Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Какие вы "реалисты", хорошо было в цитатках сигиных инструкций.

А сигизмунд был предвестником бури, и ничего более, тем более вы являетесь его антагонистом

Ты это кому-нибудь другому пой. После всего, что тут только я приводил совсем недавно.

[киркуду]

Ага и "чем меньше, тем лучше".

за рыночные цены, за которые покупатели смогут купить без драконовской ипотеки

[cure]

Ага и "чем меньше, тем лучше".

за рыночные цены, за которые покупатели смогут купить без драконовской ипотеки

Вам сделали дисконт. А ипотеку никто не отменяет и не отменял.

[BARABES]

ипотеку не отменяли и она "типа" доступная, только несмотря на дисконт в нее почти никто нелезет, почему?

для сделки нужно
1)товар
2)деньги

с деньгами щас потуги у многих, начиная с государства, банков и заканчиваz дворником...
Кто нам даст денег на ипатеку?

зы: тут некоторые кто за рост, говорят что хранить деньги в недвиге удобно и надежнее чем в банках

недвига дешевеет + ее скинуть трудно

в недвиге деньги хранить глупость!

имхо: деньги в кризис надо хранить в разных валютах (не теньге), потому как кэш рулит! (захочешь квартиру купишь, а захочешь хлеба)

Сообщение отредактировал BARABES: 29.12.2008, 23:58:21

[ЛукОйл]

ФРС (шайка амеро-еврейских банков) скупает через свои фирмы все подряд - глобализация - "центр управления полетами" ...Короче металл, и нефть будут необходимы очень скоро - только принадлежать они будут дуругим.
А обслуживающий персонал им нужен, так, что жилье еще очень даже будет в цене.Видимо вышеназванные ШАЁБ недовольны неэффективным управлением территориями...

по теме НЕДВИЖИМОСТЬ всегда в цене,
а с бумажками "развод" впереди

[cure]

ипотеку неотменяли и она "типа" доступная, только несмотря на дисконт в нее почти никто нелезет, почему?

для сделки нужно
1)товар
2)деньги

с деньгами щас потуги у многих, начиная с государства, банков и заканчиваю дворником...
Кто нам даст денег на ипатеку?

С товаром намного хуже, чем с баблом.
Я тут с подачи ифа как-то приблизительно (по максимуму) подсчитал сколько надо даже не на ипотеку, а на все теоритически продаваемые квартиры, включая всякие "шанхаи"

$4 000 000 000 / ~ 2000 за м2 = 2 лима м2,
2 лима м2 / 51 м2 (средняя площадь), а это 39215 (вторички) - одна годовая норма.
39 215 * 3 = 117 645 чел. - а это 8,8 % от числености всего города.
Вот стока у нас есть.

Недавно было, что с ипотекой для домов от 1965 года вышло порядка 1,4 ярда. Всё.

почему?

Вот так и набираются тысячи страниц. На той странице
6. Психологический фактор. К примеру "все ждут снижения".
Это есть, и не только здесь. Всё это достаточно хорошо описано, в том числе это видно сейчас (не только по недвиге). Единственный выход из кризиса уже всем ясен – стимулировать подтребление . Всё взаимосвязано.

Сообщение отредактировал cure: 30.12.2008, 00:18:38

[Коляныч]

Короче металл, и нефть будут необходимы очень скоро - только принадлежать они будут дуругим.
А обслуживающий персонал им нужен, так, что жилье еще очень даже будет в цене.

Обслуживающий персонал, для обслуживания нефти и металла нужен в количестве как минимум полутора миллионов человек непременно проживающих в Алмате, я правильно понял мысль?

[киркуду]

ФРС (шайка амеро-еврейских банков) скупает через свои фирмы все подряд - глобализация - "центр управления полетами" ...Короче металл, и нефть будут необходимы очень скоро - только принадлежать они будут дуругим.
А обслуживающий персонал им нужен, так, что жилье еще очень даже будет в цене.Видимо вышеназванные ШАЁБ недовольны неэффективным управлением территориями...

по теме НЕДВИЖИМОСТЬ всегда в цене,
а с бумажками "развод" впереди

и с золотом тоже????
По вашей ссылке

Под предлогом «антикризисных» мер Рузвельт провел радикальные преобразования. В апреле 1933 г. он отменил золотой стандарт – свободный обмен долларов на золото, и осуществил принудительный выкуп золота у населения. Отказавшимся сдать золото грозило тюремное заключение или солидный штраф. А в октябре 1933 г., когда большую часть золота уже «выкупили», Рузвельт объявил о девальвации доллара. Обесценил бумажки, полученные гражданами за драгметаллы. Добавился еще ряд подобных шагов, и «антикризисные» меры ограбили американцев не меньше, чем сам кризис. Мелкий и средний бизнес в США был окончательно подорван. Разорилось 16 тыс. банков. А организаторы катастрофы скупали обесценившиеся акции предприятий, и в итоге 100 из 14.100 американских банков стали контролировать 50 % активов страны.

[cure]

А организаторы катастрофы скупали обесценившиеся акции предприятий, и в итоге 100 из 14.100 американских банков стали контролировать 50 % активов страны.

Тогда не было интернета.

[киркуду]

А организаторы катастрофы скупали обесценившиеся акции предприятий, и в итоге 100 из 14.100 американских банков стали контролировать 50 % активов страны.

Тогда не было интернета.

правильно, сейчас всё это делается намного быстрей

[cure]

правильно, сейчас всё это делается намного быстрей

Угу, дураков нет.
ЗЫ Там ввеху я ж ответил.

Сообщение отредактировал cure: 30.12.2008, 00:22:30

[BARABES]

С товаром намного хуже, чем с баблом....

я про это и говорю что лучше быть с баблом чем с товаром. БАбло рулит а товар только если для себя...

а стимулировать потебление = раздавать бабло, а его мало, а еще и долги отдавать надо... вот и нету потребления... стагнация, мать её

[cure]

С товаром намного хуже, чем с баблом....

я про это и говорю что лучше быть с баблом чем с товаром. БАбло рулит а товар только если для себя...

а стимулировать потебление = раздавать бабло, а его мало, а еще и долги отдавать надо... вот и нету потребления... стагнация, мать её

Что-то не логично у вас. недвиги то нет, а денег всего надо каких-то 1,4 ярда.
Лучше с баблом? Каким амеро, доллар, евро и т п. Кому как.

Сообщение отредактировал cure: 30.12.2008, 00:29:21

[киркуду]

С товаром намного хуже, чем с баблом....

я про это и говорю что лучше быть с баблом чем с товаром. БАбло рулит а товар только если для себя...

а стимулировать потебление = раздавать бабло, а его мало, а еще и долги отдавать надо... вот и нету потребления... стагнация, мать её

Что-то не логично у вас. недвиги то нет, а денег всего надо каких-то 1,4 ярда.
Лучше с баблом? Каким амеро, доллар, евро и т п. Кому как.

а с бетоном и кирпичём будешь привязан к каменным джунглям

[cure]

а с бетоном и кирпичём будешь привязан к каменным джунглям

Типа нечего сказать?

Сообщение отредактировал cure: 30.12.2008, 00:36:15

[BARABES]

что значит нет недвиги ? это когда я прихожу в магазин за булочкой, в кармане уменя 1000 тяньга, я трясу этой тыщей перед носом у продовца а он мне извените но булочек нет вот это значит нет, и неважно чем я унего перд носом трясу - 1000 тянга или 1000 баксов, он булочку полюбому неродит

а недвижимость есть, только продавец сцука говорит нет булочек по 1000, остались по 2000 иди займи у когонить, а мне и занять неукого, банки в долгах, государство в кризисе... вот и плесенью покрывается эта недвижимость пока продавец не скинет мне за 1000 эту хренову булочку, или я пойду и пробухаю эти деньги а продавец останеться с булочкой которая никому ненужна по 2000

[cure]

что значит нет недвиги ?

Давай ещё по сотому разу это будем обсуждать? Это там в ссыле чётко написано. Всё что у нас есть на 8,8% населения города (исходя из официальных данных)
Или, хоть затрясись своей 1000, если вас таких, допустим 8 к 1 (булочке), всё равно остальне 7 остануться ни с чем.

Сообщение отредактировал cure: 30.12.2008, 00:47:26

[киркуду]

а с бетоном и кирпичём будешь привязан к каменным джунглям

Типа нечего сказать?

ну почему же???
просто с вами спорить себя не уважать
а так очень интересный блог евроказаха

Да повторяю, в США кризис это кризис нарушение правил кредитования. А у нас не платежеспособность заемщиков сдулась. Если бы наступил естественный предел покупательской способности заемщиков, то цены бы просто остановились, т.е. была бы равновесная точка. Потом цены начали бы расти наравне с ростом доходов населения. Вот и все.

У нас другая история. У нас проблема была в том, что ажиотаж спроса привел к превышению реальной стоимости жилья. И чем больше был рост цен, тем больше была зависимость от кредитования. Но и это не страшно. Проблема была в том, что база фондирования была за границей, а не внутри Казахстана. И эта база закрылась в середине 2007 года. И банки не могли не то, что наращивать уровень ипотечного кредитования, но даже поддерживать текущий. Все деньги пошли на погашение займов перед заграницей. И это ударило по спросу, а значит, и по ценам. Если бы внешний рынок не захлопнулся, а начал потихоньку сжиматься, то тогда и ипотечное кредитование тоже тормозило постепенно, а значит, и такого падения цен бы не было.

Мировой финансовый кризис. Как и почему.

Сообщение отредактировал киркуду: 30.12.2008, 00:47:11

[BARABES]

а что у нас все население города нуждается в жилье? вот в деньгах нуждающихся людей НАМНОГО больше чем в недвиге, согласны?

[киркуду]

а что у нас все население города нуждается в жилье? вот в деньгах нуждающихся людей НАМНОГО больше чем в недвиге, согласны?

этто точно (с) Белое солнце пустыни
вот и Кур оччень нуждается

Сообщение отредактировал киркуду: 30.12.2008, 00:51:54