Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Те, кто имел доход от должности, до легализации, ... перестанут иметь этот доход после неё? Лигализуются и станут честными? Или Вы у них собираетесь отнять доходы от взяток и коррупционных прибамбасов?

А где я сказал что они перестануть брать взятки? Речь о том чтобы отмыть то что накопилось к настоящему времени. А то, что накопится в дальнейшем, будет ждать, как вы верно сказали "до третьей лигализации".

Вы забываете, что покупка недвижимости уже есть лигализация, при наших законах. Через год, после покупки, никто не платит налог с продаж, это раз.
Вы всегда можете заключить договор о покупке за любую меньшую сумму, чем договор продажи, это два.
Недвижимость единственный инструмент, с помощью которого, легко и законно отмываются практически любые деньги.
Если кто то наивно полагает, как рассуждалось ранее на ветке, что агашки отмывают деньги, то смею Вас огорчить. У них уже всё отмыто. Вспомните слова Папы про Тимура и его миллиарды.
Лигализуют в основном трактора и дачи с сараями. Покажите мне хоть одного лигализовавшегося миллиардера\миллионера?
Их нет.

[Медведь]

Калиныч, по отмыву.
Скажу шепотом, я приравненный к госслужащим
И как, я смогу отмыть ворованные деньги, декларируя доходы каждый год? И не имея официальной возможности иметь свой бизнес?
Один из вариантов - накупить недвижимости и легализовать. А после, на законных основаниях пользоваться
ВСЕМ - ко мне это не относится

"Покажите мне хоть одного лигализовавшегося миллиардера\миллионера?"
- Таких может и нет. Зачем им это. Но среднему чинуше 2-3 лима в самый раз отмыть.

Сообщение отредактировал Медведь: 18.05.2007, 16:18:52

[Медведь]

Бедные чиновники, даже ипотеку оформить не могут. В налоговой же спросят, откуда деньги на ежемесячные платежи?

[Legolas]

Калистрат Калиныч, правильно ли Вас понял, что вся эта муть с легализацией - для мелких трактаристов и построивших дом втихую? Даже если так, это не отменяет тезиса о том что теневые капиталы ломятся в сектор недвижимости. Тем более вы сами сказали, что там они легализуются легко.

Покажите мне хоть одного лигализовавшегося миллиардера\миллионера?

А Форбс миллиардеров из пальцев высасывает?

[delapina]

http://www.azk.kz/ne...238887a82b3bcaf

3.3 Анализ стоимости жилья

По статистическим данным средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м. общей площади многоквартирных жилых домов за 2006 год составила 54,7 тыс. тенге ($431*), а стоимость реализации - 123,9 тыс. тенге ($975). То есть стоимость реализации построенного жилья превышает стоимость его строительства в 2,2 раза.
Наибольшая стоимость строительства 1 кв.м. жилья в регионах:
г. Астане - 70,1 тыс. тенге ($552), реализация ? 153,3 тыс. тенге ($1207);
г. Алмате - 64,6 тыс. тенге ($509), реализация ? 225,8 тыс. тенге ($1778);
г. Атырау - 58,2 тыс. тенге ($458), реализация - 118,8 тыс. тенге ($935).
Наименьшая стоимость строительства 1 кв.м. жилья в регионах:
г. Петропавловске - 31,0 тыс. тенге ($244), реализация ? 87,6 тыс. тенге ($690);
г. Таразе - 32,2 тыс. тенге ($253), реализация ? 47,2 тыс. тенге ($372);
г. Караганде - 31,6 тыс. тенге ($249), реализация ? 95,7 тыс. тенге ($753).
Разница между стоимостью строительства и реализационной ценой по регионам составляет от 2 до 3,5 раз.
*Примечание: 1 доллар - 127 тенге.
Следует отметить, что высокая стоимость реализации характерна для построенного коммерческого жилья. Его доля в общем объеме жилищного строительства в 2005-2007 годы составит около 25%.

[Медведь]

Земля входит? Нет конечно, прибавим.
Возьмем 500 на кв.м., ранее по ветке вывели 700 с чем то, но чет выкуп был дорогой, 200К за стоку что ли.

Получим, Алматы - 509+500=1.009 бакса на кв.м., пусть 1.000. Даже курс и повышение стоимости стройматериалов на 30-50% с начала года во внимание принимать не буду.

Чет дорого... Кто врет? Или земля входит?

Сообщение отредактировал Медведь: 18.05.2007, 16:29:05

[Калистрат Калиныч]

Legolas, ни один наш миллиардер, а их, по моему 6 человек, не учавствовал в лигализации.
Причем тут Форбс? Он только константирует их появление. О лигализации там нет ни слова.
Не путайте божий дар с яичницей, лучше попейте пива, сегодня пятница.

[delapina]

А почему вы решили что стоимость земли не входит? Я думаю не дураки там сидят, всё посчитали. Какой смысл такие цены ставить.

[Медведь]

Какой? Может и нет смысла.
Да даже если и входит, вспомните, какие компенсации платили в 2005 году? Я так понимаю, раз подбивали 2006 год, земля была уже выкуплена.

Теперь возьмите компенсации 2007 года, какая себестоимость будет в 2008? Ага, щас, цены на первичку даже не подумают рухнуть.

[delapina]

Какой? Может и нет смысла.
Да даже если и входит, вспомните, какие компенсации платили в 2005 году? Я так понимаю, раз подбивали 2006 год, земля была уже выкуплена.

Теперь возьмите компенсации 2007 года, какая себестоимость будет в 2008? Ага, щас, цены на первичку даже не подумают рухнуть.

Я думаю, всё это можно спросить на ихнем форуме или гостевой книге...Может они дадут ответ. Не будем гадать. Если кто что узнает, пожалуйста напишите сюда и кинте ссылку.

[Legolas]

Та бог с ними, с милиардерами. А вот если чинуша, скажем таможенник, хочет без проблем ездить на Порш Кайен, ребенку на свадьбу подарить коттедж ну или на депозит положить пол лимона, как ему быть, бедолаге. Ведь спросят, откуда? А таких я думаю, немало. Вот они и формируют спрос на жилье.

[Калистрат Калиныч]

Леголас... ну что же вы...
Объясняю как: Он покупает дом и оформляет его на любого родственника. Через год он этот дом продаёт и нотариально оформляет заем денег у того же родственника, сроком на 10 лет, без процентов, оставив ему на конфеты.
Всё.

[NiX-373]

Леголас... ну что же вы...
Объясняю как: Он покупает дом и оформляет его на любого родственника. Через год он этот дом продаёт и нотариально оформляет заем денег у того же родственника, сроком на 10 лет, без процентов, оставив ему на конфеты.
Всё.

я так и знал... вокруг - враги! дурят нашего брата!

[centrt]

Та бог с ними, с милиардерами. А вот если чинуша, скажем таможенник, хочет без проблем ездить на Порш Кайен, ребенку на свадьбу подарить коттедж ну или на депозит положить пол лимона, как ему быть, бедолаге. Ведь спросят, откуда? А таких я думаю, немало. Вот они и формируют спрос на жилье.

президент наш пожизненый сказал что нельзя спрашивать у людей - откуда деньги на строительство коттеджей и покупку квартир,

следовательно чинуша, скажем таможенник может купить либо построить котеджи и квартиры, потом продать и деньги уже легальные.
вот те деньги уже можна тратить и на порш и на депозит и хоть куда.

[monterosport2000]

13:12 18.05.2007 Рахат Алиев обвиняет акима Алматы и главу МВД в коррупции и связях с криминалом

АЛМАТЫ. 18 мая. Kazakhstan Today. Рахат Алиев обвиняет акима Алматы Имангали Тасмагамбетова и министра внутренних дел Бауржана Мухамеджанова в коррупции и связях с криминалом, передает агентство.

"Оба они (Тасмагамбетов и Мухамеджанов. - Прим. Kazakhstan Today) слишком тесно связаны с криминальной аферой, участников которой судят в Алматы. Связаны не только по родственной и служебной линиям. Дело в том, что деньги, украденные у акционеров банка, через подставные компании шли на финансовые махинации "Алматыжера" и спекуляции с землей", - заявил Р. Алиев на страницах еженедельника "Караван".

По его словам, "министр внутренних дел активно занимается бизнесом в этой сфере". "Возможно, это одно из объяснений, почему его министерство, доверенная ему правоохранительная система, с ног до головы поражены метастазами коррупции", - предположил Р. Алиев. "Про Тасмагамбетова можно не говорить - плоды его деятельности ежедневно видят все алматинцы", - добавил он.


http://www.kz-реклам...pter=1153416128

ну что господа "растишки"? так и будем читать мантру про "политическую" и "экономическую" стабильность?

[Калистрат Калиныч]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30103201
Интересно сторонникам обвала.

[Калистрат Калиныч]

monterosport2000

- Понюхайте этот цветочек!
- Спасибо, я его уже нюхал.
(С) И. Ильф.

Вы где то видите митинги на улицах и экономический крах? Покажите мне, monterosport2000 ... я тоже хочу посмотреть?

Этих заявлений было много... вспомните 2001г, но воз и ныне там.

[1111124]

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 30%

Средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползёт вниз ? на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится.

Средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползёт вниз ? на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится.

Продавцы упорно стараются держать цены на прежнем уровне, а покупатели ждут? На сколько должна упасть цена, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала действительно доступна? Специалисты бюро недвижимости "Агент 002" проанализировали, при каких условиях средняя семья из двух работающих человек могла бы позволить себе купить мало-мальски приличную квартиру в столице.

По данным Мосгорстата средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1000 долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов10,5%. Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода. Исходя из этих параметров, рассчитываем вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене $150 000 при сроке кредитования 20 лет. При условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть (хотя, увы, он есть далеко не у каждой семьи), ежемесячные выплаты будут равны $ 1348. Следовательно, доход на семью должен быть минимум $ 2700. Но средний доход московской семьи $ 2000, а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не $ 150 000, а $ 110 000, то есть на 27% дешевле. Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что c $ 4180 она должна снизиться до $ 3050. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом. Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5 (т.е. на одного продавца приходилось четыре и более покупателей), то нынешней весной ситуация как раз обратная ? на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов.

Но что делать тем, кто хочет решить свою жилищную проблему сегодня? Первая альтернатива ? ближнее Подмосковье, где цена квадратного метра составляет $2495 (до 8 км от МКАД) и $1904 (от 9 до 20 км от МКАД). Причем по этим ценам, все та же семья будет иметь квартиру в новом доме. Вторая альтернатива ? аренда. При арендной плате $1000 в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру. Что, видимо, и предпочитают многие жители столицы, так как количество квартир на продажу продолжает увеличиваться из месяца в месяц.

Реально ли снижение цены на 30%? Да. На сегодняшний день, квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены.

Недвижимость KM.RU
18.05.2007

http://realty.km.ru/...cc-bb824db865a7

[monterosport2000]

отлично помню холодную осень 2001го, если вы тоже ее помните "тихо" она не прошла, был крупный передел сфер влияния, и еще одно важное замечание, никто тогда не разыгрывал "земельную карту", а в этот раз идет жестокий прессинг на "алматыжер" и вообще на ситуацию с жильем

я понимаю, что этот господин, вряд ли обеспокоен ценами на жилье, но он использует это как еще один аргумент "против"

[1111124]

Инвестиции в недвижимость? Шанс есть!
Москва уже давно догнала и обогнала многие мировые столицы по ценам на приобретение и аренду недвижимости. Обогнала настолько, что самые дорогие апартаменты Америки, описания и цены на которые были недавно опубликованы в "The Forbes", покажутся нашему покупателю "элитной" недвижимости весьма умеренными. Разумеется, подобная ситуация привела к тому, что на рынок устремились многочисленные непрофессиональные инвесторы.
Кому-то из них повезло, как Аресу Агаларову, а кому-то - нет. Ведь даже с учетом постоянно повышающихся цен на квадратный метр и сотку земли, изначально проигрышный проект больших денег не принесет. К тому же, что в последнее время цены расти перестали и теперь все с нетерпением ждут, когда же они начнут ощутимо падать.
В подобной ситуации любому инвестору перед тем, как принимать решение относительно инвестиционной привлекательности тех или иных девелоперских проектов, стоит внимательно изучить обстановку на рынке и оценить основные тенденции последнего времени.
Офисы
Качественных офисных помещений в Москве по-прежнему катастрофически не хватает. Не хватает до такой степени, что многие крупные компании переносят свои центральные офисы в другие города (как это сделал недавно "Газпром") или арендуют несколько офисов - небольшой представительский в центре и back-офис за МКАД в одном из новых зданий. Собственно основная проблема заключается даже не в самих офисных площадях, а в московских пробках. Если твой офис находится не в центре, ты просто не можешь сколько-нибудь точно рассчитывать время, назначать встречи и в итоге весь тайм-билдинг отправляется туда же, куда в нашем отечестве традиционно отправляется все разумное, доброе и вечное.
Казалось бы, такое положение вещей, делает офисную недвижимость лакомым кусочком для инвестора. Действительно, уже сегодня регистрируются совершенно невероятные сделки, когда клиент готов платить 2000 долларов за 1 кв.м. офисных площадей класса "А" в центре. Цена небывалая, даже по меркам Лондона или Токио. Однако, профессиональные девелоперы подобного оптимизма не разделяют. Так, например, известный инвестор, председатель совета директоров GVA Sawyer, Камерон Ф. Сойер утверждает, что только за последние три года объем финансовых потоков, устремленных на рынок офисной недвижимости Москвы, вырос в десятки раз.
При этом количество действительно выгодных проектов не увеличилось, а скорее даже сократилось - земли под застройку в центре становится все меньше, да и правительство Москвы упорно стремится вывести офисы за МКАД раньше, чем будут решены проблемы с транспортной доступностью в центре столицы. В этой связи конкуренция между инвесторами ничуть не меньшая, а может быть даже и большая, чем между арендаторами и покупателями недвижимости.
Цены на "голубые фишки" - новые офисные здания в хороших районах полностью отвечающие требованиям, предъявляемым к "А"-классу подчас настолько велики, что о сверхприбылях остается только мечтать. Сам Камерон Ф. Сойер утверждает, что возглавляемый им инвестиционный фонд в последнее время работает преимущественно с регионами и северной столицей, поскольку объекты, которые уже построены и могут быть построены там, обладают значительно большей инвестиционной привлекательностью.
Что касается комплекса Москва-Сити, который был призван решить проблемы с офисными площадями в столице, то уже сегодня большая часть офисов в нем зарезервирована, а цены аренды могут отпугнуть даже транснациональную корпорацию. Иными словами, произошло то же самое, что и с первым Макдоналдсом на Пушкинской, который был открыт якобы для того, чтобы избавить Москву от очередей в кафе и в итоге породил самую удивительную и беспрецедентную по тем временам очередь.

Учитывая, что нормальным рыночным сроком реализации считается 3-6 месяцев, можно сделать вывод, что большая часть проданных домов изначально была неликвидна.
Разумеется, никакие сложности не испугают настоящего финансиста, который хочет сделать деньги на недвижимости. Главное понимать, что время сверхприбылей для дилетантов заканчивается во всех секторах рынка. И недвижимость - не исключение.
Взято тут http://ners.ru/news/?newsid=4918