Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[erjan]

А плоская крыша - вообще не проблемная технология. Во первых - можно грамотно устроить сток. Во вторых - можно сделать с подогревом. Причем с каким нибудь альтернативным к примеру. Фотоэлектрическим или путем установки солнечных коллекторов.

может лучше какую-нибудь новую технологию шезлонгов предложите?что нибудь вроде с изменяемой геометрией крыла?-))

[vatokat]

Точно так. Вот все почему-то забывают о стоимости земли, на которой этот дом самостоятельно строить. Изучаю этот вопрос по сей день. Дом - фигня. 50 штук зелени, можно отбахать че нить вполне приличное, квадратов на 150-200. Но вот земля - совсем другое дело. Там где "хорошо" - там дорого.

Правильная мысль. Основная затрата будет покупка земли. Неделю или полторы назад здесь сошлись на том что строительство дома размером 10x10 обойдется в 45000. Калиныча я спрашивал сколько стоит земля в БаганаШЫле, он сказал что сотка будет стоить от 15 до 30k. Берем 6 соток и получается что при минимальном раскладе земля потянет в два раза больше чем дом. При максимальном - в четыре раза. Итого минимальная стоимость квадратного метра строительства дома 10x10 на участке земли размером 6 соток будет (90000+45000)/100=1350 долларов.

Сообщение отредактировал vatokat: 29.05.2007, 10:22:40

[dalila]

По 1.000 - строят там, где не живут. По крайней мере, Вы Далила, там жить не захотите.
Строить самому - дешевле, но не дешевле 1.000. Если считать по нормальному с землей, подводом коммуникаций, "наружкой".
Зачем плоская крыша? Можно ведь и на участке. Или Вы хотите, что б Вас все видели, за забором то не видно. К тому же плоская крыша с наклоном градусов в 10, обеспечит отвод воды. Ну а снег - ручками. 10-12 осадков, достойных очистки лопатой, в год - не так уж и много.

Точно так. Вот все почему-то забывают о стоимости земли, на которой этот дом самостоятельно строить. Изучаю этот вопрос по сей день. Дом - фигня. 50 штук зелени, можно отбахать че нить вполне приличное, квадратов на 150-200. Но вот земля - совсем другое дело. Там где "хорошо" - там дорого.

А плоская крыша - вообще не проблемная технология. Во первых - можно грамотно устроить сток. Во вторых - можно сделать с подогревом. Причем с каким нибудь альтернативным к примеру. Фотоэлектрическим или путем установки солнечных коллекторов.

***Земля 100 баксов - квадрат - уже же выяснили. Там хорошо. Насчет плоской крыше - мужу что-то не нравиться. Но попристаю к нашему дизайнеру еще. По коллекторам - мысли уже вертяться)

Сообщение отредактировал dalila: 29.05.2007, 10:16:28

[Sandra2006]

Вопрос об изъятии земель депутаты не хотят решать сами

!!!!!Повышенные налоги угрожают владельцам дорогих квартир и особняков

[vatokat]

***Земля 100 баксов - квадрат - уже же выяснили. Там хорошо. Насчет плоской крыше - мужу что-то не нравиться. Но попристаю к нашему дизайнеру еще. По коллекторам - мысли уже вертяться)

Что за земля такая по 100 баксов за квадрат? Где-нибудь под Баканасом? Похоже ошибка закралась в Ваших расчетах. Приведите мат. раскладку и покажите, что минимальная цена 1350 за квадрат высокая.

[dalila]

[quote name='Легендарный низколетящий' date='28.05.2007, 18:08' post='3572495']
[/quote]
необязательно иметь научную степень для применения своих способностей в "бизнесе", асобинна в бурные 90-е. или для Вас богатые люди - это люди абязательна в очках?
[/quote]
***Легендарный, вы только себя слышите? Я объяснила СВОЕ понимание слова АГАШКА и его отличие в МОЕМ мироворении от классического слова "буржуа" и МОЮ степень уважения к способу зарабатывания денег. А если вы все-таки не забыли - напоминаю с чего начался разговор - с того, что именно в недвижимость и именно в РК инвестируют именно те, кто НЕ имеет мозгов инвестировать куда-нибудь еще, потому что это САМЫЙ ЛЕГКИЙ путь

Сообщение отредактировал dalila: 29.05.2007, 11:02:59

[litePhreon]

Сводки с фронта:
А тем временем мажилис обсуждает поправки в налоговый кодекс - предлагается повысить налог на недвижимость...

легализация близится к концу - надо повышать налоги.
вообщем движемся в верном направлении.
хотя все равно есть смутные опасения - реализация подкачает.

[Медведь]

***Земля 100 баксов - квадрат - уже же выяснили. Там хорошо. Насчет плоской крыше - мужу что-то не нравиться. Но попристаю к нашему дизайнеру еще. По коллекторам - мысли уже вертяться)

100 баксов кв.м., справедливо для случая:
Вы покупаете 2 сотки по 10.000, итого 20.000, строите на ней 2-х этажный дом площадью 100 кв.м 1 этаж и столько же 2-ой. Тогда действительно к стоимости 1 кв.м. дома добавится 100 у.е.

Но если Вы купите 6 соток по 10К, получится 60.000, в результате к стоимости 1 кв.м. дома в 200 кв, добавится 300.

А если сотка по 15к? А если по 20К?

[dalila]

***Земля 100 баксов - квадрат - уже же выяснили. Там хорошо. Насчет плоской крыше - мужу что-то не нравиться. Но попристаю к нашему дизайнеру еще. По коллекторам - мысли уже вертяться)

Что за земля такая по 100 баксов за квадрат? Где-нибудь под Баканасом? Похоже ошибка закралась в Ваших расчетах. Приведите мат. раскладку и покажите, что минимальная цена 1350 за квадрат высокая.

***10 000 сотка=100 баксов метр. Хватит математики. Хотите узнать цены в Баканасе - откройте крышу наконец, чтобы не говорить глупостей

***Земля 100 баксов - квадрат - уже же выяснили. Там хорошо. Насчет плоской крыше - мужу что-то не нравиться. Но попристаю к нашему дизайнеру еще. По коллекторам - мысли уже вертяться)

100 баксов кв.м., справедливо для случая:
Вы покупаете 2 сотки по 10.000, итого 20.000, строите на ней 2-х этажный дом площадью 100 кв.м 1 этаж и столько же 2-ой. Тогда действительно к стоимости 1 кв.м. дома добавится 100 у.е.

Но если Вы купите 6 соток по 10К, получится 60.000, в результате к стоимости 1 кв.м. дома в 200 кв, добавится 300.

А если сотка по 15к? А если по 20К?

***Медведь, я считала просто стоимость квадрата земли, а не его стоимость в структуре строения.

[Mardikor]

на крыше все таки дали статистику про -0,03%

сегодня вторник а объявлений уже 32 тыс. (за 5 дней)
в то время как за прошлую неделю набралось 29 тыс. (за 7 дней)
объем предложения неуклонно растет но цены пока держатся.

у кого нибудь есть статистика за аналогичный период прошлого года. к концу мая всегда ли бывает стагнация/увеличение предложения и в каких размерах.

[dalila]

Калиныча я спрашивал сколько стоит земля в БаганаШЫле, он сказал что сотка будет стоить от 15 до 30k.

***Калиныч теперь для вас первая инстанция? По-моему, цены там уже за 50К перевалили.

[Mardikor]

So!
пока все еще имеет смысл обзавестись участком и построить на те же 50 штук 150-200 м. он обойдется вам за штук 100-120 если участок купить скажем в жанатурмысе по верхней трассе после калкамана.

100-120 тыс.у.е. все лучше чем 200 тыс.у.е. за двушку с 60 м.
а верхняя трасса не такая забитая как Алматы-Бишкек. да и горы ближе.
так что цены на землю будут расти неуклонно.
сегодня за 50-60 тыс еще можно купить 6 соток до райымбека, завтра такая земля будет стоить 150 а может и 200 тыс. у.е.

[DIDART]

...
100-120 тыс.у.е. все лучше чем 200 тыс.у.е. за двушку с 60 м.
а верхняя трасса не такая забитая как Алматы-Бишкек. да и горы ближе.
так что цены на землю будут расти неуклонно.
сегодня за 50-60 тыс еще можно купить 6 соток до райымбека, завтра такая земля будет стоить 150 а может и 200 тыс. у.е.

при условиях коррекции цен на жилье, цены на землю разве не должны корректироваться с небольшим (6-12мес) запаздыванием?

т.е. может другая логика:
- лучше 150тт за двушку чем 250 тт за дом.

[Штурман Басов]

Стоит рынок...
Продавцы нервно сжали в кулаки свою недвижимость и алчно зырят на кошельки покупателей думая при этом "Хрена с два я вам снижу цену!"
Покупатели, сглатывая нервно слюну и вожделенно поглядывая на недвижимость, однако ж держат руки в карманах, сжимая денежку и думая "Хрена с два я куплю за такую цену, буржуй недаделанный"...
Чьи нервы сдадут первее?
Вот такое вот МОЁ видение рынка.

Всё верно,
но денежная масса на руках у людей по обьему больше чем квадратных метров жилья, которые можно купить за эти деньги. Они вот вот хлынут скупая всё на своем пути. В основном почти вся первичка, выставленная на продажу - это спекулятивная недвижимость, то есть её владельцы уже имеют недвижимость для проживания и им нет никакого смысла её опускать, так как нет спешки продать. Во первых сейчас очень мало предложений по долевому участию, а во вторых то что есть, стОит почти столько же сколько готовое. То есть чтобы продать и запустить деньги дальше, понадобится порой большая сумма. Говоря о первычке выгодней купить сейчас готовое, чем ждать год - полтора при возросших рисках, в свете последних событий, в законодательной и политической плоскости.

[dalila]

Всё верно,
но денежная масса на руках у людей по обьему больше чем квадратных метров жилья, которые можно купить за эти деньги. Они вот вот хлынут скупая всё на своем пути.

***Одно "но" - деньги заемные забугорные, кторые надо отдавать

Сообщение отредактировал dalila: 29.05.2007, 11:24:03

[dalila]

так что цены на землю будут расти неуклонно.

***Как это?)

[Медведь]

Если забугром и брали кредиты на недвижимость, то с них уже давно маржу в 5-10 раз отбили. Чего им ("комкам") боятся то?

[dalila]

Если забугром и брали кредиты на недвижимость, то с них уже давно маржу в 5-10 раз отбили. Чего им ("комкам") боятся то?

*** я про прирост кредитов за 2006 год. Про какую маржу вы говорите? Банковская маржа фиксирована и не зависит от прироста стоимости недвижимости. Тем более, сами кредиты среднесрочные

[Медведь]

Ну не весь же забугорный кредит в ипотеку физлицам раздали. У нас столько людей то не живет. Сами на эти деньги прикупили зданий да земли. Им даже фиксировать прибыль не надо, достаточно и на бумаге иметь. Это же казахские банки

Сообщение отредактировал Медведь: 29.05.2007, 12:03:04

[dalila]

Ну не весь же забугорный кредит в ипотеку физлицам раздали. У нас столько людей то не живет. Сами на эти деньги прикупили зданий да земли. Им даже фиксировать прибыль не надо, достаточно и на бумаге иметь. Это же казахские банки

***Конечно не весь - оставшаяся часть ушла на кредитование стройки)
Представляете, все на кредитные дорогие деньги
Бедные дольшики вообще двойную ставку по ипотеке платят - первый раз - когда % включены в себестоимость строительства и стройматериалов - второй раз - когда берут ипотеку...