Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Ozarsif]

...еще одно высказывание на тему: не хочешь - не ешь. А точнее: не нравятся высокие цены - не покупай.

[Timmurr]

Какое меткое выражение... Только если не есть, то и умереть можно. И жить тоже где-то хочется...

[}{APJIu]

Я так не думаю.
Извините, но вот это: "Не давайте себя обманывать. Я тоже могу посчитать себестимость квадратного метра жилья.... нужно купить, предположим, 2 центнера цемента и центнер песка. Заливаем пятачок 1х1 - вот она себестоимость квадратного метра жилья!" - больше похоже на словоблудство.

Уважаемый!
Вы не учли в своих расчетах:
1. Подвод водопровода
2. Подвод канализации
3. Подвод электропитания
4. Подвод телефонии
Поверьте, это очень немаленькая статья расходов при проектировании жилья.
З.Ы. Господа! Ну когда же цены уже рухнут, а??? Устал ждать...

[MG-34]

Читал все посты и понял,что народ здесь далекий от строительства.Сам я прораб по образованию работал на строительстве и знаю всю подноготную.Себестоимость коттеджа в чистовой отделке я делал по 270 долл.квадрат.Деревянные полы ,левкас,металлочерепица.Без сантехники.т.е. джакузи и т.д.
Черную работу у меня делали представители бывшей УССР,но после выплат штрафов и откатов стал брать ребят из Талдыка.
Построить коттедж в городе на 6 сотках.Ташкентская-Розыбакиева,сейчас обойдется в 95 000.
Земля 35 000 остальное строительство.Коттедж 320 квадратов.(25 000 отделка.Кафель,сантехника,пластик.окна ,ламинат .плинтуса,двери,гипсокартон и т.д.)
Если я строил по 270 долл.значит многоэтажки обходятся дешевле т.к.пол одного этажа яыляется крышей другого.А стены ,являются стеной другой квартиры-что удешевляет строительство на порядок.
В среднем в 1 м.куб -395 кирпича,уходит 0.3 м.куб бетона.Кладка 15 тг.-1 кирпич.Заливка опалубки 3500-1 м.куб. Все перемножить добавить пластик 100 долл м.кв. и получаем себестоимость.Подвод коммуникаций стоит копейки.Вообще весь строительный бизнес сейчас выжимание денег с простаков.
Заявляю это как специалист.Тем более я могу составить смету на любой объект .Включая трудодни ,машиночасы и расход кирпича,бетона,гравия ,цемента.пиломатериала ,гвоздей ,шурупов ,гипсокартона и т.д.+ откаты за узаконение,вывод из жилого фонда.
Еще инфа для размышления.Дом Куазиса в Джамбуле -стоимость 380 м.кв.Материал стоит как в Алматы,работа тоже -почему такой разлет цен?
То что земля дорогая это чепуха.Земля в среднем прибавляет стоимость квартиры на 1000 долларов.
Просто есть ажиотажный спрос ,искуственный дефицит-поэтому растут цены.А строить дешево можно,я сам эти котеджи в Горном понастроил.

Сообщение отредактировал MG-34: 29.12.2005, 03:09:37

[litePhreon]

Подвод коммуникаций стоит копейки.

просто для информации.
сколько стоит подвести км канализации, эл-во, телефон, хол/гор вода, газ?

[Дауке]

Подвод коммуникаций стоит копейки.

просто для информации.
сколько стоит подвести км канализации, эл-во, телефон, хол/гор вода, газ?

могу сказать: подключение к природному газу в частном секторе, обошлось 1000 у.е. + стоимость счетчика.
2 телефона - 24 тыс. тенге + 15 тыс. за установку деревянной опоры.

[}{APJIu]

Подвод коммуникаций стоит копейки.

просто для информации.
сколько стоит подвести км канализации, эл-во, телефон, хол/гор вода, газ?

Да!
Смету в студию!

[Michael_N]

Читал все посты и понял,что народ здесь далекий от строительства.Сам я прораб по образованию работал на строительстве и знаю всю подноготную.Себестоимость коттеджа в чистовой отделке я делал по 270 долл.квадрат.Деревянные полы ,левкас,металлочерепица.Без сантехники.т.е. джакузи и т.д.
Черную работу у меня делали представители бывшей УССР,но после выплат штрафов и откатов стал брать ребят из Талдыка.
Построить коттедж в городе на 6 сотках.Ташкентская-Розыбакиева,сейчас обойдется в 95 000.
Земля 35 000 остальное строительство.Коттедж 320 квадратов.(25 000 отделка.Кафель,сантехника,пластик.окна ,ламинат .плинтуса,двери,гипсокартон и т.д.)
Если я строил по 270 долл.значит многоэтажки обходятся дешевле т.к.пол одного этажа яыляется крышей другого.А стены ,являются стеной другой квартиры-что удешевляет строительство на порядок.
В среднем в 1 м.куб -395 кирпича,уходит 0.3 м.куб бетона.Кладка 15 тг.-1 кирпич.Заливка опалубки 3500-1 м.куб. Все перемножить добавить пластик 100 долл м.кв. и получаем себестоимость.Подвод коммуникаций стоит копейки.Вообще весь строительный бизнес сейчас выжимание денег с простаков.
Заявляю это как специалист.Тем более я могу составить смету на любой объект .Включая трудодни ,машиночасы и расход кирпича,бетона,гравия ,цемента.пиломатериала ,гвоздей ,шурупов ,гипсокартона и т.д.+ откаты за узаконение,вывод из жилого фонда.
Еще инфа для размышления.Дом Куазиса в Джамбуле -стоимость 380 м.кв.Материал стоит как в Алматы,работа тоже -почему такой разлет цен?
То что земля дорогая это чепуха.Земля в среднем прибавляет стоимость квартиры на 1000 долларов.
Просто есть ажиотажный спрос ,искуственный дефицит-поэтому растут цены.А строить дешево можно,я сам эти котеджи в Горном понастроил.

Аффтар жжот. MG-64, большой респект. Я думаю, после этого поста всем все стало ясно.
Тему можно закрывать.

[}{APJIu]

Подвод коммуникаций стоит копейки.

просто для информации.
сколько стоит подвести км канализации, эл-во, телефон, хол/гор вода, газ?

могу сказать: подключение к природному газу в частном секторе, обошлось 1000 у.е. + стоимость счетчика.
2 телефона - 24 тыс. тенге + 15 тыс. за установку деревянной опоры.

Видимо, задача непонятна.
Поставим СПЗ иначе:
1. Провести 1 км. водопровода от ближайшей магистральной трубы.
2. Провести 1 км. газопровода.
3. Провести электричество+посторить подстанцию.
4. Провести телефонию с достаточным количеством емкостей для подключения.
5. Подвести канализаци.
Смету в студию!

[Дауке]

вряд ли кто смету выложит
по 4-му пункту могу сказать, телефонизация, к примеру, 50-квартирного жилого дома обходится заказчику от 600 тыс. до 1,5 млн. тенге, в зависимости оттого какие будут тех. условия и кем будет выполняться работа.

кто что может сказать по другим пунктам

[lexkaz]

эх был бы у меня участок без коммуникации я бы не нуждался в коммуникациях.

Свет можно сделать на основе альтернативных источников Солнечные панели 1 кват - 3 доллара, запасной генератор решают все проблемы.

Вода колодец и насос и резервуар на уровне второго этажа тоже решается очень просто.

сепитик вместо канализации

телефон сотовый

газ привозной

что еще Вам надо?

[lexkaz]

http://news.bbc.co.u...ess/1317740.stm

3.8 литра стоит 1,68 долларов
примерно 59 тенге

[diletant]

http://news.bbc.co.u...ess/1317740.stm

3.8 литра стоит 1,68 долларов
примерно 59 тенге

Наконец то... а я думал...назвался экспертом,высказал авторитетное Мнение и голову в песок....
Только вот Вы не обратили (или подумали что никто не обратит?) внимание на дату выпуска этой статьи

Monday, 7 May, 2001, 17:49 GMT 18:49 UK

[Leon93]

эх был бы у меня участок без коммуникации я бы не нуждался в коммуникациях.

Помню у меня товарищь был, который снял комнату без удобств. Он шутливо говорил:" свое ношу с собой на работу"

[}{APJIu]

эх был бы у меня участок без коммуникации я бы не нуждался в коммуникациях.

Свет можно сделать на основе альтернативных источников Солнечные панели 1 кват - 3 доллара, запасной генератор решают все проблемы.

Вода колодец и насос и резервуар на уровне второго этажа тоже решается очень просто.

сепитик вместо канализации

телефон сотовый

газ привозной

что еще Вам надо?

Уважаемый!
Вы, видимо, не в теме.
Мы сейчас обсуждаем себестоимость строительства МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА в центре города, а не персонального коттеджа за его границей.
Большая просьба к постящим не оффтопить!

[lexkaz]

http://news.bbc.co.u...ess/1317740.stm

3.8 литра стоит 1,68 долларов
примерно 59 тенге

Наконец то... а я думал...назвался экспертом,высказал авторитетное Мнение и голову в песок....
Только вот Вы не обратили (или подумали что никто не обратит?) внимание на дату выпуска этой статьи

Monday, 7 May, 2001, 17:49 GMT 18:49 UK

сорри

вот самая послденая информация 2-х дневной давности
http://www.eia.doe.g..._home_page.html

я к тому что во многих европейских странах практически все дома автономные
т.е. свет они используют тот что поступает от панель вдоль стен. а отопление автономное сейчас в алмате тоже не проблема.

Вот и решаются все коммунальные проблемы. ...

нужен творчески подход а не зацкиливаться на центральных поставках.

[ivasi]

А еще ,чисто гипотетически, можно связать мировой рост цен на недвижимость с постоянно растущей инфляцией доллара и вероятностью его дефолта...

[diletant]

http://news.bbc.co.u...ess/1317740.stm

3.8 литра стоит 1,68 долларов
примерно 59 тенге

Наконец то... а я думал...назвался экспертом,высказал авторитетное Мнение и голову в песок....
Только вот Вы не обратили (или подумали что никто не обратит?) внимание на дату выпуска этой статьи

Monday, 7 May, 2001, 17:49 GMT 18:49 UK

сорри

вот самая послденая информация 2-х дневной давности
http://www.eia.doe.g..._home_page.html

Так сколько всё таки стоит литр бензина в Штатах?
И как это всё соотностится с Вашими экспертными рассуждениями по рыночной экономике в предыдущих постах?
Кстати, если Вы не заметили-к Вам было ещё несколько вопросов....

[lexkaz]

Вам трудно поделить
видимо Вы вообще в школу не ходили
а пытаетесь сказать мысли

2.185 делите 3,8 доллара = получается 0,57 доллара за литр

Вам бы дилетанту пора бы взятся за учебник 2 класса .

[diletant]

Вам трудно поделить
видимо Вы вообще в школу не ходили
а пытаетесь сказать мысли

2.185 делите 3,8 доллара = получается 0,57 доллара за литр

Вам бы дилетанту пора бы взятся за учебник 2 класса .

А по курсу в тенге?

Школу я закончил уже давно...считать научили....
Просто интересно почему у нас с Вами ответы разные получаются?...ведь цифры одинаковые...?
Хотелось бы выслушать мнение "эксперта" на этот счет