Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ToyotaA777MMM]

ToyotеA777MMM от LC100,О001ООО:
Вы вообще представляете, что будет с экономикой страны после обвала и неминуемой паники?
Вам, к примеру, не придётся сменить ник на ZaporojecА013XYI ?

Экономика страны в целом не должна зависеть нестабильного рынка недвижимости, это же бред.
С нашими нынешними ценами не выгодно вкладывать в недвижимость, к примеру за 400 000 Долларов США на 3-х комнатную (120 кв.м.), кто у Вас эту квартиру купит. Месяцами ждать, и в конце продать за 350 000 долларов, это же убыточно.
А если эти же деньги положить на депозит 400 000 долларов США по 10% годовых, это за год 40 000 долларов стабильно.
Если бы цены на недвижимость были божескими, то люди бы вкладывали. А у нас хотят сразу большие деньги за короткое время сделать, другим словом с жиру бесятся.
Наоборот падение цен за кв.м. до 1000 долларов, приведет к увеличение продаж, и стабильному доходу, и будет рынок недвижимости развиваться очень стабильно.

[Калистрат Калиныч]

E-320, отличная статья, спасибо. Действительно, делать сейчас прогнозы, - заведомо ошибаться.
Можно только смотреть на ситуацию сверху и ждать.

ToyotaA777MMM, в экономике - всё взаимосвязано, попробуйте представить себе, что произойдёт в результате обвала? Об этом не раз писали и на этой ветке. Последствия - самые печальные.

В остальном, кто ж не согласиться? Было бы хорошо, если бы м кв стоил 1000 USD, ну а если бы скатился до 100 долларов - просто замечательно.
К сожалению, пока к этому нет никаких предпосылок, но если мы так и останемся сырьевым придатком мира - это неминуемо произойдёт, может быть недвижимость будет вообще бесплатно, как только закончатся полезные ископаемые.

Для сторонников обвала - наступит испонение всех "мечт".
Ну как? Принимаем программу 2050?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 13.05.2007, 21:51:19

[1111124]

Выяснил что за компания и что за жилой комплекс продают по цене 77000 уёв за трехкомнатную 96 кв.м. - это компания "Сарыарка Курылыс" ЖК "Магистральный" вдоль 13 магистрали в Астане.......

Дом уже сдан!!! Раньше однокомнытные по такой цене продавали!!!

Явно хотят обвалить

[1111124]

Наши высокие цены на Недвижимость нас самих загоняют в экономическую пропасть делая нашу страну все менее и менее конкурентоспособной по выпуску готовой продукции, мы все так и продолжаем превращаться в сырьевой придаток.... Недавно узнал что один из наших именитых заводов расширил "выпуск" продукции за счет китайских производителей! Экономисты завода подсчитали что не выгодно закупать оборудование, расширять производственные площади, нанимать наш высокооплачиваемый труд..... Проще заказывать все у китайской компании "муйхуйдксинжан" там они и этикетки приклеют что произведено АО "Каз......."
Так что ратуя за рост цен на недвижимость мы сами себя загоняем в тупик..... Казахстан не имея развитых наукоемких отраслей по Недвижимости приблизился к развитым странам, а рост недв стимулирует рост ЗП на фоне удорожания энергоресурсов и металла............

[ToyotaA777MMM]

Калистрат Калиныч, конечно Вы правы, что в экономике все взаимосвязано, но давайте посмотрим, с другой стороны, люди которым реально нужна квартира и которые могут купить, это предприимчивые люди, вместо того чтобы развивать малый бизнес они должны горбиться и копить деньги на жилье, ведь это тормозит все, родители могли бы пустить ребенка учиться в хорошие ВУЗЫ, школы (это будущие специалисты), вместо того они копят деньги на жилье, думая что будет с детьми если их не станет, кто будет платить за квартиру по 500 уев в месяц. Понимаете в чем суть вся это вздутость цен, и жадность продавцов ни к чему не приведет. Нужно о будущем Казахстана думать вкладывать в растущее поколение деньги и развивать промышленность, малый бизнес, а не передавать деньги из рук в руки, ведь работа риэлторов купи-продай и проценты получи, для этого много ума не надо, это неконкурентноспособное поколение растет.
Так что дайте нам жить в конце концов нормально в своих теплых углах и развиваться.

[1111124]

Великолепно ToyotaA777MMM !!!
Правильно сказано!!! То что сейчас происходит это просто напросто раздутый тупизм. Да цены поднялись с кризисных в нормальные....... Чтобы окупить эту недвижимость надо действительно кокаином-героином заниматься..... Мы сами себя загоняем что все абсолютно нам будет проще купить у китайца и продать из маленького офиса

[Калистрат Калиныч]

ToyotaA777MMM, ...хех... никто и не говорил, что это - хорошо, или что это нормально.
Я согласен с Вами, что это - плохо... но боюсь, что будет ещё хуже.
Увы...

[1111124]

Я согласен с Вами, что это - плохо... но боюсь, что будет ещё хуже.

Хуже не будет! Будет лучше!

[diletant]

По депозитам, господа, даю вам интересную информацию:

При падении курса доллара, имея кредитную линию в USD, выгодно сразу снять весь кредит в долларах, перевести его в тенге и кинуть в тот же банк на депозит в тенге.

Берём под 13-14%, кидаем под 10%, но так, что бы можно было снять любую сумму в любой момент. Например, в Казкоммерце - депозит "свободный".

Бакс падает, а вы ничего не делая зарабатываете. Без налогов. Просто и эффективно.
Боюсь, что часть депозитов - дутая из за таких схем.
Падение наблюдается уже несколько лет и до сих пор "пролёта" по этим схемам не наблюдалось...

Напомните насколько укрепился тенге по отношению к доллару за последний год?
Учитывая что реальная ставка по кредиту выше чем 13-14% за счет всевозможных коммисий и страховок, сам кредит выдается под залог, риски дефолта банка где открыт депозит.
Имеет ли всё это смысл?

На мой взгляд это делается для других целей. Легализация имущества и денежных средств.
Ну и как мы уже ранее обсуждали возможность иметь крупную сумму денег в нужное время. А это многого стоит.

[ToyotaA777MMM]

Хуже уже некуда, печально наблюдать когда 5 семей прживают в 3-х комнатной квартире, плюс без каких либо условии.
Надо прекратить этот бардак! Беспредел!
Будет только лучше от падения цен на недвижимость, никто ничего не потеряет, кроме посредников. Для стоительных компании появятся новые объемы с ростом спроса на жилье, а покупатели смогут позволить себе купить квартиру. Только перекупщикам будет невыгодно и придеться переквалифицироваться, без труда не выташищь и рубку из пруда.

[Остин Пауэрс]

Выяснил что за компания и что за жилой комплекс продают по цене 77000 уёв за трехкомнатную 96 кв.м. - это компания "Сарыарка Курылыс" ЖК "Магистральный" вдоль 13 магистрали в Астане.......

Дом уже сдан!!! Раньше однокомнытные по такой цене продавали!!!

Явно хотят обвалить

в среду\четверг буду в астане и обязательно пробью сию информацию
ЗЫ 13-я магистраль..это типа района саина-ташкентская в алмате

[UncleFat]

К вам придут домой мрачные, чисто выбритые дяденьки, если вы не захотите решить этот вопрос полюбовно с банком. Они, напомнят вам о том, у кого вы хотели украсть деньги (Кулибаев, Утембаев, Алиев, итд...), расскажут вам о том, какое имущество вы имеете и поинтересуются тем, как вы хотите отдавать долги и чем.
Потом у вас будет несколько бессонных ночей и вы придете к выводу, что лучше потерять часть, чем лишиться всего...

Если вы хотели украсть много, то для начала поинтересуйтесь историей Тимиралиева и Гилимова, как последним случаем озвученным в прессе. Если система так жестко разбирается внутри себя, то представьте как она разбирается с простыми заемщиками. С вами будет примерно то же самое, только СОБР вас спасать не будет и в сети об этом не напишет никто, кроме вашей несчастной мамы. Ведь Тасмагамбетов не ваш дядя? Не правда ли?

У меня есть такое чувство, что после 3 таких случаев (ок, после 30 случаев), в следующую хату такие дяденьки будут входить уже только в бронежилетах. А после 100 случаев, дяденьки кончатся. Ибо перестреляют их. Как впрочем и некоторых, "у кого хотели украсть деньги". Т.к. человек - животное мстительное, он хату продаст, отправит родню в аул, а на оставшиеся купит хорошую винтовку, и таки найдет того, кто по его мнению виноват. Я бы хотел об этом узнавать только в новостях в разделе "прочее", и при этом на английском языке.
Потому, я думаю, что Ваш сценарий не прокатит для простых заемщиков, которых проще упаковать по закону.

[UncleFat]

Интуиция, аналитика риэлторских компаний и анализ рынка, который проводят иностры, но которого нам не видать - примерно в одинаковой мере позволяют сделать неправильные выводы

Кому верить?

В наше время никому нельзя верить, даже себе. Мне - можно (с) Мюллер устами Броневого.

[Калистрат Калиныч]

diletant, вот Вам статистика за любой период времени, начиная с 01/03/2002г, по основным валютам.
Убедитесь сами. http://www.nationalb...8...A&docid=460

UncleFat, у Вас проблемы с выплатами по кредитам и Вы хотите обмануть банк?
- "Тогда мы идём к Вам!"

Конечно, то что Вы описали, так же будет иметь место....

[Калистрат Калиныч]

Дом уже сдан!!! Раньше однокомнытные по такой цене продавали!!!

в среду\четверг буду в астане и обязательно пробью сию информацию
ЗЫ 13-я магистраль..это типа района саина-ташкентская в алмате

Кстати! Это будет прекрасная возможность купить квартиры тем, кто мечтает о цене менее 1000USD, за м кв!
Gollum ?, Вы уж опубликуйте здесь полную картину и мы увидим сотни счастливых новосёлов, въехавших в дешевые и доступные квартиры. Если, конечно они не намерены ждать следующего обвала , например -жилье по 100$ за квадрат.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.05.2007, 07:37:50

[erjan]

Выяснил что за компания и что за жилой комплекс продают по цене 77000 уёв за трехкомнатную 96 кв.м. - это компания "Сарыарка Курылыс" ЖК "Магистральный" вдоль 13 магистрали в Астане.......

Дом уже сдан!!! Раньше однокомнытные по такой цене продавали!!!

только что звонил тюда..ничего в помине нет есть 3-комн по 130000тн-1 кв.м
сдача конец года

Явно хотят обвалить

[den10]

den10, то что я описал не является аморальным, так как в этом есть элемент риска с одной стороны.
Деньги - приносят деньги - это с другой стороны. Всё законно и прозрачно, поэтому не выходит за рамки морали. Если следовать Вашей логике, то любые банковские операции - аморальны. К сожалению (или к счастью), на этом построен весь современный бизнес. Если аморален и безнравственен весь бизнес, то и общество - безнравственно. То есть, что бы остаться моралистом с высокой нравственностью, нам необходимо отделиться от цивилизации.
Например, на маленькой планете.

В общем, пойду перечитаю Экзюпери.

В целом - правильно , но вот например сказано в Ветхом Завете - "В поте лица будешь добывать хлеб свой насущный " . То есть - если не в поте - то это как-то несправедливо , наверное ...

А по крушению банков вслед за обвалом рынка недвижимости - не убедили , уж звиняйте .
Каждый год наблюдается крушение цен на различных рынках , причем значительное . Например , в августе\сентябре рушатся цены на арбузы , яблоки и прочие полезности - но - банковская система не разваливается ведь от этого . Также и тут , возможно деньги из сектора недвижимости перетекут в сектор депозитов - и вот - никакого кризиса неплатежей .

[Striker]

глюк

Сообщение отредактировал Striker: 14.05.2007, 10:06:57

[vatokat]

А почему это деньги с рынка недвижимости обязательно должны попасть на рынок депозитов? Возможно они опять же попадут на рынок недвижимости, но уже других стран.

По поводу мнения "Давайте развивать производство". Не вижу у Казахстана ни одного конкурентного преимущества перед соседями. Стоимость рабочей силы у нас намного выше, чем в Китае, Узбекистане. Как работают китаец, узбек и казах тоже все знают. Что касается наукоемких технологий, я не понимаю, как мы будем конкурировать с мощнейшими научными центрами России (Новосибирск, Томск). Так в каких отраслях мы будем конкурентноспособны? Огласите весь список, пожалуйста.

[bee]

Выяснил что за компания и что за жилой комплекс продают по цене 77000 уёв за трехкомнатную 96 кв.м. - это компания "Сарыарка Курылыс" ЖК "Магистральный" вдоль 13 магистрали в Астане.......

Дом уже сдан!!! Раньше однокомнытные по такой цене продавали!!!

Явно хотят обвалить

Что за чушь, я купила в этом комплексе квартиру в январе, и то во второй очереди, в готовых домах давно ничего нет, вернее перепродают по 150 штук в черновой, плащади 96 квадратов там вообще не было, самая маленькая 3-х комнатная 102.