Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

И бандеров тоже. Вы свою глупость не применьшайте. Нах было брать кредиты.

+100

[LiQuid]

Пришли в КЗ 100 млд баксов, и куда они делись?

[cure]

Ну, в какой то мере, я этим и предыдущим постом хотел сказать, что когда говорится о цене квартир в Алматы, надо всегда говорить, о каких районах идет речь. Если Вы в своих постах имеете в виду практически законченные новостройки по Аль-Фараби, Водозаборной, в сравнимых местах или все неветхое жилье в центре - Вы имеете большой шанс оказаться правым, т.е. цена на эти дома застабилизируется раньше, чем общий индекс. И даже имеет шанс пойти вверх с осени следующего года, хотя, имхо, это все же рановато. И цена на него, скорее всего, не упадет ниже 1500 за квадрат (чистовой ). А вот общему индексу еще лететь и лететь вниз, причем дна этому падению пока не видно.

Не несогласен, и я про новостройки не писал. Некуда уже падать, это любому очевидно, и никто не виноват, что забежали "эсемесники" и т п слишком далеко, тут у нас социал есть от 600 в той самой "жопе", что это такое всем известно (сей форум в расчёт брать нельзя).

[КОТ да Винчи]

Пришли в КЗ 100 млд баксов, и куда они делись?

Большая часть работает.
Мы что в холоде, у нас нет хлеба и водки.
Промышленость не работает?
И вы ведь тоже на кредитные деньги работаете, неважно из какой страны.

[cure]

а как же ваши 2000 в среднем по больнице????

А что с ними?

[LiQuid]

Я имею ввиду такой капитал пришел, а ситуация все ухудшается. Парадокс.

[iegudi]

О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.

Я больше скажу, сейчас как раз подходит период когда подросли "дети перестройки", когда рождаемость была ниже плинтуса. Т.е. сейчас резко упадет число студентов. Резко - это в Росии в 2 раза, по КЗ не знаю, но цифра должна быть сравнимая. Как минимум, это отразится на арендном жилье. Через пару лет это отразится на числе браков, ну и так далее...

[cure]

О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.

Повторяй как мантру. Хочу что бы прошёл.
Нет не денег, ты хоть 10 или 100 тыщ тряси, но хаты на всех от этого не появятся.

[КОТ да Винчи]

Я имею ввиду такой капитал пришел, а ситуация все ухудшается. Парадокс.

Парадокс - это наше страна. А не ситуация.
Просто те 50 ярдов, что брали не банки, это просто перестраховка.

[cure]

О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.

Я больше скажу, сейчас как раз подходит период когда подросли "дети перестройки", когда рождаемость была ниже плинтуса. Т.е. сейчас резко упадет число студентов. Резко - это в Росии в 2 раза, по КЗ не знаю, но цифра должна быть сравнимая. Как минимум, это отразится на арендном жилье. Через пару лет это отразится на числе браков, ну и так далее...

Здесь не Россия по Кз (как и в СА)с рождамостью всё нормально, даже в 90е когда в Рф была тн "яма" рождаемости.

[MMN]

О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.

Повторяй как мантру. Хочу что бы прошёл.
Нет не денег, ты хоть 10 или 100 тыщ тряси, но хаты на всех от этого не появятся.

Ты наверно молодой, не помнишь 98-2001 гг. Когда 1-комн не улучш в Орбите стоила 5000 уе. И никто не брал. Не было денег. Конечно хатки до такой степени не упадут, но еще просядут и это уже всем понятно. Ну увеличилось население Ламаты на 20-30% и что? Как увеличится так и уменьшится (меньше гастеров, и пр. шушеры).
Это больше ты повторяешь свою мантру "Хат нет на всех" "Квартирок не хватает". Они сейчас отходят на второй план. По пирамиде Маслоу.

[iegudi]

Некуда уже падать, это любому очевидно, и никто не виноват, что забежали "эсемесники" и т п слишком далеко, тут у нас социал есть от 600 в той самой "жопе", что это такое всем известно (сей форум в расчёт брать нельзя).

Кьюр, я не "любой, кому очевидно". Моя очевидность - пока недвижка падает. И еще моя очевидность - будет падать еще год минимум. Как самый хороший вариант - просто остановится и будет болтаться. Я лично не рад тому, что сейчас все валится, это плохо для экономики, слишком быстро все происходит и удешевление одного продукта на рынке (квартиры) может плохо сказаться на всем остальном. Но против фактов не попрешь. По моему двухлетней давности имхо, все должно было поползти вниз даже при шоколадном развитии КЗ, а тут еще и кредитный кризис подосрал. Так что есть куда падать. Более того, если есть куда упасть, мы туда точно упадем, заботами наших недоделанных аналитиков и коррумпированных чиновников. Уж в этом у меня сомнений точно нет - наши бараны попадут в яму, даже если ее обнести забором. Они на красный свет и на знак "проезд запрещен" давно привыкли ездить и их ничем от этого не отучишь

----------------

Вдогонку - когда я говорю, что будет падать - это в среднем по индексу. Возможен рост некоторых сегментов, ближе к элитке. Но основная часть алматинского жилого фонда имеет только одно справедливое направление - вниз. Ну и туда же направится общий индекс.

Сообщение отредактировал iegudi: 06.01.2009, 16:21:01

[MMN]

В крыше
— А вот из выступления премьер-министра:

В связи с кризисом скоро все банки объединятся в один банк - объединённый банк - ОБЪЕБАНК, или национальный единый банк - НАЕБАНК.
При этом банки "сегментируются" по корпоративному принципу - так например для силовиков в целях личной безопасности создается Универсальный единый банк - УЕБАНК.
Для политической элиты Золотой афилированный единый банк - ЗАЕБАНК.
Для среднего слоя Продовольственный обьединеный единый банк - ПОЕБАНК.
Для олигархов Синдицированный единый банк - ВСЕСЬЕБАНК.

[cure]

Ты наверно молодой, не помнишь 98-2001 гг. Когда 1-комн не улучш в Орбите стоила 5000 уе. И никто не брал. Не было денег. Конечно хатки до такой степени не упадут, но еще просядут и это уже всем понятно. Ну увеличилось население Ламаты на 20-30% и что? Как увеличится так и уменьшится (меньше гастеров, и пр. шушеры).
Это больше ты повторяешь свою мантру "Хат нет на всех" "Квартирок не хватает". Они сейчас отходят на второй план. По пирамиде Маслоу.

Я молодой? Ещё как помню. Сделок было в среднем по тем данным по 28 000 в год.

[MMN]

Я молодой? Ещё как помню. Сделок было в среднем по тем данным по 28 000 в год.

Ну вот это хоть понимаешь, что чем меньше цена=тем больше сделок=оборот быстрее=экономика оживает!!!

[cure]

Кьюр, я не "любой, кому очевидно". Моя очевидность - пока недвижка падает. И еще моя очевидность - будет падать еще год минимум.
Но против фактов не попрешь.

Вы покаким критериям оцениваете? Я беру 1,5 года, а вы с какого момента? Я ж вам дал цену социалки. Вы вообще об чём говорите? Я о жилье.

Я молодой? Ещё как помню. Сделок было в среднем по тем данным по 28 000 в год.

Ну вот это хоть понимаешь, что чем меньше цена=тем больше сделок=оборот быстрее=экономика оживает!!!

Так начинает доходить. Покупали вторичку. Продолжать?

[MMN]

Только начинает доходить?

[cure]

Только начинает доходить?

Судя по твоему вопросу, что до тебя не дошло. По 28 000 в год в течении 6-7 лет, это если даже не брать 90е

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 16:29:33

[Аникейн]

Я молодой? Ещё как помню. Сделок было в среднем по тем данным по 28 000 в год.

Ну вот это хоть понимаешь, что чем меньше цена=тем больше сделок=оборот быстрее=экономика оживает!!!

а кто тут говорил, что цуре это Штудент
вот-вот.

меньше цена=тем больше сделок=оборот быстрее=экономика оживает

Это если провести аналогию. Заболел чел простудой, ОРЗ или ОРВИ. поднялась температура. ему плохо. так его тут же начали пичкать жаропонижающим... вместо того, чтобы дать сработать иммунной системе и поднять температуру. попить чайку с малиной и попотеть под одеялом. быстрее бы выздровел.

нет, мне понравился прогноз Сайденова.
Один плохой у нас, второй еще хуже (с) (примерно)

[киркуду]

Пришли в КЗ 100 млд баксов, и куда они делись?

Большая часть работает.
Мы что в холоде, у нас нет хлеба и водки.
Промышленость не работает?
И вы ведь тоже на кредитные деньги работаете, неважно из какой страны.

большая часть вбухана в землю, остальное в крутых машинах, коттеджах и на счетах в ненаших банках
а работаем и живем мы за счет наших недр

Сообщение отредактировал киркуду: 06.01.2009, 16:32:18