Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Вот тут про гибель ипотеки в России, как механизма поддержания спроса на недвижимость:
http://realty.lenta....7/finalipoteka/

Т.к. мы дружно вместе с Рашей наступаем на те же грабли, может быть применено и к нам:

2008 год стал переломным для сферы ипотечного кредитования в России. В течение года изменились не только принципы взаимодействия банков с клиентами - произошло глобальное переосмысление самого термина "ипотека". Ранее ипотечные программы позиционировались как наиболее "человечные" банковские услуги, максимально нацеленные на рост благосостояния граждан. Теперь термин "ипотека" стал ассоциироваться прежде всего с причиной дестабилизации экономической ситуации на фондовых рынках мира и, как следствие, с основной причиной мирового финансового кризиса.
К концу года рынок ипотечного кредитования стал настоящей головной болью как для банкиров, так и для их клиентов. Сегодня получить ипотечный кредит в России почти невозможно. Также непонятно, что делать с уже заключенными кредитными договорами. К сожалению, подводя итоги, мы вынуждены констатировать, что ипотечное кредитование в России фактически парализовано.

[киркуду]

Это когда речь не идёт по -50% в год.

я бы говорил про- 50% от цены до пузыря, это был бы крах
а так -50% от пузыря, мы возвратились почти к времени начала этого пузыря с учётом инфляции, а теперь уже на рынок будут действовать экономические показатели

[iegudi]

а так -50% от пузыря, мы возвратились почти к времени начала этого пузыря с учётом инфляции, а теперь уже на рынок будут действовать экономические показатели

позволю себе добавить - плохие экономические показатели...
хотя нельзя снимать с чаши весов и психологию, если сейчас массированно повесить лапшу о грядущем росте цен, это вполне может выразиться в некотором ажиотаже.

[tema1975]

К лету цены подрастут

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

– В Ауэзовском районе цены зафиксировались на уровне 1400 долларов за квадрат, в Турксибском – 1000, в Медеуском – 3000 долларов за квадрат, – говорит Мукашев. – Если раньше соотношение между районами составляло 20–30 процентов, то сейчас разброс очень велик. С приходом весны спрос на жилье повысился. К лету цены немного подрастут. С августа они будут расти в среднем на 10–15 процентов в год. На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

статья вроде от 6 января а у них уже весна

что то в этом есть

[cure]

Это когда речь не идёт по -50% в год.

я бы говорил про- 50% от цены до пузыря, это был бы крах
а так -50% от пузыря, мы возвратились почти к времени начала этого пузыря с учётом инфляции, а теперь уже на рынок будут действовать экономические показатели

Правильно так и есть возвратились сейчас "до пузыря", тк если брать цену за м2 по той же Крыше - получается, то есть на 2006 г средняя з/п была 59240 т + инфляция 18% (2007) + 9% (2008) = 59240 + 10663 + 5331 = 75234 т средняя з/п от 2006 г *3 = 225 702 т / 121 курс = $1865 за м2
Однако, в 2008 г среднемесячная заработная плата (июль) = 90459т.

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 18:53:16

[Коляныч]

что то в этом есть

А что именно "что то"?

[киркуду]

Правильно так и есть возвратились сейчас "до пузыря", тк если брать цену за м2 по той же Крыше - получается, то есть на 2006 г средняя з/п была 59240 т + инфляция 18% (2007) + 9% (2008) = 59240 + 10663 + 5331 = 75234 т средняя з/п от 2006 г *3 = 225 702 т / 121 курс = $1865 за м2
Однако, в 2008 г среднемесячная заработная плата (июль) = 90459т.

а у вас нет данных по з/п за 1999-2001 год????
и как это соотносится с ценами на недвижимость????
у меня тогда была 500 + премия

[cure]

а так -50% от пузыря, мы возвратились почти к времени начала этого пузыря с учётом инфляции, а теперь уже на рынок будут действовать экономические показатели

позволю себе добавить - плохие экономические показатели...
хотя нельзя снимать с чаши весов и психологию, если сейчас массированно повесить лапшу о грядущем росте цен, это вполне может выразиться в некотором ажиотаже.

При хороших экономических показателях не бывает дисконта за год в пол сотни процентов.

[iegudi]

что то в этом есть

А что именно "что то"?

видимо, страстное желание, чтобы слова, которые ляпнул сдуру, оказались правдой

[LEDiK]

Кризис - это хорошо. Все что не убивает - делает нас сильнее. После кризиса, как после болезни, экономика станет более сильной. Любой экономический кризис - это корректировка всяких перекосов и неправильностей. В результате - все выйдет на новый более совершенный уровень. И так до следующего кризиса. Такова диалектика жизни и роста.

Если заменить слово Кризис на слово болезнь. То получиться, что чем больше болеем, тем сильнее становимся.

А жизнь показывает, что все наоборот. Стареем и в конце концов умираем. Вот ваша диалектика.

[iegudi]

Если заменить слово Кризис на слово болезнь. То получиться, что чем больше болеем, тем сильнее становимся.
А жизнь показывает, что все наоборот. Стареем и в конце концов умираем. Вот ваша диалектика.

Ледик, Вы это... не путайте индивидуальные хвори с естественным отбором. Индивидуумы дохнут, общество выживает...

[cure]

а у вас нет данных по з/п за 1999-2001 год????
и как это соотносится с ценами на недвижимость????

Очень просто, умножаем на 3 как везде, до 2001 - это было только-только, как начали вылезать из переходного периода вызванного распадом СССР и планово-распределительной формы экономики (некоторые города или районы как, например, Темиртау и Майкудук (Караганда) вообще деградировали. Кз, в отличии от той же РФ, более сильно пострадал, как в развале всего и вся, + иммиграция + перенос столицы и вызванные этим опасения как утеря статуса и т п города из-за мощного оттока населения.
1999 - 15730
2000 - 18549
2001 - 23386

у меня тогда была 500 + премия

Да вы просто барыго. У меня была 150 и это была более менее нормальная з/п.

[КОТ да Винчи]

Ржу... а кто эти то....

эти

полагаютаналитики RBC Capital Markets. В связи с этим, эксперты рекомендуют инвесторампокупать свопы на дефолт по кредиту (credit-default swap, CDS), привязанные кдолговым обязательствам Казахстана, сообщает агентство Bloomberg.

Почему бы не купить

Эксперты RBC изначально рекомендовали инвесторам покупать свопы на дефолтпо кредиту по казахстанским бондам еще 12 декабря, тогда они торговались науровне 620 базисных пунктов. Базисный пункт по контракту, защищающему долговыеобязательства объемом $10 млн от дефолта сроком на 5 лет, эквивалентен $1000 вгод.

Когда будет еще весь 2009 год дорожать, почему бы не купить? Главное вовремя скинуть.

Мля, а исчо народ о МММ клялся. Они тоже постоянно дорожали.
Таки идите и купите.....эти бумажки.
Странно не то, что вы хотите их купить, а то что эксперты не купили свопы по Исландии.
Они как раз дорожали по пять раз в день.....

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 15.01.2009, 19:58:59

[киркуду]

Да вы просто барыго. У меня была 150 и это была более менее нормальная з/п.

почему, нормальная для Алматы зарплата..... была

Мля, а исчо народ о МММ клялся. Они тоже постоянно дорожали.
Таки идите и купите.....эти бумажки.

обмен бумаги на бумагу

[cure]

почему, нормальная для Алматы зарплата..... была

Говорю ж барыго. Такой з/п вообще ни у кого, кого я знал, не было такой з/п. Другое дело сейчас, все те кто тогда последний хрен без соли доедали меньше 2000 - 3000 не получают, даже сейчас.

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 20:06:44

[КОТ да Винчи]

обмен бумаги на бумагу

Неа....материализация графа Калиостро.....
"Уно,уно, уно мементо" (с)

[киркуду]

Говорю ж барыго. Такой з/п вообще ни у кого, кого я знал, не было такой з/п. Другое дело сейчас, все те кто тогда последний хрен без соли доедали меньше 2000 - 3000 не получают, даже сейчас.

ну вот это вы зря, тогда некоторые, кто со мной работал более штуки зарабатывали, и сейчас так же, а те кто около 500, то сейчас около 800

[cure]

Говорю ж барыго. Такой з/п вообще ни у кого, кого я знал, не было такой з/п. Другое дело сейчас, все те кто тогда последний хрен без соли доедали меньше 2000 - 3000 не получают, даже сейчас.

ну вот это вы зря, тогда некоторые, кто со мной работал более штуки зарабатывали, и сейчас так же, а те кто около 500, то сейчас около 800

Те, кто тогда 500 и более получал, сейчас владеют серьёзным бизнесом, а там ни о каких 3000 и речи нет. Так погудеть в кабаке или казино.

Сообщение отредактировал cure: 15.01.2009, 20:12:46

[LEDiK]

Если заменить слово Кризис на слово болезнь. То получиться, что чем больше болеем, тем сильнее становимся.
А жизнь показывает, что все наоборот. Стареем и в конце концов умираем. Вот ваша диалектика.

Ледик, Вы это... не путайте индивидуальные хвори с естественным отбором. Индивидуумы дохнут, общество выживает...

Если рассматривать общество то это возможно. Только вот мучают меня сомнения, что общество, экономика становятся сильнее. Скорее всего они возвращаются в обычное жизненное состояние. А точнее сказать, общество и экономика откатывается назад, намного ниже чем нормальная жизнь. Затем возвращаются к оптимальному уровню, ну а потом снова начинается разогрев до критической температуры, и снова спад. То что всплески эти становятся все сильнее, что в одну, что в другую сторону - это несомненно. А вот то что от этого лучше обществу - сомневаюсь. Общество становиться все, как бы мягче выразиться, все говнее, что ли, изощреннее.

[киркуду]

Что такое МВФ!!!
И мы когда то брали займы там

На сайте МВФ появился официальный пресс-релиз на русском языке. Даже по этой информации можно уверенно заявить, что 31 декабря 2008 года был подписан смертный приговор Беларуси и белорусам. Если власть не одумается, Беларусь обречена.

Если отбросить всю словесную шелуху, то получаем следующие пункты «реформ»:
1. Девальвация на 20% с последующим поддержанием курса.
2. Рост процентных ставок.
3. Сокращение кредитования и государственного финансирования.
4. Сокращение расходов бюджета
5. Урезание зарплат бюджетникам и работникам госпредприятий
6. Сокращение выплат по линии социальной защиты.
7. Сокращение госаппарата (т.е. увольнения)
8. Отказ от господдержки предприятий
9. Приостановка инвестиционных программ
10. Снижение налогов и урезание бюджета
Любой студент-экономист 2 курса скажет, что пункты со второго по десятый приведут к значительному падению внутреннего спроса.Мировой кризис уже привел к падению внешнего спроса на белорусские товары. Пункт 1 приведет к тому, что белорусский недодевальвированный рубль будет дополнительным препятствием для белорусского экспорта, следовательно, внешний спрос будет падать еще быстрее.

30 серебреников от МВФ для Беларуси

Сообщение отредактировал киркуду: 15.01.2009, 20:20:29