Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Много же у вас пальцев - где-то по статистике от 10-17% или 80 000-86 000 горожан (если брать вместе с семьёй то умножим на 2-3), а это 52 м2 (средняя площадь квартиры) * 80 000 чел (берём мин значение) = надо ~4 160 000 м2 жилой площади, не считая тех у кого в качестве стартового капитала - собственная хата.

что то у вас на одного желающего сразу 2-шка улучшенная или простая 3 -шка
и по какой статистике 10% через 10 лет купить такую хатку могут????

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 22.01.2009, 09:43:06

[cure]

и по какой статистике 10% через 10 лет купить такую хатку могут????

По общепринятой, что касаемо тн "среднего класса". Это, кстати, считается мало.

что то у вас на одного желающего сразу 2-шка улучшенная или простая 3 -шка

Так однокомнатных в городе меньше всего (где-то 25-30%) Возьмите стандартную лестничную площадку, сколько там однокомнатных? То-то!

[Эксперт001]

Чем здесь бессмысленно ждать крушения цен до мифических величин, лучше в Ташкенте сразу купить по штуке/квадрат.

Там тоже жизнь налаживается. И с этого года даже перешли на автострахование.
Для защиты интересов граждан

Не говори. Я же говорю, что в "золотом квадрате" г. Алматы цены не опустятся меньше 2 000 $ за кв. Если в Ташкене цена 1000 $, то с их уровнем жизни, у нас никогда средие цены не опустятся до 1 000. Прошлым летом цены стабилизирвались и до октября был нбольшой рост. Сейчас заканчивается сезонное зимнее снижение и с февраля снова будет медленный рост. Вот я сижу и выжидаю к кого нервы не выдержат и скинет дешево квартирку в "золотом квадрате".

Чем здесь бессмысленно ждать крушения цен до мифических величин, лучше в Ташкенте сразу купить по штуке/квадрат.

Там тоже жизнь налаживается. И с этого года даже перешли на автострахование.
Для защиты интересов граждан

когда это в Таше был по штуке/квадрат

индекс на пике был около 750 бакинских. есст-нно щас ниже.

Я говорю про цены в центре Ташкента.

И еще вырубает тот факт, что в объявах много левых квартир и когда звонишь туда, то барыги стирают, что продана или еще что-то в этом духе. Не хотелось бы им отдавать 1,5%.

[AIATOLLA]

В феврале США могут обвалить курс доллара по отношению к другим валютам для проведения антикризисных мер, сообщает РИА «Новый Регион» со ссылкой на экспертов банка ВТБ24.

«Наши ожидания падения доллара строятся на том, что стимулирующая политика, которую собирается проводить администрация вступившего вчера в должность нового президента США, будет эффективна только в случае дешевого доллара, иначе все вторичные эффекты от стимулирующих мер приведут только к росту импорта», – отмечают аналитики.

так что и за доллары продавать не стоит (в поддержку Кура )

[AIATOLLA]

и по какой статистике 10% через 10 лет купить такую хатку могут????

По общепринятой, что касаемо тн "среднего класса". Это, кстати, считается мало.

средний класс ,я считаю, у нас - доход семьи 2-3 тыс$
на накопления или ипотеку пусть 40%, хотя тяжело, значит по максимуму 600$ в месяц
600х12х10=72000$ (я не считаю процентов по вкладам или по ипотеке) следовательно по вашим выкладкам
72000/50кв.м=1440$/м.кв
вот и реальная картинка получается

[zhanat_zhanat]

будет наоборот приток голодных в Алмату со всего Kz

что то в конце 90 такого не наблюдалось и цены были даже меньше сигиных 333

Ну так они же приедут выживать, а не квартирки покупать. на спрос на недвигу они никак не повлияют.

кстати, действ-но интересно, будет нетто приток или отток из Алматы. Учитывая что в регионах ловить будет нечего, многие вероятно потянутся сюда. те кто потеряли работу сдесь, тоже обратно не поедут.

http://www.kn.kz/articles.php?id=2558

Дешевеет дорогой «квадрат»

Мировой финансовый кризис резко изменил ситуацию и на казахстанском рынке жилья. Что же там сейчас происходит, следует ли ожидать от рынка недвижимости в период банковского и строительного кризиса дальнейшего падения цен, или же, напротив, подъема? На вопросы нашего корреспондента отвечает заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков, член FIABCI (Международной федерации недвижимости), кандидат экономических наук Александр Калинин.
..............
— Возьмем в качестве ближайшего примера город Тараз. Жилье, которое было построено по госпрограмме, там не востребовано: банки не дают кредитов под залог жилья, потому что уровень доходов населения ограничен, и госжилье начинают продавать всем желающим. Но так как на рынке вторичного жилья стоимость квадратного метра составляет от 320 до 350 долларов, а по госпрограмме — 470, то люди предпочитают покупать то, что дешевле. В Алматы население более платежеспособно, но подобный сценарий не исключается.
...............

[cure]

средний класс ,я считаю, у нас - доход семьи 2-3 тыс$
на накопления или ипотеку пусть 40%, хотя тяжело, значит по максимуму 600$ в месяц
600х12х10=72000$ (я не считаю процентов по вкладам или по ипотеке) следовательно по вашим выкладкам
72000/50кв.м=1440$/м.кв
вот и реальная картинка получается

Доход только в 2000 - 3000 на человека ещё можно назвать нижним "средним классом". С нуля даже не фиг начинать. 1440 за м2 - хорошо для эконом класса на стадии котлована ближе к черте города или ещё лучше в пригороде в зоне 0-15 км, ещё дешевле мог получиться.

кандидат экономических наук Александр Калинин.
..............
— Возьмем в качестве ближайшего примера город Тараз.
...............

Тараз? А чё не Шепитовка.

[AIATOLLA]

Доход только в 2000 - 3000 на человека ещё можно назвать нижним "средним классом". С нуля даже не фиг

ну да
тогда Келимбетов просто средний класс со своими 10 000 в Самке
вы ещё назовите тех кто получает 1 000 нищими

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 22.01.2009, 10:39:09

[cure]

Доход только в 2000 - 3000 на человека ещё можно назвать нижним "средним классом". С нуля даже не фиг

ну да
тогда Келимбетов просто средний класс со своими 10 000 в Самке

У обамки 400 000 в год и чё? Он самый бохатый?

[AIATOLLA]

У обамки 400 000 в год и чё? Он самый бохатый?

а он то тут при чём????
или тоже хочет трёшку в микрах купить, при 40% от зарплаты как раз год горбатиться надо на благо вашингтонгского обкома

[cure]

У обамки 400 000 в год и чё? Он самый бохатый?

а он то тут при чём????
или тоже хочет трёшку в микрах купить, при 40% от зарплаты как раз год горбатиться надо на благо вашингтонгского обкома

Так же причём как Калимбетов.

Сообщение отредактировал cure: 22.01.2009, 10:46:36

[AIATOLLA]

Может показаться, что вопрос этот достаточно странный. И, тем не менее, лет эдак через 20 этот (именно этот!) вопрос будет самым актуальным на нашей планете. Не верите? Смотрите сами. В ежегодном докладе Всемирного фонда дикой природы (WWF) говорится, что к 2030 году для удовлетворения своих потребностей человечеству потребуется вторая планета.

К 2030 году для удовлетворения своих потребностей человечеству потребуется вторая планета
так вот что подразумевает план 01 про 2030, мы же космическое государство

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 22.01.2009, 10:47:33

[zhanat_zhanat]

кандидат экономических наук Александр Калинин.
..............
— Возьмем в качестве ближайшего примера город Тараз.
...............

Тараз? А чё не Шепитовка.

Когда то Москва тоже свысока смотрела на нас, а он подкрался и к ним....

[AIATOLLA]

Так же причём как Калимбетов.

ну этот то наш, доморощенный, "средний класс"

[cure]

Может показаться, что вопрос этот достаточно странный. И, тем не менее, лет эдак через 20 этот (именно этот!) вопрос будет самым актуальным на нашей планете. Не верите? Смотрите сами. В ежегодном докладе Всемирного фонда дикой природы (WWF) говорится, что к 2030 году для удовлетворения своих потребностей человечеству потребуется вторая планета.

К 2030 году для удовлетворения своих потребностей человечеству потребуется вторая планета
так вот что подразумевает план 01 про 2030, мы же космическое государство

На Марсе штатники как-раз жисть какую-то нашли, мож рванём ©?

Когда то Москва тоже свысока смотрела на нас, а он подкрался и к ним....

Он к ним "подкрался" аж в 4 раз: 1998,2004,2007 и 2008. К нам в первый, оттого и такие страсти.

[evgesha71]

так вот что подразумевает план 01 про 2030, мы же космическое государство

На Марсе штатники как-раз жисть какую-то нашли, мож рванём ©?

И надуете пузырь там?

[cure]

Так же причём как Калимбетов.

ну этот то наш, доморощенный, "средний класс"

Ни в жиссть пока не верю и и вы тоже.

И надуете пузырь там?

Не, это ж не мои слова (с).

Сообщение отредактировал cure: 22.01.2009, 10:54:35

[zhanat_zhanat]

К 2030 году для удовлетворения своих потребностей человечеству потребуется вторая планета
так вот что подразумевает план 01 про 2030, мы же космическое государство

Этому вопросу более 200 лет: Томас Роберт Мальтус «Опыт о законе народонаселения»
Его уже нет, и нас не будет... а вопрос так останется, хотя американцы рассматривают в качестве альтернативы Марс...

[AIATOLLA]

В реке Припять под Чернобылем и не такая мелочь водится...

18.12.2008
Вот такого карпа весом 54 кг поймал рыбак из Ростова на Дону в реке Припять, что под Чернобылем. На вопрос "Как Вам это удалось?",- он скромно ответил:"Ну вообще то мы ловили сома... потому то снасть и не оборвалась... трудновато порвать металлический тросс 4 мм!А вытаскивали мы карпа прицепив трос к нашему УАЗику.Здесь в Припяти ещё и не такие рыбки водятся...".На вопрос:"Что же Вы сделали с этой рыбой?", он ответил:"Ну, сколько могли-съели сами,друзей угостили... да и вообще у меня 2 кошки дома!"

вот и решение продовольственной проблемы

[NiX-373]

а он между прочим не барыго какой-то, а физик ядерщик.

- сейчас это одно и то же... а деревня называется п. ИЯФ?