Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[way4u]

В аэропорту Алматы с октября живет гражданин Нигерии - газета
ярый фанат Голливуда

[select]

cure это вы Марченко мошенником назвали.Я всего его слова цитировал, о том, что в народном банке 45 000 ипотечных квартир заложено и это 15% от рынка т.е. 300 000 ипотечников в стране (кстати даже если будет ипотека 6% годовых без первоначального взноса как в 2006, то тяжело будет найти еще 300 000 лохов, которые загрузятся на ипотеку. Массовой покупи жилья не будет. Что за сыр в мышеловке эта ипотека народ уже понял.Так что ценам только вниз)

Так вот cure маленький лгунишка, цены рухнут на недвижимость, а ваша риелтерская шайка-лейка пойдет на барахолку толкать тележки и кричать жол-жол, ибо риэлтеры это отбросы общества и кроме мошеннеческих продаж ничего делать не могут.Только тележки толкать.

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.

Сведения по кредитам с просрочкой платежей, списанным за баланс и неработающим кредитам и провизиям по ним 01.12.2008 г.
http://www.afn.kz/in...C...F&docid=661

Сообщение отредактировал select: 06.01.2009, 13:56:06

[киркуду]

По итогам 2008 барыг можно назвать лошарами. Как говорится ничего личного, просто бизнес.

Ай не живите одним ...годом. лохов по осени считать будем.

точно, когда еще цены на 20 % упадут

[way4u]

не кто не в курсе это утка?
2-х улуч. кирпич 3 из 5 за 40 в Бостандыкском

[AIATOLLA]

то да пора закрывать уже давно.

а может просто не читать и не смотреть вам данную ветку, мы не расстроимся

[Коляныч]

не кто не в курсе это утка?
2-х улуч. кирпич 3 из 5 за 40 в Бостандыкском

Ну позвони да спроси, телефоны там указаны.

[AIATOLLA]

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.

Сведения по кредитам с просрочкой платежей, списанным за баланс и неработающим кредитам и провизиям по ним 01.12.2008 г.
http://www.afn.kz/in...C...F&docid=661

интереснейшая табличка

[way4u]

не кто не в курсе это утка?
2-х улуч. кирпич 3 из 5 за 40 в Бостандыкском

Ну позвони да спроси, телефоны там указаны.

не берут
уже час звоню, поэтому и спросить хотел, может быть есть счастливчики дозвонившиеся

[cure]

cure это вы марченко мошенником назвали.Я всего его слова цитировал, о том, что в народном банке 45 000 ипотечных квартир заложено и это 15% от рынка т.е. 300 000 ипотечников в стране (кстати даже если будет ипотека 6% годовых без первоначального взноса как в 2006, то тяжело будет найти еще 300 000 лохов, которые загрузятся на ипотеку. Массовой покупи жилья не будет. Что за сыр в мышеловке эта ипотека народ уже понял.Так что ценам только вниз)

Лгун это ты.
Ещё раз Не заложено 45 000 квартир, а ипотечных кредитов - это разные вещи.

- Я не знаю, откуда все время берутся какие-то непонятные цифры, как, к примеру, 100 тысяч проблемных залоговых квартир. Сегодня в нашем банке находится в состоянии аукционных продаж около 1000 квартир. При том, что доля ипотеки нашего банка составляет 14%-15% от всей банковской системы, то нетрудно подсчитать примерно сколько залоговой недвижимости выставляется сегодня на продажу всеми банками страны. Нужно учесть, что сюда входят и те квартиры, которые были взяты под залог и по другим видам кредитов. У нас в банке оформлено 45 тысяч ипотечных кредитов.

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.

Сведения по кредитам с просрочкой платежей, списанным за баланс и неработающим кредитам и провизиям по ним 01.12.2008 г.

Разуй глаза - с просрочкой более 90 дней 5,22%, списание - 0,76%

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 14:05:49

[Old School Boy]

Сейчас также будут падать. Индекс около 2000 прстоял 6 месяцев. Это было плато ибо падали с уровня 3400. До весны 2009 будет 1500 - потом снова плато на 3-4 месяца и дальнейшее падение.До 700.

Вы знаете, я тож начинаю верить в этот казалось бы бред. А на самом-то деле - это не бред. Вот почему: до весны 2009 кому надо уже приобретут то, что хотели и чего ждали. Ведь психологически люди 3-4 года назад начали откладывать денюжки на приобретение жилья, но все не могли этого сделать. Пришло время и теперь по прошествии этого времени они а) улучшили свой семейный бюджет (стали профессиональнее => больше и стабильнее зарабатывать), б) накопили деньжат, в) готовы к текущим ценам (а нервишки шалят - и с. И теперь решают свой долгожданный жилищный вопрос. Т.е. это т.н. "вторая волна" - первая прошла весной прошлого года.

А дальше что? Дальше, не будет адекватного спроса, "бедным" и тем, кто не позаботился накопить хотя бы пару-тройку десяток тысяч уев, никто денег в долг давать не будет, и они будут и дальше арендовать, жить у родственников, надеятся на жилищную программу 2008-2030 (нужное подчеркнуть). И какой бы у них не был ежемесячный доход, какой бы стабильной не являлась компания-работодатель - не дадут денеХ!

Одномоментное крушение цен на недвигу - это НЕ для КЗ и РФ. Нет фундаментальных факторов для этого. В США есть - потому что там могут крупнейшие банки рухнуть - капитализм пониматете ли. Поэтому и получается, что у нас цены будут падать адекватно обшей макроэкономической ситуации.

Короче говоря, когда цены упадут жилье - оно особо не нужно будет тем, кто ждал эти цены, потому что они решат свои проблемы до этого или в канун этих цен. НО, оно и при 700 за кв.м. по-прежнему будет недоступно для масс, потому что соразмерно изменятся реальные доходы населения. Я не говорю о том, какое жилье будет предложено на рынке за 700/кв.м. А, недвижимость при таких ценах попросту станет более выгодным вложением для людей с большим кэшем.

Что в конце туннеля? Кризис закончится - цены могут и не повышатся, но аренда подскочит - и будут владельцы нескольких квартир жить не тужить.

[cure]

то да пора закрывать уже давно.

а может просто не читать и не смотреть вам данную ветку, мы не расстроимся

Если все мошенники свалят, так как спор бесполезен, и мы "не расстроимся".

[select]

Почему индекс Крыши всегда выше остальных индексов?Какая то барыжья Крыша.



Анализ цен на рынке вторичного жилья Алматы (с 10 декабря по 16 декабря 2008 года)

http://www.kn.kz/analysis.php?id=2438
Тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 0,5% до уровня 1678 у.е./кв.м (диаграмма 1). При этом объем выставленного на продажу жилья увеличился, за неделю рост предложения составил 3,4% до 4660 квартир (диаграмма 2). В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 2,9%, составив 660 млн у.е. (диаграмма 3).

За истекший период максимальный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе – на 12,5%, далее в Бостандыкском и Ауэзовском – на 8,9% и 4,7% соответственно. А минимальный – в Медеуском – на 2%. В Жетысуйском и Алмалинском районах, напротив, зафиксирован рост предложения на 5,9% и 3,9% соответственно.

Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость в районах города изменилась разнонаправленно. Сокращение ценового показателя наблюдается в Ауэзовском, Алмалинском и Бостандыкском на 3,1%, 1,7% и 0,8% соответственно, а рост – в Турксибском – на 1,3%, Медеуском и Жетысуйском – на 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.

[КОТ да Винчи]

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.

И что?
Если вы не заметили, то кризис на дворе.
Или вы могете привести примеры банков успешных ныне.
Проблема не столько в банках, а в том что ваши доходы падают.
Конечно цены на недвижимость будут падать и падать,
и чем меньше у каждого из нас будут доходы, тем сильнее падение.
Правда не надо забывать, что и сохранить накопление в период кризиса
без потерь невозможно.

[Roksolana]

риелтерская шайка-лейка пойдет на барахолку толкать тележки и кричать жол-жол, ибо риэлтеры это отбросы общества и кроме мошеннеческих продаж ничего делать не могут.Только тележки толкать.

таких мошенников уже многих судьба кинула...

не все коту масленница!

[select]

В США началась охота на «ипотечных ведьм»

http://prian.ru/news/12676.html
Расследования деятельности таких крупных финансовых институтов, как Lehman Brothers, Bear Stearns и Washington Mutual, получили широкую огласку. Однако в отношении сотен жителей США, чьи «плохие» ипотечные займы привели к обрушению мировых финансовых рынков, также ведется следствие.
В сферу внимания обвинителей попадают покупатели, которые брали кредиты под вымышленными именами, брокеры, платившие «откаты» за одобрение мошеннических ипотечных кредитов, и кредитные компании, которые подделывали документы и брали взятки, сообщает агентство Associated Press.

Подобные виды мошенничества привели к раздуванию цен на жилье, которые с тех пор упали в несколько раз. Изъятие объектов недвижимости за долги по ипотеке тянет вниз стоимость жилья во многих районах страны. Кредитные компании, в свою очередь, выдают займы преимущественно людям с платиновыми кредитными картами и увеличивают суммы различных сопутствующих выплат для покрытия убытков.

Министерство юстиции США сформировало более 40 специальных подразделений для расследования случаев мошенничества в сфере ипотечного кредитования. По данным ФБР, количество подобных случаев выросло более чем вдвое за последние три года, до 1600. В расследованиях принимают участие около 200 агентов Бюро, по сравнению с 120 годом ранее.

За период с июля по октябрь текущего года обвинения в ипотечном мошенничестве были предъявлены 226 жителям страны. За период с марта по июнь уголовные дела были возбуждены в отношении еще 406 человек.

Около половины всех случаев ипотечного мошенничества приходится на штаты Флорида, Иллинойс и Калифорния. В целом по стране было зафиксировано увеличение числа подобных случаев на 42% за период с января по март и на 45% - за апрель-июнь текущего года.

По данным ФБР, около 80% всех случаев ипотечного мошенничества приходится на «инсайдеров» рынка недвижимости, остальные 20% - на людей, которые лгали об истинных размерах своего дохода или месте работы для того, чтобы получить кредит.

[cure]

Одномоментное крушение цен на недвигу - это НЕ для КЗ и РФ. Нет фундаментальных факторов для этого. В США есть - потому что там могут крупнейшие банки рухнуть - капитализм пониматете ли. Поэтому и получается, что у нас цены будут падать адекватно обшей макроэкономической ситуации.

Короче говоря, когда цены упадут жилье - оно особо не нужно будет тем, кто ждал эти цены, потому что они решат свои проблемы до этого или в канун этих цен. НО, оно и при 700 за кв.м. по-прежнему будет недоступно для масс, потому что соразмерно изменятся реальные доходы населения. Я не говорю о том, какое жилье будет предложено на рынке за 700/кв.м. А, недвижимость при таких ценах попросту станет более выгодным вложением для людей с большим кэшем.

Что в конце туннеля? Кризис закончится - цены могут и не повышатся, но аренда подскочит - и будут владельцы нескольких квартир жить не тужить.

В США возьмите статистику даже сейчас начинают строительство по последним данным в районе более 600 000 домов в месяц, до декабря было около 1 миллиона, и так много лет. Как это никому не нужно? Вы возьмите обычные цифы по Кз и получится, что на решение хотя бы для поддержания штанов нужны многие-многие годы (по нормам нужно строить КАЖДЫЙ год где-то 10% от всего фонда). 700 на рынке для масс нет нигде, разве что в Африке. Это сумма доступна только по социальным программам. На рынке цена это как правило в 2-3 раза больше.

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 14:19:44

[cure]

Почему индекс Крыши всегда выше остальных индексов?Какая то барыжья Крыша.
Анализ цен на рынке вторичного жилья Алматы (с 10 декабря по 16 декабря 2008 года)

http://www.kn.kz/analysis.php?id=2438

Крыша не барыжья а наоборот, эти же вообще левые.Смотрим сюда, и откуда у них инфа?
http://www.kn.kz/sea...p...mp;x=49&y=6

[select]

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.

И что?
Если вы не заметили, то кризис на дворе.
Или вы могете привести примеры банков успешных ныне.
Проблема не столько в банках, а в том что ваши доходы падают.
Конечно цены на недвижимость будут падать и падать,
и чем меньше у каждого из нас будут доходы, тем сильнее падение.
Правда не надо забывать, что и сохранить накопление в период кризиса
без потерь невозможно.

Вот уважаемый Одноглазый Кот, три года уже бодаемся, но признайтесь, что мои прогнозы правильные. Ибо не беруться с потолка, а потверждены ссылками.

Ах какой кризис!!! Никто не знал!!! вот что можно услышать сейчас. Еще два года назад я давал ссылки на то, то мировой системе приходит песец и нам в том числе т.к. интегрированны в мировую систему.
Хотя бы эти ссылки

http://malchish.org/lib/

Сказка для взрослых. "Хочу весь мир и ещё 5%".

Дмитрий Карасёв. "Банки-убийцы".

Шелдон Эмри. "Миллиарды – банкирам, долги – народу".

Маргрит Кеннеди. "Деньги без процентов и инфляции".

или эти

http://www.worldcrisis.ru/

Текст Олег Григорьев, Михаил Хазин "Добьется ли Америка апокалипсиса-II"


Более того согласно Длинным волнам Кондратьева выход из такого масштабного кризиса сопровождается войнами, революциями и социальными волнениями (Грузия,Израиль,Греция, Индия -пакистан это только начало)

Так вот Одноглазый Кот - пинающий меня при каждом удобном случае, дайте ссылки почему должны расти цены на недвижимость в условиях кризиса, если основная часть населения не склонна делать крупные финансовые вложения в период кризисов?

[КОТ да Винчи]

Так вот Одноглазый Кот - пинающий меня при каждом удобном случае, дайте ссылки почему должны расти цены на недвижимость в условиях кризиса, если основная часть населения не склонна делать крупные финансовые вложения в период кризисов?

А можно ссылку на мню, где я хоть намекнул на рост цен на пещерки.
Не считал и не считаю их привлекательным инструментом для инвестиций.
Ибо не вижу в КЗ ни одной сурьезной СК, даже в период пузыря.
Как надулись "Рога и копыта" , так и сдулись.
А чем вы будете решать проблему метров, лично мне глубоко пох...й....

[cure]

Вот долги наших банков. Не возврат увеличивается. Уже 12%.
Если вы не заметили, то кризис на дворе.
Или вы могете привести примеры банков успешных ныне.
Проблема не столько в банках, а в том что ваши доходы падают.

Конечно цены на недвижимость будут падать и падать,
и чем меньше у каждого из нас будут доходы, тем сильнее падение.
Правда не надо забывать, что и сохранить накопление в период кризиса
без потерь невозможно.

"Будут падать" - это слишком объёмно сказано, вопрос в том что и у недвиги есть предел падения, если у нас эсемесили нещадно, то ничего не будут в реале (есть не только отложенный спрос, но и отложенные продажи. Вы же это тоже надеюсь понимаете?). В противном случае, пока, будут всякие Крыши гонять воздух, как собственно и есть, в большинстве.

Сообщение отредактировал cure: 06.01.2009, 14:39:13