Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Да Калинычу вообще закон не писан
Он же дома работает, вернее думает, что работает, на самом деле вместо него другие работают

Зачот! Пра миня есть! Пацстулам!
Фигасе!
Медведь, кайлом каждый махать может! Попробуйте руководить!
Бу га гаааа!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 21.05.2007, 18:27:06

[iegudi]

тут была ссылка на статью про Киевскую недвижимость, а в ней внизу комментарии, один из них следующий:

Кредит на вторичку банки дают с неохотой..Почему?Да потому,что при кредитовании первички заемщик вообще не видит денег,они банком оплачиваются непосредственно строительной компании,а на заемщика вешается долг.Реальную стоимость знает только банк и строительная компания,а разницу между реальной ценой и виртуальной "лапшей",навешенной на заемщика, делят между собой.

Мне это в голову не приходило, но потенциально ситуация, когда заемщик отрабатывает больше, чем реально дано банком стройкомпании вполне возможна. Кстати, эта ситуация вполне соответствует теме ветки про лохотрон. Никто не сталкивался с какими-то намеками на возможность такой ситуации в Алматы?

[Медведь]

iegudi
может в Киеве и так.

У нас, Заемщик, при оформлении ипотечного займа, открывает лицевой счет, на который Банк перечисляет всю сумму. После этого, Заемщик собственноручно поручает Банку, перечислить средства с его л/с на счет Застройщика.

Конечно возможен вариант, когда Застройщик часть денег шлет обратно Банку что б поделиться

Сообщение отредактировал Медведь: 21.05.2007, 18:11:03

[Калистрат Калиныч]

Господа и дамы, я здесь http://vse.kz/index....howtopic=119035 опрос провожу, какой ресторан открыть. Было бы, очень приятно, узнать ваше мнение.
Если не трудно.

[Калистрат Калиныч]

Лигализуют в основном трактора и дачи с сараями.

КК, спешу обрадовать, Астанчане легализовали тракторов и сараев на 175 000 000 баксов.

Цитата:
Более 14-ти тысяч заявлений поступило в соответствующие комиссии Астаны. Такова статистика с начала госакции по легализации. Эту цифру озвучил зам акима столицы. По данным Ермека Аманшаева, всего по Астане узаконено более 11-ти тысяч обьектов на общую сумму 21 миллиард тенге.

И это только Астана, которая по темпам строительства и росту цен заметно отстает от Алматы. А сколько "тракторов" узаконят в Алматы, я просто фигею!

Леголас, если Вы сможете поделить миллионы на тысячи, то у Вас получится 12 500 долларов.
Это, как раз цена старого сарая или плохого трактора.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 21.05.2007, 18:29:02

[ToyotaA777MMM]

Ничего себе заявы
Меня в левые записали, читал выше, не помню кто.
Медведь не много ли на себя берете?

В чем суть претензии?

Снова детский лепет. Что для Вас "Крыша"? Объясните, плиз если не сложно?

Газета

Обоснуйте свои слова, не нужно фактов, а анализируя настоящее, рассматривая все аспекты сферы, не только недвижимость.

Мне, что все свои 1386 сообщений Вам в личку выслать?

1)Перечитайте свои писанины про левых, Вы забыли учесть нас с Bvlgari, у нас есть квартира, да и земля под снос идет по 120 000 за сотку. Но мы за снижение цены=себестоимость+не более 80%наценки. Мы думаем о будущем подростающего поколения, а не только о своем обогащении. Мы то, уже имеем квартиры, машины и т.д. Это уже пройденный этап. Мне и Вам выгоднее будет иметь платежеспособных покупателей. Поймите без народа мы никто, без них нас не посчитают за отдельную страну.

2)В газете Колеса в основном предложения о продаже недвижимости, достаточно открыть и проанализировать, в отличие от Вас КК признал сдутые цены, нужно брать цифры не из газет, а от реальных сделок совершаемым людьми, и отбросить спекулянтов. Вот Вы купите у меня квартиру в районе Мега Центра за 4 000 уе.за кв.м. Если скажете да, то я намерен Вам продать квартиру, вот тогда и докажете раельность этих цифр, тогда уж я приклонюсь. Ну я за такую цену никогда, больше 2000 уев. за кв.м. не собираюсь никому платить, пусть зарабатывают трудом.

3)Просто никогда не видел в ваших записях ничего вразумительного.

[Доктор]

Мы думаем о будущем подростающего поколения, а не только о своем обогащении.

Да я сам еще ребенок, 25 летний .
Но думаю, эт правда. И желание заводить детей как-то угасает.

[Bomba!]

Но тем не менее я за крушение, потому что если выбирать из двух зол: развал банковского, строительного и иже с ним секторов, или убийство в зародыше малого и среднего бизнеса, которые являются в долгосрочной перспективе намного более важными приоритетами, то я выбираю первый вариант.
Пример Калиныча очень ярок - зачем париться и держать торговый дом, где аренда возросла настолько, что прибыльность упала почти в 2 раза, когда можно заниматься всеми любимым делом - строительством и спекуляциями? А ведь таких тысячи.
Главная причина моего перехода в левые - это желание спасти малый бизнес.

Тут блин палка о двух пе..сах.. одно зло - упадет банковский сектор и вместе с ним все мои оборотные и пр. средства на счетах, с другой стороны, если недвижимость улетает вниз я за месяц-два компенсирую все убытки от падения банковского сектора. А Калиныч умный мужик, нафиг держать бизнес если он кормит не тебя и тем более на ровном месте. А вообще умиляют собственники квартир - вок как клева - моя хата стоит теперь куеву хучу баксов, а потом из приходит их золотой сынишка и говорит, знакомьтесь - это Зарина.... вот тогда матка то и опустится.

[Bomba!]

Медведь, могу привести один пример: мой знакомый (директор карьера) как то говорил об одном материале, которым обматывают трубы. Так вот, материал этот производят из сырья, местороджений по миру которых всего 3. Одно из них - в РК.

Хризотиласбест, кроме трех карьеров добыча закрыта во всем мире - сильнейший канцероген, западная европа сносит все здания при строительстве которых применялись асбестосодержащие материалы. Гол Забит?

[Bomba!]

Лигализуют в основном трактора и дачи с сараями.
КК, спешу обрадовать, Астанчане легализовали тракторов и сараев на 175 000 000 баксов.

Ага - мне с налоговой позвонили и предложили легализовать комп и 2 фотика на которые промежду прочим у меня накладные о покупке, так что извиняюсь в недвижимости другие бабки стираются

[1111124]

Левые - за крушение - те у кого нет жилья. Основные причины вступления в левые: 1. элементарно хотят купить жилье, но не могут; 2. хотят купить, но жалко денег, т.к. цена не соответствует приобретению; 3. особо не циклятся на покупке, могут и в аренду, просто хотят постебаться над ипотечниками и "мною не называемыми". Среди левых замечен странный тип - 1111124 - "ультра левый". По его словам имеет свою недвижимость, может и не одну, но в то же время желает сокрушительного крушения цен.

Дамы и господа! Ничего удивительного в моем поведении нет. У меня и моей семьи нет ни одного ипотечного кредита и ничего из имущества не заложено в банке. Да я действительно имею собственную недвижимость. Благодаря легализации обзавелся участком в 2 га в промзоне города. Что невольно наводит меня на мысль о ... сами сейчас понимаете в каком измерении многие находятся. Живу мне всего хватает, даже по моему много остается.... Думал приобрести что-нибудь... чтоб лишний раз не барахлиться.... Начал изучать рынок и сделал вывод что он для ЛОХА.....
Моя позиция такова оттого что я всегда в своей жизни делаю так как должно быть правильно, а не ищу свою выгоду.... просто тот путь на котором сейчас рынок недвижимости - это путь в никуда..... так и будем жить за счет своих ископаемых и спекуляций..... рубя на корню производителей...... Давайте не будем делить на левых и правых

[1111124]

Столичная недвижимость дешевеет на глазах

21.05.2007
Жилье в Москве дешевеет по нарастающей - 0,4 % за минувшую неделю. Теперь один метр жилья стоит в российской столице 4116 долларов, по данным центра IRN.ru.

Если раньше дешевело в основном жилье низкого качества, то сейчас коррекция затронула и дорогой сегмент, передает НТВ.

Пятиэтажки подешевели на 0,3 % (3752), а, скажем, современный монолит-кирпич - на 0,4 % (4643). Таким образом, при нынешних темпах квартиры падают в цене до 1,5 % в месяц.

НТВ

http://www.rambler.r...e/10402971.html

Граждане не отдают долги банкам

Согласно данным Банка России, задолженность физических лиц по банковским кредитам в первом квартале 2007 года по сравнению с четвертым кварталом 2006 года значительно выросла, особенно в области заимствований на приобретение жилья.

По информации Центробанка, за первые три месяца текущего года на 17,6% увеличилась задолженность граждан по кредитам на покупку жилья -- до 411,7 млрд руб. с 350,2 млрд руб., а по ипотечным жилищным кредитам -- на 23,7%, до 289,3 млрд руб. с 233,9 млрд руб. В целом объем задолженности физических лиц по банковским кредитам увеличился в первом квартале 2007 года на 7,9% -- до 2,025 трлн руб. с 1,877 трлн руб. Темпы наращивания задолженности по кредитам в рублях примерно вдвое выше, чем по валютным кредитам: рублевые кредиты увеличились на 8,6%, до 1,714 трлн руб., в то время как валютные -- на 4,1%, до 311,1 млрд руб. Эта же тенденция наблюдается и для жилищных кредитов. Задолженность по рублевым кредитам увеличилась на 20,7%, до 289 млрд руб., в том числе по ипотечным -- на 29,3%, до 187 млрд руб., по валютным -- на 10,7%, до 123 млрд руб., в том числе по ипотечным -- на 14,5%, до 102 млрд руб.


http://www.kommersan...id=14610973.HTM

Сообщение отредактировал 1111124: 21.05.2007, 20:43:27

[ToyotaA777MMM]

Вот и праздник будет у банков. Залоговую недвижимость сами у себя купят по 400 уев. за кв.м., затем будут продовать подороже уже как частные лица. И будут говорить что денег нет, вот .... близок крах и т.д.
Надо было головой думать, а не раздавать деньги налево направо. Есть же у них риск менеджеры.
Люди не верьте банкам, краха не будет, если даже официально объявят и закроют банки, это называется маскировка, и обна...е. Им под руку списать бешенные бабки.

[vatokat]

Развивать IT говорите. С индусами вряд ли будем конкурентоспособны. Индусы мало мальски говорят на инглише. Львиная доля рынка IT это Штаты. Чтобы его развивать к нам должны прийти представительства крупных компаний США. А Казахстан для них неинтересен. Россия вон насколько продвинутее нас, есть свои уникальные разработки в сфере IT. И то Гугл только в прошлом году открыл свое представительство. Короче для аутсорсинга гораздо проще американцам работать с Индией, Израилем, Россией, Румынией.

Туризм. Сомнительно. С нашими визами которая в три раза дороже чем у других стран. Что иностранцы смотреть у нас будут? Чимбулак с его подъемниками позапрошлого века? Да и Узбекистан рядом с Самаркандом и Бухарой. Скорее иностры поедут туда.

Производство. Согласен что пищевая промышленность может развиваться успешно. Я, например, в основном беру продукцию отечественных компаний. Но и здесь есть предел для внутреннего рынка. Я ведь не буду выпивать два пакета кефира вместо одного из патриотических соображений. Легкая промышленность - чулочки и носочки как ни крути выйдут дороже чем у китайских или киргизских производителей. У нас жизнь дорогая и соответственно стоимость рабочей силы выше в разы.

Строительство - вот эта сфера как раз могла бы быть еще одним локомотивом экономики. Во многих странах где также наблюдается строительный бум (скажем Испания) эта отрасль способствует увеличению ВВП и экономическому успеху. Но если произойдет кризис то на ней можно будет поставить крест.

Финансы - пожалуй, тоже перспективная сфера для нас. Можно стать региональным центром хотя бы для Среднеазиатского региона. Задел сделан неплохой, вроде даже Россию обгоняем. Опять же при кризисе на рынке жилья перспективы туманны.

А вообще Казахстан еще очень долго будет болеть "голландской болезнью". Сверхдоходы от нефти не дают стимула развивать что-то другое, отличное от добывающей промышленности. Мудрости (или жадности) наших руководителей не хватит на то, чтобы нефтяные доходы пустить хотя бы на развитие инфраструктуры. Сделали хотя бы дороги. В Эмиратах в первую очередь сделали прекрасные дороги как пошли доходы от продажи нефти.

[Остин Пауэрс]

интересно, на сколько крухнули цены на жилье за выходные дни?

[Калистрат Калиныч]

...........В Эмиратах в первую очередь сделали прекрасные дороги как пошли доходы от продажи нефти.

Во всём с Вами согласен. Без всяких "кроме".

К этому бы добавил то, что у нас сложились такие общественные, экономические и политические отношения, которые никуда не ведут, кроме как к откату лет на двести назад.
Как только закончатся ископаемые, у нас начнётся эпоха благоденствия и высокой морали. Можно сказать - наступит РАЙ НА ЗЕМЛЕ.

Вся страна живёт за счёт продажи того, что досталось на халяву.
Ничего не производится и производиться не будет в обозримом будущем, так как нынешние условия этому не благоприятствуют: ни законы, ни экономика, ни геополитическое положение, ни менталитет народа.
И что самое неприятное - отсутсвие каких либо моральных принципов вкупе с общественной идеей, которой у нас нет вообще.
Вернее она у нашего общества есть, но идеей её назвать трудно, скорее нас приучили за годы независимости к лозунгам - ПРОДАВАЙ!, ВОРУЙ!, ОБОГАЩАЙСЯ!, и создали соответствующее условие - БЕЗЗАКОНИЕ, ЛИЦЕМЕРИЕ и КОРРУПЦИЯ.

Вот и "обогащается" общество, кто как может. Кто недра продаёт, кто промышленность, кто города и сёла, кто бюджет страны, кто приторговывает законом и совестью, кто границей, итд.
Кому что отдали на поживу, в общем.

К чему это приведёт - тоже ясно и понятно совершенно точно. Чем ближе к концу распродажи, тем больше наших продвинутых соотечественников с нажитыми непомерным трудом богатствами, рванёт в сторону границ государства, пересекёт их и растворится в мировом сообществе. С деньгами - везде хорошо.

А народ, как и 200 лет назад, вернётся к юртам и баранам. Ему не привыкать. С высокогорных джайляу любуясь на высоченные небоскрёбы с выбитыми окнами и отключенными коммуникациями, небоскрёбы эпохи ВЕЛИКОЙ РАСПРОДАЖИ и процветания Республики Казахстан, которые теперь уже никому не не нужны.
Распродавать больше нечего... Воровать больше негде... Взяток никто никому не даёт...

Благословенная страна! Великий народ!

РАЙ НА ЗЕМЛЕ.

[Медведь]

3)Просто никогда не видел в ваших записях ничего вразумительного.

Честно говоря я Вас вообще не замечал тут.
И наверно не буду

А что в Колесах, тоже про недвижимость пишут?

Сообщение отредактировал Медведь: 22.05.2007, 10:08:06

[Медведь]

Вы забыли учесть нас с Bvlgari, у нас есть квартира, да и земля под снос идет по 120 000 за сотку. Но мы за снижение цены=себестоимость+не более 80%наценки.

Это тогда сколько? Земля бесплатно досталась Вам? За "0"+80% продадите мне?

Интересный подход. Покупать по 4.000 - лоховство. А требовать компенсацию по 120.000 за сотку, которые явно не за эти деньги куплены, а может вообще, так достались - нормально, рыночная цена. Раз уж радеете за будущее поколение, не понятно правда, какое это имеет отношение к стоимости кв.м., отдайте землю под снос кому-нибудь, а не предлагайте мне купить Вашу хату по 4.000.

И вообще, ToyotaA777MMM, BVLGARI и 1111124, чем трепаться про необоснованность текущих цен, слейте все, что имеете по 1.000 Так сказать, выполните, свой моральный долг перед будущим, глядя на ваши фактические низкие цены, вдруг на рынке цена рухнет. И вас будут помнить в веках.

Сообщение отредактировал Медведь: 22.05.2007, 10:26:31

[Калистрат Калиныч]

интересно, на сколько крухнули цены на жилье за выходные дни?

Наполовину. Бегу в банк, всё скупать.

[Sandra2006]

Столичные власти продадут москвичам жилье по себестоимости


. .. . .по себестоимости - 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. Это в четыре раза дешевле рыночной цены, которая в Москве в среднем составляет более 4100 долларов за квадратный метр.

Сообщение отредактировал Sandra2006: 22.05.2007, 10:23:04