Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Shantal]

Мелкособственнические интересы барыг (спекулянтов, депутатов, директоров СК, банкиров) привели к тотальному пузырю в недвиге Алматы, как и миллиардные бонусы/отступные банкирам в мире...

Простите , Шанталь, вы о каком пузыре говорите: о прошлогоднем, или о том который вот снова этой осенью начался

А вам не кажется, что это предсмертные конвульсии ваших братьев? Ну нету абс резона для роста цен, когда сжимается денежная масса...

[КОТ да Винчи]

Не помню, кто то просил про долг КЗ
https://www.cia.gov/...r/2079rank.html

[Denim Tornado]

Сейчас есть три индекса по городу один
КН - 1852
http://www.kn.kz/analysis.php?id=2030

Крыша - 2100
http://krisha.kz/

Абсолют - 2050
http://www.absolute.kz/ru/analytics/

Крышеиндекс самый высокий -значит барыги отправляют СМС на повышение по стахановски. Либо они повысят индекс, либо им придет хана. Ничего подождем. они еще 15% зачистку не отыграли.

Кстати, по данным Абсолюта последний месяц цена практически в ступоре, а за последнюю неделю снизилась. Зайдите по ссылке. Там тоже те еще барыги, но у них своя аналитическая служба и база данных (напрямую от продавцов, с каждым из которых отдельный договор). Меня терзают смутные сомнения. Кажысь Абсолют ближе к истине, хотя кто его знает. С учетом мощного негативного фона и явного снижения уровня жизни, рост цен смахивает на потуги барыг искуственно поднять индекс и создать ажиотаж на пустом месте. Они то чувствуют 5-й точкой, что дело дрянь, профи все-таки

Надо создавать альтернативные прозрачные индексы, чтобы выходить из категории "непрозрачный рынок недвижимости", где мы на последних местах. Это социальный вопрос и формирование цен и индекса должно быть прозрачным и понятным простому обывателю. Не умаляю заслуг Никса "Он играет как умеет", но пока нет возможности проверить индекс, цифру могут просто нашептать по телефону сверху

[dalila]

Надо создавать альтернативные прозрачные индексы, чтобы выходить из категории "непрозрачный рынок недвижимости", где мы на последних местах.

надо. тока у нас щас не рынок недвижимости, а стихийно организованный базар...где уже нет нет попадаются и ворованые вещи...

[LiQuid]

Нет БА, я ищу квартиру.

[LiQuid]

Продавцы просто все еще не могут отойти от тех цен когда было 180-250 тыс долларов. Они думают что реальная цена такая, ну ничего, пройдет время и привыкнут к 80-100 тысячам а потом будет еще один толчок (снижение цен произходит за счет отсутсвия покупателей поэтому продавцы скидывают но они же не могут со 180 тыс скинуть до 50 тыс долларов) и цены упадут еще ниже и дойдут до реальной цены.

Сообщение отредактировал LiQuid: 02.10.2008, 15:49:34

[Барыга Алматинский]

Продавцы просто все еще не могут отойти от тех цен когда было 180-250 тыс долларов. Они думают что реальная цена такая, ну ничего, пройдет время и привыкнут к 80-100 тысячам а потом будет еще один толчок (снижение цен произходит за счет отсутсвия покупателей поэтому продавцы скидывают но они же не могут со 180 тыс скинуть до 50 тыс долларов) и цены упадут еще ниже и дойдут до реальной цены.

А у меня вот знакомый за 200 000 трешку взял на днях

[Phantom]

А у меня вот знакомый за 200 000 трешку взял на днях

Где и какая?

[Барыга Алматинский]

А у меня вот знакомый за 200 000 трешку взял на днях

Где и какая?

Куатовская в Орбите

[Denim Tornado]

надо. тока у нас щас не рынок недвижимости, а стихийно организованный базар...где уже нет нет попадаются и ворованые вещи...

Вот на днях разглядывал журнал по недвижимости в Австралии. Дружбан у меня австралийский барыга Вот это действительно прозрачный рынок. Вдоль и поперек все разжевано. Есть сотни графиков, цены предыдущих сделок по каждому отдельному дому (т.е. в 2000 году дом куплен за 100000, в 2006 после капремонта перепродан за 280000, в 2008 году в связи с оттоком населения в соседний мегаполис предлагается за 180000, имеются долгосрочные арендаторы с ежемесячной оплатой 1200 долларов, инфраструктура района представлена следующими объектами... и т.д.), и так по каждому объекту с планом, фотографиями в анфас и профиль, перечнем материалов, из которых изготовлен дом, прогнозом цен в данном районе с обоснованием на несколько страниц. + Ипотека под 5%. Чувствуете разницу?

И у нас: недвижимость всегда в цене, берите хрущевку за 100000, а то завтра будет дороже. Пока рынок еще не сформировался, увы. Государство должно создавать условия, регулировать риэлторскую деятельность, вводить антиспекуляционные меры для предотвращения пузырей, иначе получи еще не один Шанырак, а тогда пострадают все - и барыги, и бандерлоги и центристы...

[select]

Банки сливают квартиры, пока тихо под одеялом, придумали новый лохотрон от банков.Не связывайтесь - кидалово.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
На сайт Крыши выброшено несколько предложений - http://krisha.kz/a/show/3498715.html - всего 16. Все залоговые, все нужно выкупить срочно, до 29сентября, а сегодня 27-е почти вечер. Предложения заманчивые, связалась с человеком, который дал объявы. Вот что мне прислали на мыло -

"Высылаю 2 файла со списками по залоговым квартирам на продажу.
Схема продажи: через банк через внесудебную реализацию:

1. Показа квартир не будет, решение необходимо принять на основании параметров квартиры.

2. 8 000 за услуги компании по вытаскиванию квартиры из банка и выселение, оформляется Договором об оказании услуг, передается сразу же для запуска процесса участия в аукционе.

3. Остаток от стоимости, вносится в банк на счет открытый на свое имя сразу же после уведомления от компании о прохождении аукциона.

4. После внесения остатка от стоимости, клиент имеет право посмотреть квартиру, и имеет право отказаться от квартиры, при этом сумма за оказание услуг 8000 и задаток внесенный в банк возвращаются полностью в течение 3-х дней.

5. В случае согласия, начинается процедура оформления квартиры через банк и выселение жильцов по решению суда, всего процедура займет около месяца. Выселение жильцов с помощью решения суда и судебного исполнителя гарантируется компанией.

[Denim Tornado]

А у меня вот знакомый за 200 000 трешку взял на днях

Что-то продешевил)))

[AIATOLLA]

Первые увольнения
02.10.2008 12:07 | Ведомости
Вслед за Сбербанком, который, по словам Германа Грефа, еще до наступающего финансового кризиса заморозил рост численности персонала, большинство российских компаний пересматривают кадровую политику

Опросив в России HR-менеджеров 42 крупнейших компаний (годовой оборот 3/4 из которых превышает $500 млрд), исследователи Cornerstone пришли к выводу, что 81% компаний признали угрозу финансового кризиса. В нефтегазовом секторе не спешат принимать меры по этому поводу, в сфере медиа мерами озабочена половина респондентов, а в финансовой - все 100%. Половина иностранных и 37,5% российских компаний признались, что в связи с кризисом пересматривают кадровую политику.

вот и в России начинается ступор и увольнения вся статья
тут

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 02.10.2008, 16:04:56

[T-219]

.......... и цены упадут еще ниже и дойдут до реальной цены.

Реальные цены нам говорит только СиГГи
Мы слушаем только СиГГи
Мы верим только СиГГи.
Веди нас, СиГГи за дешевыми хатами !!!

[evgesha71]

Риэлторов давно пора прищучить законами, но крупные агенства принадлежат не чужим людям, а своих трогать не будут.

[Барыга Алматинский]

надо. тока у нас щас не рынок недвижимости, а стихийно организованный базар...где уже нет нет попадаются и ворованые вещи...

Вот на днях разглядывал журнал по недвижимости в Австралии. Дружбан у меня австралийский барыга Вот это действительно прозрачный рынок. Вдоль и поперек все разжевано. Есть сотни графиков, цены предыдущих сделок по каждому отдельному дому (т.е. в 2000 году дом куплен за 100000, в 2006 после капремонта перепродан за 280000, в 2008 году в связи с оттоком населения в соседний мегаполис предлагается за 180000, имеются долгосрочные арендаторы с ежемесячной оплатой 1200 долларов, инфраструктура района представлена следующими объектами... и т.д.), и так по каждому объекту с планом, фотографиями в анфас и профиль, перечнем материалов, из которых изготовлен дом, прогнозом цен в данном районе с обоснованием на несколько страниц. + Ипотека под 5%. Чувствуете разницу?

И у нас: недвижимость всегда в цене, берите хрущевку за 100000, а то завтра будет дороже. Пока рынок еще не сформировался, увы. Государство должно создавать условия, регулировать риэлторскую деятельность, вводить антиспекуляционные меры для предотвращения пузырей, иначе получи еще не один Шанырак, а тогда пострадают все - и барыги, и бандерлоги и центристы...

Вот вы все: Запад, Запад! А вы знаете, что в Штатах риэлтеры берут со сделок 3%, а у нас только 1% ?

[select]

Продавцы просто все еще не могут отойти от тех цен когда было 180-250 тыс долларов. Они думают что реальная цена такая, ну ничего, пройдет время и привыкнут к 80-100 тысячам а потом будет еще один толчок (снижение цен произходит за счет отсутсвия покупателей поэтому продавцы скидывают но они же не могут со 180 тыс скинуть до 50 тыс долларов) и цены упадут еще ниже и дойдут до реальной цены.

А у меня вот знакомый за 200 000 трешку взял на днях

Лох?

[silencess]

И у нас: недвижимость всегда в цене, берите хрущевку за 100000, а то завтра будет дороже. Пока рынок еще не сформировался, увы. Государство должно создавать условия, регулировать риэлторскую деятельность, вводить антиспекуляционные меры для предотвращения пузырей, иначе получи еще не один Шанырак, а тогда пострадают все - и барыги, и бандерлоги и центристы...

а зачем нашим напрягаться, деньги и так несут, зачем чтото еще делать сверху ?

[AIATOLLA]

насчёт борьбы с коррупцией

“На днях член общественной палаты при мажилисе Марат БАШИМОВ предупредил прогрессивную общественность, что чересчур запальчивая борьба с коррупцией может привести к полному истощению кадровых ресурсов страны. “Да везде у нас встречаются факты взяточничества! - заявил член общественной палаты. - И что теперь? Увольнять всех руководителей, всех министров? Если мы будем это делать, у нас не будет стабильности государственного аппарата”

[NiX-373]

4000 постов, поздравляю...нада бы индекс похожий...

- валюту уточните... а то - в теньге! или в тугриках... иенах ... нах ..