Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Вы берите город, а не Казахстан, он большой и цены разные. В Алматы не 500 средняя з/п, а 753. На окраинах типовая м2 ~ 2 з/п. Середина 3 и центр 4 з/п.

Не-а. Давайте считать одинаково тогда и для Японии, и для Казахстана. Если по ссылке средняя з.п. у японцев ~$3000, то это ж не только в Токио, это по всей стране она усредненная. Поэтому и у нас надо брать $450 среднюю (54500 тенге). Либо искать где-то данные по з.п. только токийцев и сопоставлять с з.п. только алматинцев.

Так это приблизительно и для Токио справедливо. В районе 4000 или 360 000 йен.

[cure]

и кстати, их индекс вроде как совершеннее судя по описанию чем крышевский.

Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Да Крышевский вообще туфта, кто ж там по бесплатным объявам индекс лепит? А в Мск много индексов. Но они приблизительно одинаковые.
ЗЫ Мы знаем и про Ирн и про %.

[1978]

...вот сколько читаю одни эмоции..
(остальное стер)

[КОТ да Винчи]

Конечно они лошары Ведь наши доблестные бандерлоги лоханули их. А именно - не дали этих лохам в очередной раз повысить арендную плату. И теперь бандерлоги платят за аренду квартиры этим лохам столько же сколько и в прошлом году. А ведь могли и повысить

Ржу не могу....мля лучше финальной игры КВН.
Конечно вы не лошары, потому что для вас бумажка с франклином, это итог ваших героических
боданий за халупку.
Тратить столько энергии, а самое главное регулярно пересчитывать их, мечтая, что из этой кучки
вы непременно купите "приличный" авто, посре ремонта пещерки.
И после этого вы хвалу власти еще возводите...
"Господа, вы звери..."(с)

[LEDiK]

Вы не представляете, что я тоже знаю зачем вы тут "пишите". Спор давно стал бесполезен.

А я не скрываю, я как говорят на биржевом жаргоне - медведь. Играю на понижение, ведь в 2003 году когда у вас все началось я не участвовал, как тут пишут упустил свой шанс. Вот сейчас думаю все наверстать, ведь мне с моими 4-6% ипотеки, против ваших 12 - одна благодать.

Но сразу же поясню, еже ли вдруг мир придержащих возьмет и повернеться к люду лицом, я от своей барыжьей затеи с удовольствием откажусь. Если у вас семь пятей во лбу и вы можете создать пару тройку рабочих мест, вы должны жить немного получше чем ваши работники, но это не значить, что вы должны ездить на бентли, а они на запарожцах. Правильней сказать если вы будете получать процентов 20-25 больше чем они - это будет справедливо. А не так как сейчас начальник 300% и больше, чем его рабочий.

А там цены ого-го. Ну это к слову. А так, всё уже скупили давно. Осталось тока на поддержание штанов, где-то мож на года 2. Потом всё - "приехали". Хохма.

Опять не прав! Да тут столько поностроенно, мама не горюй! Лишь бы платил тебе за полгоду новый дом построят. Да и цены тут уже не такие как раньше, а ежели не в столице жить так вообще тысяч за 100 можно прикупить домик мечты на побережье. правда инфраструктура (больницы, школа, магазины) там будет не очень, но жить намного лучше и спокойней чем у вас. правда это для тех кто уже заработат на жизнь и работать в ближайшие пяток лет не собирается.

[AIATOLLA]

Вы берите город, а не Казахстан, он большой и цены разные. В Алматы не 500 средняя з/п, а 753. На окраинах типовая м2 ~ 2 з/п. Середина 3 и центр 4 з/п.

так и вы тогда берите среднюю зарплату по району, какая по ВАЗу, Жулдызу, Айнабулаку и Тулебайке с Самалами

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.01.2009, 09:21:17

[NiX-373]

А в Мск много индексов. Но они приблизительно одинаковые.

- так и у нас индексов мого и они тоже ... разные... на любой вкус...
Вам лично какой уровень индекса больше нравится?

индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж

- и никого не смущает, что используется некая "корректировка", а не реальные цены.

пипец... аналитики...

[AIATOLLA]

Новый год - время для новых начинаний; принятия решений; отказа от старого и создания нового. Однако никогда раньше конец года не вносил таких изменений в экономический пейзаж. Первого января солнце встало уже над новым миром, изменившимся до неузнаваемости. Миром, в котором процентные ставки больше не будут основным инструментом экономической политики, а сброс денег с вертолета станет образцом для подражания

и что твориться на белом свете

Но даже при всем при этом, все равно, поразительно, что ФРС поддерживает идею о сбрасывании денег с вертолета, высказанную Милтоном Фридманом и Беном Бернанке. Насколько мы помним - в случае регулирования объемов денег в экономике, как в 1970х или начале 1980х, или уровней инфляции, как в 1990х и 2000х - основным средством, имеющимся в распоряжении политиков, были процентные ставки. Это время прошло. Теперь ФРС должна управлять экономикой посредством прямого закачивания и откачивания денег. Она должна напрямую выкупать активы до тех пор, пока экономика снова не станет на ноги. При этом существуют опасные прецеденты: именно печатные станки положили конец Веймарской Германии и породили гиперинфляцию в Зимбабве.

Кризис настолько силен, что правительства готовы печатать деньги, чтобы остановить экономический спад.
так что пора покупать не квартирки а землю, где можно будет картошку с огурчиками садить

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.01.2009, 09:20:13

[AIATOLLA]

Одно радует

Нефть подорожала до 48 долларов
05.01, 15:09 Радио «Маяк»
На фоне начала наземной операции в секторе Газа мировые цены на нефть выросли на 5% и превысили 48 долларов за баррель.
За прошлую неделю, которая ознаменовалась началом операции и прекращением поставок российского газа на Украину, цены на нефть взлетели на 23%.

если бы только это не было началом 3-й мировой!!!!
а то

В Грузии объявлен призыв контрактников
Новости-Грузия | 17:30:03
Минобороны Грузии объявило сегодня о призыве контрактников на военную службу сроком на четыре года. На контрактную службу призываются все желающие граждане Грузии в возрасте до 35 лет, имеющие соответствующее здоровье.
Минобороны обещает в течение четырех лет лицам, принятым на контрактную службу, высокую зарплату, обмундирование и питание, а также бесплатное медобслуживание. Кроме того, контрактники будут иметь социальные и правовые льготы.
Желающие поступить на контрактную службу должны пройти регистрацию в военных мобилизационных центрах, расположенных в городах и районных центрах. Количество контрактников, подлежащих набору, не называется.

а тут ещё и Хуяра поздравил Москву
http://sport.gazeta....a_2921166.shtml

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.01.2009, 09:40:10

[Haldex]

В Грузии объявлен призыв контрактников

Не поможет...Медвед поработит мир ... А мы с Медведом дружим
Украина сосет терь поставку газа...ибо нех было оказывать Грузии поддержку...а терь и Евросоюз повернулся против нее...есть информационная война, а эта посредством энергоносителей, эти страны и будут рулить...
зы. не продовать газ и нефть пока сами не попросят

Да забыл....и отказаться максимально от взаиморасчетов в долларах от них все беды

Сообщение отредактировал Haldex: 06.01.2009, 09:54:22

[Аникейн]

Ну вот. Добровольно-принудительно начали увольнять народ....

Около 900 работников "Арселор Миттал Темиртау" добровольно досрочно уйдут на пенсию
фото с сайта www.politsovet.infoКараганда. 5 января. "Казахстан Сегодня" - Около 900 работников предприятия "Арселор Миттал Темиртау" в новом 2009 году добровольно досрочно уйдут на пенсию. Об этом корреспонденту агентства сообщил председатель профкома стального департамента Владимир Дубин.

"867 металлургов подали заявления о досрочном добровольном увольнении. Специальной комиссией эти заявления были рассмотрены, часть из них одобрена, и сейчас готовятся приказы на увольнение более 600 человек", - сообщил В. Дубин.

По схеме добровольно-досрочного увольнения каждый рабочий, достигший предпенсионного возраста, но которому до выхода на пенсию осталось не более восьми лет, мог воспользоваться предположением о добровольно-досрочном выходе не пенсию. Работнику начисляется сумма вознаграждения с учетом каждого проработанного года и заработной платы, но в общей сложности не более $10 тыс.

В угольном департаменте по данной схеме досрочно уволились 330 шахтеров, сообщил член профсоюза "Коргау" Сергей Сивков. По его словам, заявлений было больше, но руководители шахт не всем дали согласие, "они побоялись потерять численность своих работников, так как при этом полностью сокращалась существовавшая штатная единица".

Начали с предпенсионных...
http://kt.kz/index.p...pter=1153473113

[select]

Не 45 000 квартир в залоге, а ипотечных кредитов - это разные вещи.

cure этой фразой переплюнул себя в своей лживой демагогии.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ дают только под ЗАЛОГ ипотечной квартиры. Бумажки с надписью "Мамой клянусь крэдит отдам!" не являются ЗАЛОГОВЫМ обеспечением для ипотечного кредита.

Значит 45 000 квартир заложено в Народном банке это 15% от ипотечного рынка.Значит 1% это 3000 квартир и 300 000 квартир это 100%.

300 000 ипотечников с семьями 1 200 000 человек, поночам пьют валидол и корвалол. Их лоханули, а они говорят зато крыша над головой.

Но какой ценой?

Давайте посчитаем : если жить в аренде с 2006 года по 2008 год, по 500$ в месяц 24 месяца платишь всего 12 000$.
Если взять ипотеку в 2006 году - 200 000$ на 15 лет с ежемесячной выплатой 1% - 2000$, то за 24 месяца выплаты 48 000$, (только проценты) а за 15 лет = 180 000$.+ 200 000$ основного долга.
=================================
Значит кто жил в аренде эти годы и копил деньги умнее тех кто лоханулся и взял ипотеку. А наши банкиры это хуже средневековых ростовщиков. Искусственно создали псевдоактивы которые обесценились.

Крах рынка недвижимости практически автоматически обозначает крах фин системы.Ждем-с!!!

Сообщение отредактировал select: 06.01.2009, 10:21:13

[LiQuid]

Банки дают кредит не потому что жалеют народ и хотят помочь, а чтобы улучшить свой доход. Люди берут кредит не потому что хотят помочь банку а потому что не хватает денег. Вроде бы все логично, но есть одно НО - процент. Все зависит от того под какой процент банк дает, если в штатах и европе люди отказываются возвращать ипотечные деньги под очень низские проценты то у нас что творится тогда? у них под 3-4 процента а у нас под 10-13 проц давали. Плюс к этому добавьте что западные страны развитые и у них экономика намного стабильнее чем у нас. Банки наши скрывают большую тайну, боятся открыть ящик пандоры. Однозначно. И правительство с ними за одно.

[Аникейн]

у них под 3-4 процента а у нас под 10-13 проц давали. Плюс к этому добавьте что западные страны развитые и у них экономика намного стабильнее чем у нас. Банки наши скрывают большую тайну, боятся открыть ящик пандоры. Однозначно. И правительство с ними за одно.

Это потому что на Западе уже давно живут при капитализме. Читают договоры, которые подписывают. Отстаивают свои права в суде. а у нас ентот кОпитализм пришел относительно недавно. вот и понабрали кредитов... а потом глядь в договор.. а оказывается банк может и ставку поднять по одному ему известной причине и требовать дополнительный залог и "кошмарить"(с) клиента даже после продажи залога до полного покрытия кредита и много чего еще...
На счет того, что скрывают тоже сущая правда. Если открыть реальную ситуацию в этой сфере то народ окончательно заберет все бабки с депозитов, не будет покупать недвижимость вообще. и будет ждать когда все обвалится, банки, недвига... и таки дождется. но только кто ж откроет правду-то?

[киркуду]

На счет того, что скрывают тоже сущая правда. Если открыть реальную ситуацию в этой сфере то народ окончательно заберет все бабки с депозитов, не будет покупать недвижимость вообще. и будет ждать когда все обвалится, банки, недвига... и таки дождется. но только кто ж откроет правду-то?

если будут скрывать то не получат рефинансирования за рубежом, не зря же самрук-казына заговорил о выкупе долговых обязательств банков

[AIATOLLA]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
ARTUR57;- 1.65%
Мишутка: -1.8%
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
AIATOLLA: -2.4%
select; -3.33% (Алматы 333 $ за м.кв. СПРАВЕДЛИВО)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%
den10: -15%
Сигизмунд: - 50%.

[LiQuid]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
Аникейн: -1.2 %
ARTUR57;- 1.65%
Мишутка: -1.8%
LiQuid: -1.84%
Коляныч: -2% (пессимистично)
Бандерложка -2.0000 (даешь хату за 20000 евро в 2010 году!)
AIATOLLA: -2.4%
select; -3.33% (Алматы 333 $ за м.кв. СПРАВЕДЛИВО)
Киркуду: -4.7%
MMN: -7,77%
den10: -15%
Сигизмунд: - 50%.

[AIATOLLA]

Я вот смотрю, как элемент спора некоторые форумчане – сторонники высоких цен на РН, начали всё чаще использовать такое понятие как «доступность жилья». Да, цены падают, наконец-то вынуждены они, неохотно, с досадой, но всё же признавать и тут же вопрошают «а вот повысилась ли доступность жилья?» Мол несмотря на фактическое падение цен, нате-ка выкусите – купить всё равно жилье мало кто из обычных граждан себе может позволить.

обзор из Росии

Сейчас кризис ликвидности, рецессии, сдулся нефтяной пузырь и вообще остужающий душ для перегретых отраслей.
Невеликий в прошлом платежеспособный спрос сократился еще больше, создавая предпосылку для еще большего снижения цен и хороня надежды некоторых граждан на бесконечный рост цен.
А теперь зададимся вопросом – чем застройщики, «инвесторы» расплачиваются за набранные кредиты? «Доступностью»?
В чем перепродавцы собирались преумножить свои доходы – в «доступности»?
График платежей у ипотечника, влезшего в ипотеку незадолго до снижения цен, в чем прописан – в «доступности»?
Очевидно, что размер, в данном случае конкретные суммы денежных средств, имеет значение.
Еще больше этот «размер» имеет значение для тех граждан, чей доход, мягко говоря, оказался отличным от планируемого в результате системных изменений как в экономике в целом, так и на рынке труда как его составной части.
В выигрыше же оказались те люди, кто имеет свободные финансовые средства или же просто оказался убереженным от рисковой ипотеки\долевки на перегретом РН.

О доступности жилья говорить сейчас неуместно

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.01.2009, 11:28:20

[Igoris]

Стрельбы на 07.01.09 или 08.01.09
....

Что характерно, ни одного плюса

БАРЫГИ!
Надо срочно запудривать мозги агитировать за рост цен на недвижимость!

[Аникейн]

если будут скрывать то не получат рефинансирования за рубежом, не зря же самрук-казына заговорил о выкупе долговых обязательств банков

Ну вот я например хочу посмотреть сколько у частного банка "плохих" заемщиков, сколько % заемщиков перестали платить по кредиту, сколько в залоге у банка хат, сколько вообще было выдано ипотечных кредитов и на какую сумму? где мне это посмотреть?