Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Legolas]

Кстати, напрастно мы привязались к Недвижимому имуществу, потому как закон также подразумевает и движимое и вполне даже деньги (статья 8 Закона Об амнистии в связи с легализацией имущества).

***Ну а легализованные бабки то куда вкладываются?)))

В недвижимость опять-таки. Она ведь растет. И будет расти. Она не может не расти, потому что она росла последние 5 лет. Вот.
А чтобы в ценные бумаги вкладывать - это ж думать надо, анализировать. А где вы видели таможенника с аналитическим складом ума? У них и складок на уме то нет, куда уж там понять что такое P/E, ставка дисконтирования и т.п. И всё это государственное ворьё тащит свои бабки в недвижимость, чтоб положить и не думать, а просто снять через год в 2 раза больше. Вот и весь сказ про легализацию.

Сообщение отредактировал Legolas: 21.05.2007, 15:37:57

[ToyotaA777MMM]

Хорошо, а что по вашему КРАХ?

Крах при крушении цен - это падение в 3-10 раз.
Что вслед за этим? Не выплаты по кредитам, и проблема не в том, что бы заплатить, а в отсутствии смысла платить банку. Банки сдуются потому что им не будут возвращать кредиты, и потому что все люди отзовут депозиты и разложат их по стеклянным банкам. Епнится курс и станет их опять два - официальный и "черный". Средний бизнес вообще вымрет как класс.

Крах при росте - темпы роста цен сохраняются.
Далее - тоже что и в описанном ранее случае, только еще больнее.

Как Вы не поймете, не будет краха, а будет замаскированный (банки под эту статью спишут деньги, продавая самим же за гроши залоговые квартиры), а фактический цена ниже 1000уев, не будет, а в ипотеку брали под 700-800 уев, с учетом первоначалки, а у кого больше денег те за нал покупают. Краха не будет, хотя для спекулянтов это наверное и будет крах, а риэлторы, которые на процентах им ничего не грозит, у наоборот доход увеличиться. При снижении цены, увеличатся люди способные купить жилье в ипотеку. Так, что перед тем как что либо писать лишний раз задумайтесь о чем вы пишете.

[Доктор]

ТойотаА777МММ, немного сбавьте обороты пожалуйста, мы тут не последнюю корову делим все таки, и уж тем более не шкуру неубитого медведя.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 21.05.2007, 15:44:46

[ToyotaA777MMM]

Ну, так Вы, Далила, говорите о новаторстве. Эта тема еще не родилась, как идея для казахстанцев. И не скоро еще.

Тогда и надо конкретно говорить об инновационном производстве. И много мы напридумываем с нашим уровнем образования в школах и университетах? Как в учебники детей гляну, так ужасаюсь.

Оставить пессимизм в сторону!!!

ТойотаА777МММ, немного сбавьте обороты пожалуйста, мы тут не последнюю корову делим все таки, и уж тем более не шкуру неубитого медведя.

В смысле?
Вроде все было написано, а медведь все про то же

[Mardikor]

ToyotaA777MMM залпом наверстываете упущенное за седня?
по вашему все спятили кроме вас?

[dalila]

Хорошо, а что по вашему КРАХ?

Крах при крушении цен - это падение в 3-10 раз.

Как Вы не поймете, не будет краха, Краха не будет, хотя для спекулянтов это наверное и будет крах, Так, что перед тем как что либо писать лишний раз задумайтесь о чем вы пишете.

***Итак, что же такое крах? Или еще лучше - что такое крах на рынке недвижимости?
А может, наши позиции кажуться различными, потому что у нас разное отношение к слову "крах".
Крах при крушении - это вообще что-то страшное)
Для меня крушение цен - это их снижение, а крах, это та экономическая ситуация, которая наступит после крушения, когда воедино сольются трагедии всех ипотечников, вынужденных переплачивать за подешевевшее жилье и личные банкротства спекулянтов..

[Mardikor]

мля, все одно и то же. как будто старую жвачку жуем

[erjan]

сдулась тема ...не дождались солдатики-))

[DIDART]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
382 стр. 17.05.2007, 16:49 (6 дней ? 32 стр.)

Тема развивается еще быстрее.
Мы растем! © АТФ Банк

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)

Тема - просто растишка.
Мы растем.

Догнать и перегнать ветки СЕКСа!!!
Даешь следующие 50 страниц за 7 дней!

[Trevor]

Ну так что, уважаемые, получается цены таки и растут несмотря на дождь?

[iegudi]

Меня вчера занесло на барахолку, давно я там не был, причем выезжать с нее решил не вверх, как обычно, а вниз. Ну и потом направо и вперед, до любимого центра, где я и проживаю. Ну и по дороге, т.к. сижу за рулем, не спал, а в окно смотрел. Мама дорогая... Вспомнил я наших прогнозистов роста стоимости в нижних районах города - чуть не заплакал. Кто, в здравом уме, вообще это будет покупать за сегодняшние деньги? Только на волне горячки и шума в башке и в прессе.

И сделал я следующий вывод про место для строительства - да его в Алматы столько, что девать некуда, за десятилетия не сожрать даже при текущих темпах, правда, с коммуникациями напряженка и есть ощущение, что, пока государство бабки не выделит, ничего в лучшую сторону не сдвинется. А оно еще долго не сдвинется, как мне кажется. Я тут уже писал про элитный дом в Астане, который сдали без коммуникаций, а потом таки запустили, с выгребной ямой во дворе - это и наше ближайшее будущее в Алматы.

Сообщение отредактировал iegudi: 21.05.2007, 17:24:26

[Kitaeza]

Цены может растут как раз благодаря дождю
в реальных сделках как раз всё застопорилось, тот пинок который дало правительство в виде новых законов и ограничений строительства - иссяк, а нового ещё непридумано, кроме "будут расти - потому что всегда растут"...

[Odracl]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)

Тема - просто растишка.
Мы растем.

Догнать и перегнать ветки СЕКСа!!!
Даешь следующие 50 страниц за 7 дней!

Это господа центристы флеймят по черному ....
блин читать не успеваю

[iegudi]

Ну так что, уважаемые, получается цены таки и растут несмотря на дождь?

Да фиг их знает. Реально что-то происходит непонятное, народ все больше волнуется и не знает, чему верить. То, что продать стало тяжелее, вроде бы факт, но пока никого массово не приперло продавать по любой цене, лишь бы взяли. Индекс в Крыше пару раз понизился, потом опять подрос. Так что реально просто стоИм. Прикольно следующее - раньше народ продавал и сожалел, что продал, ведь "завтра было бы дороже". А сейчас просто продают и радуются, со словами, что нервная система дороже, чем потенциальная доп. прибыль, не потеряли - уже хорошо. Правда, статистика у меня маленькая

[DIDART]

Меня вчера занесло на барахолку, давно я там не был, причем выезжать с нее решил не вверх, как обычно, а вниз. Ну и потом направо и вперед, до любимого центра, где я и проживаю. Ну и по дороге, т.к. сижу за рулем, не спал, а в окно смотрел. Мама дорогая... Вспомнил я наших прогнозистов роста стоимости в нижних районах города - чуть не заплакал. Кто, в здравом уме, вообще это будет покупать за сегодняшние деньги? Только на волне горячки и шума в башке и в прессе.

И сделал я следующий вывод про место для строительства - да его в Алматы столько, что девать некуда, за десятилетия не сожрать даже при текущих темпах, правда, с коммуникациями напряженка и есть ощущение, что, пока государство бабки не выделит, ничего в лучшую сторону не сдвинется. А оно еще долго не сдвинется, как мне кажется. Я тут уже писал про элитный дом в Астане, который сдали без коммуникаций, а потом таки запустили, с выгребной ямой во дворе - это и наше ближайшее будущее в Алматы.

ИМХО но в Алматы никто серьезно строить не собирается. все исключительно спекулируют.
я смотрел землю в пригородах с друзьями.
просто останавливаемся возле таксиста (Ауди 100 селедка) и спрашиваем:
- Есть ли здесь участки на продажу?
- Да. у меня 80 соток есть. КХ. Цена (немного подумав) ХХХХХХ $

Сейчас пойдет рост кидков по долевым договорам.
я так понимаю что многие кто берет долевку в новых проектах их и не регистрируют т.к. все квартиры заранее выкупает подставное ТОО. Как тут действует закон о дол. строительстве?
вот блестящая возможность продать в 3-5 раз больше чем построишь.

[Доктор]

Тут часто упоминается Закон о долевом участии. А в чем его суть, если двух словах?

[saunas]

Тут часто упоминается Закон о долевом участии. А в чем его суть, если двух словах?

Основное там - при застройке по долевому участию у стройкомпании должно быть не менее 12% собственных средств, у стройкомпании должно быть сколько-то лет опыта и сколькото законченых объектов. И нельзя продавать до возведения нулевого цикла.
Это выдавливает с рынка мелкие стройкомпании которые строили только за счет привлечения средств дольщиков.

[Медведь]

ToyotaA777MMM

у Вас, что тормоза отказали?

[Доктор]

Хм, мне нравится этот закон.

Спасибо!

[Медведь]

Ничего себе заявы
Меня в левые записали, читал выше, не помню кто.
Медведь не много ли на себя берете?

В чем суть претензии?

Снова детский лепет. Что для Вас "Крыша"? Объясните, плиз если не сложно?

Газета

Обоснуйте свои слова, не нужно фактов, а анализируя настоящее, рассматривая все аспекты сферы, не только недвижимость.

Мне, что все свои 1386 сообщений Вам в личку выслать?

Сообщение отредактировал Медведь: 21.05.2007, 17:58:46