Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Иегуди, это как с индексом - работа выполнена, цифра получена, но что с ней делать никто не знает))) и многа это или мало тоже никто не вкурсах...

Мне это просто позволяет прикинуть соразмерность выделенных средств масштабу проблемы. В принципе, соответствует. Это свидетельство того, что некоторое понимание в Правительстве у нас имеется. А то бывают ситуации, когда убытков на сто рублей, а они выделяют один рубль на компенсацию, тогда сразу понятно, что это обманка. А в этом случае достаточно продуманная цифра... Наводит на размышления...

[Haldex]

Нда...оригинальная методика, такой еще не было

[iegudi]

Кстати, Халдекс, Вы тут упоминали о более надежном источнике информации по недвиге, чем Крыша, неужели действительно появился такой? Поделитесь, можно в личку, никому не расскажу. Чисто академический интерес, просто любопытно, каким образои набирается инфа туда. Тоже, по идее, должны нести всякую туфту, как ее отсеивают...

Нда...оригинальная методика, такой еще не было

Даже не патентую
Пусть все пользуются, не жалко. Тока желательно еще представлять степень ее достоверности, как это делаю я

------------------
Ну что, дядя Никс нам дает -1.54%

Сообщение отредактировал iegudi: 28.01.2009, 19:09:42

[Haldex]

Нет, я не говорил, что это надежный источник информации, я говорил о том, что отдача от рекламы туда, выше...
Ведь что делает шушера маклеровская в Крыше, вы даете объявление на свою квартиру в Крышу, например за 100, эта шушера, тупо берет вашу квартиру и тут же дает объявление с ценой в 90, а то и 80...разумеется звонят им, а они потом вам - типа у нас есть покупатель за 80 - отдайте вы, видя, что вам за 100 не звонят, соглашаетесь...хотя к примеру она и за 95 уйдет при правильном подходе ,о котором ниже...
Я всегда говорил, что надо работать только на эксклюзивных договорах на продажу с конкретной компанией, сейчас это только подтверждается...продажи по такого рода договорам уходят дороже...потому как нет того левака на типа такую же (вашу же) квартиру...
Кстати, понятно откуда такой индекс?

[Доктор]

Кстати, понятно откуда такой индекс?

Цены падают?

[iegudi]

вы даете объявление на свою квартиру в Крышу, например за 100, эта шушера, тупо берет вашу квартиру и тут же дает объявление с ценой в 90, а то и 80...разумеется звонят им, а они потом вам - типа у нас есть покупатель за 80 - отдайте вы, видя, что вам за 100 не звонят, соглашаетесь...хотя к примеру она и за 95 уйдет при правильном подходе ,о котором ниже...
Кстати, понятно откуда такой индекс?

Звучит разумно и похоже на правду, по крайней мере.
Т.е. маклеры начали активно играть на понижение?
Честно говоря, я пока все равно не уверен, что тут первично, курица или яйцо. Т.е. в Раше активно говорят о снижении зарплат и прочих прелестях сегодняшнего дня. Читсо автоматически я переношу эту ситуацию на нас и получается, что цена за квадрат должна двигаться туда же, куда и зарплата. Пока ситуация не переменится, особых изменений тренда не ожидаю.

[Winston]

метод простой, но работает...
данный спосоп лишь подтверждает, что маклерам пофиг
за сколько уйдет хата 68 или 86 и там и там штука...
главное чтобы сделки были,
да иегуди Вы правы, маклеры "больше помогают" покупашкам

Сообщение отредактировал Winston: 28.01.2009, 19:28:59

[Доктор]

minutka: +0.21%
Nebesov: -0.10%
Доктор Зло: -0,77%
iegudi: -1.00%
D.Black: -1,05%
кен:- 1,35%
киркуду: -1.42%
(Alex): -1.53%
LiQuid: -1.87%
Коляныч: -2%
Мишутка: - 2,04%
AIATOLLA:-2.44%
Born98: -2,5%
RCT: -3.33%
Nur Nur: -6.66%
MMN: -7,77%
den10: -15%
Zhanbig: -33,47%

Стрельбища на 04.02.2009.

Доктор Зло: -2,22%

Сообщение отредактировал Доктор: 28.01.2009, 19:37:10

[(Alex)]

Стрельбища на 04.02.2009.

(Alex): -1.02%
Доктор Зло: -2,22%

[Denim Tornado]

Надо было здесь тоже продублировать. У меня на круше -1.60%. Практически в яблочко. Лана буду стрелять и здесь тожа

Стрельбища на 04.02.2009

(Alex): -1.02%
Denim Tornado: -1,95%
Доктор Зло: -2,22%

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 28.01.2009, 19:41:19

[iegudi]

да иегуди Вы правы, маклеры "больше помогают" покупашкам

С другой стороны, это хоть какой-то способ оживить рынок...

Я, вроде, не продавец и не покупатель, но имхо - нужно оживлять не вторичный рынок с перепродажами, а первичный - где строят и производят.

[cure]

С другой стороны, это хоть какой-то способ оживить рынок...

Я, вроде, не продавец и не покупатель, но имхо - нужно оживлять не вторичный рынок с перепродажами, а первичный - где строят и производят.

Но выходит как раз наоброт, не только вторичка не продаётся, но и стройки стоят - и далее по цепочке.
Как только выходит "индекс", маклеры и "риелторы" делают обзвон по "своей базе" с "цены падают" и потом на следующей неделе естественно "выставляют" на Крышу, то что накопали, а Никс энто подсчитает. Не накопают, дадут левак, потом с распечаткой из неё ходят к клиентам со словами, смотрите какие дешёвые квартиры в вашем районе. Кто то ведётся, кто-то нет. Короче - крушение это лохотрон.

Сообщение отредактировал cure: 28.01.2009, 20:08:59

[cure]

С другой стороны, это хоть какой-то способ оживить рынок...

Да забыл, в том что падение оживит рынок - это просто перл.

[кен]

[
Стрельбища на 04.02.2009

(Alex): -1.02%
кен: -1,35%
Denim Tornado: -1,95%
Доктор Зло: -2,22%

[Haldex]

Кстати, понятно откуда такой индекс?

Цены падают?

Для кого как...для тех кто живет по Крыше - падают, аж на полтора процента за неделю, но обзвон реальных квартир на протяжении этих двух недель показывает обратное...

[Haldex]

Звучит разумно и похоже на правду, по крайней мере.
Т.е. маклеры начали активно играть на понижение?
Честно говоря, я пока все равно не уверен, что тут первично, курица или яйцо. Т.е. в Раше активно говорят о снижении зарплат и прочих прелестях сегодняшнего дня. Читсо автоматически я переношу эту ситуацию на нас и получается, что цена за квадрат должна двигаться туда же, куда и зарплата. Пока ситуация не переменится, особых изменений тренда не ожидаю.

Маклеры никуда не играют, им главное продажи, не важно по какой цене. Та методика, которую я описал, это не методика, а попытка привлечь к себе хоть какую ту продажу на фоне отсутсвия вариантов...вот и все...но это конечно отражается на индексе в минус...
Опять же это имеет для продавца негативный момент - квартира, которую "продает весь город", сразу у покупателей переходит в ранг проблемной, типа тут чо та нечисто..
Что можно отметить еще за последнее время - хорошее оживление по спросу на коммерческую недвижимость, расценивать это как хоть какое то оживление экономики, пока трудно понять...
По поводу зарплат...я всегда говорил и буду говорить, что ЗП и "деньги на квартиру" практически не коррелируют...

[poisk]

Звучит разумно и похоже на правду, по крайней мере.
Т.е. маклеры начали активно играть на понижение?
Честно говоря, я пока все равно не уверен, что тут первично, курица или яйцо. Т.е. в Раше активно говорят о снижении зарплат и прочих прелестях сегодняшнего дня. Читсо автоматически я переношу эту ситуацию на нас и получается, что цена за квадрат должна двигаться туда же, куда и зарплата. Пока ситуация не переменится, особых изменений тренда не ожидаю.

Маклеры никуда не играют, им главное продажи, не важно по какой цене. Та методика, которую я описал, это не методика, а попытка привлечь к себе хоть какую ту продажу на фоне отсутсвия вариантов...вот и все...но это конечно отражается на индексе в минус...
Опять же это имеет для продавца негативный момент - квартира, которую "продает весь город", сразу у покупателей переходит в ранг проблемной, типа тут чо та нечисто..
Что можно отметить еще за последнее время - хорошее оживление по спросу на коммерческую недвижимость, расценивать это как хоть какое то оживление экономики, пока трудно понять...
По поводу зарплат...я всегда говорил и буду говорить, что ЗП и "деньги на квартиру" практически не коррелируют...

В общей своей массе у них ни мозгов, ни дисциплины на любую игру не хватит.

[Haldex]

но имхо - нужно оживлять не вторичный рынок с перепродажами, а первичный - где строят и производят.

Производят))) да ничо у нас не производят...
Медведь в части того, что экономики в КЗ нет, прав на 100%...

[alexfisher]

метод простой, но работает...
данный спосоп лишь подтверждает, что маклерам пофиг
за сколько уйдет хата 68 или 86 и там и там штука...
главное чтобы сделки были,
да иегуди Вы правы, маклеры "больше помогают" покупашкам

Как ни страно, наооборот , риэлторы по-поводу цены говорят что такую цену выставил продавец! И типа больше не снижает. А продавец берет крыше-индекс, тупо умножает на м2 и снижать не желает. Так что недоочениваем мы ИНДЕКС!!

[Haldex]

Сейчас кроме всего прочего, попутно продаем одну свою новостройку, по "хорошей цене", звонят и смотрят много, но каждый второй спрашивает, а что так дешево, где подвох?