Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Schatje]

LEDiK
Ваша позиция понятна и близка большинству народа. Но, конечно, не по гнилому нутру спекулянтов, которые наживались на мыльном пузыре, а теперь, когда он лопнул - кусают локти и брызгают ядовитой слюной. Жадность человеческая - одна из самых страшных грехов! Цены пойдут вниз, кризис никто не отменял, в том числе и народную пословицу "Жадность фраера сгубила"!

[Эксперт001]

а евро уже 1.28 к баксу

Как раз таки в К-не промышленность развита, а в в такой стране, как Великобритания ее практически нет. Они крупнейший потребитель Европы, вот и пошли по пути латания бюджетных дыр за счет увеличения э

В Англии очень развита промышленность. Только в автомобилестроении на заводах заняты 800 тыс.человек.
Электротехника и приборостроение, Судостроение, станкостроение , Атомная промышленность, Текстильная промышленность, самолетостроение - это то чего у нас нету, у них это развито. Машиностроение и транспорт, промышленные товары и химикаты являются основными статьями экспорта Великобритании.
У нас нефть и металлы, и если их убрать, то промышленности то и нету. Кстати англичане добывают нефти около 100 млн.тонн в год, это в полтора раза больше чем в КЗ. При этом доля их нефтянки меркнет на фоне других отраслей их промышленности.

Откуда Вы взяли цифру в 800 000 чел. в автомобилестроении? Нет такой цифры! Посмот рит е их торговое сальдо. У каждой страны есть экспорт. И торговое сальдо РЕЗКО ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ...

[киркуду]

Откуда Вы взяли цифру в 800 000 чел. в автомобилестроении? Нет такой цифры! Посмот рит е их торговое сальдо. У каждой страны есть экспорт. И торговое сальдо РЕЗКО ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ...

интересная статья про Англию

С конца 1970-х и все 1980-е британский премьер-министр от консерваторов Маргарет Тэтчер и финансовые круги лондонского Сити, которые ее поддерживали, проводила всеобъемлющую политику приватизации, сокращения государственного бюджета, мер против профсоюзов и дерегулирования финансовых рынков.Она делала это параллельно с аналогичными шагами в США, инициированными советниками вокруг президента Рональда Рейгана. Предлог заключался в том, что была необходима суровая медицина для сдерживания инфляции и в том, что раздутый штат бюрократии является центральной проблемой. На протяжении почти трех десятилетий англо-американские экономические факультеты университетов обращались к тэтчеровскому дерегулированию финансовых рынков как к "эффективному пути" в процессе отмены многих с трудом отвоеванных привилегий обеспечения личной социальной безопасности, здравоохранения и пенсионного обеспечения населения. Теперь «пример для подражания» экономика им. Тэтчер в Великобритании тонет подобно "Титанику" и свидетельствует о некомпетентности того, что обычно называется неолиберализмом и свободной рыночной идеологией.

Смертельная агония тэтчеровской модели дерегулированных финансов

Сообщение отредактировал киркуду: 24.01.2009, 09:54:48

[minutka]

а евро уже 1.28 к баксу

Евро фигня, на фунт смотрели? упал до рекордного минимума за последние 23 года!
Глава ЕЦБ Трише прогнозирует выход еврозоны из кризиса только в 2010.
Не думаю что Казахстан с неразвитой промышленностью, с сырьевой экономикой, в условиях спада цен на энергоносители и ПИ, выберется раньше. Оптимизм некоторых местных участников, что Казахстан выйдет из кризиса уже через пару тройку месяцев, ничем необоснован и носит скорее лозунговый характер.

+1

Казахстан уж точно за пару месяцев из кризиса не выйдет.

Что впрочем не помешает росту цен на недвижимость в Алматы, продуктов питания и ряда других товаров и услуг. О чем собсно и речь.

[киркуду]

конечно Минутка
особенно после того как станет сдавать в наём квартиры невыгодно

23 января 2009 | Святослав ХАРИТОНОВ
Столичные власти придумали, как взыскать с москвичей налоги за сдаваемые квартиры.

За визит тещи придется заплатить

Сообщение отредактировал киркуду: 24.01.2009, 10:26:27

[minutka]

конечно Минутка
особенно после того как станет сдавать в наём квартиры невыгодно

23 января 2009 | Святослав ХАРИТОНОВ
Столичные власти придумали, как взыскать с москвичей налоги за сдаваемые квартиры.

За визит тещи придется заплатить

Киркуду, а теперь давайте "включим" серое вещество:

Налог, как обычно, упадет "на плечи" потребителя. То есть арендовать жилье станет дороже. Потому что дополнительно к арендной плате и квартплаты арендатору придется дополнительно оплачивать еще и налоги. Хотя бы частично, но это приведет к ПОВЫШЕНИЮ стоимости аренды. Значит баланс между арендой и покупкой сместится в пользу покупки. В итоге - это еще сильнее повысит спрос на жилье, арендовать квартиры станет дороже, государство выиграет за счет увеличения налогов, станет еще больше налоговых чиновников, арендодатели-владельцы жилья понесут дополнительные временные и денежные издержки которые они частично перенесут на плечи арендаторов.

[den10]

Налог, как обычно, упадет "на плечи" потребителя. То есть арендовать жилье станет дороже. Потому что дополнительно к арендной плате и квартплаты арендатору придется дополнительно оплачивать еще и налоги.

Не обязательно .... Это может привести просто к снижению доходов арендодателя ...
Из области старого анекдота . Когда вотку повысили в 2 раза - дети спрашивают у папы - ты что будешь меньше пить ? - отвечает - нет , вы будете меньше есть .
Ибо цена аренды это столько - сколько может заплатить арендатор , а налоги - дело владельца недвижимости .

[киркуду]

Налог, как обычно, упадет "на плечи" потребителя. То есть арендовать жилье станет дороже. Потому что дополнительно к арендной плате и квартплаты арендатору придется дополнительно оплачивать еще и налоги. Хотя бы частично, но это приведет к ПОВЫШЕНИЮ стоимости аренды. Значит баланс между арендой и покупкой сместится в пользу покупки. В итоге - это еще сильнее повысит спрос на жилье, арендовать квартиры станет дороже, государство выиграет за счет увеличения налогов, станет еще больше налоговых чиновников, арендодатели-владельцы жилья понесут дополнительные временные и денежные издержки которые они частично перенесут на плечи арендаторов.

в связи с тем что это "упадет "на плечи" потребителя", желающих арендовать станет меньше, следовательно упадёт спрос, а это ведёт к снижению, а для тех кто без серого вещества к отсутствию поступления наличности
значит начнётся продажа инвест.хат и при увеличении предложения цены понизятся, а для тех кто без серого вещества будут сдавать чтобы сохранить вложения без прибыли

Сообщение отредактировал киркуду: 24.01.2009, 11:03:25

[Василий Логинов]

Не знаю, отуда Вы взяли эту статью, но мои источники в банках говорят, что они ждут деньги "Самрука" по полмиллиарда в уставняк и 5 миллиардов на рефинансирование ипотечных займов и выдачу новых ипотечных кредитов в новостройках, в частности в Алматы + - 1 000 $, хочу заметить, что это цена за ЧЕРНОВОЙ вариант и на ОКРАИНАХ ГОРОДА. Так что выброса залоговых квартир не будет. Это не выгодно ни банкам, ни Правительству, и главное это не выгодно проблемным заемщикам и всей экономической системе государства.

Статья отсюда [url=http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=30374769]

[киркуду]

К вопросу о себестоимости строительства

16:49 23.01.2009 Выявлены многочисленные хищения в строительных компаниях через лжепредприятия. Об этом сегодня сообщил на пресс-конференции в Генеральной прокуратуре Казахстана заместитель генерального прокурора Рахымбек Мамырбаев, передает корреспондент агентства.

"В минувшем году проведена проверка деятельности строительных компаний, по результатам которой выявлены многочисленные хищения немалых финансовых средств через лжепредприятия", - сообщил Р. Мамырбаев.

Выявлены многочисленные хищения в строительных компаниях через лжепредприятия

Сообщение отредактировал киркуду: 24.01.2009, 11:25:03

[cure]

Уважительно относится к оппонентам тебя ведать не научили, судя по всеми нервишки у тебя шалят, так что прощаю. Трудно смириться с поражением, по себе знаю.
……

Спасибо, напридумал всё про меня и за меня, по однажды придуманному шаблону и доволен.. Все эти морали, в данном случае, не ко мне, я и не молодёжь, а может и старше тебя.

Если уж совсем откровенно, я уже давно передумал вкладывать в недвижку в Алматы. Побывал я у вас летом, здесь почитал - нет, не тянет. Уж больно много у вас проблем.

Так ты (ещё и) инвестор.

Поэтому свою песчинки, на чашу весов на понижение, насыплю. Хотя бы на зло тебе.

Ёлы палы, какая откровенность, кто тут нервничает! Ладно, будь здоров.
Вот тебе - 4500 за м2 – ценам вверх!!! Приятно стало?

[киркуду]

Наступление пИсца продолжается

Ипотечный брокер Freddie Mac объявил о необходимости получения дополнительных 30-35 млрд долл. в качестве финансовой помощи со стороны правительства США. Представители компании отметили, что деньги нужны им для преодоления трудностей, начавшихся после возникновения ипотечного кризиса. Они также отметили, что рассчитывают на поддержку со стороны Федерального агентства по финансированию жилья, передает Associated Press.
Напомним, 7 сентября 2008г. министерство финансов США объявило о национализации ипотечных брокеров Fannie Mae и Freddie Mac. Глава ведомства Генри Полсон тогда объяснил это нелегкое для федеральных властей решение тем, что "Fannie Mae и Freddie Mac настолько крупны и переплетены со всей финансовой системой страны, что их крах приведет к колоссальным потрясениям на домашнем и международном рынках".

http://top.rbc.ru/ec...09/276093.shtml
хотя есть и оптимистические новости

Мировые цены на нефть по итогам пятничных торгов снова заметно повысились. В Нью-Йорке цена за баррель нефти марки WTI выросла на 2,80 доллара, совсем немного не дотянув до 46,5 долларов (46,47 долл./барр.). На Лондонской бирже InterContinental Exchange Futures баррель нефти марки IPE Brent Crude по итогам торгов стоил еще дороже - 48,37 долл./барр. (+2,98).

[cure]

У меня вопрос к Cure.
Вступление. Я старожил-читатель на этой ветке. Интересно читать мнения всех. Я не думаю что вы риэлтор (по-моему, риэлторам без разницы ценам вверх или вниз. Главное чтобы был спрос). Вы так активно доказываете, спорите с кем-то, это несомненно интересно (лично для меня).
А теперь вопрос. А зачем вы это делаете? есть ли заинтересованность? Ну и т.д. Очень интересно услышать ваши мотивы.

Чтобы не врали, а так нет и всё будет нормально, в том числе и по недвиге.

[киркуду]

Чтобы не врали, а так нет и всё будет нормально, в том числе и по недвиге.

А что значит нормально????
Вашу программу - в студию!!!!!

[cure]

Статья отсюда [url=http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=30374769]

Нашли чего давать. С начала февраля ФСА это будет делать, об этом с декабря уже известно. По всем лентам уже давно дали инфу. Правда тут это предпочли не заметить.

[cure]

А что значит нормально????
Вашу программу - в студию!!!!!

Нормально? Без агитации без башни, на зло и тп, чем вы тут и занимаетесь.

[Ford Fairlane]

Хлеба! Зрелищ! Достойное недорогое жилье!

при прочтении данной ветки возникает единственное впечатление - флейм флеймом.. что наибеолее верно переданнов в вышеприведенной цитате

[Аникейн]

Дешевеет дорогой «квадрат»

Мировой финансовый кризис резко изменил ситуацию и на казахстанском рынке жилья. Что же там сейчас происходит, следует ли ожидать от рынка недвижимости в период банковского и строительного кризиса дальнейшего падения цен, или же, напротив, подъема? На вопросы нашего корреспондента отвечает заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков, член FIABCI (Международной федерации недвижимости), кандидат экономических наук Александр Калинин.

— Серьезных предпосылок для роста цен нет. Но недвижимость следует разделить по секторам. Цены на коммерческую недвижимость не настолько подвержены снижению, это реальный бизнес, который приносит доходы. Согласитесь, даже при общем снижении покупательской способности продовольственные магазины все равно будут работать, аптеки тоже.

Что касается жилой недвижимости, то спрос на нее связан с фазами кризиса — собственно кризис, стагнация (приостановление активной экономической жизни), оживление, подъем. Поскольку этот цикл составляет 7,5—8 лет, то у каждой фазы есть свой временной период — полтора-два года. Во время застоя, например, людям нужно просто выживать, а не думать о покупке квартиры.

Некоторая активизация (так называе­мая реализация отложенного спроса), копившаяся с августа 2007 года, фактически завершается. Большая часть людей, имевших возможность купить жилье без привлечения кредитных ресурсов, уже использовала свои деньги. За прошедший год в секторе вторичного рынка жилой недвижимости цены упали до 70 процентов. Первичный рынок затих, покупать по ценам предложения нет средств, а снижения на 20—25 процентов недостаточно.

Итак... отложенный спрос уходит.....
Кто покупать будет?

Ценам вниз

[cure]

Кто покупать будет?

Ценам вниз

Некоторая активизация (так называемая реализация отложенного спроса), копившаяся с августа 2007 года, фактически завершается. Большая часть людей, имевших возможность купить жилье без привлечения кредитных ресурсов, уже использовала свои деньги.

Вас же просили не постить агитацию без башни и т д, тем более Калинина. Я, как минимум, 5 знаю из ближайшего окружения, кто сидит на бабле и ждёт старта, почитывая с улыбкой такие статейки.

Сообщение отредактировал cure: 24.01.2009, 13:44:52

[киркуду]

Итак... отложенный спрос уходит.....
Кто покупать будет?

Ценам вниз

помимо того что уходит покупатель с наличностью, сокращается количество людей способных взять и , самое главное, отдавать кредиты!!!! особенно после ужесточения требований БВУ, и самое главное мало уже людей думающих что мы в шоколаде, и отдавать кредит по ипатьТеке 20 30 лет проблем не составит.

Сообщение отредактировал киркуду: 24.01.2009, 13:49:17