Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Я за Вас не домысливаю, а аргументированно парирую.

Чего? Мля, что в лоб, что пО лбу.

[settan]

cure
И чего вы сравнили? Я же написал, что 800 -2500 - это 3 раза, в ср по городу, что не совсем так. Так как 2500 - это скорее центр.

Достопочтимый Кюр,
Бостандыкский район это тоже центр? Именно там средоточие 2500 за квадрат, причем не элит, а эконом класс, трешки по 70 квадратов, явно на элиту не тянет.
Насчет центра спору нет, там должны жить люди с соответствующими доходами.

Полный список самых дорогих улиц мира на 2008 год:

А это к чему было? Улицы Жарокова я там не нашел.

Да это правда, но не по-более. В Алмате только 7-8 млн кв м нормальное жильё (30%) (крупнопанельные, кирпичные, монолит). Дальше просто говорить смешно и сравнивать строительство там и здесь...

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно.

[КОТ да Винчи]

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно.

Вы мню поражаете больше и больше.
Покупатель с 20к-40к в ламаты может ждать всю жизнь.
И при этом фантазировать в нете. Лично я не против....

[settan]

Где вы эти цифры берете?

"01.08.08 На первичном рынке Москвы в июле произошло снижение цен, оно составило 0,1% в эконом-классе и 1,3% в элитном сегменте. средняя стоимость квадратного метра объектов эконом-класса зафиксирована на уровне $4205, элитных - $16684"

http://orsn.rambler....analytics/35110
А вы?

источник: Urbanus.ru

[Семён Семёныч!!!]

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно.

Вы знаете я бы так не сказал. Посмотрите сколько сейчас машин и сколько было 5 лет назад. Ставить некуда. Но то машины совсем другое дело жилье, не все купили себе жилье ибо на тот момент у кого то не было возможности, кто-то не успел.
Сейчас пришло время людей родившихся с 1980 по 1988 годы - это были самые пиковые годы рождения и вот эти молодые, почти все с высшим образованием и амбициями и с помощью родителей начнут заводить семьи и им нужны будут квартиры. Так что рост будет весь вопрос в том когда и на сколько.

[settan]

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно.

Вы мню поражаете больше и больше.
Покупатель с 20к-40к в ламаты может ждать всю жизнь.
И при этом фантазировать в нете. Лично я не против....

А вот продавец не может ждать всю жизнь - почувствуйте разницу и очевидно кто первый начнет сдавать позиции.

Сообщение отредактировал settan: 23.09.2008, 15:55:26

[Семён Семёныч!!!]

То Сеттан
Не пойму что квартира просит есть, пить, налогов нет да и не будет. Сдают минимум по 500 за однушку еще и желающих очередь.
Люди платили весь год как начался кризис и я уверен стали только богаче - ибо деньги к деньгам если ты только не идиот и не профукал все.

[КОТ да Винчи]

А вот продавец не может ждать всю жизнь - почувствуйте разницу и очевидно кто первый начнет сдавать позиции.

Бугога.... а с чего вы к такому мнению пришли?
Только не надо про ипотеку. Сказки про 33 богатыря мню не интересуют.
Они даже рынок не поколышат. Вернее подобие рынка.
С чего риски продавцов больше рисков покупателей.

[ЛукОйл]

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. "Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно."

В одной юрте можно много семей разместить - так что жилья много и не надо все поместятся.
А как же с санитарными нормами ?

[cure]

Достопочтимый Кюр,
Бостандыкский район это тоже центр? Именно там средоточие 2500 за квадрат, причем не элит, а эконом класс, трешки по 70 квадратов, явно на элиту не тянет.
Насчет центра спору нет, там должны жить люди с соответствующими доходами.

Про элит класс мы не говорим. Мы говорим как раз про эконом. А то что там я не знаю. Бостандыкский большой район. Да и в центрах цена сейчас занижена и кое-где завышена на окраинах (по сравнению с центром).

А это к чему было? Улицы Жарокова я там не нашел.

К тому-что. 40К - это не "ROOF", как было упомянуто. Остальное, очень "остроумно".

Да хватает жилья не переживайте. До 2004 как то все умещались, во время бума до 2007 понастроили сколько. Жилье есть, да только его много скопилось у спекулянтов, которых жаба душит опускать цену. Как собака на сене - ни себе ни другим.
Покупатель может ждать, продавец - нет, если у него ипотечный долг и нет других источников дохода, то время играет против него. У многих была надежда на осений сезонный всплеск - посмотрим, к концу ноября будет более определенно.

Да вы где были, тогда когда уже обсуждалось? Сколько можно, опять всё сначала.
Пусть покупатель и дальше ждёт халявы. А в ваших словах просто зависть и всё. Не забудьте тех у кого нет долгов.

Сообщение отредактировал cure: 23.09.2008, 16:07:52

[settan]

То Сеттан
Не пойму что квартира просит есть, пить, налогов нет да и не будет. Сдают минимум по 500 за однушку еще и желающих очередь.
Люди платили весь год как начался кризис и я уверен стали только богаче - ибо деньги к деньгам если ты только не идиот и не профукал все.

А я не имел ввиду категорию продавцов купивших за нал. эти вообще могут забить болт на любой кризис и жить на аренду хоть 100 лет.
Речь о должниках, тех спекулянтов которые закупились по полной и все в кредит, с целью получить максимальную прибыль через некоторое время. продав подороже.

Вот на ними и повис дамоклов меч банков, в скором времени. если покупатели не найдутся (откуда им взяться сейчас), то они постепенно будут сливать по одной -две чтобы расчитываться с долгами. Так понятнее?

[cure]

А вот продавец не может ждать всю жизнь - почувствуйте разницу и очевидно кто первый начнет сдавать позиции.

Всю жизнь? Ужас какой. Да, вы одним днём что ли живёте?

[Поселянин]

Эх. Попробую-ка и я разок.

elfiyka: +3.9% раз уж пошли, не хай идут смелее!!!!!
ЛукОйл : + 3% ибо цены реально пошли вверх!
КОТ да Винчи: + 1,44 % ибо!!!ъ
Drive!: +0,5%
ЛТ: + 0.47% ширится и набирает рост движение реалистов!
на Рыбалку бы: - 1%
Мишутка: - 1,2%
Auslander: - 1,5% хочу промахнуться. Но должна же быть коррекция, в конце концов!
AIATOLLA: -5%
киркуду: -10% (извянки ден я первый)

[settan]

В одной юрте можно много семей разместить - так что жилья много и не надо все поместятся.
А как же с санитарными нормами ?

А ну да я забыл основное правило санэпидем станций - санитарные нормы работают только в квартирах по 2500 за квадрат.

Вы сами себе противоречите уважаемый, как раз за 40 кило бакинских можно купить 20 юрт и разместиться свободно по всем нормам, а если брать вскладчину одну квартиру тремя семьями по 2500 за метр, тогда да, эпидемии не избежать.

[на_Рыбалку_бы]

То Сеттан
Не пойму что квартира просит есть, пить, налогов нет да и не будет. Сдают минимум по 500 за однушку еще и желающих очередь.
Люди платили весь год как начался кризис и я уверен стали только богаче - ибо деньги к деньгам если ты только не идиот и не профукал все.

Если рассматривать 1 кмн квартиру как фин инструмент. При стоимости 50 000 уе, в наем приносит 500 уе. т.е прибыль получается 12% годовых. По сравнению даже с депозитом, проблем при аренде гораздо больше, вселяй, выселяй, ремонтируй, долги за некоторых нерадивых съемщиков оплачивай, с СКС и соседями разводи, на площадке убирай, и т.д. То есть квартира в данный момент не самый удачный вариант для инвестиций.

[Семён Семёныч!!!]

А я не имел ввиду категорию продавцов купивших за нал. эти вообще могут забить болт на любой кризис и жить на аренду хоть 100 лет.
Речь о должниках, тех спекулянтов которые закупились по полной и все в кредит, с целью получить максимальную прибыль через некоторое время. продав подороже.

Вот на ними и повис дамоклов меч банков, в скором времени. если покупатели не найдутся (откуда им взяться сейчас), то они постепенно будут сливать по одной -две чтобы расчитываться с долгами. Так понятнее?

Не а не понял
Это что ж получается они купили квартир по 10 штук и стоимостью по 300.000
Вы любезный пишите ради красного словца?
Те кто брал перепродать давно это сделали, кто брал сдавать - сдают, кто покупал жить - живут хот квартиры и стоят в 2 раза дешевле чем год назад. И нет ни какой разницы как брали налом или в ипотеку - ибо рента за квартиру окупит ее. Славо богу хоть перестали говорить про 100.000 квартир у банков. Это что же получается 100.000 (квартир) * 140.000 (средняя цена год назад) получается 14 млрд доларов выдали банки тем кто им затем эти хаты вернул?
ВОт уж шутники

Если рассматривать 1 кмн квартиру как фин инструмент. При стоимости 50 000 уе, в наем приносит 500 уе. т.е прибыль получается 12% годовых. По сравнению даже с депозитом, проблем при аренде гораздо больше, вселяй, выселяй, ремонтируй, долги за некоторых нерадивых съемщиков оплачивай, с СКС и соседями разводи, на площадке убирай, и т.д. То есть квартира в данный момент не самый удачный вариант для инвестиций.

Ну так тогда о каких барыгах с 10 квартир вы говорите?

[ЛукОйл]

То Сеттан
Не пойму что квартира просит есть, пить, налогов нет да и не будет. Сдают минимум по 500 за однушку еще и желающих очередь.
Люди платили весь год как начался кризис и я уверен стали только богаче - ибо деньги к деньгам если ты только не идиот и не профукал все.

А я не имел ввиду категорию продавцов купивших за нал. эти вообще могут забить болт на любой кризис и жить на аренду хоть 100 лет.
Речь о должниках, тех спекулянтов которые закупились по полной и все в кредит, с целью получить максимальную прибыль через некоторое время. продав подороже.

Вот на ними и повис дамоклов меч банков, в скором времени. если покупатели не найдутся (откуда им взяться сейчас), то они постепенно будут сливать по одной -две чтобы расчитываться с долгами. Так понятнее?

Если и были такие идиоты, что набрали кучу ипотеки (как вы думаете по 100 или по 10 ? квартир).
Так вот маломальски грамотный бизнесмен решивший поиграть в бизнес на росте цен в 2006 -2007 годах - должен быть идиотом, что б вот так поступить.
Согласен, единицы были - но врядли брали больше 2-3 квартир.
Вот поэтому нет никаких залоговых квартир у банков, по которым не платятся взносы.
ЕДИНИЦЫ!!!
Есть люди купившие одну квартиру или две на семью , но это реже.
Чаще было так : у человека есть хрущоба двушка - он ее продает и покупает квартиру в строящемся доме, а сам в это время живет в съеме или у родственников (папа с мамой).
Таких было большинство.Все они покупали (10 раз отмерь один раз отрежь) и поэтому нет никаких тысяч, десятков тысяч.Есть единицы или сотни на весь РК.
Марченко об этом уже сказл недавано.
Чем скорее мы перестанем сеять панику якобы КРИЗИСА - который в РК по сути никакой не кризис(а лищь бледная его тень - ибо нет у нас фондового рынка, а нефть есть !!!).

Короче ребята покупайте смело хаты - на сколько сломаете продавца ваши проблемы - лохи еще встречаются.Но то что ценам только расти вверх - однозначно.
Зарплаты бюджетникам с января 2009 года повысят ?
Повысят - делайте выводы господа.Шанс в 2008 году был купить недорого, еще есть.
Правда и лохов поубавилось и немогущих платить ипотеку поубаваилось и стройки оживают .

[settan]

А вот продавец не может ждать всю жизнь - почувствуйте разницу и очевидно кто первый начнет сдавать позиции.

Всю жизнь? Ужас какой. Да, вы одним днём что ли живёте?

В наше неспокойное время по другому нельзя.
Это в Лондоне покупая квартиру делаешь разумную инвестицию, британец знает что экономика стабильна (консервативна), рынок цивилизованный, он уверен его недвижка будет расти на 3-5% в год.

А в городе где цены на недвижимость за последние 10 лет успели взлететь на 2000%, за несколько недель рухнуть на 40-60%, о каких инвестициях можно говорить. Ждемс пока устаканится до разумных колебаний.

[LiQuid]

Меня лично полностью устраивает 1 кв метр в алмалинском по 1600-1700 баксов, в панельном. Но таких квартир мало что то.

[Иван_Иваныч]

Индекс ММВБ упал на пять процентов за полдня

Российские фондовые индексы за первые часы торгов 23 сентября значительно опустились. Так, ММВБ упал более чем на пять процентов и опустился ниже отметки в 1050 пунктов, а РТС уменьшился на 3,48 процента до 1263,93 пункта. До этого фондовые индексы росли в течение двух сессий подряд
http://lenta.ru/news/2008/09/23/micex/

Падение продолжается, господа! Финансовые рынки лихорадит