Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LiQuid]

Т-219 вы прикалуетесь? хм...

[Халуй вам]

Не помню, кто то просил про долг КЗ
https://www.cia.gov/...r/2079rank.html

В 50-ку вошли! Так вот, что 1-й имел ввиду... про 50 самых развитых стран

[NiX-373]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху;

- паранойя.. лечится, но с трудом... если не запущенная форма.

[LiQuid]

все эти выступления министров и там масимова говорит о том что у нас намечается глубокая ж**па а то с чего бы так министры потели.. хехе...

[КОТ да Винчи]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху;

- паранойя.. лечится, но с трудом... если не запущенная форма.

Не надо обижатся на альтруистов, работающих в самых секретных компаниях страны.
Кол-во танков вот известно, а цена продукции ДТ самая важная гостайна....
Как тут не рассуждать об рынках.

[Phantom]

Вот вы все: Запад, Запад! А вы знаете, что в Штатах риэлтеры берут со сделок 3%, а у нас только 1% ?

Хе хе.
У нас маклеры и по более процентов пытаются срубить

Это када квартира по 60 а они её пихают за 65.

И ещё штуку не забывают с покупателя отдельно взять

[КОТ да Винчи]

Вот вы все: Запад, Запад! А вы знаете, что в Штатах риэлтеры берут со сделок 3%, а у нас только 1% ?

Хе хе.
У нас маклеры и по более процентов пытаются срубить

Это када квартира по 60 а они её пихают за 65.

И ещё штуку не забывают с покупателя отдельно взять

Вот так и живут на этот 1%. А вы барыги, спекулянты.....

[LiQuid]

На рынке кроме риелторов и перекупщиков никого нет. Нет нормальных продавцов, одни маклеры и риелторы.

[T-219]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху;

- паранойя.. лечится, но с трудом... если не запущенная форма.

Nix - старый барыга и любитель секса по телефону
Какие такие цифры ему шепчут на ухо ???

[Haldex]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху

Примерно так...ооооо...аааа, я грудастая блондинка, если хочешь поговорить нажми 3

[Барыга Алматинский]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху;

- паранойя.. лечится, но с трудом... если не запущенная форма.

Nix - старый барыга и любитель секса по телефону
Какие такие цифры ему шепчут на ухо ???

Руки прочь от Вьетнама Никса.

Он несет в народ вечное, светлое и разумное!

[NiX-373]

Какие такие цифры ему шепчут на ухо ???

- бандерлоги - известно какую 333!
остальные - взятки предлагают разные... думаю...

[AIATOLLA]

Так есть ли в стране кризис?

Петр СВОИК

Перед празднованием дня рождения Астаны президент поставил задачу: мероприятие должно продемонстрировать, что никакого кризиса в Казахстане нет. А на днях Григорий Марченко (тоже разбирающийся в экономике) публично выразился в том смысле, что только... (не рискую повторить - кто) может утверждать, что кризиса у нас нет.

Вопрос, действительно, не так прост, как всем представляется. Кризис - это когда какие-то важные показатели, характеризующие данный процесс, меняют динамику на противоположную. До кризиса шли с плюсом, а при кризисе - пошли вниз. Но вот возьмем национальный ВВП - да, его темпы упали, с 9-10%, ставших привычными с 2000 по 2006 годы, до 5-6% в прошлом году. Так ведь с плюсом же! И вообще - все познается в сравнении. Конечно, пять - это в два раза меньше десяти, но зато в пять раз больше, чем в США, где сейчас рецессия, то есть остановка роста. Да и в той же Европе были бы счастливы иметь прирост ВВП хотя бы вполовину от нашего «кризисного»!

Впрочем, что нам до ВВП. Хоть 10, хоть 5, хоть 0 - какая разница? Вот в строительстве - кризис, там показатели не растут, а падают. Но это - локальный кризис, мы-то с вами на стройках не работали, нас это не касается. И потом - строительные объемы упадут до некоего «дна», на этом и весь данный отраслевой кризис закончится, после еще и какой-никакой рост пойдет...

Еще кризис в торговле - покупателей на оптовках, базарах и в супермаркетах стало меньше, кафе-рестораны тоже обезлюдели, продавцы потеряли работу. Опять же - и это дело локальное, мы с вами в бутиках-контейнерах не торговали, нас эти трудности тоже не коснулись. Еще кризис на фондовых рынках - ценные бумаги стремительно падают в цене, финансовые институты банкротятся, люди и корпорации теряют накопления. Откуда мы это знаем? Из телевизора - таковы тревожные новости с московской, нью-йоркской, лондонской и прочих мировых бирж. А у нас - нет таких тревожных новостей, поскольку в Казахстане биржа ценных бумаг не развита и лихорадить там, собственно говоря, особо нечему...

Ну что, убедил я вас, что наш президент (как всегда) прав? Знаю - не убедил, все знают - кризис есть! Но в чем его можно посчитать? Есть такой параметр, касающийся всех нас более чем конкретно - это инфляция. В прошлом году правительство отчиталось за 18,8%. Вы скажете - занижено, на самом деле цены выросли намного круче. Не буду спорить - действительно, официальные данные инфляции надо бы умножать, по крайней мере, на коэффициент 1,5. Но реальные зарплаты, пенсии и вообще доходы населения сильно отстают и от этой «скромной» статотчетности.

И вот, в только что опубликованном отчете по август включительно, инфляция в расчете уже на этот год показана величиной 20,1% - еще больше! Наверное, в стране найдется некоторое количество людей, которые даже в этой ситуации увеличили свои доходы так, что обогнали инфляцию. Но скажите, лично вам в этом году увеличили зарплату или пенсию, или стипендию, хотя бы на 20,1 процента?

А коль скоро опережающий рост цен «съедает» доходы, реальный уровень жизни в стране - падает. А это, безусловно, полномасштабный и всеохватный кризис.Такие вот дела...

[roof876aba]

Вчера убитую хату предлагали на Ауэзова шефченко.

Но начинка не в этом.

НА просмотре я насчитал 5 риелторов.
2 с нашей стороны + 3 со стороны продавца.

Внимание вопрос. Так просто совпало или ИБО ....


P.S. Пытаясь меня уломать как на инстанцию указывали на статью Марченко (крышевский вариант).
На что я им парировал тем же докуменом в редакции сайта закон.кз
Так на последок один из риелторов заинтересовался второй версией.

Я спрашиваю зачем? Говорит продавцам квартир показывать. Типа все цены задрали, сделок мало.

Они как мухи на гуамно... Как шакалы к туше еще не убиенного медведя... Фу, самые отвратительные представители риэлторства это у нас, в алматы. Сталкивался с этой достопочтенной публикой. Тупость, жадность, стремление к быстрым и легким деньгам такое - никакой барыга не сравнится... Очень примитивно и грубо работают, мало знакомы с психологией покупателя, это просто колхозные непрофессионалы. И таких в риэлторстве 90 проц...

[select]

но у нас хоть молчат о национализации.

-все эти программы помощи (небезвозмездной, естественно!) государства частным банкам и прочим ЧАСТНИКАМ, потерявшим на кризисе ЧАСТНОЕ имущество - это есть новые (и для меня достаточно неожиданные) элементы нарождающегося социокапа.

Вряд ли это социокап. Все уже происходило, история повторяется сначала трагедия. потом в виде фарса.
Ипотека появилась в Древней Греции этот термин ввел архонт Солон.Человек не сумевший выплатить ипотеку, что дословно означает столб (участки земли латифундистов ограждали столбами) продавался в рабство.

Сейчас возможно возвратится власть олигархий и плутократий в мире. То есть мы присутствуем при зарождении неорабовладельческого строя.

Рабы получив ипотеку и потребкредиты, ( в США на 1 человека приходится до 13 кредитов на машину,страховку,ипотека, компутеры и т.д.) будут до конца жизни строить карьеру в транскорпорациях.А деньги будут получать те кто владеет карьерной лестницей. Конечно в новом обществе ипотечных рабов не будет надсмотрщиков, но письма с банка с просьбой досрочно погасить ипотечный кредит из за просрочки платежа - хуже кнута будут. И пашут папы и мамы участвуя в "крысинных гонках" на выживания лишь бы обеспечить свое чадо, которое также будет ипотечным рабом.Жисть.

[Барыга Алматинский]

Какие такие цифры ему шепчут на ухо ???

- бандерлоги - известно какую 333!
остальные - взятки предлагают разные... думаю...

Никс, не надо на себя наговаривать. Всем известно, что Вы у нас бессеребряник!

[КОТ да Винчи]

Сейчас возможно возвратится власть олигархий и плутократий в мире. То есть мы присутствуем при зарождении неорабовладельческого строя.

Рабы получив ипотеку и потребкредиты, ( в США на 1 человека приходится до 13 кредитов на машину,страховку,ипотека, компутеры и т.д.) будут до конца жизни строить карьеру в транскорпорациях.А деньги будут получать те кто владеет карьерной лестницей. Конечно в новом обществе ипотечных рабов не будет надсмотрщиков, но письма с банка с просьбой досрочно погасить ипотечный кредит из за просрочки платежа - хуже кнута будут. И пашут папы и мамы участвуя в "крысинных гонках" на выживания лишь бы обеспечить свое чадо, которое также будет ипотечным рабом.Жисть.

А что, когда то было по другому?

[roof876aba]

цифру могут просто нашептать по телефону сверху;

- паранойя.. лечится, но с трудом... если не запущенная форма.

Да, любит у нас народец всякие истори про звонки свыше. А на самом деле все просто же. Крыша - оплот стройкомпаний, риэлторов, банков, агентств. Щас там нет жизни, в Крыше нет рекламы от них. На СМС-ках долго не продержишься, производство газеты - исключительно затратное мероприятие. Без рекламы ему хана. Вот и дядя Никс просто переживает за свою работу, за свою любимую газету. И нет тут ничего плохого, ничего аморального и порочного. Дяде Никсу наверняка начхать и на барыг и на бьандеров и на ценыы на недвижку. Ему не начхать только на свою работу и зарплату. А потому его интерес понятен и оправдан, правда, дяденька Николай?

[AIATOLLA]

статьи по теме

Резкий крен квартирных цен

Ольга ЛИХОГРАЙ
Квартиры продолжат дешеветь вплоть до нового года, считают эксперты

Цены на квартиры в Костанае и области продолжают снижаться. Если сравнивать их с ценами прошлого года, то получается, что сегодня мы наблюдаем практически обвал жилищного рынка. Многие эксперты уверенно заявляют, что падение еще будет. Однако покупать упавшие в цене даже в 3 раза квартиры все равно будет некому. Что происходит с рынком недвижимости Костанайской области?

Крутое падение

В начале лета «НГ» сравнивала цены на костанайское жилье в первом полугодии 2007 и 2008 годов. Снижение и тогда уже было существенным. Цены начала 2008 года оказались ниже прошлогодних в 1.5-2 раза. К примеру, если в мае 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в центре доходила до $55 000, то в мае 2008-го за такую же давали не больше $35 000. Просмотрев летние номера газеты «Твой шанс», отмечаем, что все лето и начало осени цены продолжали ползти вниз.

Пик снижения наблюдался в середине июля и начале августа: 1-комнатную уже можно было приобрести за $30 000. Стоимость слегка подросла в сентябре, но специалисты по недвижимости это никак не связывают со стабилизацией рынка жилья.

- Те, кто продает квартиры, слегка подняли цены. Они по старой привычке думают, что после урожая деньги у людей появятся и можно будет продать квартиру дороже, - говорит старший риэлтор юридического центра «Media информ Plus» Екатерина ШЕВЧЕНКО, - но фактическая продажа порой на $5000 ниже, чем первоначальная.

Так что не факт, что запрашиваемая цена превратится в реальную, по которой квартира будет продана. Специалисты агентства вспоминают, как в декабре 2007 года трехкомнатную квартиру улучшенной планировки в районе магазина «Океан» клиент хотел продать за $100 000. Тогда тоже было золотое «послеурожайное» время. Квартиру не купили ни за $95 000, ни за $93 000. В мае этого года она ушла лишь за $55 000.

Низкий спрос

- Классический анализ цен на квартиры делается по первичному рынку жилья, - отмечает Шевченко, - отследить стоимость по вторичному рынку практически невозможно. Есть районы, в которых цена остается незыблемой, несмотря ни на какие кризисы. К примеру, в районе ДВД цены не меняются, и найти квартиру там сложно.

Как считают риэлторы, множество факторов (район, этаж, планировка, площадь и даже вид из окна), которые определяют стоимость жилья, не позволяют четко отследить, когда и как цена меняется. Хотя тенденция к снижению наблюдается. Почти в два раза по сравнению с прошлым годом подешевели квартиры на КСК и ДК «Строитель». В центре цены снизились на 10-15%.

- Я думаю, цены на жилье будут снижаться дальше, - считает директор агентства по недвижимости «Реал груп» Валентина СИБИРЯКОВА, - на него нет спроса, у людей просто нет денег. Вот смотрю свежие предложения о покупке. Люди хотят купить однокомнатную в центре за $22000-25000, трехкомнатные дороже $45000 не берут, двухкомнатная в КЖБИ стоит не выше $35000. Малосемейки хотят купить до $12000-15000. Такой на сегодняшний день спрос.

[select]

Инфляция это налог на бедных.

зы. Проезжал мимо Рамстор - Галереи там огромный баннер
в честь Дня (!) города Алматы скидки до 70%.

-Патриоты -подумал Штирлиц.
-Не могут продать- в ответ подумал Мюллер.

Скоро скидки будут и в День Сурка.

зызы. Если так дальше пойдет - банки будут к людям на улицах приставать- У нас есть прекрасная квартира, покупая ее вы получаете вторую совершенно бесплатно и в придачу еще Щипцы Для Выдирания Волос Из Задницы, но и это еще не все каждый кто позвонит в течение 10 минут после рекламы, получит Подушку Для Быстрого Засыпания, ибо каждый лох-ипотечник согласно исследованиям получает испорченный сон и в завершении, для лечения Синдрома Ипотечной Усталости наш банк совершенно бесплатно дарит мыло и веревку. Недвижимость всИгда в цене.

Сообщение отредактировал select: 02.10.2008, 16:48:23