Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Добрый вечер, СиГГИ!
Я вас так ждал.
Уже холодно и осень наступила.
А вы мне обещали на Тулебайке по 700 к осени, я даже готов по 777.
Скажите где моя квартира, кому вы ее отдали?

СиГГи я вам верил, а вы обыкновенный шарик малик, только лозунгоговорящий.
Аййййй, нехорошо.....

[cure]

Глас народа с Крыши

Да знаем мы этот "глас" себе любимому. У меня таких "голосов" дофига знакомых есть. Наслушались предурков. Лучше бы своей головой думали. Цена Уже снизилась, а в Росссии только про это говорят.
Три с половиной з/п за м2 (-20-30% от пяти) в России. У нас это Уже есть. Так что идут лесом.

[select]

Денег у людей нет.Ипотеки нет, на тех условиях, что была раньше.Автобусники бунтуют нет денег на жратву.Машины на автобарахолке стоят копейки, нет у населения денег.

Почитайте книгу "Миллиарды банкирам - долги народу" станет понятно, куда пойдут цены на недвижимость.
По всему Казахстану рухнули цены на недвижимость. 300 000 ипотечников стонут и не могут выплатить кредиты, будете 300 001 лохом ипотечником.

Как говорят барыги - Недвижимость всИгда в цене.

И это он говорит человеку с 1800$. Знаю я таких сидят и ждут халявы. Попродавали хат на на пике и даже на спаде теперь им рост ну совсем не в жилу. Остальные "стоны" вполне понятны им же кажется всё будет по-дешёвке, как тут лохом себя не почувствовать? (про дольщиков не говорю). Остальные так же жмут бабло, авось будет оно, наслушавшись местных аналитегов, которые забыли, что снижение Уже раньше произошло и падать, только и дальше загонять экономику и банки в штопор, да и экономического смысла в этом нет, пусть соц жильём обспечивают, а не превращают рынок в цирк. А з/п при таких паникёрах можно тады и не платиь, как сейчас автобусникам, или сильно снижать, а зачем кризис же?

Как говорил Калинин 0.01% сверхбогатые, 1-2% богатые, 10-12% средний класс и 85% бедные нищие.Значит 18 000$ в месяц это средний класс.

А что делать с 85% бедных и нищих? Что делать с воспитательницей детского сада которая получает 13 000 тенге в месяц и бъет детей , а другого садика нет и родители водят детей туда? Что делать с автобусниками.?, Что делать с рабочими с водокакнала? Что делать с работниками которых пачками увольняют?Задерживают зарплаты?

Страусиная политика может и хороша, но ваше время барыги на исходе. Работать надо, а не народ по форумам дурить. Цены на недвижимость рухнут олнозначно, а действия правительства по разбазариванию народных денег-это глупость космических масштабам.

Поганным банкирам и строителям дали 4 млрд долларов, а автобусникам которые бастовали всего1 млн долларов.т.е. в 4 тысячи раз меньше. Насколько у правительства хватит денег затыкать все дыры?

[caken]

Так это все делается не безвозмездно, как говорится "Скажи-ка дядя ведь не даром.."

[select]

Глас народа с Крыши

Да знаем мы этот "глас" себе любимому. У меня таких "голосов" дофига знакомых есть. Наслушались предурков. Лучше бы своей головой думали. Цена Уже снизилась, а в Росссии только про это говорят.
Три с половиной з/п за м2 (-20-30% от пяти) в России. У нас это Уже есть. Так что идут лесом.

Как бы барыги по форумам не тарахтели, расти цена расти -это бредни тех спекулянтов кто лоханулся и вложил миллионы в бетон. Это нормальный пост травматический синдром.Так называемая агония быка. Цены в этот период растут, но потом после небольшого роста срываются в пропасть.

Есть железобетонные законы экономики.
Стоимость квартиры равна 100 арендным платам, за эту квартиру.
Стоимость средней квартиры не должна превышать 36 средних месячных зарплат.

И это будет.Хоть в задницу свисток вставьте барыги и свистите "Расти цена,расти."

[Барыга Алматинский]

Сигги, ты- бессовестный. Обманув обездоленных, наобещав им халявное жилье, ты еще смеешь тута разглагольствовать! Мы думали, что не выдержав позора, собрав последние крохи порядочночти, ты навсегда исчез с этой ветке, похоронив проект "Сигги".

Ан, нет, какой там. Взятки гладки! С хорошей миной опять залез сюда. И чем ты лучше нашего правительства, которое ты хаешь? Обещалкины!

[select]

Сигги, ты- бессовестный. Обманув обездоленных, наобещав им халявное жилье, ты еще смеешь тута разглагольствовать! Мы думали, что не выдержав позора, собрав последние крохи порядочночти, ты навсегда исчез с этой ветке, похоронив проект "Сигги".

Ан, нет, какой там. Взятки гладки! С хорошей миной опять залез сюда. И чем ты лучше нашего правительства, которое ты хаешь? Обещалкины!

— Квартиры в Алматы еще подешевеют

АЛМАТЫ. Цены на недвижимость в Алматы в последние несколько недель пошли вверх. Эта тенденция заставила многих продавцов и покупателей рассуждать о якобы достигнутом ценовом дне на квадратные метры. Между тем, явных предпосылок для того, чтобы кривая цен на жилую и коммерческую недвижимость прекратила, за исключением некоторых незначительных колебаний, свое уверенное движение вниз, пока нет, и вряд ли они появятся в ближайшее время.
По данным информационного портала «Недвижимость» на рынке вторичного жилья в Алматы средневзвешенная стоимость в конце августа — начале сентября «ползла» вверх. Ценовой показатель впервые за много месяцев поднялся на 0,3% и оказался на уровне $1789 за кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5318 квартир — это на 2,7% ниже показателя предпоследней месячной давности. В итоге емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,8%, составив $731 млн. По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Кима, это вызвано сезонными колебаниями.
Между тем, по мнению аналитика одной из ведущих аудиторских и консультационных компаний «Большая четверка», цены пока еще «не нащупали» дно, и тому есть объективные причины. Казахстанский рынок недвижимости имеет значительную монетарную составляющую, в связи с чем недостаток финансирование после августа 2007 года и привел к обвалу цен. Причем здесь нужно говорить о двойном факторе воздействия — как со стороны предложения, так и со стороны спроса. То есть, с одной стороны, резко сократилось финансирование строительных компаний — и первичного жилья стало меньше. С другой, банки ужесточили условия кредитования, и многие потенциальные покупатели лишились даже теоретической возможности приобретения недвижимости по ипотеке.

[cure]

Как говорил Калинин 0.01% сверхбогатые, 1-2% богатые, 10-12% средний класс и 85% бедные нищие.Значит 18 000$ в месяц это средний класс.

А что делать с 85% бедных и нищих? Что делать с воспитательницей детского сада которая получает 13 000 тенге в месяц и бъет детей , а другого садика нет и родители водят детей туда? Что делать с автобусниками.?, Что делать с рабочими с водокакнала? Что делать с работниками которых пачками увольняют?Задерживают зарплаты?

Во первых, этот Калинин мутный тип. Который вообще непонятно, что несёт. Я видел его выступление, производит впечатление козла отпущения. Что делать с нищими? Какие нищие? В Алмате средняя з/п ~800$. что достаточно по нынешним ценам, если брать среднюю цену м2 2500 - 3 з/п для большого города. Для сравнения, в Мск или Туле 1200 и 376, м2 болше 6000 и 1720. Разница в ~5 раз. Там тоже есть гастры и нянечки. К тому же если посмотреть плату за дет сад у нас, то это скорее претензии к работадателям. Причём тут рынок?
Дя остальных, бюджетники - есть соц жильё. Других вариантов ещё никто не придумал, за исключением аренды.

[select]

По сути, первый фактор должен был спровоцировать только рост цен на новую недвижимость, но резкая потеря покупательской способности населения все-таки перевесила, и стоимость жилья упала.
И здесь логичным будет спрогнозировать, что рынок достигнет дна и пойдет вверх только тогда, когда возобновится кредитование покупателей. Но доступная ипотека на сегодняшний день — это что-то из области фантастики. На фоне кризисных настроений на мировых рынках акции казахстанских банков тоже падают, и им вряд ли удастся в ближайшее время столь же успешно привлекать зарубежные средства и раздавать кредиты, как это было в 2006—2007 годах. Конечно, какое-то влияние на рынок оказывают ипотечные программы «Жилстройсбербанка», но оно настолько незначительно, что рассматривать его всерьез не имеет смысла.
Кроме того, из-за тотального обвала котировок ценных бумаг финансовых институтов, в том числе, и казахстанских банков, инвесторы срочно выводят средства из активов, привязанных к банковскому сектору, включая недвижимость. А это также сыграет в пользу удешевления жилья. Сейчас инвесторы стараются максимально обезопасить свои сбережения и потому вкладываются в валюту, золото, товарные активы, другие консервативные инструменты.
В сущности, в Казахстане очень слабо развиты альтернативные инструменты финансирования, взять хотя бы тот же фондовый рынок, и человеку с деньгами (а в последнее время таких становилось все больше) просто некуда было вкладывать сбережения. Самым доступным способом была недвижимость. Вот поэтому ценовой пузырь и раздулся до таких размеров. Сейчас в качестве альтернативы предлагается недвижимость заграницей, но действенных инвестиционных инструментов в стране все равно нет.
Государство, со своей стороны, могло, и должно было сделать процесс колебания цен на недвижимость менее болезненным. Однако в руках правительства в нужный момент просто не оказалось нужных инструментов. В частности, одним из действенных рычагов управления мог стать плавающий налог на продажу недвижимости, который бы повышался в случае увеличения числа торговых операций с недвижимостью и понижался при замедлении рынка. Кроме того, подобный налог, но уже на сдачу жилья в аренду, также может послужить хорошим регулятором цен.
Аналитик компании из числа «Большой четверки» указывает на активно обсуждаемую возможность введения налога на недвижимость в новом Налоговом кодексе Казахстана. С помощью него государство, якобы, сможет остановить спекулятивные процессы по скупке жилья и заставит владельцев избавляться от «излишней» недвижимости, которая «попросит есть». Все это тоже приведет к увеличению предложений на рынке и падению цен. Но пока, как утверждает эксперт, реальной поддержки в обществе у данной инициативы нет, поэтому говорить об этом законе рано. Так что, спекулянты, которые в свое время скупали квартиры десятками, вряд ли станут продавать их сейчас. И здесь вновь все подчиняется логике: торговцы недвижимостью до последнего момента будут ждать лучших времен, полагая, что когда-нибудь цены обязательно пойдут вверх.
В свою очередь, директор АО «Нурбанк» Данияр Нурскенов не рискует делать прогноза относительно цен на отечественную недвижимость. Только одно, по его мнению, можно сказать с уверенностью: в долгосрочной перспективе рост возобновится, но он уже не будет происходить такими темпами, как это было совсем недавно — до 50% в год.
Мнение банкира понятно — коммерческим банкам хотелось бы, чтобы цены все-таки поползли вверх. Тем более, что есть еще один факт, говорящий о том, что рынок не расстался окончательно с перспективой падения — наличие у банков проблемного залогового имущества. По данным главы Агентства финнадзора республики Елены Бахмутовой, залоги в виде недвижимости имеют порядка 36% кредитного портфеля банков второго уровня. Ясно, что рано или поздно банки будут вынуждены выводить это жилье на рынок, так как количество дефолтов и проблемы с ликвидностью только нарастают. А «выброс» новой партии товара обязательно «надавит» на цены. Тем более что и число отказных квартир со временем будет только расти.
Цикл падения благоприятен для вложений в недвижимость, хотя точно спрогнозировать, насколько еще упадут цены, вряд ли кто-то сможет. В принципе, нынешний процесс спада соответствует обязательной цикличности рынка, и потому логичен. В будущем он послужит хорошим уроком для тех, кто думает, что цены способны двигаться только вверх.
Управляющий портфелем АО «Казкоммерц Инвест» Максат Аманкосов, также уверен в том, что ценам на недвижимость еще предстоит дальнейшее снижение. А инвестиции в «квадратные меры» он относит к высокорискованным.
Между тем, управляющий директор TuranAlem Securities Эльчин Абдуллаев рекомендует тем, кто желает сохранить свой капитал с минимальной долей риска на данный момент вкладываться в коммерческую недвижимость и землю в премиальных районах Алматы.
18.09.2008
www.respublika-kz.info

[T-219]

Работать надо, а не народ по форумам дурить.

Пральна, СиГГи
Работать надо
В смысле - пахать
Как буратине
А не народ по форумам дурить.
Тогда и на хатко заработать получится

[select]

— Риелторские мифы о подорожании жилья

С начала сентября количество объявлений о продаже "вторички" увеличилось в три-четыре раза, но риелторы говорят о сокращении количества сделок. Кредиты как не выдавали, так и не выдают. Покупатели, продавцы и риелторы ожидали сезонного пробуждения рынка, которое обычно происходит к средине сентября, но его не произошло. Но при этом мониторинг в специализированных изданиях объявлений о продаже объектов свидетельствует о повышении цен на выставляемую "вторичку".
Чтобы выяснить, что стоит за так называемым повышением цен, корреспондент BIZ.liga.net обратился в столичные агентства недвижимости. Примечательно, что в руководстве агентств озвучивают примерно одинаковую точку зрения: "На сегодняшний день нельзя говорить о том, поднялись цены или опустились. Рынок заморожен". В то же время, если обратиться в качестве покупателя к рядовым риелторам, все они без исключения твердят о повышении цен и настоятельно рекомендуют поторопиться с приобретением в связи дальнейшим неуклонным подорожанием...
Корреспондент BIZ.liga.net провел собственное расследование, в результате которого выяснил, что в попытках расшевелить клиента и не остаться без работы риелторы создали несколько мифов, которые стали настолько реальными, что и сами они готовы в них поверить.

• Предложений стало больше
Количество объявлений о продаже объектов на "вторичке" в период с 1 по 15 сентября действительно увеличилось и причин тому несколько:
1.Продавцы, желая продать свои квартиры, обращаются в несколько агентств сразу. В результате, в специализированных изданиях одну квартиру рекламируют несколько посредников.
2.Не желая сбивать цену, продавец (или его посредник) тратят $200-300 на рекламу: дают объявление о якобы продаваемых аналогичных квартирах по таким же или еще более высоким ценам.
3.Таким же образом действуют, желая получить кредит по завышенным ставкам. Расчет в таком случае довольно прост: многие оценщики ограничиваются сравнительным анализом цен в специализированных изданиях.
Количество реально продаваемых квартир по сравнению с летними месяцами существенно не увеличилось, а по сравнению с сентябрем прошлого года упало на 10-15%. Сейчас продают и покупают только те, кому это действительно нужно.

• Квартиры подорожали
Статистика данных показывает неуклонный рост цен, но, как признаются сами риелторы, в большинстве случаев статьи о подорожании квартир – заказные. Они так же заманчивы для покупателя, как и крики на турецком базаре: "Бери, дура, завтра дороже будет!". С помощью таких публикаций специалисты недвижимости пытаются расшевелить рынок.
Ни в одном агентстве недвижимости вам не покажут базу реальных сделок с указанием той стоимости квартир, за которую они были проданы. Это - закрытая информация, свидетельствующая, что цены заявленной и реальной стоимости существенно отличаются. Реального подорожания нет, а "хрущевки" и подобный "неликвид" подешевели.

• Риелторы защищают интересы клиента
Именно в интересах клиента риелторы пускают дезинформацию и в их же интересах собираются брать проценты с продавца и покупателя. Кроме того, доказательством их преданности является тот факт, что за последний месяц количество эксклюзивных договоров на оказание услуг увеличилось почти вдвое. Сами специалисты объясняют это явление тем, что защищают себя от недобросовестных клиентов, которые не выплачивают вознаграждение, а также борьбой за клиента, который может выбрать любую компанию из более чем 150, официально присутствующих на киевском рынке недвижимости.
"Такая ситуация долго не протянется. Рано или поздно жесткая конкуренция среди риелторов очистит рынок от мелких компаний, которые пришли на рынок ради получения быстрой наживы", - говорит директор агенства "Кияны" Анатолий Топол.
В свою очередь банки, пополнив кредитные портфели, начнут выдавать кредиты, "но их избирательность и требование к клиентам будет высока", - предупреждает замдиректора АН "АльянсБрок" Сергей Подгорный.
Вторичный рынок жилья в столице, как и в целом в Украине, скорее всего, стабилизируется к марту-апрелю следующего года. "Но ожидать резкого снижения или подорожания, нет ни каких экономических оснований", - считает президент Всеукраинской общественной организации "Союз специалистов по недвижимости Украины" Александр Рубанов.

BIZ.liga.net

[cure]

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Кима, это вызвано сезонными колебаниями.

Да кто он такой? Гуру, мля что-ли?
Ещё один халявщик. Поздно, смотри, что соц жильё уже кое-где нафиг не нужно. Это нонсенс, по определению.

Сообщение отредактировал cure: 24.09.2008, 19:05:06

[select]

ВСЕМ БАРЫГАМ СРОЧНО НА КАБЛУКОВА.

Началась Мания величия-цены растут.Ничего вылечат.Когда цены рухнут.Один раз мало по морде получили когда цены рухнули? Садомазохисты.

Люди не верьте барыгам.Крах цен на недвижимость неизбежен.А барыги хотят вам свои хаты дорого впарить, ибо у них процент в банке стучит.

[T-219]

Налейте кто нить СиГГи валерьянки
Раз уж он с нами пиво пить отказался

Так и вижу его побагровевшую шею и налитые кровью глаза.
Кондратий же хватит сдуру
СиГГи, успокойтесь.
А то санитары за всеми приедут, и за правыми, и за левыми

[cure]

Статистика данных показывает неуклонный рост цен, но, как признаются сами риелторы, в большинстве случаев статьи о подорожании квартир – заказные.

А кто даст честное слово, что это тоже не заказуха? Азарт - это болезнь.

[КОТ да Винчи]

Селект, я уже стал боятся за ваше движение.
Голоса вам везде слышаться.... Вы в адеквате?

[cure]

ВСЕМ БАРЫГАМ СРОЧНО НА КАБЛУКОВА.

Началась Мания величия-цены растут.Ничего вылечат.Когда цены рухнут.Один раз мало по морде получили когда цены рухнули? Садомазохисты.

Люди не верьте барыгам.Крах цен на недвижимость неизбежен.А барыги хотят вам свои хаты дорого впарить, ибо у них процент в банке стучит.

Иди в лес, мошенник, со своими аналитегами. Нет у нас никаких кредитов. Сам придумал, сам поверил.

[caken]

Точно говорит Сиги, если даже в традиционный сезон (начало осени) не подорожало жилье, то что говорить про остальное время. Думаю ближе к концу года окончательно станет ясно, будет тренд идти вверх или вниз.

[КОТ да Винчи]

ВСЕМ БАРЫГАМ СРОЧНО НА КАБЛУКОВА.

А зачем, справку на права и оружие я уже получал там.
Так и сказали -Стреляйте на здоровие.
А что вы исчо не купили машинку?

[AIATOLLA]

Вторичный рынок жилья в столице, как и в целом в Украине, скорее всего, стабилизируется к марту-апрелю следующего года. "Но ожидать резкого снижения или подорожания, нет ни каких экономических оснований", - считает президент Всеукраинской общественной организации "Союз специалистов по недвижимости Украины" Александр Рубанов.

BIZ.liga.net

А при чём тут Украина?????
наши то молчат в рот воды набрав