Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[razrus]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
ARTUR57;- 1.65%
Мишутка: -1.8%
LiQuid: -1.84%
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
AIATOLLA: -2.4%
select; -3.33% (Алматы 333 $ за м.кв. СПРАВЕДЛИВО)
razrus: -3.75%
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%
den10: -15%
Сигизмунд: - 50%.

если будут скрывать то не получат рефинансирования за рубежом, не зря же самрук-казына заговорил о выкупе долговых обязательств банков

Ну вот я например хочу посмотреть сколько у частного банка "плохих" заемщиков, сколько % заемщиков перестали платить по кредиту, сколько в залоге у банка хат, сколько вообще было выдано ипотечных кредитов и на какую сумму? где мне это посмотреть?

полную картину не даст ни один банк (это ведь секрет ). ИМХО

[select]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
....

Что характерно, ни одного плюса

БАРЫГИ!
Надо срочно запудривать мозги агитировать за рост цен на недвижимость!

Барыги в страхе убегают в свою Крушу. Как приятно - кругом одни барыги, обсуждают кружевные трусики и стоимость своих квартир и илитных курятников с видом на помойку. Примерно так:- А помнишь в 2006 за мой коттедж давали 2 млн баксов, вот я лошара не продал.Блин за 400 000 баксов построил - сейчас бы наварился.А теперь ипотеку платить надо. Дома жрать нечего, только сухари и кипяток (Тут крокодилье-барыжьи слезы) Другой барыга плачет: -Ты то что вот я купил 10 квартир в ипотеку и теперь ...(безудержные рыдания..) ..лохи мы барыги. А бандерлоги твари...наши квартиры не покупают и ипатьеку не берут (снова слезы...) . Вот такие барыжьи будни.

Не плачьте засранцы.Будет еще хуже.

Даешь - 333 доллара за квадрат!!!.

Сообщение отредактировал select: 06.01.2009, 11:46:04

[RCT]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
ARTUR57;- 1.65%
Мишутка: -1.8%
LiQuid: -1.84%
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
AIATOLLA: -2.4%
RCT: -3.14% (Даешь 333!!!)
select; -3.33% (Алматы 333 $ за м.кв. СПРАВЕДЛИВО)
razrus: -3.75%
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%
den10: -15%
Сигизмунд: - 50%.

[erjan]

Барыги в страхе убегают в свою Крушу. Как приятно - кругом одни барыги, обсуждают кружевные трусики и стоимость своих квартир и илитных курятников с видом на помойку. Примерно так:- А помнишь в 2006 за мой коттедж давали 2 млн баксов, вот я лошара не продал.Блин за 400 000 баксов построил - сейчас бы наварился.А теперь ипотеку платить надо. Дома жрать нечего, только сухари и кипяток (Тут крокодилье-барыжьи слезы) Другой барыга плачет: -Ты то что вот я купил 10 квартир в ипотеку и теперь ...(безудержные рыдания..) ..лохи мы барыги. А бандерлоги твари...наши квартиры не покупают и ипатьеку не берут (снова слезы...) . Вот такие барыжьи будни.Не плачьте засранцы.Будет еще хуже. Даешь - 333 доллара за квадрат!!!.

бред лузера...

[iegudi]

Другой барыга плачет: -Ты то что вот я купил 10 квартир в ипотеку и теперь ...(безудержные рыдания..) ..лохи мы барыги. А бандерлоги твари...наши квартиры не покупают и ипатьеку не берут (снова слезы...) . Вот такие барыжьи будни.

Не плачьте засранцы.Будет еще хуже.

Селект, не преувеличивайте. Я лично посещал Крушу несколько раз, что-то не видел там ничего из серии про крокодильи слезы. Про кружевные трусики тоже, но вот это как раз допускаю. А в целом, Вы не договариваете правды жизни - барыга в результате побеждает при любом раскладе, при наличии крушения, при застое и при росте. Т.е. бандарлог, в конце концов, всегда в проигрыше. Единственная радость для него - пять минут порадоваться, что барыги временно получили по морде и теперь у них вместо двух миллионов - два. При этом забывая, что у них самих как был один рубль, так и остался.

Кстати, бОльшая часть тех, кто сейчас влетел - это именно бандарлоги, возомнившие себя барыгами. И еще одна аксиома - эту нехитрую правду в глубине души понимают практически все бандарлоги...

[Аникейн]

полную картину не даст ни один банк (это ведь секрет ). ИМХО

Ну я согласен, что все раскрывать это себе вредить. но вот по РФ почему-то есть возможность посмотреть общую статистику.

и ЦБ РФ идет уже на то, что бы плохие кредиты считать хорошими видимо для статистики

Совет директоров Банка России одобрил проект нормативного акта, который изменяет правила оценки рисков при выдаче кредитов российскими банками. Об этом сообщает РИА Новости. Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2009 года. Он будет иметь временный характер, поэтому через год банки должны будут вернуться к прежним нормативам.

В частности, ЦБ готов удлинить сроки, при которых кредит будет считаться "хорошим", Сейчас под такое определение попадают ссуды, просрочка по которым не превышает 5 дней (для юридических лиц) и 30 дней (для физических лиц). С 1 января ЦБ РФ устанавливает правила, по которым кредит считается "хорошим", если просрочка по нему не превышает 30 и 60 дней соответственно.

хотя бы такая статистика есть у них. а что у нас?

Стоит отметить, что объем просроченных потребительских кредитов крупнейшим банкам России в ноябре из-за кризиса вырос на 5,7 процента. При этом в октябре объем просрочки по кредитам в среднем вырос на 5,9 процента, а у ряда банков - более чем на десять процентов.

[select]

если будут скрывать то не получат рефинансирования за рубежом, не зря же самрук-казына заговорил о выкупе долговых обязательств банков

Ну вот я например хочу посмотреть сколько у частного банка "плохих" заемщиков, сколько % заемщиков перестали платить по кредиту, сколько в залоге у банка хат, сколько вообще было выдано ипотечных кредитов и на какую сумму? где мне это посмотреть?

На этот вопрос ранее отвечал А.Калинин.
--------------------------------------------------------------------------------------------------

Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана - эксперт

http://www.zakon.kz/...asp?id=30187412

Алматы. "Казахстан Сегодня" - Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает корреспондент агентства.

"У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А. Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом.

"Мы подошли к экономически обоснованной стоимости квадратного метра. Она складывается из себестоимости плюс незначительная прибыль. С учетом специфики строительной отрасли это 15 - 20%. Ниже этого никто ничего не будет делать", - отметил А. Калинин.
------------------------------------------------------------------------------------------------------

Примерно выдано 300 000 ипотечных кредитов из них 100 000 проблемные.
Вообще банки выдали 46 млрд долларов кредитов под залог квартир,земли и акций. Цены на землю , квартиры и акции рухнули. Других залогов практически нет. Значит кредиты банков ничем не обеспечены, значит это дефолт. "Семь рук у казана" признали это и предложили реструктуризировать долги наших банков перед зарубежными. Фактически это скрытое признание дефолта.

На широкие плечи государства лягут долги в размере 100 млрд долларов.Как Змей Горыныч - одна голова бухала (банкиры), а две другие (народ и государство) болят с похмелья и будут платить по счетам.Если долги перекинут на государство, то под какие условия? А если в результате дефолта хотя бы одного банка -зарубежные инвесторы потребуют вернуть весь долг? таких денег нет в стране чтоб отдать.Эти деньги вбуханы в бетон и бегают в виде геленвагенов по улицам. А основная часть лежит в Швейцарии на нужных счетах. Вообщем интересный ждет год. Как из этого выберуться. Крах цен на жилье неизбежен.

[Коляныч]

А в целом, Вы не договариваете правды жизни - барыга в результате побеждает при любом раскладе, при наличии крушения, при застое и при росте.

Барыги, которые побеждали, они уже не барыги - вовремя слили недвижку и теперь с кэшем.
С недвигой остались только самые жадные, некоторые ещё и с недостроенной, которая лет на пять может повиснуть.

[Аникейн]

На этот вопрос ранее отвечал А.Калинин.
Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана - эксперт
вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин,

ну и название - федерация....

У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А. Калинин.

100 тыщ это очень много.... самое интересное что банки-то сами об этом молчат. это Калинин за них вещает

Эти деньги вбуханы в бетон и бегают в виде геленвагенов по улицам. А основная часть лежит в Швейцарии на нужных счетах. Вообщем интересный ждет год. Как из этого выберуться. Крах цен на жилье неизбежен.

жжошь особенно про геленвагены. так и есть.

вообще - да. наживались одни, а страдают все.

[select]

Другой барыга плачет: -Ты то что вот я купил 10 квартир в ипотеку и теперь ...(безудержные рыдания..) ..лохи мы барыги. А бандерлоги твари...наши квартиры не покупают и ипатьеку не берут (снова слезы...) . Вот такие барыжьи будни.

Не плачьте засранцы.Будет еще хуже.

Селект, не преувеличивайте. Я лично посещал Крушу несколько раз, что-то не видел там ничего из серии про крокодильи слезы. Про кружевные трусики тоже, но вот это как раз допускаю. А в целом, Вы не договариваете правды жизни - барыга в результате побеждает при любом раскладе, при наличии крушения, при застое и при росте. Т.е. бандарлог, в конце концов, всегда в проигрыше. Единственная радость для него - пять минут порадоваться, что барыги временно получили по морде и теперь у них вместо двух миллионов - два. При этом забывая, что у них самих как был один рубль, так и остался.

Кстати, бОльшая часть тех, кто сейчас влетел - это именно бандарлоги, возомнившие себя барыгами. И еще одна аксиома - эту нехитрую правду в глубине души понимают практически все бандарлоги...

При таком катаклизме который творится сейчас, вряд ли. Из 25 богатейших людей США в 1929 году, после депрессии разорились все.

И потом у нас это уже было вспомните Терещенковсие 5 млрд долларов 1991-1992 года. Тогда тоже цены на недвижку особенно на Тулебайке взлетели до 100 000$ за квартиру. Нужные пацандар распилили кредиты. Было банальное кидалово создавался банк Аманат банк, Игилик банк, КРАМДС банк и т.д. на этот банк пд гарантийное письмо (как сейчас переоценненая недвижимость) брался кредит и раздавался нужным людям. Банки потом банкротили , а долги заплатило наше правительство.

В результатае с 1993 по 2002 год цены в Алматы на недвижимость были на уровне 250$ за квадратый метр. Денег в экономике не было, отдавали долги.

По аналогии за последний год внешний долг вырос с 100 млрд долларов до 106 млрд долларов.
Соответственно ближайшие 10 лет до 2019 года на купленых участках за мульены можно только выращивать огурцы, ибо земля и недвижимость в стране третьего мира интересна только аборигенам.Западные инвесторы зайдут в этот рынок чтоб поймать дно, года через 2.

Как Бен Ладены входили в 2000 годах, скупили землю и перепродали с наваром в 300%.

Все повторяется идет бум -баст. Бум прошел остался баст.Крах только начинается

Сообщение отредактировал select: 06.01.2009, 12:17:45

[киркуду]

А в целом, Вы не договариваете правды жизни - барыга в результате побеждает при любом раскладе, при наличии крушения, при застое и при росте.

Барыги, которые побеждали, они уже не барыги - вовремя слили недвижку и теперь с кэшем.
С недвигой остались только самые жадные, некоторые ещё и с недостроенной, которая лет на пять может повиснуть.

барыга, который успел спрыгнуть, уже уважаемый бизннесмен, а не успел-лох конкретнный

[formax1986]

К лету цены подрастут старая статья

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Сообщение отредактировал formax1986: 06.01.2009, 13:06:57

[MMN]

Конечно не 100 ярдов, а 50 ярдов лягут на народные плечи. Точнее уже легли.
А барыг бить не надо, они двигатель экономики. Как снизятся цены, тогда пойдут сделки интенсивней, = тогда начнет оживать экономика. Застой никому не нужен.
А БИТЬ надо тех кто говорит, что ценам нельзя падать! Вот они настоящие ТОРМОЗЫ в прямом и переносном смысле. Это они пилят сук на котором сидят.

[MMN]

К лету цены подрастут

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

– В Ауэзовском районе цены зафиксировались на уровне 1400 долларов за квадрат, в Турксибском – 1000, в Медеуском – 3000 долларов за квадрат, – говорит Мукашев. – Если раньше соотношение между районами составляло 20–30 процентов, то сейчас разброс очень велик. С приходом весны спрос на жилье повысился. К лету цены немного подрастут. С августа они будут расти в среднем на 10–15 процентов в год. На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Может это "неадекватный"?

[ЛукОйл]

Чиновник, который предпочел остаться анонимным, заявил: "Та область мировой экономики, которая поражена кризисом, не связана ни с одним сектором израильской экономики, поэтому данный кризис не имеет к нам никакого отношения и нам не нужно принимать каких-либо особых действий в связи с ним".

Далее чиновник объяснил, что нынешний кризис не имеет прецедентов в экономической истории, поскольку он затрагивает исключительно межбанковские отношения – относительно новую систему экономических взаимоотношений. Это является основной причиной того, что никто точно не знает, как действовать в создавшейся ситуации.

В то же время, любые шаги, предпринимаемые на международном уровне никак не отразятся на Израиле, поскольку израильские банки не присоединены к международной системе банковского взаимного кредита.

Чиновник в следующих словах обрисовал эту ситуацию: "Мы до сих ездим на осле по обочине скоростного шоссе. На нем случилась массовая авария гоночных автомобилей. К нам это не относится".

Вот и к нам это не относится - мы никак не интегрированы в глобальную экономику.
Нефть будет дорожать уже в ближайшее дни...Нефть будет в районе 60 баксов, цены попрут вверх как милые - в смысле на недвижуху.

[AIATOLLA]

Столичный рынок недвижимости становится «нормальным»
30 декабря 2008 г.
При том уровне стоимости квадратного метра в столице, который демонстрировал рынок основная масса потенциальных покупателей квартир была отрезанной от рынка. И вот весной рынок недвижимости Москвы заметно притормозил - более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос...

http://vsedoma.km.ru...5e-1760e3bf0104
понравились комментарии, прям как у нас

Семён,
Рынок становится "нормальным". Как в анекдоте: Нашему папе полегчало, то плевал на живот, а теперь на бороду. И лежит, как живой. В общем, рынку недвижимости пора писать завещание потомкам!


Да,
Интересное, кто это вдруг продавать-то будет? Куда деньги перекладывать-то?

риэлтор,
Попали мы с этими квартирами!!! Хоть бы свои 70% вернуть.

соя,
Купить может и дешевле, а снять дороже.Так что не нужно рапортовать раньше времени, типа,риэлторы обеднели, "раскулачивать" их не надо.Вранье чистой воды.

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.01.2009, 12:22:05

[tema1975]

К лету цены подрастут

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

– В Ауэзовском районе цены зафиксировались на уровне 1400 долларов за квадрат, в Турксибском – 1000, в Медеуском – 3000 долларов за квадрат, – говорит Мукашев. – Если раньше соотношение между районами составляло 20–30 процентов, то сейчас разброс очень велик. С приходом весны спрос на жилье повысился. К лету цены немного подрастут. С августа они будут расти в среднем на 10–15 процентов в год. На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Кстати, мне тоже говорили друзья. Ну так теперь всегда будет, то вверх то вниз. Будем надеется на лучшее!

[Аникейн]

К лету цены подрастут

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

Очередной бред риелтеров
из аргументов уже избитый дефицит жилья и бэби-бум да хоть сколько рожай... если бабла у тя нет купить так и будет жить 10 челов 1 комн. квартире.
и сейчас как раз таки люди начнут меньше рожать. нет уверенности в завтрашнем дне.

[Коляныч]

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

Ещё один бабко ванго из тех, которые полтора года назад всем читали мантру "недвижимость вседа в цене".

[AIATOLLA]

К лету цены подрастут

http://otmetim.kz/content/view/766/26/

Генеральный директор компании Umex Realty Аскар Мукашев уверен, что сегодня мы практически достигли ценового дна и цены на квартиры ниже 2 тысяч долларов за 1 кв. метр в среднем по Алматы не опустятся.

– В Ауэзовском районе цены зафиксировались на уровне 1400 долларов за квадрат, в Турксибском – 1000, в Медеуском – 3000 долларов за квадрат, – говорит Мукашев. – Если раньше соотношение между районами составляло 20–30 процентов, то сейчас разброс очень велик. С приходом весны спрос на жилье повысился. К лету цены немного подрастут. С августа они будут расти в среднем на 10–15 процентов в год. На подъеме цен скажется и дефицит недвижимости в республике. На каждого казахстанца сегодня приходится 16,8 кв. метра построенного жилья. А к примеру, в Дании – 45 кв. метров на человека, в Европе – 29 кв. метров. В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

статья вроде от 6 января а у них уже весна