Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[minutka]

С тем что цена будет дальше падать вроде бы все согласны, кроме Куре и Минутки.

Было бы интересно услышать мнения о дальнейшей глубине и темпах падения.

Как долго будет падать? До какого значения будет падать?

Будет ли дно достигнуто в 2009?

Будет падать еще пару месяцев. В феврале-марте начнется уверенный рост.

Не забывайте что пик выплат банками прошел в 2008-ом. Мы второй страной мира вошли в кризис в августе 2007-го. И первыми из него начнем выходить. 2008 год мы пережили при высоких ценах на сырье и даже сумели выйти в плюсе по торговому балансу и резервам. В 2009-ом пойдут в ход наши резервы. А в 2010 уже и ситуация на внешнем рынке станет выправляться. Сырье начнет расти в цене.

[cure]

Не знаю как Вы, но я реально почувствовал негатив этого послания на себе. В январе 2004 купил двушку за 42000 (то есть примерно за 900 за квадрат). После выступления президента в мае я эту же самую квартиру продал за 39000. Так вот.

А то что 350 нереально народ понял больше, чем через полгода. А до этого сделки замерли, народ все ждал по 350. Когда понял что его нагло обманули рынок опять пошел вверх.

Это от того что в Казахстане не могут чувствовать разницы м/д рынком и социалкой. Пусть хотя бы в РФ смотаются. А так уже долго объяснять.

Вроде 1 кв.м. = 1 средней зарплате. Но Кур утверждает, что не менее 2-3 зарплат.

1 средняя з/п - это социал, и у нас тоже. Я же ссылы могу привести.

[vatokat]

Это от того что в Казахстане не могут чувствовать разницы м/д рынком и социалкой. Пусть хотя бы в РФ смотаются. А так уже долго объяснять.

Да, а еще они не ходят на форум ЦТ по недвижимости. И подозреваю, что вообще не знают как включить компьютер. Зато услышали, что квадрат в Алматы - 1000 и точка! Посмотрим, может в этот раз меньше будут верить президенту. Уж больно он часто кричал "Волки, волки!"

[cure]

Да, а еще они не ходят на форум ЦТ по недвижимости. И подозреваю, что вообще не знают как включить компьютер. Зато услышали, что квадрат в Алматы - 1000 и точка! Посмотрим, может в этот раз меньше будут верить президенту. Уж больно он часто кричал "Волки, волки!"

Ага, кто услышал?

[roof876aba]

[quote name='minutka' date='27.12.2008, 23:09' post='7278505']

[/quote]

Будет падать еще пару месяцев. В феврале-марте начнется уверенный рост.

Не забывайте что пик выплат банками прошел в 2008-ом. Мы второй страной мира вошли в кризис в августе 2007-го. И первыми из него начнем выходить. 2008 год мы пережили при высоких ценах на сырье и даже сумели выйти в плюсе по торговому балансу и резервам. В 2009-ом пойдут в ход наши резервы. А в 2010 уже и ситуация на внешнем рынке станет выправляться. Сырье начнет расти в цене.
[/quote]


Никакого роста, а тем более уверенного в КЗ в ближайшие пару лет не предвидится. Похоже, настоящее падение только началось. Мечать конечно не вредно, особенно когда на душе мертвым грузом висит нереализованное/зависшее/ипотечное ярмо

[cure]

Никакого роста, а тем более уверенного в КЗ в ближайшие пару лет не предвидится. Похоже, настоящее падение только началось. Мечать конечно не вредно, особенно когда на душе мертвым грузом висит нереализованное/зависшее/ипотечное ярмо

Оно у всех, в таких случаях, "висит". Про ипотчников уже писалось, будут платить до упора или рассрочка, иначе бомжы.

[mr_ventura]

Никакого роста, а тем более уверенного в КЗ в ближайшие пару лет не предвидится. Похоже, настоящее падение только началось. Мечать конечно не вредно, особенно когда на душе мертвым грузом висит нереализованное/зависшее/ипотечное ярмо

Оно у всех, в таких случаях, "висит". Про ипотчников уже писалось, будут платить до упора или рассрочка, иначе бомжы.

бомжей пока еще нет, но уже не за горами поток бомжей. вот только в правительстве тоже не идиоты сидят и прекрасно понимают, сколько бед это может повлечь... вот они и прилогают все мыслимые и немыслимые усилия по вдалбливанию что "все будет хорошо и недвижка всегда в цене" (типа продолжайте покупать недвижку по заоблачным ценам, все будет ок)в широкие массы, дабы уж совсем не обрушить рынок. некоторые в это верят (и здесь есть парочка), но большинство уже нет.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 27.12.2008, 23:41:39

[cure]

бомжей пока еще нет, но уже не за горами поток бомжей. вот только в правительстве тоже не идиоты сидят и прекрасно понимают, сколько бед это может повлечь... вот они и прилогают все мыслимые и немыслимые усилия по вдалбливанию что "все будет хорошо и недвижка всегда в цене" (типа продолжайте покупать недвижку по заоблачным ценам, все будет ок)в широкие массы, дабы уж совсем не обрушить рынок. некоторые в это верят (и здесь есть парочка), но большинство уже нет.

Все правительства предпринимают такие усилия, тут ничего нового. А парочка вам не друзья, чтобы подпевать, тк это не для вас. Социалка = рынок, умора.

Сообщение отредактировал cure: 27.12.2008, 23:45:55

[minutka]

Никакого роста, а тем более уверенного в КЗ в ближайшие пару лет не предвидится. Похоже, настоящее падение только началось. Мечать конечно не вредно, особенно когда на душе мертвым грузом висит нереализованное/зависшее/ипотечное ярмо

Оно у всех, в таких случаях, "висит". Про ипотчников уже писалось, будут платить до упора или рассрочка, иначе бомжы.

Ипотечник - ипотечнику рознь. У каждого своя ситуация. К примеру, один мой знакомый купил в 2004-ом в ипотеку однушку в центре за 20k. Потом у него зарплата выросла со 200$ до $2000 и он за полтора года закрыл кредит. Другой знакомый вложился в куатовский Манхеттен и до сих пор не знает получит ли он хотя бы деньги обратно.

[vatokat]

Все же думаю что народ с бабками будет сидеть до упора и не покупать. С идеей "Зачем брать сейчас за 1900 когда я возьму через год за 1000". Взять хотя бы того же Liquid. Не взял же хату он.

[cure]

Ипотечник - ипотечнику рознь. У каждого своя ситуация. К примеру, один мой знакомый купил в 2004-ом в ипотеку однушку в центре за 20k. Потом у него зарплата выросла со 200$ до $2000 и он за полтора года закрыл кредит. Другой знакомый вложился в куатовский Манхеттен и до сих пор не знает получит ли он хотя бы деньги обратно.

Манхэттен от 700 за м2 вообще лохотрон, пусть даже на гранитных берегах Сайрана.

[КОТ да Винчи]

[quote name='minutka'
Мы второй страной мира вошли в кризис в августе 2007-го. И первыми из него начнем выходить.
[/quote]
Да... такого краткого изложения творчества Тату я исчо не встречал.
Всего в двух предложениях все тексты, начиная с "Я сошла с ума" и до
"Нас не догонят" ......

[cure]

Все же думаю что народ с бабками будет сидеть до упора и не покупать. С идеей "Зачем брать сейчас за 1900 когда я возьму через год за 1000". Взять хотя бы того же Liquid. Не взял же хату он.

Ну так и останется ни с чем. За 1000 м2 на рынке при 720 за социал, это просто всё равно, что в мск 1500 м2 - социал и 2000 на рынке.

[minutka]

Все же думаю что народ с бабками будет сидеть до упора и не покупать. С идеей "Зачем брать сейчас за 1900 когда я возьму через год за 1000". Взять хотя бы того же Liquid. Не взял же хату он.

Согласен. Только "до упора" будет уже совсем скоро. А потом если зашатаются банки, тот же Ликвид побежит снимать бабки с депозита (сейчас он наверняка считает более выгодным держать деньги на депозите чем получать доход с аренды) и понесет их "под подушку". Потом ему станет страшно, а вдруг там че с бумажками произойдет или ограбят. И надумает их куда-нибудь вложить в надежный актив. Если у него несоколько миллионов долларов, то хороший вариант - недвижимость в Лондоне. Тот же Лакшми Миттал скупил за последний год там недвижки чуть ли на полмиллиарда. Если же у ликвида 20-30-... тысяч долларов то вариантов у него не так уж и много.

[vatokat]

Все же думаю что народ с бабками будет сидеть до упора и не покупать. С идеей "Зачем брать сейчас за 1900 когда я возьму через год за 1000". Взять хотя бы того же Liquid. Не взял же хату он.

Согласен. Только "до упора" будет уже совсем скоро. А потом если зашатаются банки, тот же Ликвид побежит снимать бабки с депозита (сейчас он наверняка считает более выгодным держать деньги на депозите чем получать доход с аренды) и понесет их "под подушку".

Боюсь что если банки зашатаются тут уже не до съема депозитов будет. Читай пропали деньги вкладчиков. Может и не пропали но процедуру выплат растянут так, что получите лет через пять.

Если же у ликвида 20-30-... тысяч долларов то вариантов у него не так уж и много.

Да, насколько я понял, у Ликвида это будет первая приобретенная квартира. Поэтому он ее сдавать не будет, а будет жить. Поскольку он здравомыслящий, он понимает, что ему сейчас выгоднее снимать, чем купить сейчас квартиру. Время работает на него. Через год он купит за свои деньги больше квадратов.

Сообщение отредактировал vatokat: 28.12.2008, 00:17:55

[cure]

Да насколько я понял у Ликвида это будет первая приобретенная квартира. Поэтому он ее сдавать не будет а будет жить. Поскольку он здравомыслящий он понимает что ему сейчас выгоднее снимать чем купить сейчас квартиру. Время работает на него. Через год он купит за свои деньги больше квадратов.

Ему предлагали за его бабки купить уже сейчас на окраине, пока можно. Писец как известно приходит незаметно. Сейчас подавать смысла нет, пока бардак на финансовом рынке не закончится или предлагаете спустить бабки в канализацию?

[КОТ да Винчи]

Тот же Лакшми Миттал скупил за последний год там недвижки чуть ли на полмиллиарда.

А теперь продает за полмиллиона.
"Хотите просрать бабло, тогда несите его нам" новогодний слоган СК.

[cure]

Тот же Лакшми Миттал скупил за последний год там недвижки чуть ли на полмиллиарда.

А теперь продает за полмиллиона.
"Хотите просрать бабло, тогда несите его нам" новогодний слоган СК.

Хм, я помню ситуейшн в 1998 при дефолте в России, купить могли не многие, но те кто купил очень не пожалели.

[vatokat]

Писец, ИМХО, будет затяжным. Так что Liquid успеет взять, еще и выбор будет. Сейчас будет идти война нервов между покупателями и продавцами.

Вообще наш народ очень быстро следит за трендом. Что интересного заметил в этом году. Было похоже локальное дно в апреле-июне (когда приобрел хату IF). Дальше с июля пошел подъем и многие покупатели начали нервничать, вот типа проворонили самые низкие цены. Кто-то бросился покупать, тем самым продавцы смекнули, что пошел спрос и начали поднимать цены. Затем с октября опять идет спад и сейчас продавцы с трудом могут продать. Все зависит от тренда и влияние его на психологию продавцов и покупателей.

Сообщение отредактировал vatokat: 28.12.2008, 00:27:08

[minutka]

Да, насколько я понял, у Ликвида это будет первая приобретенная квартира. Поэтому он ее сдавать не будет, а будет жить. Поскольку он здравомыслящий, он понимает, что ему сейчас выгоднее снимать, чем купить сейчас квартиру. Время работает на него. Через год он купит за свои деньги больше квадратов.

В том то и нестыковка, что Ликвид хочет чтобы с одной стороны его денежки лежали надежно в банке и давали ему гарантированный доход. То есть он заинтересован в стабильности банковской системы, надежности государственных гарантий вкладов физических лиц. А с другой же он надеется что кризис будет крепчать и ситуация будет дальше только ухудшаться и ухудшаться, да так чтобы цены на недвижимость и дальше падали и падали.