только не пойму, акционерам нафига ухудшать состояние собственного банка? И если про девальвацию распускают слухи владельцы обменников, то кто вчера скупил ярд, а сегодня пол-ярда зелени на КАСЕ?

[Born98]

25 февраля 2009 | Григорий МАРЧЕНКО, председатель Национального банка РК: Второго витка девальвации не будет
Интерфакс-Казахстан
.....В целом, подчеркнул председатель Нацбанка РК, паника на валютном рынке создается искусственно владельцами обменных пунктов. В основном это касается Алматы, в меньшей степени - Астаны, а в областях ситуация спокойная.

- Причем днем все обменные пункты работают нормально, потому что днем открыты банки, а ночью они иногда делают заявления, что валюты у них нет и что завтра будет новая девальвация, - сказал он. - Бороться с этим достаточно сложно, но тем не менее контрольные закупы проводим. Днем, когда приходят наши сотрудники, все в порядке. Поэтому мы сейчас рассматриваем вопрос: может, с некоторыми банками договоримся, чтобы они по ночам тоже работали, - продолжил Г. Марченко.

Он также подчеркнул, что во всех областях есть достаточные запасы наличной валюты: “Сейчас в целом по стране порядка 450 миллионов долларов. Нужно будет - привезем еще. Проблем завести еще 500 миллионов или 1 миллиард долларов наличной валюты, чтобы удовлетворить потребности в ней, у нас нет”.
http://www.time.kz/i...php?newsid=9276

Верно ли он балагурит?

[jaguarr]

25 февраля 2009 | Григорий МАРЧЕНКО, председатель Национального банка РК: Второго витка девальвации не будет
Верно ли он балагурит?

все верно говорит. будет держать курс до упора. когда уже не смогут держать, и посчитают сколько тратится ЗВР на поддержку курса, тенге опять отпустят. Если бы не банковские долги, курс уже давно был за 180

[shagala]

http://beta.novoteka...p=1#nnn14964139
Путин сказал, сколько на самом деле будет стоить доллар

[jaguarr]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

[den10]

Путин сказал, сколько на самом деле будет стоить доллар

А про тенге ничево не сказал ?

В тему - про квадратные метры в Алматы тоже ниче не сказал

[shagala]

Только что папа выступил. Сказал что слухи про бта распускают бывшие владельцы и акционеры. Про девольвацию-владельцы обменных пунтков.
Говорит,всё это может произойти по моему указанию,но я говорит открыто заявляю,этого не будет.

сам факт выступления это уже минус. пришлось аж самому папе выступить чтобы народ поверил. и еще не факт что поверит.

А мне уже, как видите, два плюса поставили

Сообщение отредактировал shagala: 25.02.2009, 20:53:00