ОПРОС
Стоит ли сейчас покупать жилье?
Айтолкын КУРМАНОВА, исполнительный директор Института экономических стратегий Центральной Азии:
- Я считаю, что недвижимость сегодня находится под особенным давлением. Не секрет, что основным драйвером роста цен на недвижимость, который происходил в Казахстане до недавнего времени, являлись банковские кредиты. Сегодня для казахстанских банков окно фондирования на Западе практически закрыто. На казахстанских банках всё ещё висят $12 млрд внешнего долга (11% активов банковской системы), и неясно, где банки возьмут деньги в условиях ухудшающегося качества своих активов. Кроме того, мировая волна падения котировок, индексов, цен на нефть может снизить темп роста экономики. МВФ уже снизил прогноз роста ВВП Казахстана в 2008 году с 5% до 4,5%. Снижение экономического роста также станет серьезным ударом по недвижимости. Доходы населения упадут, а в Костанае средняя зарплата и так на 29% ниже стредней по стране. При этом снижение цен на недвижимость происходит неравномерно по стране. Одним из примерных ориентиров для равновесного рынка является цена на кв. м, равная средней зарплате. Если в Алматы она составляет около $700-800, то в Костанае около $300. Настало время для экономии и инвестиций в менее рискованные сегменты, поэтому недвижимость потеряла свой статус как высокодоходный сектор для инвестиций.
Петр СВОИК, аналитик:
- Факторов, подтверждающих, что в ближайшем будущем ожидается оживление на рынке жилья, нет. То есть серьезный кризис в экономике продолжается, ипотечные условия ужесточаются. В принципе сегодняшняя ситуация как раз стандартная. Рано или поздно взвинченные до заоблачных пределов цены должны были вернуться к реальности. Но опять-таки - что такое реальная стоимость жилья сегодня? С одной стороны, та, которую готов платить покупатель, а с другой немаловажную роль играет количество квартир, в которых нуждается наше население. Но платежеспособного покупателя мы потеряли, и когда он снова появится - неизвестно, а при этом даже существующее жилье сложно продать, не говоря уже о появлении нового. Кстати, застройщики в первую очередь должны быть заинтересованы в том, чтобы стоимость жилья не снижалась. Но смогут ли они повлиять на ситуацию?
Игорь КИМ, директор ТОО «БК-Строй»:
- Стоит покупать первичное жилье. Новый дом - это гарантия. Я знаю по себе. Когда мы сдали новый дом, в него сразу заехало 40% жильцов. Люди заезжают и начинают жить. Перспективы вложения денег в новое жилье очевидны: ведь если у нас сейчас квартиры в домах, которые стоят по 15-16 лет, продаются чуть ли не дороже новых, то явно, что в новостройках квартиры будут цениться дольше. Я считаю, сейчас самое время покупать первичное жилье. Если бы я продавал свое новое жилье в период бешеного подъема цен на «вторичке», мы бы однозначно накрутили еще стоимость своего жилья. А чтобы знать, покупать ли квартиру на вторичном рынке, нужно быть уверенным, что сейчас мы наблюдаем его дно.
Андрей КОВАЛЬ, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории КГУ :
- Если вы хотите купить квартиру, чтобы потом на ней зарабатывать, то есть сдавать в аренду, то не стоит. В такие периоды повсеместного кризиса вообще рискованно вкладывать деньги в недвижимость, потому что можно сильно прогореть. Ну, а если вы берете квартиру, чтобы реально в ней жить, тогда стоит. К новому году цена примерно стабилизируется и можно оценить свои возможности на покупку. Другое дело - нужно решить, на каких условиях вы собираетесь ее брать. Если в ипотеку, возможно, и не стоит: ведь кредиты сейчас недоступны, а за наличные - почему бы и нет?
Екатерина ШЕВЧЕНКО, старший риэлтор юридического центра «Media Информ Plus»:
- Конечно, стоит. Сравните цены на жилье сегодня и в прошлом году. Я думаю, это выгодно, как и тем, кто просто собирается жить в квартире, так и тем, кто хочет «заморозить» таким образом свой капитал. Конечно, цена на недвижимость может меняться, но в любом случае она лучше, чем деньги, которые «съест» инфляция. Времен, когда квартиры просто раздавались и когда они стоили копейки, уже не будет, как и тех, когда стоимость достигала нереальных высот. В любом случае мы идем к стабилизации цен.
сразу и видно кто предлагает покупать
"вот и ещё фактор в сторону уменьшения цен на недвижимость"
Вы имеете ввиду наверное Казахстан? -потому что если отсюда начнут сваливать в Россию -то на рынке покупателей недвижимости число желающих уменьшится?
естественно РК
а уезжать будут и не только русские
Сообщение отредактировал AIATOLLA: 02.10.2008, 17:28:59
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
