Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Есть железобетонные законы экономики.
Стоимость квартиры равна 100 арендным платам, за эту квартиру.
Стоимость средней квартиры не должна превышать 36 средних месячных зарплат.

И это будет.Хоть в задницу свисток вставьте барыги и свистите "Расти цена,расти."

хорошее высказывание

[cure]

А при чём тут Украина?????
наши то молчат в рот воды набрав

Молчат, потому-что боятся признаться, что в Алматы, скажем, так и не смогли создать сильную строительную индустрию, вышло первый блин комом. А чем это чревато в перспективе, думаю не нужно говорить.

[КОТ да Винчи]

А при чём тут Украина?????
наши то молчат в рот воды набрав

А что делать? Иначе лидера затопчет толпа. Хот кусочек, но в массы!

[cure]

Есть железобетонные законы экономики.
Стоимость квартиры равна 100 арендным платам, за эту квартиру.
Стоимость средней квартиры не должна превышать 36 средних месячных зарплат.

И это будет.Хоть в задницу свисток вставьте барыги и свистите "Расти цена,расти."

хорошее высказывание

Это псих, который не лечится. Пусть посмотрит как должно было быть в строительстве и развитии, по той же России или Украине, не говоря про запад. Я приводил пример с США, что несмотря на ипотечный кризис, строительство не встало колом как здесь. А у этого один клин в котелке, какие-то "барыги"..

[AIATOLLA]

А при чём тут Украина?????
наши то молчат в рот воды набрав

Молчат, потому-что боятся признаться, что в Алматы, скажем, так и не смогли создать сильную строительную индустрию, вышло первый блин комом. А чем это чревато в перспективе, думаю не нужно говорить.

+100
а последствия однозначные - дома в хрушобах веками стоять не будут, как и в номерных микрах, и скоро начнут разваливаться, и отдавать за развалюху большие деньги -нонсенс, я согласен, пусть будет средний по городу 2.500, но с учётом районов и года постройки, а так же состояния дома и если честно перепланировок в доме. цена должна быть адекватной

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 24.09.2008, 19:34:51

[AIATOLLA]

оччень неприятно когда соседи сверху,снизу,рядом,убирают несущие стены,

[Tiger_1999]

Глас народа с Крыши

Да знаем мы этот "глас" себе любимому. У меня таких "голосов" дофига знакомых есть. Наслушались предурков. Лучше бы своей головой думали. Цена Уже снизилась, а в Росссии только про это говорят.
Три с половиной з/п за м2 (-20-30% от пяти) в России. У нас это Уже есть. Так что идут лесом.

Как бы барыги по форумам не тарахтели, расти цена расти -это бредни тех спекулянтов кто лоханулся и вложил миллионы в бетон. Это нормальный пост травматический синдром.Так называемая агония быка. Цены в этот период растут, но потом после небольшого роста срываются в пропасть.

Есть железобетонные законы экономики.
Стоимость квартиры равна 100 арендным платам, за эту квартиру.
Стоимость средней квартиры не должна превышать 36 средних месячных зарплат.

И это будет.Хоть в задницу свисток вставьте барыги и свистите "Расти цена,расти."

Это откуда такое правило???? Глупость полная.....
36 з.п = 800 у.е. х 36 = 28.800 у.е.
100 аренды = 100 х 600 у.е. = 60.000 у.е.
Разные цифры....
За 30.000 покупателей на квартиры будет миллион - а где стока квартир?
За 60.000 хорошую квартиру купят полмиллиона - стока квартир тоже нет....
Или Селект уже сам какие-то законы выдумывает....

Ну насчет миллиона так для наглядности....

Можно попробовать - дайте объявление на свою квартиру за 30.000 долларов - сколько людей заинтересуются?

[evgesha71]

Можно попробовать - дайте объявление на свою квартиру за 30.000 долларов - сколько людей заинтересуются?

Нету у Селекта своей квартиры . Отсюда и война.

[КОТ да Винчи]

Можно попробовать - дайте объявление на свою квартиру за 30.000 долларов - сколько людей заинтересуются?

Нету у Селекта своей квартиры . Отсюда и война.

Так свистеть не надо, тыды и деньги будут!

[cure]

+100
а последствия однозначные - дома в хрушобах веками стоять не будут, как и в номерных микрах, и скоро начнут разваливаться, и отдавать за развалюху большие деньги -нонсенс, я согласен, пусть будет средний по городу 2.500, но с учётом районов и года постройки, а так же состояния дома и если честно перепланировок в доме. цена должна быть адекватной

Согласен, что должна быть. Я уже очень давно писАл, что на пике меня очень удивляло, что в микрах цены были почти как в центре, не говоря про Айнабулаки и т п. Надо было более чётко представлять абсурдность таких ценников. Но вместо коррекции по переоценённым районам, всё стало после августа вообще неуправляемым, что говорило и говорит о отсталости рынка. Сейчас могу сказать тоже попадаются варианты, когда люди просят в центре, столько же или чуть больше, чем в ж*пе.
Насчёт разваливаться, что скоро не согласен. У них ресурс ~20% всего выработан, и это только почти касается внутридомовых труб, но это небольшой недостаток. Кап ремонт труб и возможно крыши после 50 лет, и они снова будут столько же стоять. В Мск такие дома и не собираются сносить, там сносят другие серии которых у нас нет, тк строить в Алмате начали примерно на 10-15 лет позже, чем там, уже по усовершенствованным проектам, а основная часть была построена, тех домов про которые говорим (микровские, аксайские и т д) была введена в 70-80 гг . Город по-сути молодой, в сравнении с теми, что в России, Украине и др европ городами, и 50 лет для такого дома не срок.

[evgesha71]

Город по-сути молодой, в сравнении с теми, что в России, Украине и др европ городами, и 50 лет для такого дома не срок.

Да уж, в Самаре полгорода таких домов - зайти страшно... Тёмно-коричневые деревянные двух(!)этажные. До окон второго можно дотянуться - настолько в землю вросли. И о сносе не заикаются - а всего три квартала от центральной площади.

[Задуй Ветер]

[quote name='cure' date='24.09.2008, 19:10' post='6575580']
[quote]Статистика данных показывает неуклонный рост цен, но, как признаются сами риелторы, в большинстве случаев статьи о подорожании квартир – заказные. [/quote]
А кто даст честное слово, что это тоже не заказуха? Азарт - это болезнь.
[/qu

да и крышеиндекс заказной, это и так дураку понятно. Хоть умри давая обьявления по методу Сигги на понижение, он всеравно будет в плюсе.

[cure]

Город по-сути молодой, в сравнении с теми, что в России, Украине и др европ городами, и 50 лет для такого дома не срок.

Да уж, в Самаре полгорода таких домов - зайти страшно... Тёмно-коричневые деревянные двух(!)этажные. До окон второго можно дотянуться - настолько в землю вросли. И о сносе не заикаются - а всего три квартала от центральной площади.

У нас такие тоже есть, и не только. Это вообще другой вопрос и я, если честно, уже не очень хочу повторяться. Снос нужен для таких, если коротко, и надо расселять людей из Рабочих и прочих посёлков.
В остальном, ~7-8 млн м2 после 1968 г - это всё, что у нас хорошего есть (за исключением некоторых видов домов, которые уж не так плохи).

[alexfisher]

По Алматы ходят слухи о том, что цены на квартиры начали расти. Но они остаются слухами, потому что проверить их нельзя, а достоверной информации о цене купли- продажи практически нет, стороны сделки об этом стараются умалчивать. Известно, что большинство крупных риэлтерских фирм в Алматы прекратили свою деятельность, не видя своих перспектив на этом рынке, на известном сайте «Крыша» обнаружилось, что 30 % размещенных объявлений оказались фиктивными. Получается, когда человек желает купить жилье, выясняется что цены высокие, когда хочет продать, цены низкие. Это говорит о том, что рынок жилья до сих пор непрозрачен, волатилен, находится под большим воздействием слухов. Мы считаем, что самая правильная стратегия заключается в том, что если хочешь жить в своей квартире, покупай ее сейчас. Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто, и цены пошли вверх, мы это вам скажем. Но пока этого утверждать нельзя. Г.Марченко 20.09.2008г.
http://news.zakon.kz...e-ne-vidat.html
Верить или не верить? Кто-то что-скажет? Это ведь не Сиггизмунд который многим поперек горла встрял?

[cure]

да и крышеиндекс заказной, это и так дураку понятно. Хоть умри давая обьявления по методу Сигги на понижение, он всеравно будет в плюсе.

Вот после этого, я и не стал серьёзно говорить о "крушении".

[cure]

Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто
Верить или не верить? Кто-то что-скажет? Это ведь не Сиггизмунд который многим поперек горла встрял?

А что тут не понятно? Он так чёрно пошутил, над теми кто распространяет слухи.
Сказано же им...
Мы считаем, что самая правильная стратегия заключается в том, что если хочешь жить в своей квартире, покупай ее сейчас.
Только меня веселят слова "мы" у "нас". У кого нас и мы? Мы не рабы, рабы не мы.

[vatokat]

Это откуда такое правило???? Глупость полная.....
36 з.п = 800 у.е. х 36 = 28.800 у.е.
100 аренды = 100 х 600 у.е. = 60.000 у.е.
Разные цифры....

Насчет первого метода расчета не уверен, а вот стоимость квартиры = 100 арендных плат это правило работает. Терми (T-219) его тоже озвучивал как-то. По-моему сейчас оно соблюдается. Однушка стоит около 60000 и арендная плата тоже около 600.

[AIATOLLA]

Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто
Верить или не верить? Кто-то что-скажет? Это ведь не Сиггизмунд который многим поперек горла встрял?

А что тут не понятно? Он так чёрно пошутил, над теми кто распространяет слухи.
Сказано же им...
Мы считаем, что самая правильная стратегия заключается в том, что если хочешь жить в своей квартире, покупай ее сейчас.
Только меня веселят слова "мы" у "нас". У кого нас и мы? Мы не рабы, рабы не мы.

А вы ещё Марченко послушайте!
он через 1.5 недели ещё что нибудь выдаст, типа кризиса в мире не было, это всё происки жидомассонов сиГГи

[AIATOLLA]

Это откуда такое правило???? Глупость полная.....
36 з.п = 800 у.е. х 36 = 28.800 у.е.
100 аренды = 100 х 600 у.е. = 60.000 у.е.
Разные цифры....

Насчет первого метода расчета не уверен, а вот стоимость квартиры = 100 арендных плат это правило работает. Терми (T-219) его тоже озвучивал как-то. По-моему сейчас оно соблюдается. Однушка стоит около 60000 и арендная плата тоже около 600.

посмотрим как вы заговорите когда при таком спаде производства начнут уезжать из города, и сдать в аренду по такой цене станет сложно!
и другой вопрос 600$ в микрах - этто вы загнули

[T-219]

Насчет первого метода расчета не уверен, а вот стоимость квартиры = 100 арендных плат это правило работает. Терми (T-219) его тоже озвучивал как-то. По-моему сейчас оно соблюдается. Однушка стоит около 60000 и арендная плата тоже около 600.

Не.
Это был не я
Я не мог такого писать, потому как этим вопросом просто не владею
И в аренду сроду никогда ничего не сдавал (пока)
Да и пофиг мне куда цены идут - уж тыщу раз об этом писал.
Просто интересно наблюдать как СиГГи колбасит