Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[vatokat]

Рынку недвижимости падать есть еще куда. С 1900 до 1000-1200. Предпосылок для падения много. История повторяется. Стоимость недвижимости КЗ росла до 1999 потом упала после обвала тенге. Тоже самое с большой вероятностью будет в 2009.

[jaguarr]

и вообще, с чего будет расти жилье или аренда я не пойму. какие предпосылки роста жилья?

В данном случае полностью зависим от Штатов. Туда надо смотреть глазами полными надежды
Будет все в порядке в Штатах, будет и внешнее фондирование, инвестиции, цены на нефть опять наверх поползут. Так что товарищи барыги молитесь на Обаму

Сообщение отредактировал jaguarr: 27.12.2008, 21:59:26

[cure]

Рынку недвижимости падать есть еще куда. С 1900 до 1000-1200. Предпосылок для падения много. История повторяется. Стоимость недвижимости КЗ росла до 1999 потом упала после обвала тенге. Тоже самое с большой вероятностью будет в 2009.

Так оно уже упало на -30-50%. Вы где были?

[mr_ventura]

.....
Пока не будет, время ещё не пришло. Причин масса.
.....

все что было сказано до и после демогогия, ИМХО

причины в студию! (ладно, вам дается некоторое время на изучение трудов лучших пиарщиков от казкома и пр., так что скоро не ждем ответа)

Сообщение отредактировал mr_ventura: 27.12.2008, 22:05:25

[jaguarr]

Куре, у вас есть еще какие нибудь доводы кроме социалки и недостатка квадратных метров?

Расскажите, а мы послушаем

[mr_ventura]

и вообще, с чего будет расти жилье или аренда я не пойму. какие предпосылки роста жилья?

В данном случае полностью зависим от Штатов. Туда надо смотреть глазами полными надежды
Будет все в порядке в Штатах, будет и внешнее фондирование, инвестиции, цены на нефть опять наверх поползут. ....

читай можно будет еще не один пузырь раздуть и проплатить из "народных денех"

[cure]

В данном случае полностью зависим от Штатов. Туда надо смотреть глазами полными надежды
Будет все в порядке в Штатах, будет и внешнее фондирование, инвестиции, цены на нефть опять наверх поползут. Так что товарищи барыги молитесь на Обаму

Спасибо, от всех владельцев жилья. Представляю разговор c обычным человеком, у которого только хата и осталась из ценного.
- Алё, это барыги?
Обама нам построит на всех за пару недель - месяцев - лет? Круто!

Куре, у вас есть еще какие нибудь доводы кроме социалки и недостатка квадратных метров?

Расскажите, а мы послушаем

А что этого мало?

[cure]

читай можно будет еще не один пузырь раздуть и проплатить из "народных денех"

Будут и дальше в таком темпе строить и что строить то всё будет как всегда.

[mr_ventura]

В данном случае полностью зависим от Штатов. Туда надо смотреть глазами полными надежды
Будет все в порядке в Штатах, будет и внешнее фондирование, инвестиции, цены на нефть опять наверх поползут. Так что товарищи барыги молитесь на Обаму

Спасибо, от всех владельцев жилья. Представляю разговор c обычным человеком, у которого только хата и осталась из ценного.
- Алё, это барыги?
Обама нам построит на всех за пару недель - месяцев - лет? Круто!

кажися цетируемая вами мысль была вами-же уловленна невполне.
максимум чем обама, в своем бараке, нам поможет - так это поможет еще пузырей надуть как это было недавно, тем самым вгонит нас еще в большее "удобрение"

[mr_ventura]

читай можно будет еще не один пузырь раздуть и проплатить из "народных денех"

Будут и дальше в таком темпе строить и что строить то всё будет как всегда.

хм. опять несостыковочка. если будут в таком же темпе строить, то кто все это будет в таком же темпе покупать? не тот ли "простой народ" у которого будет скоро, из-за девальвации, в кошельке на 30-50% меньше? а если нет, то перепроизводство к чему ведет? не к удорожанию ли продукта, по-вашему?

[jaguarr]

А что этого мало?

просто интересно. может у вас еще пара тройку идей за пазухой

Кстати, прошу крушенцев не ехидничать над Куре. а то еще получится история как с Сиги над которым барыги нещадно издевались несколько лет. и что в конце получилось

Сообщение отредактировал jaguarr: 27.12.2008, 22:18:05

[cure]

кажися цетируемая вами мысль была вами-же уловленна невполне.
максимум чем обама, в своем бараке, нам поможет - так это поможет еще пузырей надуть как это было недавно, тем самым вгонит нас еще в большее "удобрение"

Цены на недвигу у нас всё же не так сильно выросли как могли бы (смотри Китай). И это сугубо наша собственая проблема.

[mr_ventura]

кажися цетируемая вами мысль была вами-же уловленна невполне.
максимум чем обама, в своем бараке, нам поможет - так это поможет еще пузырей надуть как это было недавно, тем самым вгонит нас еще в большее "удобрение"

Цены на недвигу у нас всё же не так сильно выросли как могли бы (смотри Китай). И это сугубо наша собственая проблема.

что-то вы все сравнивать норовите, дак если сравнивать, то с крайностями. по мне уж более подходящий калибр - узбекистан, киргизия, эстония. за примерами взлетов - туда плиз.

[cure]

читай можно будет еще не один пузырь раздуть и проплатить из "народных денех"

Будут и дальше в таком темпе строить и что строить то всё будет как всегда.

хм. опять несостыковочка. если будут в таком же темпе строить, то кто все это будет в таком же темпе покупать? не тот ли "простой народ" у которого будет скоро, из-за девальвации, в кошельке на 30-50% меньше? а если нет, то перепроизводство к чему ведет? не к удорожанию ли продукта, по-вашему?

У нас нет стока на народ, то что он может купить. Смотри Ген план развития. Есть только для тех, кто может платить.

[jaguarr]

и вообще, с чего будет расти жилье или аренда я не пойму. какие предпосылки роста жилья?

В данном случае полностью зависим от Штатов. Туда надо смотреть глазами полными надежды
Будет все в порядке в Штатах, будет и внешнее фондирование, инвестиции, цены на нефть опять наверх поползут. ....

читай можно будет еще не один пузырь раздуть и проплатить из "народных денех"

для начала было бы неплохо вообще экономику обратно на ноги поставить

а помешать раздуть второй пузырь очень просто - ограничить банкам внешние займы.

[cure]

что-то вы все сравнивать норовите, дак если сравнивать, то с крайностями. по мне уж более подходящий калибр - узбекистан, киргизия, эстония. за примерами взлетов - туда плиз.

Это не крайности, в Китае так же как и в Кз не хватка жилья (но брольшее на душу в городах 28 м2 против 16-18 м2), но построено в 5,5 раза больше за 22 года по сравнеию с 1985 годом, а цены выросли в 10 раз или в 1000%, присредней з/п в 650$ в Пекине средняя цена от 2000 за м2.
Узбекистан, Киргизия - вообще бедные по сравнеию с нами (это мы не раз разбирали,, сколько и т д)
Эстония - одна из самых обеспеченых республик бывшего СССР. Ещё чего?

[vatokat]

Рынку недвижимости падать есть еще куда. С 1900 до 1000-1200. Предпосылок для падения много. История повторяется. Стоимость недвижимости КЗ росла до 1999 потом упала после обвала тенге. Тоже самое с большой вероятностью будет в 2009.

Так оно уже упало на -30-50%. Вы где были?

Упала с 3600 до 1900. И будет падать весь следующий год до 1000-1200. Вот и 01 сказал - для Алматы не более 1000 А обычные покупатели лохи что-ли, президенту подавай за 1000, а они по 1900 брать будут?

[mr_ventura]

У нас нет стока на народ, то что он может купить. Смотри Ген план развития. Есть только для тех, кто может платить.

а ведь в этом-то и есть промах барыг. расчитывать не на народ или средний класс а на каких-то мифических "платильщиков". некоторое время они вкладывали свои денежки в недвигу у нас, и она расла. сейчас они предпочитают выводить свои денежки зарубеж. недвига опять будет расти от такого развитя событий, к гадалке не ходи

[cure]

для начала было бы неплохо вообще экономику обратно на ноги поставить
а помешать раздуть второй пузырь очень просто - ограничить банкам внешние займы.

Это правильно, но следствие, а не причина.

[minutka]

Недвижка в Алматы будет расти в следующем году в двух случаях - если пик кризиса пройден и дальше начнется улучшение. Либо в случае если все станет совсем уж хреново. В первом случае наверно никто спорить не будет. Во втором случае - обосную. Если кризис начнет усугубляться, то пошатнется банковская сфера. Резервов не хватит поддерживать сначала тенге, потом банки. А если начнется вакханалия с банкротствами банков (что происходит сейчас в некоторых западных странах), то что начнет делать население со своими вкладами в банках? Верно - изымать их. Всем будет не до процентов и не до выгоды. Лишь бы сохранить и уберечь, пусть и с потерями. Второй вопрос - во что станут вкладывать свои сбережения население начав изымать их из банков? Лично мне ответ очевиден.