Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#86361
Pooka

Pooka

    Читатель

  • Свой человек
  • 837 сообщений
16 причин, почему казахстанцам не страшен кризис:
>
> 1. В то время как западные банки давали кредит под 4%, невозврат
> кредитов
от небольшого числа заемщиков приводил банки к банкротству, наши банки тупо закладывали все риски и давали под 25%.
> 2. В то время как западные компании демонстрировали липовую прибыль,
> чтобы
выглядеть хорошо перед инвесторами, казахстанские всеми способами стремились ее спрятать и заныкать. Пока западные компании будут показывать убытки, наши будут просто "доставать заначки".
> 3. В то время как западные компании наращивали долги и теперь не
> знают,что
с ними делать, Казахстан поддерживает инфляцию минимум 15% в год, которая постоянно обесценивает все долги и делает их общий объем относительно незначительным.
> 4. Казахстанские трейдеры при каждом падении фондового рынка применяют
следующий прием: выпивают бутылку водки, делают широкий жест рукой сверху вниз и говорят волшебные слова: "Ну и ### с ним". Это помогает им перенести любые падения, включая падение собственного тела под тяжестью выпитого.
> 5. В то время как все страны-экспортеры углеводородов хватаются за
> голову,
наблюдая падение мировых цен на энергоносители, Казахстан намерен тупо компенсировать свои убытки повышением внутренних цен на бензин.
> 6. В то время, как западные потребители из-за кризиса сокращают
> покупки,
казахстанские достают деньги из-под подушки и увеличивают покупки еды и выпивки, объясняя это тем, что кризис надо "отметить" и "обмыть"!
> 7. Казахстанцам не надо задумываться о том, каким будет соотношение
доллара и евро: они все покупают в Китае.
> 8. В отличие от западных людей, которые с ужасом наблюдают развитие
мирового кризиса, казахстанцы связывают с кризисом все свои тайные надежды - а вдруг цены на жилье, автомобили и путевки в Турцию упадут?
> 9. Западный кризис для казахстанских бизнесменов - это великолепная
возможность купить в Европе "Лексус" за 1/3 цены и продать его дома за 1,5 цены.
> 10. В то время как западные правительства решают, кому из компаний и
банков-банкротов давать финансовую помощь, а кому - не давать, Казахстан тупо слил деньги в несколько связанных с государством банков, а те их элементарно зажали. Таким образом, Казахстан надеется только на себя.
> 11. В то время как большинство западных граждан психологически
> безоружны
перед кризисом, поскольку он подсознательно ассоциируется с потерей денег, а потеря денег - с невозможностью посещения ресторана "Макдональдс", наши граждане имеют такой инструмент выживания, как дача, где выращивают картошку, капусту и лук.
> 12. В то время, как западные бизнесмены ломают голову, как убедить
профсоюзы согласиться на массовые увольнения и стыдятся обречь массу людей на безработицу, казахстанцы решают вопрос за 5 минут - уволенные используют такой инструмент, как "халтура", который, как ни странно, позволяет им зарабатывать больше, чем до увольнения и не платить при этом налоги.
> 13. Благодаря кризису Казахстану удалось в разы уменьшить масштабы
коррупции: теперь никто не просит у чиновников участки под застройку.
> 14. Казахстанцы считают, что кризис пришел из Америки, и при этом, как
> ни
странно, продолжают скупать доллары. Или это банки массово скидывают доллары населению по завышенному курсу? В общем, их не поймешь...
> 15. В то время как весь мир снижает цены, потому что кризис, и терпит
из-за этого убытки, Казахстан повышает цены, потому что кризис, и получают из-за этого дополнительную прибыль.
> 16. Казахстану не страшен мировой кризис, который Америка специально
устроила, отказавшись от золотого стандарта, развязав руки бюрократам из Федеральной резервной системы и раздув военные расходы. Потому что мы - сам по себе кризис, и если надо, мы сами кому хочешь его устроим.
  • 0

#86362
amero

amero
  • Частый гость
  • 54 сообщений

Бабки у населения есть. Есть два пути их вложения в Казахстане - на депозит в банк и в "квадрат".
Если все будет "хреново", то как только один из банков рюхнется, все побегут снимать депозиты и вкладывать в надежные "метры". Недвижке дорожать
Если все будет хорошо, то недвижке тоже дорожать соответственно.
Так что куда ни крути а везде одно и тоже.

На мой взгляд, пути вложения все еще размыты и не конкретны. КазКом и БТА всяко будут стоят, пока работает "кран" нефти, вот если его закроют, тады пиши банкрот, что очень маловероятно. В недвижку я бы не торопился, т.к. сейчас те самые у кого есть деньги все еще не позволяют сильно упасть, но скоро и у них бабки закончатся и начнется суровая реальность, когда и недвижка особо не нужна будет, она же не прокормит, это всетаки не нал. Золото особенно не стабильно, т.к. не ясно куда оно двинется, ведь судьба доллара все еще завуалирована. Все предсказатели говорят, что черный президент устроит страшный катаклизм, но точность прогноза при правлении 4 года типична всем предсказателям. Мой совет, когда золото будет по 500$ то стоит внего вложиться, но не в металлические счета. А пока недвижка будет падать до лета и если не уничтожат доллар, то еще 2-3 года.
  • 0

#86363
Аникейн

Аникейн
  • В доску свой
  • 1 598 сообщений


Бабки у населения есть. Есть два пути их вложения в Казахстане - на депозит в банк и в "квадрат".

А пока недвижка будет падать до лета и если не уничтожат доллар, то еще 2-3 года.

у аргумента минутки есть слабое место.
если квадрат так стабилен и единственное место инвестиций почему люди продают свои инвест хаты? если бабки так ненадежны :spy: видимо хотят вложить в какое-то более надежное место чем падающая в цене недвига
  • 0

#86364
evgesha71

evgesha71
  • В доску свой
  • 3 782 сообщений

если квадрат так стабилен и единственное место инвестиций почему люди продают свои инвест хаты? если бабки так ненадежны :spy: видимо хотят вложить в какое-то более надежное место чем падающая в цене недвига

В недвигу менее падающую в более развитых странах.
  • 0

#86365
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

А пока недвижка будет падать до лета и если не уничтожат доллар, то еще 2-3 года.

а если уничтожат то 333 амеро :)

В недвигу менее падающую в более развитых странах.

и не подверженную падению от землетряски :spy:
  • 0

#86366
Beherson

Beherson
  • Свой человек
  • 561 сообщений
А сколько сейчас за кв.метр в Таугуле? Имеет ли смысл вообще...?
  • 0

#86367
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений
В недвижку инвестировать в данный момент пока еще нет смысла. И люди имеющие деньги понимают это. Для начала инвестиций ситуация должна быть такова, что отдача от аренды квартир начнет превышать доходы на депозитах в банках, либо должен начаться стабильный рост цен на жилье. Ну и третий вариант: должно случиться что-то, что заставит людей снимать деньги с депозитов и срочно вкладывать куда-либо, в надежде их сохранить. Суммы на депозитах лежат огромные- 1.5 триллиона тенге(12.5 ярдов) вкладов населения и 3.5 триллиона тенге (29 млрд)- вклады частного бизнеса и госкорпораций. Если эти деньги вырвутся из банков, мало не покажется никому. :spy:
  • 0

#86368
RCT

RCT
  • Завсегдатай
  • 211 сообщений

В недвижку инвестировать в данный момент пока еще нет смысла. И люди имеющие деньги понимают это. Для начала инвестиций ситуация должна быть такова, что отдача от аренды квартир начнет превышать доходы на депозитах в банках, либо должен начаться стабильный рост цен на жилье. Ну и третий вариант: должно случиться что-то, что заставит людей снимать деньги с депозитов и срочно вкладывать куда-либо, в надежде их сохранить. Суммы на депозитах лежат огромные- 1.5 триллиона тенге(12.5 ярдов) вкладов населения и 3.5 триллиона тенге (29 млрд)- вклады частного бизнеса и госкорпораций. Если эти деньги вырвутся из банков, мало не покажется никому. :spy:


какой интересно средний процент этих депозитов?
  • 0

#86369
Аникейн

Аникейн
  • В доску свой
  • 1 598 сообщений

какой интересно средний процент этих депозитов?

тут другое интересно. сколько народу там имеет депозиты свыше 10 млн к примеру... а то может статься что у многих там, к примеру, по 100 тыщ и таких очень много. вот и набегает :spy:
  • 0

#86370
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

какой интересно средний процент этих депозитов?

1% вкладчиков - 99% суммы :)
и им эта недвижимость по барабану :spy:
  • 0

#86371
jaguarr

jaguarr
  • Свой человек
  • 566 сообщений

:) Начал читать ветку 4000тыс страниц назад.

все 4000 страниц перелопатили? :spy:
  • 0

#86372
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
1:99?
соотношение все-таки наверно не такое страшное.
20:80 мне ближе - магические цифры.
Но полюбому, процесс "деньги вырвутся из банков" никто не допустит, в первую очередь - сами банки.
Там просто этих денег НЕТ на выдачу!

Ну и с этим

им эта недвижимость по барабану

- полностью согласен - сейчас - по-барабану!
  • 0

#86373
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

20:80 мне ближе - магические цифры.

магические цифры 2030 :spy:
  • 0

#86374
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

магические цифры 2030

- где-то прочитал
"Хочешь рассмешить Бога - напиши план!" (с) как бы не Эйнштейн великий это сказал
  • 0

#86375
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

магические цифры 2030

- где-то прочитал
"Хочешь рассмешить Бога - напиши план!" (с) как бы не Эйнштейн великий это сказал

Я бы добавил туда: а хочешь посмеяться сам, скури его(не бога и не Эйнштейна)! :spy:
  • 0

#86376
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений


магические цифры 2030

- где-то прочитал
"Хочешь рассмешить Бога - напиши план!" (с) как бы не Эйнштейн великий это сказал

Я бы добавил туда: а хочешь посмеяться сам, скури его(не бога и не Эйнштейна)! :spy:

Вот после этого и сочиняют песенки типа "Нас не догонят!"
  • 0

#86377
roof876aba

roof876aba
  • Читатель
  • 2 158 сообщений

Готов поспорить ... на $50 с каждым, что первый крышеиндекс в начале следующего года будет больше чем $1818 (сегодняшний левел).

- со мной слабо? гыгыгы
только не на 50, естественно.. и не на 1050....




насчет 1818 это вы смело. я бы поспорил на полтинник что он будет выше... 818...

#86378
amero

amero
  • Частый гость
  • 54 сообщений
Ну если не в терпеж вложиться в недвигу, то стоит иметь ввиду: ресурс квартирок 40 лет по госту, в микрах 70% уже выработали; при землетрясении вообще без ничего останетесь, берите частный дом лишенный этих недостатков.
  • 0

#86379
minutka

minutka
  • В доску свой
  • 2 157 сообщений

Ну если не в терпеж вложиться в недвигу, то стоит иметь ввиду: ресурс квартирок 40 лет по госту, в микрах 70% уже выработали; при землетрясении вообще без ничего останетесь, берите частный дом лишенный этих недостатков.


Землетрясение - это форсмажор. При землетрясении можно и не только недвижимость потерять а нечто более ценное и незаменимое. Во-вторых, крупнопанельное жилье является более сеисмостойким нежели прочие типы. А микры - сплошь панельные дома.

"Директор Казахского научно-исследовательского института сейсмостойкого строительства и архитектуры (КазНИИССА) Марат Ашимбаев: Мы сегодня знаем, какие типы домов отвечают действующим нормам, а какие не отвечают, но количественными показателями не располагаем. В свое время наш институт составлял программу, которая называлась «Защита города от землетрясений» и предусматривала количественную оценку сейсмической опасности: какие дома и насколько представляют сейсмическую опасность, какие, безусловно, безопасны, и какие здания требуют комплекса специальных исследований. Акимат ее утверждал, но тем не менее на уровне программы она и осталась.

В дополнительных исследованиях нуждаются в основном каркасные дома и дома с кирпичными несущими стенами до двух этажей высотой. Более высокие кирпичные дома вызывают опасения. Что касается крупнопанельных домов, то они относятся к категории сейсмостойких. В свое время мы проводили много испытаний панельных домов и не смогли не то что разрушить их, но даже вызвать каких-то серьезных повреждений."

Теперь по поводу старения и т.д. Ничего особенно страшного в этом нет. Есть три варианта развития событий:

1. Дом стареет, хиреет, рассыпается. По частям от него отваливаются куски и блоки. Дом медленно но верно превращается в кучку песка и заростает бурьяном.

2. Жилье подвергается реставрационным работам, усиляется. Меняются трубы и т.д. Таким образом старое жилье сохраняет свои качества, стоимость и т.д.

3. Дом сносится и на его месте появляется новый современный билдинг. При этом хозяевам в зависимости от района платится компенсация или дается равноценное жилье взамен.
  • 0

#86380
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

1:99?соотношение все-таки наверно не такое страшное.20:80 мне ближе - магические цифры. Но полюбому, процесс "деньги вырвутся из банков" никто не допустит, в первую очередь - сами банки. Там просто этих денег НЕТ на выдачу!Ну и с этим Цитатаим эта недвижимость по барабану - полностью согласен - сейчас - по-барабану!

Согласен.

А может 80-15-5.
Боюсь что и пенсионных нет.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.