Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[antee]

Может случиться следующее: цены упадут значительно, например, если пошатнется финансовая пирамида , построенная банками в том числе.
Но при этом может и ипотека в значительной степени прикрыться.
Тогда средняя доступность квартир сильно не изменится...

[Michael_N]

Откопал классную статейку spros.kz только не знаю насколько свежа. В общем смысл сей басни такова: резкое падение цен никому не выгодно, должно вмешаться государство. Вмешивается только как-то ... вяло что ли

Отличная статейка.
Аффтар реально хороший .
Самое удивительное, что автор статьи - риэлтор. По идее, им как раз чем дороже жилье - тем выгоднее (5% от 100К по-любому > чем от 35К).

Насчет вмешивается вяло - как раз строительство небольшого (относительно всего) количества жилья (которое покупают бедные бюджетники и мучаются, т.к. не могут найти место припарковать свой 2-й джип ) и должно оттянть лопанье пузыря. Вопрос, насколько.

[litePhreon]

Самое удивительное, что автор статьи - риэлтор. По идее, им как раз чем дороже жилье - тем выгоднее (5% от 100К по-любому > чем от 35К).

а если сравнивать, 10 раз от 35К или один раз от 100К?
(рынок знаете ли..... задирание цены не означает больших доходов. среди риелтеров тоже есть люди знакомые с экономикой)

[diletant]

Ребята, читайте внимательнее.
Там в конце первого абзаца кавычки стоят.
Кроме того текст в этом абзаце и во всей последующей статье...не совсем одно и то же.
Риэлтор не мог это написать по определению. Его тогда линчуют свои же собратья по цеху.

To litePhreon
К сожалению для подавляющего большинства наших сограждан рынок умещается в одну фразу.
"Купи дешевле-продай дороже"

Сообщение отредактировал diletant: 12.12.2005, 20:32:16

[diletant]

[quote name='A.T.' date='12.12.2005, 10:44'][quote name='MAGG' date='10.12.2005, 00:56']Цены на старье рухнут.Рынок в агонии.надо только прорвать в одном месте фронт и лавино образно рнухнут все цены.Вообще пора создать Общественное объединение-"Доступное жилье".Этиже банки сами себе могилу роют.[/QUOTE]
дайте угадаю - у вас нет квартиры.


Дайте угадаю-у вас она есть. А может быть и несколько.
Если Вы не заметили то этот форум, как и любой другой на эту же тему делится на два лагеря.
Имеющие недвижимость и её не имеющие.
И поэтому по определению одни будут "рьяно хаять" ипотеку и возмущаться высоким ростом цен, а другие будут, не менее рьяно её отстаивать и агитировать бежать в банк и запасаться квартирам впрок,здесь и сейчас, пока ещё не поздно. И никто никого не переубедит.

[A.T.]

Цены на старье рухнут.Рынок в агонии.надо только прорвать в одном месте фронт и лавино образно рнухнут все цены.Вообще пора создать Общественное объединение-"Доступное жилье".Этиже банки сами себе могилу роют.

дайте угадаю - у вас нет квартиры.

Дайте угадаю-у вас она есть. А может быть и несколько.
Если Вы не заметили то этот форум, как и любой другой на эту же тему делится на два лагеря.
Имеющие недвижимость и её не имеющие.
И поэтому по определению одни будут "рьяно хаять" ипотеку и возмущаться высоким ростом цен, а другие будут, не менее рьяно её отстаивать и агитировать бежать в банк и запасаться квартирам впрок,здесь и сейчас, пока ещё не поздно. И никто никого не переубедит.

а вот и не угадали - нетю её...
но на мой взгляд - цены на недвижимость в Алматы не высокие (Мы растём ).

Сообщение отредактировал A.T.: 13.12.2005, 10:06:21

[securedigital]

Откопал классную статейку spros.kz только не знаю насколько свежа. В общем смысл сей басни такова: резкое падение цен никому не выгодно, должно вмешаться государство. Вмешивается только как-то ... вяло что ли

Отличная статейка.
Аффтар реально хороший .
Самое удивительное, что автор статьи - риэлтор. По идее, им как раз чем дороже жилье - тем выгоднее (5% от 100К по-любому > чем от 35К).

Насчет вмешивается вяло - как раз строительство небольшого (относительно всего) количества жилья (которое покупают бедные бюджетники и мучаются, т.к. не могут найти место припарковать свой 2-й джип ) и должно оттянть лопанье пузыря. Вопрос, насколько.

нашел оригинал статьи из континента
http://www.continent.kz/2005/10/11.htm

[ni_hao]

ого! из первой части статьи следует, что цена не росла в 2005году, а снижалась. Тогда нас реально лохуют ребята!

Интересно почему спрос.кз не привел первую часть статьи?

[Michael_N]

[quote name='securedigital' date='13.12.2005, 10:12'][quote name='Michael_N' date='12.12.2005, 17:44']
нашел оригинал статьи из континента
http://www.continent.kz/2005/10/11.htm[/QUOTE]

Respect. Занимательно.
Интересно, неужели никто из ЦТ-шников не работает риэлтором. В каком-нибудь агентстве. Было бы интересно почитать коммент "из первых рук".

ЗЫ. Укрепился во мнении, что цены не "немного снизятся" в 2006, а все-таки рухнут. Может, не в 10 раз, но значительно.

[securedigital]

я пытался связаться с автором статьи из континента, Юля Семыкина, (3272) 610852, 610853, continent@continent.kz

но ее не было наместе,

так ЦТ-шники, какие у вас вопросы, давайте все соберем, посоветуемся с ней, и может она повторно напишет статью отвечающий конкретно на наши вопросы,

можно связаться с другими журналами типа Эксперт-казахстан, я там знаю Ирину Галкину, редактора, они тоже могут написать статью освещающий эту тему более объективнее нежели то что заказывается риэлторами и строительными компаниями.

давайте сами пролоббируем наше видение, и создадим условия для развала рынка, посеям атмосферу паники и краха в ряды спеклянтов и зажравшихся перекупщиков и "инвесторов" и прочих халявщиков типа строительных компаний и риэлторов.

если мы сами не придпримем какие либо действия, дата развала рынка будет еще не скоро, и бездомные граждане не скоро смогут обзавестись жильем.

так что давайте объеденяться в единую команду медведей, объявив медиа войну быкам (быки и медведи - теркин из лексикона сток трэйдеров) и потянем цены вниз. самое главное - ускорить обвал путем давления на общественное мнение. сами сплавим все наши активы, увеличивая кэшовую позицию, а при развале рынке скупим все подешевле и будем ждать очередного роста.

люди, объеденяйтесь. для начала, хотел бы открыть отдельную ветку для сбора и обсуждения конкретной инфо и вопросов, потом объединившись с экспертами и медиа, напишем пару хороших статей и пролоббируем в публике. это реальный шаг а не болтология. кто за? пишите в личку, познакомимся и будем делиться инфо.

[S*S]

а почему в личку? давайте прилюдно! одна голова хорошо-а два сапога пара

[AREKE]

А в парламенте знакомых нет?

Ведь в статье все ясно сказано, и на самомо деле так и есть, что нет законов регулирующих деятельность так называемых перекупщиков и спекулянтов.

Может есть смысл пролоббировать в парламенте соответствующий закон?

[S*S]

агашки просто так лоббировать ниче не будут

[ni_hao]

агашки просто так лоббировать ниче не будут

Точно! агашки двигаются только когда нехило платят.

[securedigital]

найдем агашек, тема по завышенным ценам на недвижимость очень актуальна и больная для многих, и решение этих вопросов принесет много политических бонусов, поэтому охотно возмется каждый, если заинтересовать и собрать команду исполнителей, я лично знаю одного мажилисмена который смог бы поднять эту тему.

так стоит эту тему отделять от банковских услуг? что то тема по недвижимости здесь "не в тему" хотя есть косвенная зависимость

[Voldemar]

[quote name='securedigital' date='13.12.2005, 18:43']
сами сплавим все наши активы, увеличивая кэшовую позицию, а при развале рынке скупим все подешевле и будем ждать очередного роста.


Нет лучше кэшем с этих активов промотивировать агашек, чтобы те пролобировали. Правда агашки в свою очередь на эти бабки купят ещё партию квартир, тем самым ещё подняв цены, что-то тут не то..
Ох уж эти агашки, вечно что нибудь придумают.

Или лучше одновременно начать продавать имеющиеся квартиры в 5 раз дешевле, агашки подумают что началось и начнул сливать свои кто дешевле! Но ведь агашки могут и не дрогнуть, а скупить все наши, а потом выставить 6 раз дороже.. Опять что-то не то.

[ni_hao]

Накопал маркетинговое исследование ЦКН -Консалтинг за 2 квартал 2005г., исследование говорит, что цена растет.
Ну если следить за ценами по газете "Крыша", то она действительно растет. Но может для исследования рынка недвижимости есть какие-нибудь специальные методы исследования? т.е. как доказать, что Континент не врет?

[securedigital]

выставляемые цены на крыше очень biased, там одна и та же квартира в нескольких объявлениях сразу, и висит несколько месяцев, надо смотреть на реальные транзакции и сделки, которые очень сложно проследить. сделки через БТИ не прозрачны и не совсем достоверны.

[ni_hao]

Ну откуда-то взяла Юля Семыкина, что цены падали. Факты у нее есть какие-нибудь?

[securedigital]

Ну откуда-то взяла Юля Семыкина, что цены падали. Факты у нее есть какие-нибудь?

написал письмо Семыкиной:

From: ххх
Sent: Wednesday, December 14, 2005 11:30 AM
To: 'continent@continent.kz'
Subject: Юлие Семыкиной


Уважаемая Юлия,

У меня к вам вопросы по вашей статье "Воздушные замки" http://www.continent.kz/2005/10/11.htm она мне лично очень понравилась, и резко отличается объективностью на фоне заказываемых статей со стороны реэлторов и строителей с прогнозами о дальнейшем росте цен.

Дело в том, что я мои единомышленники, включая пару СМИ журналистов, хотели пролоббировать гос вмешательство в сферу регулирования недвижимости, точнее лицензирование брокерской и реэлтерской деятельности. У нас есть знакомые депутаты, которые бы охотно подняли эту тему в парламенте.

Для начала хотелось бы встретиться с вами и познакомиться, может вы нам поможете. У нас еще пару вопросов, например, откуда у вас данные что цены в 2005 не росли, какой методологией вы руководствовались, и т.д.

Пожалуйста напишите нам, и дайте свои контактные данные, включая сот. тел (вас очень сложно застать в офисе).

С уважением,
ххх