Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Булгари, можно конечно предположить, что индекс вообще не считается, а просто из пальца...
Но я все-таки склоняюсь к мысли, что это среднеарифметическое от всех поданных предложений. И если добавить туда 400$/40 кв.м. = 10 баксов за кв.м., очень снизит показатель, в котором впрочем, есть и другая цифра 3.000.000$/60 кв.м.=50.000 за кв.м. Математика...

Ссылки же на то, что реально продаются на 30% ниже, чем в крыше... Ну, а как Вы хотели? Это же рынок.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 13:41:42

[1111124]

Так что покупатели не торопитесь время работает на нас. Продавцы уже сдаются..... и роняют цены....

О капитуляции продавцов резонно говорить, когда они купили за 200.000, а продают за 97.000. А когда куплено за 10.000, а продают за 97.000 - это называется удачное вложение за счет лоха, который вместо того, что бы купить за 10.000 два года назад, покупает теперь за 97.000

Лох, не обязательно Вы, 1111124.

про моих продавцов можно сказать что они тоже лохонули.... ведь за два года до этого можно было выкупить по кадастровой стоимости или по 500 у.е...... просто люди трезво мыслят и не верят в стабилизацию, а тем более рост.... пока все остальные не сломались решили продать по дешевке.......

А я купил по дешевке.... В два раза дешевле чем просят все остальные....

[Доктор]

про моих продавцов можно сказать что они тоже лохонули.... ведь за два года до этого можно было выкупить по кадастровой стоимости или по 500 у.е...... просто люди трезво мыслят и не верят в стабилизацию, а тем более рост.... пока все остальные не сломались решили продать по дешевке.......

1111124, стесняюсь спросить... А зачем вы сейчас то покупали? Ведь еще "ого-го как упадет!"?

[Калистрат Калиныч]

Фюррер противоречит самому себе:
1 - без конца трещит о близком крушении цен!
2 - не дождавшись перигея крушения покупает участок!

Вот и верь ему после этого, говорит одно - делает другое.
Дезинформатор.

[1111124]

2 BVLGARI
в том-то и дело я ого-го как дешево прикупил..... в 2-2,2 раза ниже средней....

[Mardikor]

Булгари, можно конечно предположить, что индекс вообще не считается, а просто из пальца...
Но я все-таки склоняюсь к мысли, что это среднеарифметическое от всех поданных предложений. И если добавить туда 400$/40 кв.м. = 10 баксов за кв.м., очень снизит показатель, в котором впрочем, есть и другая цифра 3.000.000$/60 кв.м.=50.000 за кв.м. Математика...

Ссылки же на то, что реально продаются на 30% ниже, чем в крыше... Ну, а как Вы хотели? Это же рынок.

Медведь
такие левые объявления по 400 были и раньше, и они учитывались раньше тоже.
крыша использует 15 тыс. объявлений, выборка не маленькая
более менее показатели крыши рынок отображают


1111124
имхо цены на зем.участки падать не будут.
скорее даже наоборот будут расти

[Медведь]

Я не стал этот вопрос задавать, но раз уж Булгари озвучил... присоединяюсь.

Из всех постов 1111124 я сделал вывод, но это ИМХО, что половина его постов - желаемое, выданное за действительность. Мягко говоря

Медведь
такие левые объявления по 400 были и раньше, и они учитывались раньше тоже.

Не было
Три недели как появились, и три недели индекс отплясывает.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 15:24:36

[1111124]

Фюррер противоречит самому себе:
1 - без конца трещит о близком крушении цен!
2 - не дождавшись перигея крушения покупает участок!

Вот и верь ему после этого, говорит одно - делает другое.
Дезинформатор.

Никому ничему я не противоречу......
1. Купил по цене а ля постКРУШЕНИЕ....
2. За крушение был всегда..... Потому что домик хотел построить за годика 3-5 без ипо-лохотеки..

Купил... Тут подумал. Как обидно будет если цена через полгодика-год ещё ниже будет....... понял Вас господа правые и центристы........ Но все равно вырезал из себя эти частнособственнические гидры.... Для меня общественное благо порою выше личного....

[Доктор]

Три недели как появились, и три недели индекс отплясывает.

Представляю такую картину: цены уже давно 100$ за гектар в Самале, а Медведь всё уверяет, что это левые объявление портят картинку.

Не верите в падение цен в Крыше? Поборите лень и позвоните риэлторам.

[1111124]

Перегрелись. Теперь остываем
Неконтролируемое увеличение объема предложения жилья может обвалить цены на рынке недвижимости. Небольшое снижение уже зафиксировано.
В началась пока еще незначительная коррекция цен на недвижимость. Она вызвана сокращением спроса и резким увеличением объема предложения квартир ? как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Некоторые риэлтеры утверждают, что цены реальных сделок уже на 10?20% ниже цен предложения. Из-за кризиса продаж в некоторых агентствах недвижимости грядут массовые увольнения персонала. В июне кризисные явления могут обостриться. Некторые строительные компании готовятся к банкротству.

[Доктор]

1111124, вы хоть ссылки давайте, а то складывается впечатление, что это ваши мысли.

[Mardikor]

Медведь
такие левые объявления по 400 были и раньше, и они учитывались раньше тоже.

Не было
Три недели как появились, и три недели индекс отплясывает.

посморел на сайте крыши. таких левых объяв штук 20 из 15 тыс.
не могут они сильно влиять на среднюю цену?

Сообщение отредактировал Mardikor: 01.06.2007, 14:11:30

[1111124]

1111124, вы хоть ссылки давайте, а то складывается впечатление, что это ваши мысли.

Мысои то не мои не ясно что ли. А ссыску сейчас дам.... Странно всегда давал ссылки...

[Доктор]

Вот ссылка . От 25 декабря 2006 года, кстати

Кстати, вы и текст немногу ремиксу подвергли под Ламату ))

[Медведь]

Медведь
такие левые объявления по 400 были и раньше, и они учитывались раньше тоже.

Не было
Три недели как появились, и три недели индекс отплясывает.

посморел на сайте крыши. таких левых объяв штук 20 из 15 тыс.
не могут они сильно влиять на среднюю цену?

могут, не могут, на пример:
было так:
200 объявлений по 20.000 за 1 кв.м.
1.500 по 3.400
6.000 по 4.000
4.500 по 2.500
Итог 44.350.000/12.200=ср.зн. 3.635 за 1 кв.м.

Добавим 30 объявлений по 15 за 1 кв.м.
получим: 44.350.450 / 12.230=3.626 за 1 кв.м.

Т.е. падение на 8 баксов, т.е. минус 0,22%

Что сейчас и происходит.
Я говорю, о том, что коррекция и крушение предположительно должны идти другими темпами, а не этими копейками. То, что происходит - саботаж

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 15:13:53

[Trevor]

Денек сегодня примечательный три события и все в куче!!! Первое - это день зашиты детишкоф, второе - началас лето и третье - седня пятница и можно выпить многокружэк пива.
Про цены - летом снизитца на процэнтов 10% (незнаю сколько это), осенью опять падет в гору и к НГ будет как в начале года. Ну а после НГ плохие - вниз, хорошие вверх.
Это Я так ДУМАЮ.

Сообщение отредактировал Trevor: 01.06.2007, 15:05:59

[Медведь]

Убедил?

Выше описанное справедливо и для попыток завуалировать корректировку / крушение размещением, но, правда, уже не нескольких, а большего количества объявлений, типа 2.500.000 за трешку во вторичке.
Почему большего? Да потому что, если бы сейчас мы наблюдали крушение, цены должны были бы падать минимум в 3-5% в неделю. И что бы выровнять индекс, надо разместить около 150 объявлений с ценой 20.000 за 1 кв.м. Это происходит? Нет.
Что значит? Не то, что крушение, даже коррекция еще не началась.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 15:21:13

[ToyotaA777MMM]

Тайота, что то Вы давно до меня не докапывались...

Вы согласны с тем, что я говорю?

Извините Медведь, я Вас не понял? С чем соглашаться-то?

[Медведь]

Уже лучше.
Раньше без разбору, где начало, где конец темы, напропалую не соглашались с моими словами

[Mardikor]

не совсем убедил
я считаю немножко по другому

1500 объявлений, берем среднюю площадь 50 м2.
общее предложение 750 тыс м2
средняя цена пусть будет 3635 у.е. за м2
объем рынка получается 2.76 млрд у.е. (поточнее 2 765 250 000 у.е.)

теперь добавим 20 объявлений (1000 м2) по 15 у.е.
получаем объем 15 000 у.е.
прибавляем к 2 765 250 000 у.е. 15 000 = 2 726 265 000
общий метраж 750 000 + 1000 = 751 000
делим первое на второе получаем среднюю цену 3 630,2 у.е.
минус 4,8 у.е. (-0,012%)

это если там есть 20 объявлений по 15.
фактически там одно 2у.е., одно по 7, дальше 2 по 10, одно по 15, и далее по 20-40 у.е. штук 10 объявлений.

к тому же такие объявления встречались и раньше

еще один факт - раньше цены в неделю росли по 2-4% в неделю, сейчас они по крайней мере так не растут.
Саботаж?