Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[S 500]

Почему не кто не обращает внимание как ростут цены на бензин, хлеб, услуги парикмахерской если сделать анализ на все это так же как и на недвижимость за 2-3 года цена выросла в 2-3 раза просто это не большие деньги и мы не обращаем на это внимание...
Или цены на бензин тоже по вашему рухнут?
Инфляция ничего не поделаеш

[diletant]

Дилетант*** Я вам уже назвал один инструмент дающий большую доходность чем недвижимость при стабилизации-депозиты,
многие ПИФЫ дают сейчас по 40-60% годовых, наконец,самостоятельная игра на бирже.

Пифы дают СЕЙЧАС. В игры не играем. Предложите для инвестирования, ещё форекс и интернет казино.

Калистрат, когда вы называете такие слова как инструмент, инвестиции, доходность,ликвидность.... мы вообще об одном и том же говорим?

Или вы всё о своем...бетономешалки...заливка фундамента...отделка под ключ....

Сообщение отредактировал diletant: 16.05.2007, 18:37:07

[Медведь]

Дилетант

Я намерено не говорил про вторичку, потому как её трудно назвать хорошим вложением. С чего, она вам почудилась в моих постах.

И как же по Вашему зависит аренда от платежеспособности? Два года назад аренда была 200, теперь 800. Люди стале богаче в 4 раза?

Смотря на хаты по поллима и платежи по ипотеке в 3.000. Что такое аренда того же по 1.500 (такой она будет скоро!)?

Считаем, возьмем для примера одну квартиру агашки. Говорю, что б Вы не думали, что я владельца одной квартиры считаю агашкой.

Агашка купил за 100.000 стометровую хату.
Теперь она условно стоит 400.000. Но продать то он её не может, что делать?
1. Продать за 200.000? Обидется другой агашка
2. Аренда по 1.500. Считаем: затратили 100.000, получаем 18.000 в год. Отбили вложенное за 5,5 года, и осталась хата, которая по-прежнему стоит 400.000.

Замечательно.

[Jem]

2. Аренда по 1.500. Считаем: затратили 100.000, получаем 18.000 в год. Отбили вложенное за 5,5 года, и осталась хата, которая по-прежнему стоит 400.000.

Медведь, значит рухнет рынок аренды? Ну и то хорошо .

[S 500]

И как же по Вашему зависит аренда от платежеспособности? Два года назад аренда была 200, теперь 800. Люди стале богаче в 4 раза?

Дело не втом что люди стали богаче а в том что деньги потихоньку теряют свою силу

[1111124]

Почему не кто не обращает внимание как ростут цены на бензин, хлеб, услуги парикмахерской если сделать анализ на все это так же как и на недвижимость за 2-3 года цена выросла в 2-3 раза просто это не большие деньги и мы не обращаем на это внимание...
Или цены на бензин тоже по вашему рухнут?
Инфляция ничего не поделаеш

Бензин ноябрь 2005 = 79 тенге, май 2007 = 79 тенге
Хлеб октябрь 2004 = 30 тенге, май 2007 = 30 тенге
парикмахерской смотря кто-где а так вроде как платил три года назад так и плачу....
Какая инфляция? Рост цен недвижиомтси подстегивает все остальное в том числе и зарплату...

[Медведь]

Дилетант, а что я там внимательно не прочитал?
Не верю я, что половина города куплена, что б навариться.

BVLGARI, Думайте. Наше дело - правое! Красные победят.

[1111124]

Причем меняются только циферки..... а смысл остается тот же....

[S 500]

Почему не кто не обращает внимание как ростут цены на бензин, хлеб, услуги парикмахерской если сделать анализ на все это так же как и на недвижимость за 2-3 года цена выросла в 2-3 раза просто это не большие деньги и мы не обращаем на это внимание...
Или цены на бензин тоже по вашему рухнут?
Инфляция ничего не поделаеш

Бензин ноябрь 2005 = 79 тенге, май 2007 = 79 тенге
Хлеб октябрь 2004 = 30 тенге, май 2007 = 30 тенге
парикмахерской смотря кто-где а так вроде как платил три года назад так и плачу....
Какая инфляция? Рост цен недвижиомтси подстегивает все остальное в том числе и зарплату...

Все наверно забыли когда 93 стоил 50 тенге, хлеб - 20, а стрижка 200-250

[Калистрат Калиныч]

BVLGARI, очень выгодно. До сих пор, думаете было выгодней? Только тем, кто строил без всяких дольщиков. На свои и потом продавал.

Строители, обычно, получают прибавочную стоимость за счет своего труда, а не роста цен на недвижимость.

[1111124]

Все наверно забыли когда 93 стоил 50 тенге, хлеб - 20, а стрижка 200-250

Ну я помню время когда 93 стоил 33 тенге и 12 тенге тоже помню, но тогда зп средняя была 30000 и 10000

Порсто тогда квад метр стоил 100-200. А бензин да сих пор не поднялся до 330. И ср зарплата до 300000..... Вот и все....

Сообщение отредактировал 1111124: 16.05.2007, 18:46:55

[Калистрат Калиныч]

diletant, согласен, теоретически - Вы всегда правы. Признаю свою ошибку. Смазал.

[Медведь]

И как же по Вашему зависит аренда от платежеспособности? Два года назад аренда была 200, теперь 800. Люди стале богаче в 4 раза?

Дело не втом что люди стали богаче а в том что деньги потихоньку теряют свою силу

По отношению к чему? Ко всему, отличному от денег? В 4 раза за два года? Иными словами в 2 раза в год? Т.е. в начале года 100 тенге, а в конце это уже 50? Что ж это за инфляция такая. Причем на все валюты.

[Jem]

Не верю я, что половина города куплена, что б навариться.

Однако 70-ти процентам (по вашим приблизительным прикидкам, Медведь) нужно расширятся ведь.
А платить по 50-100тыщ за расширение - не многовато ли? Им тоже не выгодны высокие цены.
Никому не выгодны - кроме агашек, и новых ипотечников.

[S 500]

В конце 2006 Аксел Кент продавал квартиры по 900 за м2 (1-я очередь продана) есть несколько квартир по 230 000 за м2 рост больше чем в 2 раза за 6 месятцев

[Медведь]

Jem, 50.000 это не 300.000. Накопят.

[S 500]

Все наверно забыли когда 93 стоил 50 тенге, хлеб - 20, а стрижка 200-250

Ну я помню время когда 93 стоил 33 тенге и 12 тенге тоже помню, но тогда зп средняя была 30000 и 10000

Вот именно с годами все растет в цени что более дифицитное и необходимое растет больше!

[1111124]

Цитата(1111124 @ 16.05.2007, 18:42)


Цитата
Все наверно забыли когда 93 стоил 50 тенге, хлеб - 20, а стрижка 200-250


Ну я помню время когда 93 стоил 33 тенге и 12 тенге тоже помню, но тогда зп средняя была 30000 и 10000



Вот именно с годами все растет в цени что более дифицитное и необходимое растет больше!

Однако

Порсто тогда квад метр стоил 100-200. А бензин да сих пор не поднялся до 330. И ср зарплата до 300000..... Вот и все....

[Jem]

Jem, 50.000 это не 300.000. Накопят.

Ну почему сразу 50? Пусть 100, например .
По любому - 20штук накопить проще.


Но больше прикалывает то, что эти люди, продолжают повышать цены в объявах, безуспешно пытаясь продать хрущёвку пару месяцев - просто потому что им риеэлтор так сказал.
Или по телику ЦКН показал повышение индекса цен...

[diletant]

Дилетант

Я намерено не говорил про вторичку, потому как её трудно назвать хорошим вложением. С чего, она вам почудилась в моих постах.

И как же по Вашему зависит аренда от платежеспособности? Два года назад аренда была 200, теперь 800. Люди стале богаче в 4 раза?

Смотря на хаты по поллима и платежи по ипотеке в 3.000. Что такое аренда того же по 1.500 (такой она будет скоро!)?

Считаем, возьмем для примера одну квартиру агашки. Говорю, что б Вы не думали, что я владельца одной квартиры считаю агашкой.

Агашка купил за 100.000 стометровую хату.
Теперь она условно стоит 400.000. Но продать то он её не может, что делать?
1. Продать за 200.000? Обидется другой агашка
2. Аренда по 1.500. Считаем: затратили 100.000, получаем 18.000 в год. Отбили вложенное за 5,5 года, и осталась хата, которая по-прежнему стоит 400.000.

Замечательно.

Медведь, нет желания обсуждать этот ваш гениальный аргумент "агашка, который не хочет забижать другого агашку". Взрослые ж люди в конце концов.
Надеюсь вы не обидетесь.

По другим "аргументам".
Опять вы за своё. Вчера но по 3, а сегодня по 5 и маленькие.
Что на это ответить? Только опять посмеяться.

Ради интереса просто спрошу, сколько по вашему людей в Алмате сможет снимать по 1500?
Ведь будут же,ух ушлые , селиться по 10 человек в квартирах или жить во времянках за городом. А то и вообще, поуезжают все.
А с цифирьками и я поиграться могу