Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Семён Семёныч!!!]

А в городе где цены на недвижимость за последние 10 лет успели взлететь на 2000%, за несколько недель рухнуть на 40-60%, о каких инвестициях можно говорить. Ждемс пока устаканится до разумных колебаний.

Я Вас наверно огорчу уже 3 месяца как устаканилось.
Просто подсчитайте из чего складывается стоимость жилья в новотсройках:
1 - земля
2 - разные разрешения и взятки
3 - строй материалы
4 - работа
5 - налоги
6 - прибыль
7 - и т.д.

Так вот она никак не может быть ниже 700 у.е. и об этом говорят акимы что гос программа не работает ибо стоимость бюджетного (нового жилья) не менее 700 у.е. а то и 900.
Так что цена в 2000-2500 за новое жилье это минимум для среднего качества.
А следовательно Вы купите по 1000 вторичку 60-х годов в конченном районе, за 2500-3000 нормального качества (относительно - например кирпичный дом, улучшенная планировка с 1975 по 1990).
Ну а остальное новое жилье ибо исторического у нас нет.

[georgegg]

На самом деле цены продолжат рости покуда мы не объявим дефолт.
У населения деньги есть - кто-то стал меньше тратить, у кого-то снизили ЗП но они и не были покупателями.
Деньги продолжат ин банки вкладывать в рынки развивающихся стран и это факт ибо возможные потери с лихвой окупятся реальными прибылями.
Ну и прекращение строительство только еще больше приведет к росту цен на вторичку ибо те 40.000 квартир которые стрят не будут выстроены, в лучшем случае 5000-8000 и все. А покупать квартиры дело по прежнему святое.
Стрельбануть что ли? ни разу правда этого не делал...

Я вас правильно понял, что вы не остановитесь, пока не доведёте дело до дефолта? - Странная логика... Логика ГНИДЫ. Сами то не боитесь, что вас обломают, т.к. вы покушаетесь на финансовую стабильность страны?

Что качается денег, то давайте оперировать фактами. Депозиты населения в БВУ по состоянию на конец июля 2008 года составляют 1470 млрд тенге (12.3 млрд. долл). БОльшая часть этих денег принадлежит людям, кторые у же решили жилищную проблему. Но даже если все скинутся, то выкупить 11 млн кв. м. в Астане и Алматы смогут по 12.3/11=1100 долл. за кв. Если же как вы говорите построят в 5 раз меньше, то это означает, что из-за долгов, которые не вернут в банкам строительные компании, выкупавшие под все этипроекты землю, наступит ж..па. А раз так, то эти 6 тыс кв будут нафиг никому не нужны. Так что вы сами вгоняете себя в патовую ситуацию - потом не жалуйтесь.
П.С. Думаю построят больше.

[Семён Семёныч!!!]

Индекс ММВБ упал на пять процентов за полдня

Российские фондовые индексы за первые часы торгов 23 сентября значительно опустились. Так, ММВБ упал более чем на пять процентов и опустился ниже отметки в 1050 пунктов, а РТС уменьшился на 3,48 процента до 1263,93 пункта. До этого фондовые индексы росли в течение двух сессий подряд
http://lenta.ru/news/2008/09/23/micex/

Падение продолжается, господа! Финансовые рынки лихорадит

А что такое финансовые рынки? И как они сочетаются с реальной экономикой?
И кто от этого страдает?

[на_Рыбалку_бы]

Вот поэтому нет никаких залоговых квартир у банков, по которым не платятся взносы.
ЕДИНИЦЫ!!!

посмотрите на сайтах банковских или сходите в отделения банков, поинтересуйте,
Простыни некоторых банков:
1) БТА ипотека - http://ipoteka.kz/ru/sale/
2) Альянс банк - http://www.alb.kz/cg...&...&version=ru
3) Народный банк - http://www.halykbank.kz/bank/property

особенно залогового имущества "мало" у Марченко в Народном банке.

Сообщение отредактировал на_Рыбалку_бы: 23.09.2008, 16:41:09

[Семён Семёныч!!!]

Я вас правильно понял, что вы не остановитесь, пока не доведёте дело до дефолта? - Странная логика... Логика ГНИДЫ. Сами то не боитесь, что вас обломают, т.к. вы покушаетесь на финансовую стабильность страны?

Вы видимо не правильно меня поняли, а коли так то прошу извиниться за гниду.

[LiQuid]

Честно наши банки никакого отношения к фондовому рынку мира не имеет отношения, даже если будут банкротится квартиры не будут сливаться так как просроченных кажись действительно мало и не повлияет, тут все в руках риелторов, одна контора предлагает за 72 тыс баксов и ту же хату другая риелторская компания за 80 тыс. Это что они сверху себе ставят?

[georgegg]

Зарплаты бюджетникам с января 2009 года повысят ?
Повысят - делайте выводы господа.Шанс в 2008 году был купить недорого, еще есть.
Правда и лохов поубавилось и немогущих платить ипотеку поубаваилось и стройки оживают .

Вы в себе или как. Какой бюджетник смодет купить на свою зарплату квартиру? - Они кое-как на питание и одежду наскребают. А образование, а здравоохранение, а отдых? Что стройки оживают, дак это плюс к предложению и для снижения цен в среднесрочной перспективе на новое жильё.

Сообщение отредактировал georgegg: 23.09.2008, 16:35:27

[settan]

Если и были такие идиоты, что набрали кучу ипотеки (как вы думаете по 100 или по 10 ? квартир).
Так вот маломальски грамотный бизнесмен решивший поиграть в бизнес на росте цен в 2006 -2007 годах - должен быть идиотом, что б вот так поступить.
Согласен, единицы были - но врядли брали больше 2-3 квартир.
Вот поэтому нет никаких залоговых квартир у банков, по которым не платятся взносы.
ЕДИНИЦЫ!!!

Вы это мне пишите? Да я сам знаю пару близких знакомых (хотя и такой уж общительный человек), которые не могут платить по долгам за приобретенные дополнительные хаты. Один уже полгода на звонки банков отвечает типа да заплачу не беспокойтесь, деньги вот вот найду, от оплаты не отказываюсь. И пока он не отказывается его долг считается в портфеле банка "сомнительным", а не "безнадежным" и таких "сомнительных" судя по всему достаточно.
Или вы газеты и новости не смотрите, почитайте общество "Оставим жилье народу" уже насчитывает около 600 человек "сомнительных" должников, плавно перетекающих в "безнадежные".

Чем скорее мы перестанем сеять панику якобы КРИЗИСА - который в РК по сути никакой не кризис(а лищь бледная его тень - ибо нет у нас фондового рынка, а нефть есть !!!).

No comments

Короче ребята покупайте смело хаты - на сколько сломаете продавца ваши проблемы - лохи еще встречаются.Но то что ценам только расти вверх - однозначно.
Зарплаты бюджетникам с января 2009 года повысят ?
Повысят - делайте выводы господа.Шанс в 2008 году был купить недорого, еще есть.

Зарплаты бюджетников повысят бугога с 30000 до 35000тг.
Вот они и будут покупать по 2500 за квадрат.

[КОТ да Винчи]

П.С. Думаю построят больше.

Зачем? Вы альтруист, будете продавать за 700, при с\стоимости 1200.
Или просто желание и дальше сосать деньги из бюджета, но что бы было.

Вы это мне пишите? Да я сам знаю пару близких знакомых (хотя и такой уж общительный человек), которые не могут платить по долгам за приобретенные дополнительные хаты. Один уже полгода на звонки банков отвечает типа да заплачу не беспокойтесь, деньги вот вот найду, от оплаты не отказываюсь. И пока он не отказывается его долг считается в портфеле банка "сомнительным", а не "безнадежным" и таких "сомнительных" судя по всему достаточно.
Или вы газеты и новости не смотрите, почитайте общество "Оставим жилье народу" уже насчитывает около 600 человек "сомнительных" должников, плавно перетекающих в "безнадежные".

А зачем он брал кредит. Он мазахист и любит чуствовать разогрев паяльника в заднице. Ну это на любителя.

[cure]

В наше неспокойное время по другому нельзя.
Это в Лондоне покупая квартиру делаешь разумную инвестицию, британец знает что экономика стабильна (консервативна), рынок цивилизованный, он уверен его недвижка будет расти на 3-5% в год.
А в городе где цены на недвижимость за последние 10 лет успели взлететь на 2000%, за несколько недель рухнуть на 40-60%, о каких инвестициях можно говорить. Ждемс пока устаканится до разумных колебаний

Заметьте за последние 10 лет. Только это нормально, ненормально было когда квартира стоила как подержанная девятка, чего не было в Лондоне. Но это другая история.
Об инвистициях можно не только говорить, но это надо сделать, что вопрос, и, естественно, не в пользу снижения цен. Хотя бы можно взять для сравнения сколько заложено в инвестиционный план развития города до 2020г - это...

В результате осуществления предлагаемых мероприятий по размещению инвестиционных предложений, реализующих решения генерального плана, территория города может освоить на период до 2020 г. порядка 33 млрд .$ инвестиционных вложений, или 2,2 млрд .$/ год (286 млрд. тенге/год).

Сообщение отредактировал cure: 23.09.2008, 16:35:51

[georgegg]

П.С. Думаю построят больше.

Зачем? Вы альтруист, будете продавать за 700, при с\стоимости 1200.
Или просто желание и дальше сосать деньги из бюджета, но что бы было.

- Снижу себестоимость, оторву руки ворам, потому что в противном случае бизнес умрёт.

Сообщение отредактировал georgegg: 23.09.2008, 16:38:24

[cure]

Зарплаты бюджетников повысят бугога с 30000 до 35000тг.
Вот они и будут покупать по 2500 за квадрат.

Бюджетники - это гос служащие. Соц жильё для них и предусмотрено.

[Иван_Иваныч]

3) Народный банк - http://www.halykbank.kz/bank/property

особенно залогового имущества "мало" у Марченко в Народном банке.

Спасибо, отличная ссылка!

Григорий Марченко. : Наш банк выдал 45 тысяч ипотечных кредитов. Как вы думаете, сколько человек не могут их погасить и подписались? По всему Алматы 8, не 800 и не 8 тысяч.

На сайте реализации налогового имущества НацБанка - 68 залоговых квартир на продаже.

Комментарии излишни

[КОТ да Винчи]

- Снижу себестоимость, оторву руки ворам, потому что в противном случае бизнес умрёт.

Не понял, а раньше что вам мешало так поступать?
Т.е. когда бизнес умер, вы о родине вспомнили?
А раньше только о себе любимом....

[Семён Семёныч!!!]

Григорий Марченко. : Наш банк выдал 45 тысяч ипотечных кредитов. Как вы думаете, сколько человек не могут их погасить и подписались? По всему Алматы 8, не 800 и не 8 тысяч.

На сайте реализации налогового имущества НацБанка - 68 залоговых квартир на продаже.
Комментарии излишни

Ну Иван_Иваныч так для Халыка 68 это просто ништо.

[settan]

А в городе где цены на недвижимость за последние 10 лет успели взлететь на 2000%, за несколько недель рухнуть на 40-60%, о каких инвестициях можно говорить. Ждемс пока устаканится до разумных колебаний.

Я Вас наверно огорчу уже 3 месяца как устаканилось.
Просто подсчитайте из чего складывается стоимость жилья в новотсройках:
1 - земля
2 - разные разрешения и взятки
3 - строй материалы
4 - работа
5 - налоги
6 - прибыль
7 - и т.д.

Так вот она никак не может быть ниже 700 у.е. и об этом говорят акимы что гос программа не работает ибо стоимость бюджетного (нового жилья) не менее 700 у.е. а то и 900.
Так что цена в 2000-2500 за новое жилье это минимум для среднего качества.
А следовательно Вы купите по 1000 вторичку 60-х годов в конченном районе, за 2500-3000 нормального качества (относительно - например кирпичный дом, улучшенная планировка с 1975 по 1990).
Ну а остальное новое жилье ибо исторического у нас нет.

Семен Семеныч!
Вы уже заложили пунктом 6 прибыль и озвучиваете стоимость не менее 700-900. Это хорошая цена!

А потом вдруг без плавного перехода "Так что цена в 2000-2500 за новое жилье это минимум для среднего качества". Это что за надбавка 200-300%? Может пора умерить аппетиты, если стремимся к цивилизованному бизнесу?

[ЛукОйл]

Зарплаты бюджетникам с января 2009 года повысят ?
Повысят - делайте выводы господа.Шанс в 2008 году был купить недорого, еще есть.
Правда и лохов поубавилось и немогущих платить ипотеку поубаваилось и стройки оживают .

Вы в себе или как. Какой бюджетник смодет купить на свою зарплату квартиру? - Они кое-как на питание и одежду наскребают. А образование, а здравоохранение, а отдых? Что стройки оживают, дак это плюс к предложению и для снижения цен в среднесрочной перспективе на новое жильё.

А вы в себе или как ?
То что бюджетникам повысят зарплаты - значит они отнесут их в магазины и на базары и так далее - и количество денег у "барыг" увеличится - они и будут вкладывать их в недвижимость, это раз.
То что хаты начинают достраиваться : нервы у дольщиков успокоятся и они не будут думать продать срочно.
Новые квартиры заинтересуют тех кому хотелось бы улучшиться, а это значит продать хрущобу и на эти деньги заказать на уровне котлована.Все вернется на круги своя с одной лишь разницей, что инвесторы новых хат будут : выбирать правильные стройкомпании, и ипотеку брать будут только с твердой процентной ставкой.
А снижения больше не будет - ибо этот краткосрочный урок лишь укрепил общественное мнение - что падение цен туфта и те кто лоханулся(продал квартиру ниже чем купил) просто лоханулись.
В конечном итоге кто имеет крышу в выигрыше по любому раскладу в отличии от тех кто без оной .

[Иван_Иваныч]

Ну Иван_Иваныч так для Халыка 68 это просто ништо.

Во-превых, главное - пойман на лжи.
Во-вторых - все знают, что продажа залогового имущества банками по аукциону - это только верхушка айсберга, прощупывание рынка. БОльшая часть уходит либо через своих, либо через риэлторские агенства без указания, откуда дровишки.

[Семён Семёныч!!!]

Семен Семеныч!
Вы уже заложили пунктом 6 прибыль и озвучиваете стоимость не менее 700-900. Это хорошая цена!

А потом вдруг без плавного перехода "Так что цена в 2000-2500 за новое жилье это минимум для среднего качества". Это что за надбавка 200-300%? Может пора умерить аппетиты, если стремимся к цивилизованному бизнесу?

Дорогой Сетан
Я писал про социальное жилье по гос программе - конечно они закладывают мин прибыль в 10-15%, я же говрю о нормальном жилье в нормальном районе с хорошим качеством, инфраструктурой и прочим. Так что еще рах говорю 700 это соц жилье или старье в пригородах, 2000-2500 новострой среднего класса в нормальных районах и/или втор жилье нормального качества (см выше).

[КОТ да Винчи]

Ну Иван_Иваныч так для Халыка 68 это просто ништо.

Во-превых, главное - пойман на лжи.
Во-вторых - все знают, что продажа залогового имущества банками по аукциону - это только верхушка айсберга, прощупывание рынка. БОльшая часть уходит либо через своих, либо через риэлторские агенства без указания, откуда дровишки.

А цифры ИИ можно, если есть тихий выброс, он должен колыхнуть наш рынок?