Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Общество становиться все, как бы мягче выразиться, все говнее, что ли, изощреннее.

Ну это же все просто -
сравните свои 7 поколений и барона Ротшильда.
Собственно цепь событий одинакова, а итоги разные....

[cure]

Что такое МВФ!!!
И мы когда то брали займы там

На сайте МВФ появился официальный пресс-релиз на русском языке. Даже по этой информации можно уверенно заявить, что 31 декабря 2008 года был подписан смертный приговор Беларуси и белорусам. Если власть не одумается, Беларусь обречена.

Да грустно это. А знаете когда Кз брал денех у МВФ (правда не много) $638,45 млн с 1993-1999 Однако, см ниже

Казахстан вступил в Международный Валютный Фонд 15 июля 1992 года. С 11 ноября 1992 года квота Республики Казахстан в МВФ составляла 247,5 млн. СДР, а с 30 января 1998 года, согласно Резолюции Совета Управляющих МВФ № 53-2 "Увеличение квот государств - членов Фонда в рамках Одиннадцатого общего пересмотра", квота Республики Казахстан в МВФ увеличилась до 365,7 млн.

Между Республикой Казахстан и Международным Валютным Фондом заключены следующие кредитные соглашения:

1. 2 февраля 1993 года была принята программа предоставления ресурсов Республике Казахстан для макроэкономической стабилизации и системных преобразований (STF) на сумму 123.75 млн. СДР.

2. 26 января 1994 года МВФ одобрил программу макроэкономической стабилизации и структурных реформ в Казахстане и заключил для поддержки этой программы первое Соглашение о резервном кредите (Stand-by 1). Было принято решение расширить программу Stand-by, подписав новое Соглашение на 1995-1996 гг. на сумму 185.6 млн. СДР.

3. 17 июля 1996 года было подписано Соглашение EFF, в соответствии с которым Казахстан берет на себя обязательства, что в течение всего периода действия программы EFF Правительство и НБК не намерены вводить или усиливать какие-либо валютные ограничения, вводить или модифицировать какую бы то ни было практику применения множественных валютных курсов, заключать любые двусторонние платежные соглашения, противоречащие Статье VIII Статей Соглашения или вводить и усиливать ограничения на импорт по причинам, связанным с платежным балансом.

4. 13 декабря 1999 года было подписано Соглашение EFF-2 на сумму 329,10 млн. СДР, целью которого являлось сокращение дефицита государственного бюджета и накопление международных резервов.

24 мая 2000 года Национальный Банк Республики Казахстан досрочно погасил свои обязательства по кредитным линиям МВФ в размере 295,8 млн. СДР.

http://www.nationalb...D...04&docid=17
Вот вам и ещё один "фактор". Спасибо, напомнили.

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 20:44:20

[Лэндкрузер Тойотыч]

Мы же не первые в мире, через некоторое время эти цены действительно поползут вверх. Вот только непонятно, когда. В любом случае, сначала они должны как минимум остановиться в своем стремлении вниз. Интересно, Масимов в своем прогнозе по двум тяжелым годам опирался на импортные прогнозы или на наши...

Вот российские аналитики считают, что цены пойдут вверх в 2010г, восстановление будет идти, согласно общемировым канонам, 2 года.
Кроме того:

Согласно прогнозу Центра макроэкономических исследований Сбербанка, к концу 2009 года цены на жилье в Москве (в долларах США) на первичном рынке упадут на 47-60% и на 37-51% – на вторичном.
Что будет с рынком недвижимости в 2009 году?

[Доктор]

ну так кто принял пари с Доктором? интересен такой аспект - если пари принимают 10 человек, значит ли это что Доктор каждому выплачмвает по 5000? Или выигрыш делится на всех пополам? имхо Доктор рискует

Да, каждому по 5000.
Только предложение уже недействительно. В игре Киркуду и Аятолла.

[киркуду]

мне нравится ситуация с нефтью
брент стоит 49.01 и за сегодня повысился на 3.85$
лайт стоит 36.58 и понизился на 0.76$

Сообщение отредактировал киркуду: 15.01.2009, 22:47:31

[киркуду]

ну так кто принял пари с Доктором? интересен такой аспект - если пари принимают 10 человек, значит ли это что Доктор каждому выплачмвает по 5000? Или выигрыш делится на всех пополам? имхо Доктор рискует

Да, каждому по 5000.
Только предложение уже недействительно. В игре Киркуду и Аятолла.

вас же тоже кто то поддерживал!!!!

[киркуду]

Согласно прогнозу Центра макроэкономических исследований Сбербанка, к концу 2009 года цены на жилье в Москве (в долларах США) на первичном рынке упадут на 47-60% и на 37-51% – на вторичном.
Что будет с рынком недвижимости в 2009 году?

у нас тоже прогнозировали дно весной прошлого года, а потом летом

В любом случае, на оживление российского рынка недвижимости раньше 2010 г. можно не рассчитывать. "Конец снижения наступит в конце июля – начале августа 2009 г., а общее падение цен на московскую недвижимость может составить порядка 40%", – считают специалисты одного из наиболее авторитетных отраслевых источников аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”. По их оценке, стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%.

и банкиры "со своими анализами" кричали что недвижимость всиГГда вцене

[LEDiK]

Общество становиться все, как бы мягче выразиться, все говнее, что ли, изощреннее.

Ну это же все просто -
сравните свои 7 поколений и барона Ротшильда.
Собственно цепь событий одинакова, а итоги разные....

Да, жаль что мой предок, тогда, не занимался ростовщичеством. Сейчас бы я жил, как у бога за пазухой.

Ну ладно, банкиры все себе заграбастают. Ну а дальше-то, что? Новое общество?


Вот тут все спорят о росте или падении цен на жилье. А какая разница-то по большому счету? Ну будет 333 или 3333, ведь разницы то нету, господа. Ведь мерить стоимость квартиры нужно к покупательской способности, а она с каждым годом все падает.
что с того, что в 2000 году зарплата на семью была 300$, а сейчас 1500$, а завтра может быть 3000. Ваша то покупательская способность-то упала, как вы тут не доказывайте. Ну и что с того, что у вас джипов в городе стало, как собак не резанных. Это не вы богаче стали, это джипы задарма стали продаваться.

А купить квартирко, как не могла основная часть казахстанцев, так такой же частью и осталась, еже ли не увеличилась. Вот ведь где собака, которую зарезали, зарыта!

Благо в Казахстане, недр много, а то ведь вы не далеко от Латвии и Болгарии ушли. Там тоже все производство почти "корова языком слизала", только на подаяние из Европы и приходится рассчитывать. А в Европе сейчас тоже не сладко, про Америку вообще сейчас молчу. Вам бы сейчас все национализировать, под шумок, глядишь и я вернусь в родные пенаты. Ведь тогда и вправду в Казахстане, как в АОЭ жизнь станет.

А пока, что, вон граждане уже государство шантажировать начинают. Мол поменяем гражданство, вот тогда будете знать. А ведь это уже серьезно, ведь так и власть потерять можно. Ведь что пиплу (как тут его называют) нужно, крыша над головой, да полная чаша (пусть и картошки). Это они сейчас гражданством России стращают (только вот России они не к чему), а если они взоры к южному соседу обратят. Вот будет-то переполох.

Так что ценам пока вниз. Потому, что ваши цены пока для моего кошелька недоступны. А это и есть главная причина их падения.

Сообщение отредактировал LEDiK: 15.01.2009, 21:36:37

[Доктор]

вас же тоже кто то поддерживал!!!!

Морально.
Кстати, если тенге копытнеца, то яндекс автоматически просядет, и тогда не нужно будет ждать до конца года - Ъа автоматически проиграю и возмездие свершится на след. же день.

[cure]

Согласно прогнозу Центра макроэкономических исследований Сбербанка, к концу 2009 года цены на жилье в Москве (в долларах США) на первичном рынке упадут на 47-60% и на 37-51% – на вторичном.
Что будет с рынком недвижимости в 2009 году?

у нас тоже прогнозировали дно весной прошлого года, а потом летом

В любом случае, на оживление российского рынка недвижимости раньше 2010 г. можно не рассчитывать. "Конец снижения наступит в конце июля – начале августа 2009 г., а общее падение цен на московскую недвижимость может составить порядка 40%", – считают специалисты одного из наиболее авторитетных отраслевых источников аналитического центра ”Индикаторы рынка недвижимости”. По их оценке, стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%.

и банкиры "со своими анализами" кричали что недвижимость всиГГда вцене

Чего тут переврали. Тут оригинал.
http://www.irn.ru/news/30240.html

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пугаться таких больших чисел не стоит, так как существенная часть этого снижения уже прошла, и, собственно, в 2009 году цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, даже исходя из негативного сценария Сбербанка снизятся не более чем на 30%. При этом вероятность жесткого сценария развития, по всей видимости, маловероятна.

При этом консервативный сценарий снижения стоимости жилья в Москве, предложенный аналитиками Сбербанка, сделан из расчета роста российского ВВП в пределах 3,5%. Как уже говорилось выше, это один из самых негативных сценариев развития, и, скорее всего, рост ВВП будет больше. Так что, по всей видимости, аналитики Сбербанка решили перестраховаться, и общее снижение цен на жилую недвижимость в Москве за 4 квартал 2008 года и весь 2009 год, как и утверждал в статье «2009 год может оказаться схож с 2007 годом» аналитический центр www.irn.ru, не превысит 40%. Стоит отметить, что консервативная оценка падения цен на вторичном рынке аналитиками Сбербанка составляет 37,4%, что очень близко к прогнозам «Индикаторов рынка недвижимости».

Кто-то потом пошутил, что если такие умные в Сбере, то пусть выпустят фьючерсы.
Но это к слову. По этим данным у нас давно уже дно, так что статейка очень хорошая.
ЗЫ И есчо
http://www.irn.ru/news/30534.html

Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось.

Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Именно такие цифры и фигурировали в прогнозе рынка недвижимости на 2008 год, сделанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» год назад.

Примечательно, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными.

Последнее, тем кто считает, что курс тенге может что-то сделать с ценой за м2 после того дисконта, что имеем с августа 2007 г.

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 21:53:55

[киркуду]

«Пауза перед большим падением»
Несмотря на заявления столичных властей, цены на жилье неизбежно будут снижаться
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве опережают показатели 1998-1999 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к осени этого года упадут на 35–45% от уровня лета 2008 года. Такой вывод делают в своем докладе аналитики консалтинговой компании «Бюро информационной поддержки инвестиций» (БИПИ).

http://www.vz.ru/eco.../14/246509.html
Наверно Сигизмунд в России работает во всю

«Для возрождения ипотечного рынка заработная плата россиян в 2009 году должна вырасти на 30%, рубль – остаться стабильным, а цены на недвижимость – упасть на 60%»

что справедливо и для КЗ

Сообщение отредактировал киркуду: 15.01.2009, 21:54:31

[Аникейн]

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

что то в этом есть

В этой теме появился уже целый оркестр боянистов

Папа говорит а ну-ка быстро дали бабки

20:47 15.01.2009 Президент РК поставил задачу ускорить реализацию антикризисной программы
Астана. 15 января. "Казахстан Сегодня" - Президент РК Нурсултан Назарбаев поставил задачу ускорить реализацию антикризисной программы, передает агентство со ссылкой на сообщение пресс-службы президента РК.

По данным пресс-службы, глава государства провел совещание с участием руководителей экономического блока правительства и Фонда национального благосостояния "Самрук-Казына", на котором им был заслушан отчет о ходе выполнения антикризисной программы.

"Президентом поставлена задача ускорить реализацию программы, в частности выделение средств на поддержку малого и среднего бизнеса, кредитование и развитие жилищного сектора и другие приоритетные направления", - отмечается в сообщении.

[киркуду]

Чего тут переврали. Тут оригинал.

Ваша ссылка на агенство недвижимости, и общеизвестны прогнозы этих аналитеГГов

Последнее, тем кто считает, что курс тенге может что-то сделать с ценой за м2 после того дисконта, что имеем с августа 2007 г.

в России до сих пор в конторах есть привязка к доллару в ЗП, у нас это давно отменили, кроме СП и представительств

[cure]

http://www.vz.ru/eco.../14/246509.html
Наверно Сигизмунд в России работает во всю

Фигня это всё. Смотри выше.

При негативном раскладе долларовые цены к осени этого года упадут на 35–45% от уровня лета 2008 года.

Очень хорошо, у нас дно.

что справедливо и для КЗ

Отлично! Считаем за 2008 год в России + 35% - 60% = 25% дисконт.
Для Алматы, по вашему имхо -50% + -60% = 110%

ЗЫ Ветку пора закрывать.

в России до сих пор в конторах есть привязка к доллару в ЗП, у нас это давно отменили, кроме СП и представительств

Ага, счас. Всё в рублях и без привязки ужо давно, иначе бы девальвация была бы рубля всем пох. Хотя, по недвиге, да если рубль падает, то цена в них же растёт.

Ваша ссылка на агенство недвижимости, и общеизвестны прогнозы этих аналитеГГов

Из вашей цитаты ”Индикаторы рынка недвижимости” - это они и есть irn.ru. Вот на таких "экспертах" и держиться "крушение"

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 22:13:06

[киркуду]

Для Алматы, по вашему имхо -50% + -60% = 110%

ЗЫ Ветку пора закрывать.

ошибочка от сегодняшних цен -60% будет около 700$
а если ветка не нравится, можете не посещать

Из вашей цитаты ”Индикаторы рынка недвижимости” - это они и есть irn.ru. Вот на таких "экспертах" и держиться "крушение"

комментарии надо внимательней читать

и банкиры "со своими анализами" кричали что недвижимость всиГГда вцене

Сообщение отредактировал киркуду: 15.01.2009, 22:12:44

[AIATOLLA]

"Депрессия в мировой экономике, как ожидается, нанесет более значительный удар по потребностям в нефти", - говорится в обнародованном ежемесячном докладе ОПЕК.

http://www.rian.ru/c.../159301281.html
так что ничего хорошего для КЗ

[cure]

ошибочка от сегодняшних цен -60% будет около 700$
а если ветка не нравится, можете не посещать

У "вас" каждый день от сегодняшних цен. Но на самом деле у нас крызису почти 1,5 года, в отличии от них.

комментарии надо внимательней читать

На фига? Ты привёл цитату с совсем другими целями, но оно вона как. Ветку пора закрывать.

[киркуду]

брент стоит 46.14 и повысился на 0.64$
лайт стоит 34.94 и понизился на 2.49$
нефть опять дешевеет

[jaguarr]

ну так кто принял пари с Доктором? интересен такой аспект - если пари принимают 10 человек, значит ли это что Доктор каждому выплачмвает по 5000? Или выигрыш делится на всех пополам? имхо Доктор рискует

Да, каждому по 5000.
Только предложение уже недействительно. В игре Киркуду и Аятолла.

не успел
А что так быстро? Сомнения появились в удачном исходе?

[Доктор]

А что так быстро? Сомнения появились в удачном исходе?

Да нет, сразу предупредил, что предложение действует 2 дня, ибо лень пасти ветку.
И адресовано оно только тем, чьи виртуальные образы мне известны, что дает хоть какую-то гарантию, что эти юзеры не испарятся в конце года, чтобы избежать выплат, либо наоборот не нарисуются, чтобы их получить.