Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Кто же его купит-то, если, я два дня назад давал ссылу, что это недостроенное или только на бумаге (всего 3 лима, так это Ген план до 2012 года. Ты бы хоть в вопросе разобрался что-ли).

Млин, писалось же, что основная проблема - это не то, что набрали бабки. основная проблема, что на них нихрена не построили, только купили земли по заоблачной цене и накопали котлованов. Если бы освоили все, что было взято, хоть по 2-3 штуки за квадрат, сейчас бы был совсем другой разговор. Если пересчитать взятые миллиарды на количесвто реальных СДАННЫХ метров, боюсь, что они обошлись тысяч по 5 за квадрат . А остальное стоит в недострое, который, пока его не довели до ума, стоит ровно 0,000

[MMN]

Кьюр, че непонятно то? Если взять из Вашего поста африканскую сумму в 700 и умножить ее на Ваши же 2-3, получаем 1400-2100, соответственно. Именно эта цена у нас сейчас. Было у нас 2800-4500, т.е. в 4-5 раз больше "базовой африканской цены" в 700. Тоже правильно?

А про 333 - читайте внимательно - это "жопа". Причем не 333, это магическая цифра, а от 300 до 700, но, повторяю - в "жопе". По поводу современных домов - им цена не 333, а намного больше, если они в хорошем месте, где их, собственно, и строили. По крайней мере, бОльшую их часть. А если, по дури, постороили где попало, то, если не обнесут забором и не поставят охрану, вапче не продадут. Или продадут государству под арендное жилье.

Согласен.
А ему что в лоб что полбу всё едино (с)

[select]

Воопщем всем пока.Барыги невнятно жуют сопли. А это значит - Крах цен на жилье неизбежен!!!

[iegudi]

На этих заборах надо написать Недвижимость ВСиГДА в ЦЕНЕ.

Недвижимость вСИГГИда в цене!

[MMN]

А какие у нас пустыри между Жарокова и Розыбакиева.
А выкупались участки по 125 000 уе сотка.

[Pooka]

В доме объявления висят куплю в вашем дому за 110 000 американских за наличку

дом одноподъездный 92 года шаляпина момышулы

у кого какие соображения?

Сообщение отредактировал Pooka: 06.01.2009, 15:21:21

[cure]

Кьюр, че непонятно то? Если взять из Вашего поста африканскую сумму в 700 и умножить ее на Ваши же 2-3, получаем 1400-2100, соответственно. Именно эта цена у нас сейчас. Было у нас 2800-4500, т.е. в 4-5 раз больше "базовой африканской цены" в 700. Тоже правильно?
А про 333 - читайте внимательно - это "жопа". Причем не 333, это магическая цифра, а от 300 до 700, но, повторяю - в "жопе". По поводу современных домов - им цена не 333, а намного больше, если они в хорошем месте, где их, собственно, и строили. По крайней мере, бОльшую их часть. А если, по дури, постороили где попало, то, если не обнесут забором и не поставят охрану, вапче не продадут. Или продадут государству под арендное жилье.

Была такая и что из этого? Неясно к чему вы это написали, к тому что в жопе каркас - камышит или что?

[MMN]

В целом же 2009-й год станет годом быстрой реакции. Как на корриде, победит тот, у кого мысли и действия окажутся быстрее и точнее.

[cure]

Млин, писалось же, что основная проблема - это не то, что набрали бабки. основная проблема, что на них нихрена не построили, только купили земли по заоблачной цене и накопали котлованов. Если бы освоили все, что было взято, хоть по 2-3 штуки за квадрат, сейчас бы был совсем другой разговор. Если пересчитать взятые миллиарды на количесвто реальных СДАННЫХ метров, боюсь, что они обошлись тысяч по 5 за квадрат . А остальное стоит в недострое, который, пока его не довели до ума, стоит ровно 0,000

Всё не так.
В недострое реально не так много стоит, на около 12 000 дольщиков, остальное воздух, кои получился от известных событий (август 2007), а начало было положено хорошее - по Генплану (от ноября 2006г) до 2012 года должны были столько сдать. не обошлось правда и без видимо приписок.

[iegudi]

Была такая и что из этого? Неясно к чему вы это написали, к тому что в жопе каркас - камышит или что?

Ну, в какой то мере, я этим и предыдущим постом хотел сказать, что когда говорится о цене квартир в Алматы, надо всегда говорить, о каких районах идет речь. Если Вы в своих постах имеете в виду практически законченные новостройки по Аль-Фараби, Водозаборной, в сравнимых местах или все неветхое жилье в центре - Вы имеете большой шанс оказаться правым, т.е. цена на эти дома застабилизируется раньше, чем общий индекс. И даже имеет шанс пойти вверх с осени следующего года, хотя, имхо, это все же рановато. И цена на него, скорее всего, не упадет ниже 1500 за квадрат (чистовой ). А вот общему индексу еще лететь и лететь вниз, причем дна этому падению пока не видно.

[MMN]

На днях смотрел российскую телепередачу, где говорили, что в центре Грозного будет строиться элитарное жилье, где цена за квадрат будет достигать 500 долларов! Видимо, по их меркам это высокая цена. Этот город по климатическим условиям, там все-таки высокогорье, схож с Алматы. Понимаю, уровень жизни там пониже, чем у нас. Но все же сравните 500 долларов за элитное жилье здесь и там. При этом я не вижу какой-то разницы в строительстве таких домов. Так что 1200 долларов – спекулятивная цена, застройщики получают стопроцентную прибыль.

http://www.kn.kz/articles.php?id=2462

[best1]

К лету цены подрастут старая статья

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Статья старая, но зато если сравнить показатели в ней и сейчас которые, то очевидно, что - правдивая

[КОТ да Винчи]

А какие у нас пустыри между Жарокова и Розыбакиева.
А выкупались участки по 125 000 уе сотка.

Ну так правильно, СиГГи не кричал в тот момент, что Калинин и К
барыга, что таких цен нет в нашей стране.
Странно и то, что кто за снос халупки по лимону получал, тоже не возмущались.
И вооще не понятно, как человек имеющий доход в 1,5К берет кредит в 300К.
Он чем думал то?

[MMN]

К лету цены подрастут старая статья

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Статья старая, но зато если сравнить показатели в ней и сейчас которые, то очевидно, что - правдивая

О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.

[LiQuid]

Кто же его купит-то, если, я два дня назад давал ссылу, что это недостроенное или только на бумаге (всего 3 лима, так это Ген план до 2012 года. Ты бы хоть в вопросе разобрался что-ли).

Млин, писалось же, что основная проблема - это не то, что набрали бабки. основная проблема, что на них нихрена не построили, только купили земли по заоблачной цене и накопали котлованов. Если бы освоили все, что было взято, хоть по 2-3 штуки за квадрат, сейчас бы был совсем другой разговор. Если пересчитать взятые миллиарды на количесвто реальных СДАННЫХ метров, боюсь, что они обошлись тысяч по 5 за квадрат . А остальное стоит в недострое, который, пока его не довели до ума, стоит ровно 0,000

Кстати а куда эти 100 млд делись то? ну купили земли, построили котлованы, а те кто продавали земли... они то здесь в Ате наверное?

Сообщение отредактировал LiQuid: 06.01.2009, 15:43:56

[киркуду]

Так вот Одноглазый Кот - пинающий меня при каждом удобном случае, дайте ссылки почему должны расти цены на недвижимость в условиях кризиса, если основная часть населения не склонна делать крупные финансовые вложения в период кризисов?

А почему они обязательно должны расти? На сколько известно между падением и ростом, есть стагнация.

а как же ваши 2000 в среднем по больнице????

[iegudi]

Млин, писалось же, что основная проблема - это не то, что набрали бабки. основная проблема, что на них нихрена не построили, только купили земли по заоблачной цене и накопали котлованов. Если бы освоили все, что было взято, хоть по 2-3 штуки за квадрат, сейчас бы был совсем другой разговор. Если пересчитать взятые миллиарды на количесвто реальных СДАННЫХ метров, боюсь, что они обошлись тысяч по 5 за квадрат . А остальное стоит в недострое, который, пока его не довели до ума, стоит ровно 0,000

Всё не так.
В недострое реально не так много стоит, на около 12 000 дольщиков, остальное воздух, кои получился от известных событий (август 2007), а начало было положено хорошее - по Генплану (от ноября 2006г) до 2012 года должны были столько сдать. не обошлось правда и без видимо приписок.

Ммм, я же НЕ говорю про недострой, перечитайте. Я имею в виду, сколько было взято денег на строительство и сколько реально было сдано и сколько полезный выход в цене за квадрат. Т.е. взяли 100 рублей на постройку ста квартир по рублю, а построили всего 50 до потребительского состояния, а остальное бросили на полдороге. Получается, что готовая квартирка уже обошлась по два рубля, а все остальное зарыто в землю, пусть там даже заложено не оставшиеся 50, а 100 допквартир. А самое главное, что только готовую квартирку и можно продать, а все остальное, даже если оно практически готовое, продать нельзя. Я еще больше скажу - если его достроить, его даже подключить не получится, потому что мощностей нет. Т.е. ситуация четко наша, строители и не планировали ничего заканчивать, предпочитали рыть котлованы и выкупать землю, потому что понимали, что до конечной стадии довести не удастся.

[best1]

[Цитата='MMN' date='06.01.2009, 15:40' post='7327873']



http://otmetim.kz/content/view/766/26/


О еще один про дефицит талдычит.
Сейчас дефицит не жилья, а ДЕНЕГ!!!
А бэби-бум уже в этом году пройдет.



ну конечно, а Вы не смотрите на то, что жилье все старое?? Толку, что его много? О того. что людям нужно - мало - поэтому и растет цена. Если бы квартир нормальных было много, то они были бы все дешевые, а их все риэлторы перетянули гнут теперь за них такие бабки

Сообщение отредактировал best1: 06.01.2009, 15:45:39

[paritet]

Едешь по Альфараби, поворачиваешь на Водозаборную, потом по Гагарина вверх, на АльФараби направо по Розыбакиева мимо меги вниз до Джандосова, по Навои вверх. Это только часть маршрута.
Может еще кто-нить продолжит?

И что?
Вы хоть примерно знаете кол-во пещерок в самом большом комплексе. Их всего 246.
А по вашему маршруту более 75 % уже куплено.
Правда не знаю радость это или горе, но куплены.

В Тау Самале 700, в Веке вроде больше, хотя да процентов 70% продвно, но фишка в том что строители подают в Казыну данные р еще не начатых стройках там где земля то выкуплена частично или просто есть инвест договор

[MMN]

И вооще не понятно, как человек имеющий доход в 1,5К берет кредит в 300К.
Он чем думал то?

Это меня до сих пор поражает.
А сейчас как?
Брать кредит на коммерцию, когда везде падение спроса.