Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Jimmy Page]

Очень интересно S500 пишет. Особенно умиляют его "факты"
1. У людей на руках бешанные деньги те кто более менее нормально работает (зарабатывает) может купить квартиру в центре города без особого труда факт!

Судя по всему, вы считаете людьми (ну или тех, кто более или менее нормально работает) тех, кто зарабатывает от 10 тыщ долларов. Остальные стало быть не люди. А средняя зарплата между тем в Алматы меньше 100 тыс. тенге (Агенство по статистике РК). И сколько же тех, кто больше 10 тыс. УЕв зарабатывает? Их больше 5%? Вряд ли. Значит, у большинства народа все-таки не бешанные (сохраняю "орфографию") деньги.

2. Выгодная сфера инвестирования очень много людей вкладывают деньги в квартиры и не собираються их продавать дешевле чем купили факт!

Может это и факт, однако доказательств этому опять же нет. Как вы можете утверждать, что это факт?

3. Не выгодно и опасно хранить деньги на депозитах доллар может упасть а тенге... короче уровень инфляции тоже не маленький. Банк в любое время может лопнуть. У Казахстана огромный внешний долг власти могут привлеч наши деньги для погашения кредита.

Рынок недвижимости рано или поздно лопнет, это только глупцу неочевидно. Значит и этот рынок вполне рисковый. Душу греет лишь факт того, что "хоть крыша над головой останется".

4. Огромный снос ломают все подрят, строят развяски, расширяют и строят новые дороги (город обновляеться)...

И что?

5. В планах что в Алмате будет региональный финансовый центр, факт!

Пусть хоть азиатским финансовым центром будет. Однако, если стоимость недвижимости будет длительное время находиться на высоком уровне, то деньги все сильнее потекут в ОАЭ, Испанию, Турцию, Канаду и т.п. Финансы уйдут из финансового центра

6. Приток людей из других государств и регионов в Алмату.

Из других государств Не смешите. Это кто, гастарбайтеры с соседних стран? Это они сделают Алматы финансовым центром? Да вы своих спецов-то удержите! Многие мои знакомые, кто хоть что-то соображает, уезжают в США, Канаду, Европу, на худой конец в Москву. Потому что при всех кажущихся успехах казахстанской политики и экономики, перспектив не видят.

7. Алмата по прежнему лидирует в климатическом, географическом и многих других направлениях.

Климатически - экологически грязный город, в котором жители с детства имеют проблемы с внутричерепным давлением и легочной недостаточностью. Географически - тыщи километров до всех мировых финансовых центров - супер конечно. А про остальные направления... Про землетрясения не забывайте.

8. Люди не хотят часами добераться до работы многие предпочитают жить в центре и многие могут себе это позволить факт!

Многие, это кто? Не те ли 95%, кто зарабатывают менее 10 тыщ баксов в месяц? Опять "факт"?

9. В Алмате и области запретили продавать землю.

Все уже украдено до нас. (с) Знаменитый советский кинофильм.

10. Президент предлагает запретить строительство в Алмате.

Ну супер. Сколько у нас каркасно-камышитовых домов? А панельных домов 60-х годов постройки, у которых уже давно усталость конструкции не позволяет судить об их сейсмостройкости? Нет, уж спасибо, нафик-нафик, как говорится, жить в таком "финансовом центре".

11. Проблема с выдачей участков под ИЖС нет комуникаций.

Проблемы коммуникаций не только у ИЖС. У всей Алматы скоро будут реальные проблемы с коммуникациями, если не будут проводить капитальные ремонты этих коммуникаций.

12. Цены выросли из за того что был и есть спрос он будет оставаться потому что не все кто хотел купить квартиру купили ее.

Очередной гигант мысли, путающий спрос с платежеспособным спросом.

[Denim Tornado]

Denim Tornado
Всему свое время.
Коррупция это неизбежно, к чему это - говорить о вреде её. Она была, есть и будет, везде, всегда и навсегда.
Два века назад в Лондоне люди умирали с голода в мирное время, например, у нас такое было? Ближний Восток, Балканы, Иран, Ирак, Испания, в РФ стреляли из танков по своим, везде воюют, революции Грузия, Украина, Киргизия. Как это не банально, но то что мы живем в мире - это наше главное достижение и в этом заслуга власти, маленькая, но есть
Есть нефть, есть металл, пока хватает. Начнет кончаться - найдем, чем зарабатывать на пропитание.

Говорить какую правду - Вы разве не знаете правды. Знаете, и все знают. Вот вам и демократия.

Официально скатились с 51 на 56. А 15 лет назад, когда получили никому не нужную независимость, на каком месте были? На сотом? На 120-м? Все эти годы "усилий" разве не заслуга?

Я просто обозначил факты. Стабильность - наше безусловное завоевание, абсолютно согласен. Я всеми руками и ногами за стабильность. Ничего, в Японии и Южной Азии после кризиса рынка недвижимости не было никаких войн. Просто люди стали зарабатывать в реальном секторе, а не на спекуляциях. То же будет и у нас. Тогда мы, может, и войдем таки в число 50-и конкурентноспособных стран.

[Nice]

Ох как давно я тут не был. Так на чем договорились цены в низ идут или вверх.???

[Калистрат Калиныч]

Медведь, у нас тоже люди умирали от голода в мирные годы. Вспомните 30е годы.

Что то форум перешел в сплошной неаргументированный крик.
Посижу... понаблюдаю... хе-хе.

[Denim Tornado]

Калиныч, судя по тому, что вам нечего сказать, он как раз таки аргументированный. Пустословие - это не мой профиль.

Что конкретно не аргументировано? Уточните и я предоставлю вам подробную аргументацию.

[Медведь]

Медведь, у нас тоже люди умирали от голода в мирные годы. Вспомните 30е годы.

Какие же это мирные? Весь мой род вырезали красноармейцы. У деда было 14 родных и около 200 двоюродных и троюродных братьев и все погибли, сражаясь с советскими войсками.

Сообщение отредактировал Медведь: 15.05.2007, 10:43:23

[Калистрат Калиныч]

Медведь, у нас тоже люди умирали от голода в мирные годы. Вспомните 30е годы.

Какие же это мирные? Весь мой род вырезали красноармейцы. У деда было 14 родных и около 200 двоюродных и троюродных братьев и все погибли, сражаясь с советскими войсками.

Значит Вы из рода Настоящих Батыров, Вам повезло с предками!
Но я имел в виду голод, наступивший после гражданской войны и так называемого "басмачества".

[Калистрат Калиныч]

Jimmy Page, мне бы не хотелось давать полный комментарий Вашему комментарию, так как он займёт очень много места. (взгляните на свой)

Не всё, что указывалось S-500 бесспорно, но многое очевидно.
В конечном итоге, произошло именно то, о чем мы здесь и толковали с Медведем: Замедление роста и (на сегодня) стабилизация цен. Обвала не видно, как и ничем (кроме спекуляций) не обоснованного роста.
И это - главное.

Всё остальное, относящееся к экстремизму на рынке недвижимости, со временем пройдёт!
При этом, каждый, несомненно, останется при своем мнении.

Лично я, за стабильность, - которая выгодна почти всем. Небольшой рост или падение, в пределах 10% в год не имеет существенного значения.

[NiX-373]

опять 25 - все еще идет байга на тему "+ или -".
Цифры дам сегодня к вечеру...
Пока делайте ставки...
Можно - мне!

[Калистрат Калиныч]

опять 25 - все еще идет байга на тему "+ или -".
Цифры дам сегодня к вечеру...
Пока делайте ставки...
Можно - мне!

ГЫ-гы-гы... Делать сегодня ставки по моему не возможно. Что самое интересное, нельзя даже предположить, куда сдвинется индекс? +или- ?
Самоё эффективное движение на сегодняшний день - повыряться в носу.

[Kaga]

Что только не обсуждают в этой ветке

[Медведь]

Я за +, так веселее.

[Legolas]

за стабильность, - которая выгодна почти всем

Стабильность - это сегодняшняя цена +/- 10%? А кому "почти всем" она выгодна? Спекунвесторам и отчаявшимся ждать и влезщим в ипотеку? Однокомнатная сейчас стоит в среднем около 120 000. Средняя з/п по Алматы грубо 1000. Для молодой семьи из 2х чел. - 2000. Из них половина на еду, лечение, отдых и все по минимуму. 120 000 / 1000 = 10 лет если без %, а с % все 15. Вы правда считаете нормальным горбатить 15 лет за 30 квадратов?! И ЭТО должно быть стабильным?
И еще, сама идея стабильности цены финансового инструмента противоречит смыслу вложения в него. Учитывая что грубо 90% постоенного жилья - это сейчас финансовые инструменты, слив намечается нехилый и что примечательно, одновременный. И кто из сливающих будет заинтересован в стабильности? Лишь бы свое слить и фиксануться.

Сообщение отредактировал Legolas: 15.05.2007, 12:01:17

[Медведь]

Legolas, а Вам выгодно что? Крушение цен в 20 раз, крах всех банков, массовая безработица, голод, бандитизм, революции и смертоубийства, вплоть до каннибализма, т.к. из еды только нефть да металлы, да купюра в 10.000 тенге лучшая в мире?
Уж лучше пусть 120.000 за однокомнатную. Никто ж не просит покупать, весь мир живет в арендованных квартирах

[Legolas]

Legolas, а Вам выгодно что? Крушение цен в 20 раз, крах всех банков, массовая безработица, голод, бандитизм, революции и смертоубийства, вплоть до каннибализма, т.к. из еды только нефть да металлы, да купюра в 10.000 тенге лучшая в мире?
Уж лучше пусть 120.000 за однокомнатную. Никто ж не просит покупать, весь мир живет в арендованных квартирах

Медведь, я бы не стал рисовать столь апокалиптическую картину для всего государства в результате потери (части) денег группой вороватых агашек и еще меньшей группой рисковых бизнесменов. Да, банки потеряют, какие-то закротся, но на то и естественный отбор - выживут те кто кто имел разум не подставлятся под риски сектора недвижимости. Цены на нефть и прочие экстортные материалы не рухнут вслед за недвижимостью. Так что кушать друг друга мы не будем, не беспокойтесь . просто кое-кому придется подтянуть пояса.

[Медведь]

Legolas, я бы тоже не стал рисовать трагическую картину оттого, что некоторое члены нашего общества пожадничали и не купили, когда было дешево. Скупой платит в 10 раз дороже Причем дважды.

[Остин Пауэрс]

Скупой платит в 10 раз дороже Причем дважды.

причем по ипотечным платежам, причем в месяц


/me за крушение цен, двумя руками
пусть цена достигнет уровня 350 баксов\метр. пусть банки перестанут выдавать ипотечные кредиты, я тогда распродам часть активов куплю 10-15 квартир по 100 м2 а лет через пять буду их продавать тем кто не смог преобрести квартиры подешевке

[Доктор]

ой

Сообщение отредактировал BVLGARI: 15.05.2007, 12:39:33

[Legolas]

Legolas, я бы тоже не стал рисовать трагическую картину оттого, что некоторое члены нашего общества пожадничали и не купили, когда было дешево. Скупой платит в 10 раз дороже Причем дважды.

Если вы про меня, я брал по $230 в 2002 г. Теперь велик соблазн продать по $3600 пока не поздно.
"Пока живут на свете дураки, [продажей по такой цене] жить нам стало быть с руки".© почти Кот Базилио

[Jimmy Page]

Калистрат Калиныч,

конечно, некоторая часть моего поста было несколько эмоциональным в ответ на "супераналитику". Но от своих слов я не откажусь - я за справедливость. Справедливые, а не спекулятивные цены на квартиры, справедливые таможенные пошлины, а не эти поборы.
Нам тут часто одевают розовые очки, да мы и сами не прочь их одеть, что уж тут говорить. Некоторые тут аргументируют, мол, пусть цены останутся на этом уровне, а то вдруг революции, безработица, банки... Аж жалко наши банки, прям. А что их жалеть, сами заварили кашу, сами пусть и расхлебывают. Ради этой мнимой стабильности (политической и экономической) - причем от которой не мы с вами выиграем, а известно кто - мы готовы жертвовать полноценностью своих жизней.