Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Писец ИМХО будет затяжным. Так что он успеет взять, еще и выбор будет. Сейчас будет идти война нервов между покупателями и продавцами.

Вообще наш народ очень быстро следит за трендом. Что интересного заметил в этом году. Было похоже локальное дно в апреле-июне (когда приобрел хату IF). Дальше с июля пошел подъем и многие покупатели начали нервничать, вот типа проворонили самые низкие цены. Кто-то бросился покупать, тем самым продавцы смекнули, что пошел спрос и начали поднимать цены. Затем с октября опять идет спад и сейчас продавцы с трудом могут продать. Все зависит от тренда и влияние его на психологию продавцов и покупателей.

Цены никто не поднимал, собственно и не отпускал особо, махинации с индексом это особая история. Как только было достигнуто по ценам дно, то никс со своими -15%, то пропаганда, что в России падают, причём никто не хотел вспоминать, что там цены за последние 8 месяцев выросли на 30-40% и т д. Типичный трёп.

Сообщение отредактировал cure: 28.12.2008, 00:32:37

[jaguarr]

Писец, ИМХО, будет затяжным. Так что Liquid успеет взять, еще и выбор будет. Сейчас будет идти война нервов между покупателями и продавцами.
Вообще наш народ очень быстро следит за трендом. Что интересного заметил в этом году. Было похоже локальное дно в апреле-июне (когда приобрел хату IF). Дальше с июля пошел подъем и многие покупатели начали нервничать, вот типа проворонили самые низкие цены. Кто-то бросился покупать, тем самым продавцы смекнули, что пошел спрос и начали поднимать цены. Затем с октября опять идет спад и сейчас продавцы с трудом могут продать. Все зависит от тренда и влияние его на психологию продавцов и покупателей.

С одной стороны психология будет играть большую роль. С другой стороны, личная ситуация каждого определенного покупателя (If может быть и ждал дна дальше, но у него жена, дети. Он принял решение в этом контексте. А вот Liquid может спокойно еще год подождать). Но в конечном итоге все будут решать фундаментальные факторы как общее состояние экономики, уровень безработицы, доступность ипотеки, цена нефти.

[vatokat]

С одной стороны психология будет играть большую роль. С другой стороны, личная ситуация каждого определенного покупателя (If может быть и ждал дна дальше, но у него жена, дети. Он принял решение в этом контексте. А вот Liquid может спокойно еще год подождать). Но в конечном итоге все будут решать фундаментальные факторы как общее состояние экономики, уровень безработицы, доступность ипотеки, цена нефти.

Понятно. У каждого будет свое дно при покупке. Из фундаментальных факторов, приведенных Вами ни один в следующем году, похоже, не будет иметь положительную динамику.

[cure]

Но в конечном итоге все будут решать фундаментальные факторы как общее состояние экономики, уровень безработицы, доступность ипотеки, цена нефти.

Вот здесь я согласен - стоит ждать окончания бардака, тк недвижимость это не биржа и даётся раз в жизни, чтобы продавать на таком фоне за бесценок. А по рынкам ценных бумаг и нефти, которые сегодня растут, завтра падают, послезавтра снова растут оценивать единственную ценную вещь это глупо, если вы конечно не Митал.

[vatokat]

В том то и нестыковка, что Ликвид хочет чтобы с одной стороны его денежки лежали надежно в банке и давали ему гарантированный доход. То есть он заинтересован в стабильности банковской системы, надежности государственных гарантий вкладов физических лиц. А с другой же он надеется что кризис будет крепчать и ситуация будет дальше только ухудшаться и ухудшаться, да так чтобы цены на недвижимость и дальше падали и падали.

Просто если государство допустит, чтобы рухнул любой банк из первой даже не десятки, а двадцатки, то это будет эффект домино. Народ рванет в остальные банки снимать депозиты, что приведет к обрушению и остальных. Вот тогда точно песец будет Поэтому государство до последнего будет следить, чтобы ни один банк не рухнул.

[jaguarr]

Понятно. У каждого будет свое дно при покупке. Из фундаментальных факторов, приведенных Вами ни один в следующем году, похоже, не будет иметь положительную динамику.

Вот именно. В принципе все просто. Появятся опять у людей деньги, недвижка будет расти. Будут люди беднеть, туда же пойдет и недвига.

[vatokat]

Цены никто не поднимал, собственно и не отпускал особо, махинации с индексом это особая история. Как только было достигнуто по ценам дно, то никс со своими -15%, то пропаганда, что в России падают, причём никто не хотел вспоминать, что там цены за последние 8 месяцев выросли на 30-40% и т д. Типичный трёп.

Ну так Россия только в сентябре и поняла, что оказывается кризис настал. Сейчас уже цены там снижаются и будут еще снижаться. Синхронно, по всему миру будет падение, где-то больше, где-то меньше.

[jaguarr]

Но в конечном итоге все будут решать фундаментальные факторы как общее состояние экономики, уровень безработицы, доступность ипотеки, цена нефти.

Вот здесь я согласен - стоит ждать окончания бардака, тк недвижимость это не биржа и даётся раз в жизни, чтобы продавать на таком фоне за бесценок. А по рынкам ценных бумаг и нефти, которые сегодня растут, завтра падают, послезавтра снова растут оценивать единственную ценную вещь это глупо, если вы конечно не Митал.

ну если это квартира в которой вы живете то конечно дергаться не стоит. Живите и радуйтесь жизни и тому что есть где жить

[КОТ да Винчи]

Вот здесь я согласен - стоит ждать окончания бардака, тк недвижимость это не биржа и даётся раз в жизни, чтобы продавать на таком фоне за бесценок. А по рынкам ценных бумаг и нефти, которые сегодня растут, завтра падают, послезавтра снова растут оценивать единственную ценную вещь это глупо, если вы конечно не Митал.

Интересно, смесь совка с диким капитализмом. Смешно.
А с чего вы взяли, что раз в жизни. Весь мир выбирает работу, а не жилье.
С чего вы решили, что пещерка первична в этом мире?

[cure]

Понятно. У каждого будет свое дно при покупке. Из фундаментальных факторов, приведенных Вами ни один в следующем году, похоже, не будет иметь положительную динамику.

Вот именно. В принципе все просто. Появятся опять у людей деньги, недвижка будет расти. Будут люди беднеть, туда же пойдет и недвига.

Всё туда пойдёт в том числе ваши деньги и т д, а самое главное экономика, в том числе стройки. А не будет строек, цена не снизится (по крайней мере вторичка), снизится количество ипотечников, именно новострой для этого и существует. Так что радоваться особо нечему.

Интересно, смесь совка с диким капитализмом. Смешно.
А с чего вы взяли, что раз в жизни. Весь мир выбирает работу, а не жилье.
С чего вы решили, что пещерка первична в этом мире?

Дикий капитализм у нас и есть, без сильной социальной системы. А какая работа, если жить, снять в аренду негде?

[vatokat]

Вот здесь я согласен - стоит ждать окончания бардака, тк недвижимость это не биржа и даётся раз в жизни, чтобы продавать на таком фоне за бесценок. А по рынкам ценных бумаг и нефти, которые сегодня растут, завтра падают, послезавтра снова растут оценивать единственную ценную вещь это глупо, если вы конечно не Митал.

Ждать повышения, чтобы продать не всегда разумно. Представьте, что Вы отец семейства и у Вас однокомнатная квартира, и стоит она 50000. Продав ее и доплатив 15000-20000, Вы можете расшириться до двушки. Теперь другой сценарий: Вы решили ждать когда однокомнатная станет стоить 100000, и это, допустим, произошло. Но теперь для расширения до двушки Вам уже надо 40000-50000

Сообщение отредактировал vatokat: 28.12.2008, 00:54:15

[cure]

Ждать повышения, чтобы продать не всегда разумно. Представьте, что Вы отец семейства и у Вас однокомнатная квартира, и стоит она 50000. Продав ее и доплатив 15000-20000, Вы можете расшириться до двушки. Теперь другой сценарий: Вы решили ждать когда однокомнатная станет стоить 100000, и это, допустим, произошло. Но теперь для расширения до двушки Вам уже надо 40000-50000

Почему 40 000 - 50 000? Это обмен с доплатой называется (альтернатива или встречная покупка), например (по другим городам примерно тоже, на Украие то же где-то так), в мск более 80% рынка. Берёшь 1 комн и меняешь в другом районе или области почти без доплаты или даже деньги ещё остаются. Тут цена м2 не играет той роли. Тем более ипотеку взять вообще легко, не то что с нуля.
А прямая продажа (за деньги) всегда была дороже где-то на 20-30% и таких сделок не так много.

Сообщение отредактировал cure: 28.12.2008, 01:03:45

[roof876aba]

Понятно. У каждого будет свое дно при покупке. Из фундаментальных факторов, приведенных Вами ни один в следующем году, похоже, не будет иметь положительную динамику.

Вот именно. В принципе все просто. Появятся опять у людей деньги, недвижка будет расти. Будут люди беднеть, туда же пойдет и недвига.

Золотые слова. Просто, доходчиво и доступно. Не появятся у людей деньги в КЗ. Отгуляли. И надолго. Теперь затяжное похмелье и лечение в стационаре от привычки жить взаймы, ничего при этом не производя, а гоняя воздух, создавая пузыри и продавая услуги по нереальным ценам. Скдя по динамике, с которой запад катится в пропасть, то о растущем тренде недвижки в КЗ даже уже и говорить то моветон Вы не находите? Так что лечимся, принимаем пилюли и пытаемся подключить/расшевелить/активизировать заплывшие от жирного бесбармака мозговые извилины (если они в принципе у нас еще пока есть) и думаем как пережить пару-тройку годков нашествия песца.

[vatokat]

Ждать повышения, чтобы продать не всегда разумно. Представьте, что Вы отец семейства и у Вас однокомнатная квартира, и стоит она 50000. Продав ее и доплатив 15000-20000, Вы можете расшириться до двушки. Теперь другой сценарий: Вы решили ждать когда однокомнатная станет стоить 100000, и это, допустим, произошло. Но теперь для расширения до двушки Вам уже надо 40000-50000

Почему 40 000 - 50 000? Это обмен с доплатой называется (альтернатива или встречная покупка), например (по другим городам примерно тоже, на Украие то же где-то так), в мск более 80% рынка. Берёшь 1 комн и меняешь в другом районе или области почти без доплаты или даже деньги ещё остаются. Тут цена м2 не играет той роли. Тем более ипотеку взять вообще легко, не то что с нуля.

Да это обмен с доплатой. Но то, что Вы предлагаете это ухудшение жилищных условий (изменение района). Обычно человек ищет двушку в том районе где у него однушка (допустим, что район нравится, он к нему привык или рядом родственники живут). Вряд ли здравомыслящий продаст однокомнатную условно в Самале и купит двушку в Аксае...

[cure]

Золотые слова. Просто, доходчиво и доступно. Не появятся у людей деньги в КЗ.

Все тогда отгуляли. Ждём когда и там будут цеы как у нас.

[roof876aba]

кстати, вполне официальные лики рассейского политического бомонда вполне серьезно заявляют что недвижимость в россии в 2009 подешевеет в разы. В том числе и в Москве. Так что устойчивый плюсовой тренд нам только снится

[КОТ да Винчи]

Дикий капитализм у нас и есть, без сильной социальной системы. А какая работа, если жить, снять в аренду негде?

Интересно, а вы готовы платить с продажи вашего бесценного жилья налоги на обустроиство
социальной системы в стране.
Готовы Базисы, КУАТы по 700 с метра отдать стране?
Они и отдают столько, только не тем и не туда.

Простите, а где негде? Где в стране нет аренды. Вот с работой проблемы есть, а с арендой нет.

[cure]

Да это обмен с доплатой. Но то, что Вы предлагаете это ухудшение жилищных условий (изменение района). Обычно человек ищет двушку в том районе где у него однушка (допустим, что район нравится, он к нему привык или рядом родственники живут). Вряд ли здравомыслящий продаст однокомнатную условно в Самале и купит двушку в Аксае...

Как сказать, там площадь больше, если действитльно очень хочется улучшить условия (площадь).
А в остальном вы как хотели? Всё социализьм закончился. Все так живут и ещё едут далеко за город.

[cure]

Интересно, а вы готовы платить с продажи вашего бесценного жилья налоги на обустроиство
социальной системы в стране.

За это платят налоги с з/п и т д.и я в том числе. Без этого не получается, увы.

Простите, а где негде? Где в стране нет аренды. Вот с работой проблемы есть, а с арендой нет.

Где арендные дома как на западе, где столько жилья? А вы работа. Если негде жить, всем не поколесишь как там.

Сообщение отредактировал cure: 28.12.2008, 01:15:30

[vatokat]

кстати, вполне официальные лики рассейского политического бомонда вполне серьезно заявляют что недвижимость в россии в 2009 подешевеет в разы. В том числе и в Москве. Так что устойчивый плюсовой тренд нам только снится

О чем и речь. Спекулятивная пена до сих пор не осела. Должна осесть по всему миру. Возможно что положительную динамику зададут китайцы, которые, как приводили вчера ссылку, начали скупать лакомые кусочки подешевевшей недвижимости в Штатах. Но сюда, чтобы они купили недвижимость Алматы их, скорее всего, не заманишь.