Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Тем не менее я не увидел веских доводов в пользу того, что будет девальвация, зато увидел аргументы в пользу того, что кв.м. будет и дальше дешеветь, что есть хорошо

Замечательно. Успехов вам в вашем нелегком деле ожидании чуда!
Как гласят русские народные сказки, вы уже три года и три месяца прождали.
Осталось какая то мелочь лет 30.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 18.12.2008, 13:25:40

[Аникейн]

снижение добычи, это в любом случае снижение поступления валюты, так что снижение тоже чревато
а при снижении покупательской способности наступает дефляция, и стоимость строительства естественно то же снизится, но по моему просто перестанут строить, как было в лихие 90-е, навар меньше 50% не навар

да бог с вами
достроили бы хотя бы то, что начали. в Астане херова туча объектов...
как в городе, так и рядом с городом. не знаю как в Ате
кто только в Астане во всех этих квартирах будет жить? и самое главное кто будет покупать по нынешним ценам? если представить что все вдруг достроят.

[shygan]

Почти все средний и малый бизнесы стоят, работы нет, увольнения, доходов мало, магазины тоже не приносят доходы, бильярдные пустуют, даже игровые залы пустуют, кафешки тоже, только по выходным немного и все... а нефть упадет до 25 баксов, опек не поможет, снижением добычи будет снижаться нефть, ухудшение состояния людей в КЗ ценам вниз, квартиры должны стоить по 800-1000 за квадрат. и это будет.

снижение добычи, это в любом случае снижение поступления валюты, так что снижение тоже чревато
а при снижении покупательской способности наступает дефляция, и стоимость строительства естественно то же снизится, но по моему просто перестанут строить, как было в лихие 90-е, навар меньше 50% не навар

При вышеописанной ситуации 800-1000 за квадрат, будет дороже (недоступнее) чем сейчас, если соотнести цены за квадрат сегодня к доходам нынешним и те, которые сложаться в описанной ситуации... так, что все относительно... и халява отменяется...

2 shagala - я конечно же не хочу Вас обидеть, но то же самое по моему Вы говорили пол года назад, что типа все дно достигнуто, а хотя все потихоньку падает
Это я так хотел заметить

[AIATOLLA]

то есть. если вы считаете что, гос-во просто рефинансирует долги БВУ? под видом помощи по ипотеке.
а БВУ будет отдавать бабло Западу.
Тем не менее я не увидел веских доводов в пользу того, что будет девальвация, зато увидел аргументы в пользу того, что кв.м. будет и дальше дешеветь, что есть хорошо

веский аргумент что на поддержку существующего курса не останется денег (ЗВР),и придётся включать печатный станок, как это происходит в Украине и России

[shagala]

to shygan:

За полгода цены практически изменились незначительно... С лета идет нормальный волатильный тренд… и государство сеьезно обозначио свою заинтересованность в сдерживании цен…Снижение возможно, но обвала и крушения, думаю, не будет…
Летом при желании можно было купить не дороже, а где-то и дешевле… А хороших вариантов все меньше и меньше… Хотя о вкусах не спорят…
О дне и пике я писал, что он обнаруживается, только после его прохождения, преугадать или рассчитать это теоретически невозможно

[shygan]

to shygan:

За полгода цены практически изменились незначительно... С лета идет нормальный волатильный тренд… и государство сеьезно обозначио свою заинтересованность в сдерживании цен…Снижение возможно, но обвала и крушения, думаю, не будет…
Летом при желании можно было купить не дороже, а где-то и дешевле… А хороших вариантов все меньше и меньше… Хотя о вкусах не спорят…
О дне и пике я писал, что он обнаруживается, только после его прохождения, преугадать или рассчитать это теоретически невозможно

в смысле хороших? по цене или планировке? и на счет того что все меньше и меньше, просто если Вы скажете что по Вашему означает хороший вариант, то будет понятно

to shygan:

За полгода цены практически изменились незначительно...

буквально в конце октября ср. стоимость кв. в Алматы было около 1650$, сейчас около 1550, в принципе согласен, что не множко, но в сторону уменьшения, это однозначно

[shagala]

Цена, качество, местонахождение-основные характеристики для инвестиции в недвижимость и для приобретения жилья
Средняя стоимость кв.- это что берут все цены предложения или покупки и делят на их число?!. или как? вы реально верите в эту цифру или индексы? Не проще ли и надежнее брать аналогичные по указанным параметрам кв. и следит за их трендом...

Сообщение отредактировал shagala: 18.12.2008, 14:03:04

[shygan]

Цена, качество, местонахождение-основные характеристики для инвестиции в недвижимость и для приобретения жилья

ну, если Вы цену ставите в начале, то в период спада спрос на рынке, значит кол-во хороших квартир только увеличиваеться. или я что то не понял?

буквально в конце октября ср. стоимость кв. в Алматы было около 1650$, сейчас около 1550, в принципе согласен, что не множко, но в сторону уменьшения, это однозначно

и надо еще заметить, что снижене цен идет в период Нового года, т.е. до кризиса, обычно цена на метры в этот период только росла, т.к. в период нового года, многие сотрудники нац. компании и/или с иностр. участием получали бонусы, + свое сбережение, бежали покупать квартирки в кредит

Сообщение отредактировал shygan: 18.12.2008, 14:01:24

[Scalper]

Мировой финансовый кризис порождает новую волну протекционизма

Мировой финансовый кризис порождает
глобальную волну протекционизма: на фоне торжественных заявлений "большой
двадцатки" о недопустимости торговых барьеров крупнейшие страны активно вводят
все новые и новые ограничения и защитные меры.
Красивые слова
"Мы подчеркиваем принципиальную важность отказа от протекционизма и от замыкания
в себе в периоды финансовой нестабильности. В связи с этим в предстоящие 12
месяцев мы будем воздерживаться от создания новых барьеров для инвестиций или
торговли товарами и услугами, введения новых ограничений на экспорт или
использования мер стимулирования экспорта, несовместимых с правилами Всемирной
торговой организации", - говорилось в итоговом коммюнике ноябрьского саммита G20
в Вашингтоне.
"Клятва большой двадцатки" пока выглядит пустой декларацией, констатируют
эксперты и аналитики, опрошенные Bloomberg.
"С момента этого обещания члены группы 20 начали вводить новые меры, которые
искажают картину мировой торговли", - говорит бывший чиновник
внешнеэкономического ведомства США Джеффри Шотт. "Это усложняет задачу
управления кризисом", - считает он.
Ситуация напоминает наблюдателям период Великой депрессии, когда в условиях
глобального экономического спада развитые страны активно защищали своих
производителей законодательными мерами. В США в 1930 году был принят тарифный
закон Смута-Хаули, который дал старт "торговой войне".
"Сам по себе этот закон не был сильным шоком, но он спровоцировал шок, так как
привел к ответным действиям других стран", - напоминает профессор экономики
Дартмурского колледжа Даг Ирвин.
Защищайтесь!
Нынешний кризис мировая торговля встретила достаточно либеральной: по
оценке МВФ, средний размер ввозных пошлин на промышленные товары в развитых
странах упал до 5% с 40% в 1947 году. "Однако эта ситуация может измениться на
фоне углубления и глобализации рецессии", - предупреждает директор лондонского
Центра исследований экономической политики Ричард Болдуин.
Ситуация уже меняется, отмечает Bloomberg: Россия повысила ввозные пошлины
на автомобили, Индия ввела отдельные административные ограничения на импорт
стали и леса и рассматривает введение антидемпинговых пошлин на стальную и
химическую продукцию, Вьетнам поднял импортную пошлину на сталь в полтора раза.
Франция создала $7,6-миллиардный фонд для инвестиций в компании, которым,
по выражению президента Николя Саркози, необходимо защититься от "иностранных
хищников".
Китай меняет систему налогообложения экспорта, чтобы сделать продукцию
своих компаний более конкурентоспособной на мировых рынках, одновременно
сохраняя политику слабого юаня.
В США тем временем обсуждается пакет государственной помощи для
отечественных автопроизводителей, который поставит в неравные условия их
иностранных конкурентов, у которых также есть американские заводы.
Практика спасения государством близких к краху компаний и целых отраслей
экономики "может стать тем факелом, который зажжет фитиль протекционизма",
опасается аналитик по вопросам торговли Фонда Маршалла Джо Гинан.

[shygan]

буквально в конце октября ср. стоимость кв. в Алматы было около 1650$, сейчас около 1550, в принципе согласен, что не множко, но в сторону уменьшения, это однозначно

и надо еще заметить, что снижене цен идет в период Нового года, т.е. до кризиса, обычно цена на метры в этот период только росла, т.к. в период нового года, многие сотрудники нац. компании и/или с иностр. участием получали бонусы, + свое сбережение, бежали покупать квартирки в кредит

а Вы представляете, как просядут метры, после Нового года, до марта месяца, когда в обычные года торговля останавливалась, а в период кризиса что будет?

[shagala]

to shygan:
Хорошие кв. преобретены 1) для для жилья 2) как диверсификация наличных. Те и другие выведены из рынка, первые - понятно, вторые - это долгосрочные вложения в период монетарного кризиса... Кто имеет средства ни ждут новогодних распродаж невижимости...)) До марта месяца думаю, рынок вовсе замрет, хотя индекс и будет писатся...

Сообщение отредактировал shagala: 18.12.2008, 14:16:36

[Жнец]

Короче - щас брать или после НГ?

[Born98]

тут кто-то на ветке процитировал слова какого-то чинуши, что девальвация тенге в 2009 составит в пределах 5%, т.е., если я правильно понял в пределах 127 тенге за 1 доллар. Кто нить знает про это? дайте ссылу почитать.

Сообщение отредактировал Born98: 18.12.2008, 14:17:36

[shygan]

to shygan:
Хорошие кв. преобретены 1) для для жилья 2) как диверсификация наличных. Те и другие выведены из рынка, первые - понятно, вторые - это долгосрочные вложения в период монетарного кризиса... Кто имеет средства ни ждут новогодних распродаж невижимости...)) До марта месяца думаю, рынок вовсе замрет, хотя индекс и будет писатся...

1. Понятие новогодние распродажи невижимости - до сих пор в РК нет и не было
2. До кризиса было - новогоднее увеличение оформелие ипотеки
3. На счет хорошие квартирки в смыле планировки, они есть и будут, на счет хороших цен то же
4. В марте ни чего радикального не случиться, не надо иллюзии

Короче - щас брать или после НГ?

смотря для чего брать
если жить, то берите
если нервы сдают то же

[Аникейн]

веский аргумент что на поддержку существующего курса не останется денег (ЗВР),и придётся включать печатный станок, как это происходит в Украине и России

C чего вы взяли что в РФ увеличивается денежная масса? для того, чтобы девальвировать рубль вовсе не обязательно печатать новые деньги

[Аникейн]

Замечательно. Успехов вам в вашем нелегком деле ожидании чуда!
Как гласят русские народные сказки, вы уже три года и три месяца прождали.
Осталось какая то мелочь лет 30.

Бог с вами
"30 лет и три года, налоговая амнистия... придумали тоже. они же все уже покойники..." (с) (примерно)
Я ж не жду 333 у.е. глупость это.
а вот в 700-800 у.е. за м.кв. в Астане(озвученные президентом) меня вполне бы устроили.
и я думаю что к этому мы и идем. ну пусть не в чистовой, но хотя в черновой 700 -800 у.е.

[Lyza]

Наконец то купили квартиру,наверное нервы не выдержали!!! Цены падают это правда, но все равно очень рада и довольна.Как говорится все по ДЕНЬГАМ

[Spiker]

Наконец то купили квартиру,наверное нервы не выдержали!!! Цены падают это правда, но все равно очень рада и довольна.Как говорится все по ДЕНЬГАМ

Поздравки, не забудьте в фактосделках отметиться!

[Scalper]

Фонд стрессовых активов. Начальная капитализация проведена, схема работы уточняется. Банкиры и правительство обсуждают варианты выкупа проблемных кредитов

...................

АНВАР САЙДЕНОВ, председатель Национального банка РК:

- Организационные моменты по созданию фонда стрессовых активов фактически закончены. Насколько я владею информацией, там даже руководство назначено. Он действительно является 100% государственным. И других акционеров пока не предполагается. Хотя, не исключаю этой возможности в ближайшее время. Потому что в принципе должна быть и управляющая компания. Наверное, будут привлекаться какие-то структуры из финансовой системы.


Сейчас уставный капитал фонда составляет 52 миллиарда тенге. Ожидается, что в ближайшее время эта цифра должна вырасти вдвое – до миллиарда долларов.

Однако ранее сообщалось, что общая капитализация Фонда стрессовых активов составит 6 миллиардов долларов. В эту сумму должны были войти и средства частных инвесторов. Но окончательное решение о необходимости участия финансовых организаций в ФСА пока не принято.

В любом случае оба варианта имеют свои нюансы. Так, став акционерами фонда, банкам придется разделять с организацией риски, и, следовательно, более консервативно относится к формированию своего кредитного портфеля. С другой стороны, в Казахстане зарегистрировано 36 банков второго уровня. И появление представителей каждого из них в фонде стрессовых активов может сделать его работу менее оперативной.

Ещё один важный вопрос, волнующий всех банкиров, это форма оплаты за низкокачественные активы. Так, на западе существует несколько инструментов, которыми можно рассчитываться с банком при выкупе у него проблемного кредита. Это непосредственно деньги, ценные бумаги или структурированные ноты. Погашение по последним будет происходить в зависимости от того, как будет выплачиваться ипотечный кредит, переданный в Фонд стрессовых активов.

..............................

ЕКАТЕРИНА ТРОФИМОВА, директор группы «Финансовые институты» парижского офиса рейтингового агентства Standard and Poor's:

- Начало работы фонда стрессовых активов имеет огромное значение для создания прецедентов по рыночному обороту проблемных кредитов на казахстанском рынке. Это может подхлестнуть интерес и частных инвесторов к данному сегменту рынка. Создание фонда критично важно для расширения инструментария работы казахстанских банков с проблемными активами. Мы приветствуем создание данного фонда и надеемся на его скорейшую докапитализацию, что и должно произойти в ближайшее время.

При этом эксперты поясняют, что появление Фонда стрессовых активов не освобождает никого от обязательств. Банки, по-прежнему, должны требовательно относится к выдаче кредитов, и просчитывать возможные риски, а заемщики – своевременно осуществлять платежи.

ДАНИЯР НУРСКЕНОВ, управляющий директор банка:

- Здесь очень важно донести до заемщиков, что передача их в ФСА не означает, что они не должны больше платить. Это первая задача, которую я думаю государство совместно с банками должно донести. Вторая сторона – действительно эта мера направлена в помощь не банкам, а банковской системе. А соответственно, если банковской системе, то для Казахстана в целом это не просто помощь акционерам или менеджменту банков. Это помощь всей системе и соответственно всей экономике.

Банкиры говорят, что появление фонда стрессовых активов, позволит повысить доверие иностранных инвесторов к финансовому сектору страны. Если внешние игроки будут уверены в состоятельности местных участников рынка, то вливания в отечественную экономику будут продолжаться. Вложенные же инвесторами средства пойдут на реализацию инфраструктурных и других важных проектов.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30366793

[zhanbig]

Тем не менее я не увидел веских доводов в пользу того, что будет девальвация, зато увидел аргументы в пользу того, что кв.м. будет и дальше дешеветь, что есть хорошо

по теме ветки - это главное!
а по контролируемой девальвации тенге - Собственно, процесс уже идет – за ноябрь международные резервы страны (включая деньги Нацфонда) упали на 3,1%, до уровня в 45,9 млрд долларов. Вряд ли девальвация станет приятной новостью для банков и их заемщиков – в 2009 году банкирам предстоит отдать зарубежных кредитов на сумму 10,6 млрд долларов. http://74.125.77.132...a...;cd=6&gl=kz