Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Василий Логинов]

Почем опиум для народа? Дойдут ли деньги до народа....хотим как лучше, а получается как .......


Мажилисмен Чиркалин возмущен количеством созданных ФНБ "Самрук-Казына" "дочек"

[17:18] 28.01.09, "Казахстан Сегодня"
Информация с сайта: www.kt.kz

Астана. 28 января. "Казахстан Сегодня" – Мажилисмен Иван Чиркалин возмущен количеством созданных АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" "дочек". Об этом он сказал сегодня в ходе обсуждения проекта закона "О Фонде национального благосостояния" на пленарном заседании мажилиса парламента РК, передает корреспондент агентства.

"Это чистое "вымывание" государственных активов. Получается, что на госактивах зарабатываются деньги, которые уходят в частные руки", - отметил И. Чиркалин.

"Действительно, процесс возникновения новых компаний был достаточно бесконтрольным. Однако, сказать, что этих компаний не должно существовать, наверное, нельзя", - отметил в свою очередь председатель правления госхолдинга Кайрат Келимбетов. Тем не менее он отметил, что структура, в которую сегодня входит порядка 400 компаний, будет оптимизирована.

"Мы упорядочим и оптимизируем структуру. Но это работа не одного дня. Нам нужно "прошерстить" все эти компании и после этого приходить к каким-то выводам", - отметил глава ФНБ.

Он также сказал, что новые "дочки" теперь будут учреждаться только с согласия совета директоров госхолдинга, который возглавляет глава правительства. "Эта процедура поставит заслон, который позволит не создавать дополнительных компаний", - сказал К. Келимбетов.

Как сообщалось ранее, на начало 2009 года фонд объединил 404 дочерних и зависимых организации и аффилированных с ними юридических лиц. "Общая численность занятых в холдинге составляет свыше 260 тыс. человек, в том числе в самой управляющей компании - 205 человек", - сказал вчера К. Келимбетов.

[NurNur]

Так бы и написали, но вот к цене указанной вами за м2, это не имеет отношение.

[Альтурист]

немного про крышеиндекс

[киркуду]

Les Echos: Россия впервые с конца 90-х обошла Саудовскую Аравию по добыче нефти
2008 год - знаменательный для российских нефтяников: впервые с конца 1990-х годов добыча нефти в России превысила аналогичный показатель Саудовской Аравии, пишет французская Les Echos, нак оторую ссылается InoPressa.ru.
До последнего времени страны шли практически вровень, однако падение цен на нефть и снижение квот ОПЕК в последние полгода изменили расклад в пользу России, отмечает издание.
Эта динамика тем более парадоксальна, полагает издание, что развивается на фоне сложной ситуации в самой России: за прошлый год добыча нефти в стране сократилась ввиду отсутствия инвестиций в разработку месторождений. Этот перелом, отмечает автор статьи, произошел после десяти лет бесперебойного роста. Но, несмотря на трудности, Россия имеет шансы сохранить за собой первое место и в 2009 году.
По мнению издания, стратегия России в среднесрочной перспективе может в конце концов вызвать раздражение у Саудовской Аравии: всю осень ОПЕК взывал о помощи к другим странам-производителям нефти, но добился лишь символической поддержки Москвы.
Россия, которую часто называют "безбилетным пассажиром ОПЕК", извлекает выгоду из усилий картеля, не неся никаких обязательств. Посмотрим, как долго Саудовская Аравия, Иран и Венесуэла будут терпеть эту ситуацию, заключает газета.

и КЗ от России не отстаёт

[evgesha71]

"Мы упорядочим и оптимизируем структуру. Но это работа не одного дня. Нам нужно "прошерстить" все эти компании и после этого приходить к каким-то выводам", - отметил глава ФНБ.

Спасать "рядового Райана" будут всей роднёй!)

[Haldex]

немного про крышеиндекс

Да это уже давно известно, только Никс раз 5 выкладывал...проблема не в методике, а в исходниках
Исходники затмевают народу разум...оттуда и индекс такой...

[iegudi]

Мне любопытно, насколько далеко намерено зайти государство в вопросе поддержания цены на недвижимость? Т.е. намерено ли оно реально выкупать весь недострой, или собирается скупить временно образовавшиеся излишки товара, подстегнув спрос на несколько месяцев и сбыв на этой волне с рук то, что похуже, оставив некоторое количество себе для последующей сдачи в аренду и раздачу госслужащим?

От этого, как и от предложенной им дисконтной цены, зависит дальнейшее поведение нашего трАхнутого рынка недвиги. Кстати, одного ярда долларов ФСА должно хватить на выкуп 20 000 50-метровых квартир по цене штука/квадрат. Т.е. если государство действительно заскочит на этот рынок, оно может смело скупить практически всю недвигу одним лотом, а потом ждать роста рынка хоть несколько лет, потому что ему за это как раз таки платить не надо, оплачивать содержание выкупленной им недвиги будем мы все. Кьюр, это, кстати, аргумент на Вашу чашку весов

Никс, а не могли бы Вы посчитать недельный объем хотелок продавцов по данным Крыши, Вам же один раз кликнуть, а нам очень интересно. Т.е., если сразу забашлять за все Крышные объявы, скока это будет ярдов? Хотя щас сам сгоняю на Ваш сайт, может там есть исходная инфа, чтобы это посчитать, типа общего количества метров на продажу.

[киркуду]

Никс что то задерживается со своими индексами, наверно что то не сходится???
или чемоданчик ждёт!!!!
дождётся - плюс будет

Сообщение отредактировал киркуду: 28.01.2009, 18:23:52

[kaizer2]

В общем про слив залоговой недвижки по 333 можете окончательно забыть.
Тем более что наши банки без бабок не останутся.не кредитуют на западе,прокредитуют на востоке. Тем более что скоро Исламский банк откроют.

http://base.zakon.kz...=0&class=151407

Сообщение отредактировал kaizer2: 28.01.2009, 18:32:07

[cure]

Мне любопытно, насколько далеко намерено зайти государство в вопросе поддержания цены на недвижимость? Т.е. намерено ли оно реально выкупать весь недострой, или собирается скупить временно образовавшиеся излишки товара, подстегнув спрос на несколько месяцев и сбыв на этой волне с рук то, что похуже, оставив некоторое количество себе для последующей сдачи в аренду и раздачу госслужащим?

Программа по выкупу недостроя заточена на Госпрограмму 2008-2010 для бюджетников (1 схема - 120 000 т за м2, отдаётся по 72 000) - срок действия до 2009 г. Это всё. Далее по годам, как везде, государствов в лице акиматов выкупает у застройщика по рыночной цене, и отдаёт по социальной. Это мировая практика. Остальное с участием пула дольщиков ч/з БВУ (2 схема) по рыночной цене - более 90% СК.

От этого, как и от предложенной им дисконтной цены, зависит дальнейшее поведение нашего трАхнутого рынка недвиги. Кстати, одного ярда долларов ФСА должно хватить на выкуп 20 000 50-метровых квартир по цене штука/квадрат. Т.е. если государство действительно заскочит на этот рынок, оно может смело скупить практически всю недвигу одним лотом, а потом ждать роста рынка хоть несколько лет, потому что ему за это как раз таки платить не надо, оплачивать содержание выкупленной им недвиги будем мы все.

Не берусь продолжать ваши фантазии, но выкуп ипотечных кредитов, - это прибыльное предприятие. Конечно, перепродадут позже банкам по более высокой цене (тк выкупают с дисконтом в -10% по балансовой стоимости), в этом смысл предприятия, и банкам помочь и денежки в казну.

Сообщение отредактировал cure: 28.01.2009, 18:37:26

[Haldex]

Никс, а не могли бы Вы посчитать недельный объем хотелок продавцов по данным Крыши, Вам же один раз кликнуть, а нам очень интересно. Т.е., если сразу забашлять за все Крышные объявы, скока это будет ярдов? Хотя щас сам сгоняю на Ваш сайт, может там есть исходная инфа, чтобы это посчитать, типа общего количества метров на продажу.

Иегуди, ну вы то куда? Щитать скока можно купить виртуальных метров за виртуальные деньги...

[cure]

немного про крышеиндекс

Да это уже давно известно, только Никс раз 5 выкладывал...проблема не в методике, а в исходниках
Исходники затмевают народу разум...оттуда и индекс такой...

К слову, "совпадение"...

Во всех примерах начальная структура предложения в сегменте рынка одинаковая: объем предложения - 1000 квартир (500 квартир с индексом 2000$ + 500 квартир с индексом 2500$).
Средний индекс в сегменте равен (500*2000$ + 500*2500$)/(500+500) = 2250$

[киркуду]

понравилось

Интернет был урезан с 800 рублей в месяц до 450 (2560 Кбит/с нам хватает).

это примерно 1700 тенге
строитель из Москвы описывает свою жизнь
Как мы выживаем в Москве во время кризиса
ещё

Самая затратная часть семейного бюджета это старшая 19-ти летняя дочь, студентка. У кого есть взрослые дети может себе представить содержание взрослого ребенка в г. Москве. Учится она к счастью на бюджетном отделении, так что хотя бы за обучение мы не платим. Живет почти отдельно, в 2-х комнатной квартире, в соседнем доме.

Так, что первое, что мы сделали – сдали за 15 тыс. в месяц в этой квартире вторую комнату ее однокурснице и поставили условие, что если она (дочь) хочет учиться, то должна укладываться в эти деньги.

аренда 1 комнаты в двушке стоит 480$

Сообщение отредактировал киркуду: 28.01.2009, 18:39:53

[iegudi]

Короче, я тут по прошлой неделе приблизительно прикинул, не пинайте за точность, просто прикидка на пальцах. Площадь квартир я взял усредненно, 1к-30м, 2к-42м, 3к-70м, 4к-85 и 5к-120. Умножив их на количество квартир по Никсу, получил около 250 000 кв.м. на продажу. При цене 1816/м на прошлую неделю получилось около 450 лямов.

Т.е. ФСА может скупить по запрашиваемой цене двухнедельный запас крышных квартир. Если бы еще знать средний срок экспозиции квартирки, можно было бы прикинуть, сколько реально по времени государство может скупать вообще все предложение, не оставляя желающим ни одной квартирки.

Например, если средний срок экспозиции квартиры 2 месяца в среднем, то 1 ярда хватит на скупку всего под корень в течение около 5 месяцев. Т.е. вмешательство государства может очень сильно способствовать стабилизации цены.

[cure]

аренда 1 комнаты в двушке стоит 480$

1 комната, с подселением стоила и раньше немного, по сравнению с 1 комнатной. Расходы арендатора, за раз = 480 (аренда в месяц) + 480 (услуга) + как правило ещё 480 за "риск". = 3 аренды за раз. К тому, же срок аренды, как правило 1 год.

[Мишутка]

Никс что то задерживается со своими индексами, наверно что то не сходится???
или чемоданчик ждёт!!!!
дождётся - плюс будет

Видимо чемодан в пробке застрял!!!

[Haldex]

Т.е. ФСА может скупить по запрашиваемой цене двухнедельный запас крышных квартир.

Про запас квартир улыбнуло))) стратегический запас...

[киркуду]

Т.е. вмешательство государства может очень сильно способствовать стабилизации цены.

а оно ему надо?????
по завышенным ценам или неликвид

Сообщение отредактировал киркуду: 28.01.2009, 18:47:49

[Haldex]

Иегуди, это как с индексом - работа выполнена, цифра получена, но что с ней делать никто не знает))) и многа это или мало тоже никто не вкурсах...

[iegudi]

Иегуди, ну вы то куда? Щитать скока можно купить виртуальных метров за виртуальные деньги...

Дык я прекрасно понимаю цену таким цифрам, так что спокойняй!
Разум со мной и крышу вроде не сносит

Но, несмотря на призрачность этих оценок, кой-какое понимание ситуации оно дает. Т.е мне щас понятно, что государство, если оно серьезно намерено пустить на это деньги, вполне может развернуть тренд хоть завтра. Вопрос в том, что завтра это делать ему невыгодно. Поэтому, если серьезно рассуждать на эту тему, нужно определить пороговый уровень его вмешательства. Вроде бы, сейчас он определен в штуку за квадрат, т.е. СК сейчас прогибают по полной, пользуясь их тяжелым положением. По такой цене государство может скупать всю потенциалньную новую недвигу за счет ФСА хоть год, не пуская ее на рынок. Определенно, это вызовет торможение падения, как всегда при падении предложения. Но вечно держать выкупленное ему тоже невыгодно, поэтому оно одновременно начнет его продавать. В принципе, наценка в 40%-50 меня бы не удивила, т.е. распихать его по 1400-1500 за метр оно вполне может. Где-то в этих пределах, имхо, находится наш нижний средний уровень на ближайший год. (В жопе - 333 )

Естественно, точность такой оценки - плюс-минус трамвайная остановка