Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[shygan]

народ, не подскажите, только что уломал продать мне 2-х, ком. на Ботанический-Байзакова, кирпич, дом 61 года (т.е. не ипотека), 3 из 4, за 60 тыс$. Брать или уламывать дальше, я знаю что деньги у меня и я дикутую цены, но все же?
Если кто не помнит, я раньше писал, они просили 70, затем я уломал, до 65, теперь 60

Вот по мне, то я не связывался б с хрущеьами. Уж очень они какие то непривлекательные как фин. инструмент. Да и для жилья как то не то: потрескавшиеся вдоль и поперек, затхлый запах в подъездах, устаревшие комуникации.

не поверите, специально, спускалься в подвал, что бы понючать
нет все в норме кажись
просто больница и школа, да и КазГу рядом, хотя ...

Я вот почему то и представлял тот район! Знаю я те дома.

Так вот если придется как нибудь продавать квартирку, такие как я привереды не купят. Для барыги действует золотое правило вторички:
- Хороший Район,
- Год постройки не ниже 78-79 гг,
- Этаж,
- Планировка.

Из вышеперечисленного хромает второй пунктик.

спаисбо за высказанное мнение
есть кто еще, кто смог бы привести свои доводы, будь на моём месте

[Барыга Алматинский]

Насчёт денег - их нет на рынке, но это не значит, что их нет вообще.

а где они есть?

ой не могу... цуре красавчик

Аникейн

Вот у меня есь деньги. Много денег! Вот уже год сижу на низком старте, все хочу прикупить чего нидь. И еще знаю людей - у них тоже ооочень много нала

[cure]

Из вышеперечисленного хромает второй пунктик.

Типичная ошибка тк город молодой и 10-9 лет - это для дома фигня. Вот, если бы это были хотя бы 80-90 - то может быть и то не подтверждается практикой (по крайней мере в цене за м2).

[Аникейн]

Аникейн
Вот у меня есь деньги. Много денег! Вот уже год сижу на низком старте, все хочу прикупить чего нидь. И еще знаю людей - у них тоже ооочень много нала

1) я изначально не согласен с тем, что денег нет на рынке. это вот цуре с этим согласен.
потому что сейчас еще играет отложенный спрос и продажи таки идут.
2) неизвестно на сколько у вас крепкие нервы сколько вы еще будете ждать. а раз ждете, значит справедливо полагаете что цена только будет снижаться.
3) а сколько вас таких останется к весне? как думаете?

[shygan]

Аникейн
Вот у меня есь деньги. Много денег! Вот уже год сижу на низком старте, все хочу прикупить чего нидь. И еще знаю людей - у них тоже ооочень много нала

1) я изначально не согласен с тем, что денег нет на рынке. это вот цуре с этим согласен.
потому что сейчас еще играет отложенный спрос и продажи таки идут.
2) неизвестно на сколько у вас крепкие нервы сколько вы еще будете ждать. а раз ждете, значит справедливо полагаете что цена только будет снижаться.
3) а сколько вас таких останется к весне? как думаете?

вот в чем то вся проблема, что продавцы думают, что после спада, будет рост, причем некоторые говорят рост стремительный, хотя на самом деле, после дна будет застой

[Барыга Алматинский]

Из вышеперечисленного хромает второй пунктик.

Типичная ошибка тк город молодой и 10-9 лет - это для дома фигня. Вот, если бы это были хотя бы 80-90 - то может быть и то не подтверждается практикой (по крайней мере в цене за м2).

Вот не соглашусь что 10 лет разницы в возрасте дома - фигня. Хрущебы - это еще отголоски старых проектов - деревяные перекрытия, планировки - а-ля ж/д купе. Дома конца 70-х - 80-х - это проекты согласно сейсмики, качественная облицовка, потолки итд.

[cure]

жилья не хватает ога, а то, что у нас за 17 лет последние больше 2 млн выехало за пределы РК видимо ничего не значит.

Выехало и в два раза, если не больше тк сказать въехало. Вам цифры о росте населения тоже привести персонально.

ой не могу... цуре красавчик

Да, да нет.

[MMN]

Оптимизм - это недостаток информации. (с)
Неадекватность - отсутствие аргументов. (местами для К...)

[Sherwood]

Вот у меня есь деньги. Много денег! Вот уже год сижу на низком старте, все хочу прикупить чего нидь. И еще знаю людей - у них тоже ооочень много нала

ну, дык, у меня купи!
трёшку за 150 000 сразу отдам! могу и попугайчиков пару к квартирке- как бонус
трешка панельная, хорошая, честно-честно!

Сообщение отредактировал Sherwood: 23.12.2008, 13:05:31

[Барыга Алматинский]

Аникейн
Вот у меня есь деньги. Много денег! Вот уже год сижу на низком старте, все хочу прикупить чего нидь. И еще знаю людей - у них тоже ооочень много нала

1) я изначально не согласен с тем, что денег нет на рынке. это вот цуре с этим согласен.
потому что сейчас еще играет отложенный спрос и продажи таки идут.
2) неизвестно на сколько у вас крепкие нервы сколько вы еще будете ждать. а раз ждете, значит справедливо полагаете что цена только будет снижаться.
3) а сколько вас таких останется к весне? как думаете?

С первыми двумя пунктами согласен полностью. Сколько нас останется весной? - АХЗ!

[cure]

Вот не соглашусь что 10 лет разницы в возрасте дома - фигня. Хрущебы - это еще отголоски старых проектов - деревяные перекрытия, планировки - а-ля ж/д купе. Дома конца 70-х - 80-х - это проекты согласно сейсмики, качественная облицовка, потолки итд.

А я про них и написал, только эти дома стали строить с года 1966, а основная часть с 1968-1969 гг.

[cure]

Оптимизм - это недостаток информации. (с)
Неадекватность - отсутствие аргументов. (местами для К...)

Я ж написал, что аргументы не для вас, а против. Шипение ваше - это видимо есть очень хороший аргУмент.

[MMN]

2 Аникейн
Респект взаимно!

2 Шыган

Я бы не стал связываться на долго с таким домом. Крайний срок не ранее 75 гг постройки. Если планируете потом купить получше, то может быть.

[Барыга Алматинский]

Вот не соглашусь что 10 лет разницы в возрасте дома - фигня. Хрущебы - это еще отголоски старых проектов - деревяные перекрытия, планировки - а-ля ж/д купе. Дома конца 70-х - 80-х - это проекты согласно сейсмики, качественная облицовка, потолки итд.

А я про них и написал, только эти дома стали строить с года 1966, а основная часть с 1968-1969 гг.

ну как же с 66-го начали строить?! С 75-го минимум! Это панелки с 60-х начали. я точно знаю.

[shygan]

а вот на чём мы будем скоро ездить, ну правдо если в апреле объявят о таможенном союзе РФ, РК и Беларусь
Получили все, что хотели
писалось по Del Amitri - Just Before You Leave
http://www.vedomosti...2/174688_a_pic1

Сообщение отредактировал shygan: 23.12.2008, 13:33:06

[shygan]

Прогноз Дерипаски

О своем прогнозе Дерипаска рассказал в интервью The Wall Street Journal. Сейчас давление на цены оказывает кризис перепроизводства, считает он: «Мы положили такой холм продукции перед собой, который, пока не будет востребован и использован, будет оказывать давление на цены». При этом в сырьевых компаниях — в нефти, энергетике — произойдет выбытие неэффективных мощностей, не будут строиться новые (кроме тех, срок ввода которых — 2009 г.). Цены будут на минимуме до тех пор, пока излишки продукции не будут исчерпаны, а потом «нет никаких ограничений, куда они [цены] пойдут», предсказывает Дерипаска.

м-да, Дерипаска встрял по полной, биться что его из Форбса выгинут

[MMN]

Оптимизм - это недостаток информации. (с)
Неадекватность - отсутствие аргументов. (местами для К...)

Я ж написал, что аргументы не для вас, а против. Шипение ваше - это видимо есть очень хороший аргУмент.

А когда начинаются оскорбления, говорит о отсутсвии аргументов, одни слюни.
Вам надо себя перечитывать, перед тем как писАть комменты. Запутались совсем.

[shygan]

Секретные скидки

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, комментирует председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — $6450 за 1 кв. м). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

как я понял, здесь на ветке барыги с деньгами то же ждут снижения цен на первичку
т.е. обычный народ (часть отложенного платежеспособного спроса) пусть покупает вторичку, а мы купим первичку, и оставим всех в дураках, ну что ж умно

Сообщение отредактировал shygan: 23.12.2008, 13:51:29

[Лэндкрузер Тойотыч]

20% прибыли стр.компаний вполне реально для развития. Т.Е. реальная цена 600*1,2=720 и никуда отсюда не попрешь, как бы кому не хотелось. За реальные и стабильные цены , (не только на недвижимость) , УРА!!!

Сомнительно. Капиталы у нас не пойдут работать под такой низкий процент прибыли, если есть возможност в других отраслях заработать больше.
Это сигины глупости про справедливый процент прибыли...

[alexfisher]

20% прибыли стр.компаний вполне реально для развития. Т.Е. реальная цена 600*1,2=720 и никуда отсюда не попрешь, как бы кому не хотелось. За реальные и стабильные цены , (не только на недвижимость) , УРА!!!

Сомнительно. Капиталы у нас не пойдут работать под такой низкий процент прибыли, если есть возможност в других отраслях заработать больше.
Это сигины глупости про справедливый процент прибыли...

Это не СИГГины глупости, а практика экономического развития. По крайней мере меня учили именно так. Прибыль выше 20% ПРИНОСИТ только война.