Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ToyotaA777MMM]

Напоминает продавца фруктов во время предпраздничного ажиотажа, доказывающего покупателем, что цены такими теперь будут всегда и надо брать пока ещё не выросли.

Ну, раз для Вас двухгодичный рост - предпраздничная акция. То, даже не знаю, какой Вы праздник ждете? Учитывая, что цены падать то и не собираются, так 10-20% в худшем случае. 4.000-20%=3.200 Устроит?
Так ведь выходит, вся жизнь Ваша в ожидании праздника пройдет. Счастливый человек

И откуда берут такие цены как 4000 уев., ведь это не средняя цена, давайте будем говорить просреднюю, ведь за такую цену вряд ли кто покупает. ЕДИНИЦЫ. Сейчас есть цены за 2400 уев, так сказать средняя цена по какой покупают жилье. Я заню что в газете средняя цена около 3100 уев, но это рисованные цены, а нужно говорить о той реальной цене за которую люди действительно совершают сделки, если учитывать ККИ и Элит, то скорее средняя даже 2000 уев. А про максимальную не буду говорить, т.к. есть цены и выше 6000 уев.

[ToyotaA777MMM]

Legolas, ни один наш миллиардер, а их, по моему 6 человек, не учавствовал в лигализации.
Причем тут Форбс? Он только константирует их появление. О лигализации там нет ни слова.
Не путайте божий дар с яичницей, лучше попейте пива, сегодня пятница.

Вы такой найвный, тогда ответьте на вопросы: зачем государство объявило легализацию? Что о народе заботяться?
Зачем запретили продажу земли и отобрали лицензии у строительных компании? Что снова народ жалко? Или снизить цены хотят ?
Для чего хотят запретить эксплуатацию праворулек? Снова о народе заботяться?

Посмотрите реальности в глаза. Ведь все ожевидно с какой-то целью ....

[Калистрат Калиныч]

ToyotaA777MMM, объясните мне с какой целью? Что то Вы всё в одну кучу смешали?

[ToyotaA777MMM]

ToyotaA777MMM, объясните мне с какой целью? Что то Вы всё в одну кучу смешали?

Вдумайтесь внимательно, все взаимосвязано.
Вы же умный человек, и знаете, что простому порядочному челу нечего легализовывать.
И не пойму одного, зачем легализовывают ворованное, а легальное запрещают к эксплуатации (это уже не по теме))), но все же все взаимосвязано.
Говорят в Алмате и Алматинской области(это факт сам Тас. и акимы областей мне лично отказ написали, хотел воспользоваться моментом) земли нет, когда государство должно по 10 соток бесплатно раздавать. Вот выезжаю за Алмату, одни голые степи, ничего не сажают и ничего не делается и НИКТО НЕ ЖИВЕТ, а ведь хозяева уже есть и кто вы думаете хозяйн?

[Калистрат Калиныч]

Кто хозяин?

[ToyotaA777MMM]

Кто хозяин?

а какая разница, мы можем только догадываться, ну уж точно, это не наш с Вами обячный народ.

[UncleFat]

Калиныч, Вы вступили на опасную тропу.
Добавьте, что говорите Вы не о всех, а о части (некоторых, большинстве - это уже на усмотрение)

У меня теща врач! Я за неё кого хош задеру

И чего? У меня в семье врачей и преподов как собак на помойке. А слова доброго половина не стоит. Причем многие еще того, советского периода. Кто-то даже с московскими ВУЗами в коряках. А толку? Одна врачиха уринотерапией пробавляется, даже в гости ходить завязал - противно. Другой преподавал марксизм-ленинизм с научным коммунизмом, сейчас толкает бизнес-планы в головы тупорылых мажоров.

Про тещу тактично помолчу. И про свою и про чужую. А мог бы....

[Доктор]

Мля, опять травля врачей началась, Сталины доморощенные. Они какое отношение к теме имеют?

[Калистрат Калиныч]

Какие будут комментарии, на тему роста\падения, в связи с последними событиями?

1) Предложение пожизненного презеденства парламентом. (Папа пока не подписал)
2) Плевок в лицо Тасу и МВД со стороны Р. Алиева.

Не ожидает ли нас завтра стремительный обвал цен?

[Доктор]

КК, НАН бы правил по любому пожизненно. К тому же поправки были с целью снять ограничения для первого презика страны по числу сроков подряд, что де-юро не равнозначно пожизненному правлению.
Ну а то, что эти шавки между собой лаятся, недвижимости на это покер.

[Chapa]

такую тему седня вычитал, атф банк выдает кредиты под займ недвижимости: 70% от оценочной цены квартиры, 60% от цены частных домов, 50% от цены земли... раньше этот коэф. был как минимум от 75%...

[Калистрат Калиныч]

такую тему седня вычитал, атф банк выдает кредиты под займ недвижимости: 70% от оценочной цены квартиры, 60% от цены частных домов, 50% от цены земли... раньше этот коэф. был как минимум от 75%...

Сейчас, с полгода, как ....АТФ, даёт кредиты до 100% оценочной стоимости. Раньше давал до 75%. Оценивает компания "Апрайзер", аффилированная с АТФ банком. Оценивает практически реально, ниже предложения в "крыше" процентов на 20.
Ваша информация не верна. Или это про другие кредиты. Не ипотечные.

[Калистрат Калиныч]

BVLGARI, жалко мне президента. Ему бы с правнуками повозиться, а он возится с депутатами, электоратом и казахгейтом. Не хочет себя пожалеть. Е.ал я такую жизнь, как у него... привык видно он, по другому не может.
Думаю, он не подпишет эту поправку.

[Chapa]

не калистарат, я серъезно... я не знаю какие там кредиты, по-моему, не ипотечные были... так, глазком просто увидел, вот с народом поделился...
так все же вы, калистрат, реально оцениваете недвижимость ниже теущих оферов процентов на 20%...
зы. не лечите мне, я оценщик по образованию... а оценщики для рынка сделали ой как много... и для вашего благосостояния тоже...

[A.J.]

подпишет, иначе бы депутаты и не стали бы с таким высовываться

[Доктор]

Подпишет. Человек у власти боится не смерти, не болезней. Он боится потерять эту власть, и на внуков и прочие сентименты ему наплевать.

[Византиец]

такую тему седня вычитал, атф банк выдает кредиты под займ недвижимости: 70% от оценочной цены квартиры, 60% от цены частных домов, 50% от цены земли... раньше этот коэф. был как минимум от 75%...

Либо закладывают риск будущего спада цен, либо признание нынешнего падения ликвидности недвижимости по текущим ценам. А возможно просто не в духе...

[ToyotaA777MMM]

такую тему седня вычитал, атф банк выдает кредиты под займ недвижимости: 70% от оценочной цены квартиры, 60% от цены частных домов, 50% от цены земли... раньше этот коэф. был как минимум от 75%...

Либо закладывают риск будущего спада цен, либо признание нынешнего падения ликвидности недвижимости по текущим ценам. А возможно просто не в духе...

Да и не только АТФ, но скорее и другие банки будут оценивать на 65-70% максимум. Риски великоваты. Это просто мысли вслух пока ...

[ToyotaA777MMM]

В ипотеку то люди берут не по 3500 уев, а по 1500 уев максимум за кв.м., на большее не способен наш народ. К примеру ЖК Елимай по 950 за кв.м., если двушка начинается от 63 кв.м., тогда цена за кв-ру 59 850 уев. Значить банк его оценит в 41 895 уев., это получается за кв.м. 665 уев. Поэтому у банка даже при крушении цен до 1500 уев, риски незначительны. Так кто там говорил про банкротство банков. банки не дураки.

[Византиец]

не калистарат, я серъезно... я не знаю какие там кредиты, по-моему, не ипотечные были... так, глазком просто увидел, вот с народом поделился...
так все же вы, калистрат, реально оцениваете недвижимость ниже теущих оферов процентов на 20%...
зы. не лечите мне, я оценщик по образованию... а оценщики для рынка сделали ой как много... и для вашего благосостояния тоже...

Агаааа. Ну теперь мне всё понятно, откуда такие цены на квартиры!!! Зря вы так разоткровенничались...
Ой, зря....