Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

iegudi, привет!
Читал пять страниц, пока ездил по делам - усердно накатали.
Но... главное, мысли умные есть!
Сейчас попробую что нить ответить.
Я так думаю, что источник спроса будет всегда. Как и источник предложения. Будут покупать по тем ценам, которые есть.
Построить в центре - уже становиться не возможным, то есть мы будем иметь тот жилой фонд, который у нас есть. Но в центре жить хотят многие. Это престижно, удобно и дорого. Значит будет дорожать.
Окраины, я думаю, упадут процентов до 50 в стоимости. Это всё я уже писал.

Кто покупает? Не знакомые люди....
Я сам удивляюсь, но покупают. Покупали по 200 000, потом по лимону, сейчас и пятью лимонами никого не удивишь. Х\З.

Покупают в отличных местах и очень дорого - чиновники и всякая шатия-братия. Нефтянники - реже. Бизнесмены в основном строят сами. Я знаю людей у которых по 30-50 хороших домов стоимостью от лимона и до 10лимов, но они покупают ещё и ещё. Сдают в аренду за смешные деньги.
Знаете почему, iegudi? Да они не успевают справляться со своим растущим хозяйством, родственники-помошники заканчиваются, все заняты...а надёжных людей нет. Вот и скупают всё подряд, те кто зарабатывает по лимону в месяц и выше... С квартирами мне приходилось сталкиваться поменьше.
Насчет придирок - по разному... В основном приходят, смотрят и если нравится ... просто достают чемодан.
Вот так.
Нормально?

[Калистрат Калиныч]

А стороники роста, по тихому, сливают недвижимость.
http://vse.kz/index....howtopic=118716

Проверил, он недвижимость себе оставляет, так что пока не только имеет принципы. но и следует им!

К сожалению, это арендованная недвижимость и мне не принадлежит. Все 14 лет я платил аренду.
Мне, просто становится некогда заниматься этим бизнесом.

[iegudi]

Я так думаю, что источник спроса будет всегда. Как и источник предложения. Будут покупать по тем ценам, которые есть.

Согласен и с тем и с другим. Вопрос тока в том, какие цены будут. Это равносильно тем, кто не будет продавать дешевле рыночной стоимости, а какая она будет, эта стоимость.

Построить в центре - уже становиться не возможным, то есть мы будем иметь тот жилой фонд, который у нас есть. Но в центре жить хотят многие. Это престижно, удобно и дорого. Значит будет дорожать.
Окраины, я думаю, упадут процентов до 50 в стоимости. Это всё я уже писал.

Тоже нет возражений, разумно. Вопрос - что считать окраиной? У меня ощущение, что падать должно все по городу за пределами золотого квадрата, минус несколько пятачков по городу и коттеджной окологорной области. Т.е. окраина в Алматы - процентов 90 от общей площади. Или у Вас другой подход?

Покупают в отличных местах и очень дорого - чиновники и всякая шатия-братия. Нефтянники - реже. Бизнесмены в основном строят сами. Я знаю людей у которых по 30-50 хороших домов стоимостью от лимона и до 10лимов, но они покупают ещё и ещё.

Блин, коррупция в нашей стране - самый страшный зверь... Без комментариев...

Вот и скупают всё подряд, те кто зарабатывает по лимону в месяц и выше... С квартирами мне приходилось сталкиваться поменьше.

Мда, хорошая зарплата... в смысле доход. Возвращаясь к верхнему посту - чиновнички тоже где-то тут... Еще хлеще, чем думал... Т.е. тех, у кого поменьше миллиона, просьба покурить в сторонке

В основном приходят, смотрят и если нравится ... просто достают чемодан. Вот так. Нормально?

Абсолютно нормально, но у Вас же коттеджи, как я понимаю, контингент должен быть немного другой. Эту недвижимость еще можно считать элитной и, честно сказать, коттеджи, по моему убеждению, провалятся только после квартир, причем у них будет запас еще минимум полгода, да еще могут попасть на следующий период роста.


Как вывод - пока покупают, хрен знает кто, но доход у каждого из них может оказаться поболе, чем совокупный у участников ветки. Т.е. пока есть люди, которым бабло некуда девать, а за бугор везти страшно - ворованное и полученное на взятки. Это печально. Но уже дешево сдают, сил не хватает все содержать. Это радует.

Калиныч, я в соседней ветке прочитал про Лигу, требую 1% допскидку на джинсы, как личный знакомый!

Сообщение отредактировал iegudi: 17.05.2007, 19:46:17

[ToyotaA777MMM]

А стороники роста, по тихому, сливают недвижимость.
http://vse.kz/index....howtopic=118716

Проверил, он недвижимость себе оставляет, так что пока не только имеет принципы. но и следует им!

К сожалению, это арендованная недвижимость и мне не принадлежит. Все 14 лет я платил аренду.
Мне, просто становится некогда заниматься этим бизнесом.

Незнаю, что никто днем не работает что ли, я лично только вечером захожу

Да началась слежка за мной
сначала Bvlgary, а теперь ...
Мысли вслух "нужно купить инфы и проанализировать дальше")

[iegudi]

Тойота, я работаю, но временами пробивает че-нить написать. А если быстро тыкать, времени не так много уходит

[ToyotaA777MMM]

может кто на форуме ответить что произойдет при крушении цен? или если цены вырастут?
Эстесно я предпологаю, но мне интересно.
прошу только коротко, без умных терминов, простыми чел. языком.

Тойота, я работаю, но временами пробивает че-нить написать. А если быстро тыкать, времени не так много уходит

Вот у меня в последнее время не получается. Тем более очень много пишут, а прочитать то тоже надо.

[Калистрат Калиныч]

*** Калиныч, я в соседней ветке прочитал про Лигу, требую 1% допскидку на джинсы, как личный знакомый!
Я там уже ответил...
Те, кто зарабатывает больше лима и приходят за дворцами. Квартирами занимаются те, кто помельче.
Как мне кажется, я строю небольшие дворцы... http://vse.kz/index....lery&cmd=albums

[Доктор]

Да началась слежка за мной
сначала Bvlgary, а теперь ...

"Даже если ты параноик, то не думай, что они не следят за тобой" (С )- не помню чьи слова

[iegudi]

Как мне кажется, я строю небольшие дворцы... http://vse.kz/index....lery&cmd=albums

ссылка битая, требую возможности посмотреть на двореццц

[ToyotaA777MMM]

*** Калиныч, я в соседней ветке прочитал про Лигу, требую 1% допскидку на джинсы, как личный знакомый!
Я там уже ответил...
Те, кто зарабатывает больше лима и приходят за дворцами. Квартирами занимаются те, кто помельче.
Как мне кажется, я строю небольшие дворцы... http://vse.kz/index....lery&cmd=albums

В отличие от некоторых, кто продает больше единиц, у того доходы побольше, пусть у меня по 500уев, но 500 000 ед., а У НЕКОТОРЫХ по 50 000 но 10 ед., вот и посчитайте, то больше за одно и тоже время выйграл. Кому интересно я экономист-бухгалтер, так что не мне ли считать деньги.

[iegudi]

может кто на форуме ответить что произойдет при крушении цен? или если цены вырастут?
Эстесно я предпологаю, но мне интересно.
прошу только коротко, без умных терминов, простыми чел. языком.

Положа руку на печень, трудно сказать о предполагаемых масштабах роста/падения. А именно от этого все и зависит, я имею в виду последствия. С другой стороны может лучча прям щас, чем потом - с одной ступеньки проще падать чем с двух или трех.

[Калистрат Калиныч]

http://vse.kz/index....l...&album=2344
Может тут?
Здесь стройка.. http://vse.kz/index....l...&album=2350

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 17.05.2007, 20:07:01

[vatokat]

Не пойму, какой кайф жить в уродском желтом доме, построенном еще пленными японцами, но зато в Золотом квадрате. На узких улицах сплошные пробки, загазованность. По мне так ниже Аль Фараби жизни нет.

[Bomba!]

Я вообще не понимаю как в центре жить... на машине к дому не приедешь, если не успел к 19 на стоянке место занять то гони к другу на окраину и назад на тачке, по моему перенаселенность центра превращает цену и остальные достоинства просто в ноль

[burn]

чет от темы отошли, итак 384 страницы все про одно и тоже.

[ToyotaA777MMM]

http://vse.kz/index....l...&album=2344
Может тут?
Здесь стройка.. http://vse.kz/index....l...&album=2350

Не понял прикола?
Хотя понравилась планировка, здорово
Купил бы если недорогие ....

[Toha999]

и в какую они цену?

[ToyotaA777MMM]

Кстати на счет аренды квартиры, мои знакомые снимают 1 ком.кв. в районе Таугуль за 350 уев. в мес, улучшенной планировки, около 35-и с чем-то кв.м. с лоджией, если поискать можно найти подешевле квартиры, хотя им риэлтроы нашли.
Цена и количество арендованных квартир и отражают количество покупателей и желающих купить, кому действительно необходимо жилье, хотя суточники, это в основоном так прохожие. А те у кого есть квартира, те ждут спада. Ну если аренда очень отличается от квартир уровнем динамики, это говорит о том, что цена за продоваемую квартиру вздутая. И поднимают его спекулянты, чтобы люди думали как быстро растут цены, чтобы и их вовлечь в эту пирамиду, ну а мы с вами знаем, что на вершине тот кто первыми начинали. Так что делайте выводы. Я считаю что оборот реализации недвижимости увеличиться если продавать по реальной цене, я понимаю, что вы не хотите чтобы все граждане купили квартиры, потом и покупать-то некому будет. Но таковы реали, нас не очень много, всего лишь 15 лимов ...

[Калистрат Калиныч]

и в какую они цену?

Я и сам не знаю пока, в какую они цену. Когда достроим, тогда и цена будет.
Судя по "сакуре" (1 км) или "байсалу"(0,5 км), должны нормально стоить.

[Калистрат Калиныч]

Bomba!, burn, если Вы нашли 500 000, что бы купить нормальную квартиру в центре, то не пожалейте ещё 40 000, что бы купить парковку во дворе. Тогда не надо ехать к 19 часам домой. Ворота вам поднимет, в любые 2 часа ночи, - охрана.