Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Семён Семёныч!!!]

georgegg

ЖДУ ВАШЕГО ОТВЕТА!
Думаю гнида это тот кто не отвечает за свои слова.

[strega]

Зарплаты бюджетникам с января 2009 года повысят ?
Повысят - делайте выводы господа.Шанс в 2008 году был купить недорого, еще есть.
Правда и лохов поубавилось и немогущих платить ипотеку поубаваилось и стройки оживают .

Зачем говорить том, чего нет. Бюджетникам срезали все премии и выплаты, т.е уменьшилы зарплату. Бюджет перекраивают, убирая все лишнее.

[cure]

особенно залогового имущества "мало" у Марченко в Народном банке.

Вы читаете, но не мыслите. По нормативам нужно строить каждый год 10% от всего фонда. У нас фонд 22 млн м2 всех всяких разных домов. Из них только 7-8 млн м2, то что представляют из себя (крупнопанельные, кирпичные, монолит) построенные после 1968 г. И что эти залоги могут сделать? Одни съехали, другие заехали. От перемены мест слагаемых сумма (т е кол-во м2 на чел) не меняется. Это повлияло в США, но там перепроизводство (~80 м2 на человека (по посл cведениям) на 300 млн населения), и не смотря на кризис по 1000 000 - 700 000 домов (май) в месяц сдают, а у нас?

Сообщение отредактировал cure: 23.09.2008, 16:50:57

[на_Рыбалку_бы]

На сайте реализации налогового имущества НацБанка - 68 залоговых квартир на продаже.

Я насчитал 74, но это не суть. Важно другое, по всему казахстану их 13 страниц по 40 объектов получается 520, из них около 50 не недвижимость. И второе эти объекты выставляются только на данный момент, часть уже продали или выставляли и не продали и теперь только черех месяц могут выставлять, а большую часть еще придерживают, что бы не создавать нездоровый ажиотаж. т.е. мифы о том что заемщики вполне себе справляются с обслуживанием кредитов - туфта. Слив есть, и слив будет.

[ЛукОйл]

Все же главное народ понял!
40 к стоит хорошая иномарка (не самая дорогая). Не может однакомнатная квартира в любом районе Алматы стоить 40 к - минимум 80 к.Это и будет справедливая бартерная цена.
Через год ваша Камри будет на 10 к дешевле, +СТО, +бензин - жоповозка жрущая бабки.Про аварию отдельная пестня.
Квартира - это важнейшая вещь на ряду с едой.Еду можно хавать и в одиночку без семьи.
Семья требует квартиры.
Капитализм он на то и капитализм - что не социализм, где от каждого по способностям и каждому по труду.
Не может врач купить жилье - пусть государство даст ему социальное жилье.Все остальные должны крутиться и вертеться, что бы заработать на квартиру.
Цену на квартиру определит рынок, но одно но...Если продавцы в сговоре и продают только по 3000 за квадрат - то тут ничего не поделаешь.
Барыга может и продал бы свои квартиры - ответьте куда вложить деньги так же надежно и надолго?
А так аренда приносит прибыль и уж жрать эти хатки не просят.Ну а как понадобятся деньги 80-100 штук продаст одну квартирку, но потом обязательно прикупит - может только в другом раоне , стране.
Вот думаю почему не будет ЛЕГКОдоступного жилья.Не построили его с переизбытком пока.А когда построят ? Ну, а когда построят тогда и подумают внуки над эти вопросом...

[LiQuid]

Не слишком уж у Народного банка состояние плохое, банк в норме пока что, бта и ккб тоже нормально чувствуют себя вот альянс и каспиский не очень. и то не известно будет банкрот или нет

[ilenli]

ТО Семен Семеныч!!!
не может старое жилье, которому уже 30 лет (срок эксплуатации домов 100 лет) стоить столько же сколько стоит среднее новое жилье

[Семён Семёныч!!!]

Я насчитал 74, но это не суть. Важно другое, по всему казахстану их 13 страниц по 40 объектов получается 520, из них около 50 не недвижимость. И второе эти объекты выставляются только на данный момент, часть уже продали или выставляли и не продали и теперь только черех месяц могут выставлять, а большую часть еще придерживают, что бы не создавать нездоровый ажиотаж. т.е. мифы о том что заемщики вполне себе справляются с обслуживанием кредитов - туфта. Слив есть, и слив будет.

Ну хорошо допусти 520 у халыка. Представим что остальные банки не менее тупые и тоже так лоханулись давайте умножим на 10 таких банков. Итого первая волна 5200 квартир и то это я за уши притощил, ну еще две волны по столько же. Ах чуть не забыл ведь конечно никто первонач взнос не вносил.
Давайте я на себе пример приведу. Банк дал кредит мне в 90.000 под залог недвижимости в то время квартиру они оценили в 235.000 но реально она стоила 260.000, и далее банк сказал что Вы можете расчитывать на сумму 160.000 максимум, но как я писал я взял только 90.000.
Сейчас квартиры стоит 140.000 т.е. банк имеет запас прочности.
То же самое по остальным им либо самим не выгодно отдавать банку, либо банк имеет возможность ее продать со скидкой 30% так как получил первонач взнос.
Итог квартир при самом грубом подсчете не наберется и 10.000 да какой там и 5000. Я не считаю 40.000 недостроя. И даже если их сольют, то это снизит цены максимум на 2-3 месяца да и купят их как тут уже писалось свои.

[Базарная баба]

elfiyka: +3.9% раз уж пошли, не хай идут смелее!!!!!
ЛукОйл : + 3% ибо цены реально пошли вверх!
КОТ да Винчи: + 1,44 % ибо!!!ъ
Drive!: +0,5%
ЛТ: + 0.47% ширится и набирает рост движение реалистов!
на Рыбалку бы: - 1%
Мишутка: - 1,2%
Auslander: - 1,5% хочу промахнуться. Но должна же быть коррекция, в конце концов!
AIATOLLA: -5%
киркуду: -10% (извянки ден я первый)
Базарная баба: -0,5

[Семён Семёныч!!!]

ТО Семен Семеныч!!!
не может старое жилье, которому уже 30 лет (срок эксплуатации домов 100 лет) стоить столько же сколько стоит среднее новое жилье

Это еще почему? Что 30 лет такой большой срок? Или дома Алматыгорстроя лучше по качеству чем в 5-ти этажке 80-х годов?

[caken]

Слив будет огромный, если Нар банк имеет 45000 ипотечных кредитов то как миннимум 10% не вернут кредит. Как известно размер ежемесячной платы по ипотекие должен быть макс 33% от зар платы. У нас же попросбе сотрудника бухгалтерия выдает справку с завышенной зарплатой. Это в итоге ведет к ипотечной усталости у заемщика, сам знаю таких примеров несколько.

[ilenli]

с учетом того, что сейчас СК и около находящиеся компании находяться в затяжном кризисе, многие скинули цены. на данный момент 700$/ кв.м. стартовая цена за недвижимость с минимальной отделкой (ламинат, пластиковые окна, двери из МДФ, трубы пластиковые). При всем при этом их стоимость - 2000$/кв.м. вот вам и прибыль.
соответственно стоимость старого фонда (1975 г.п.) 2000-30%=1400

[Иван_Иваныч]

А цифры ИИ можно, если есть тихий выброс, он должен колыхнуть наш рынок?

Цифры эти - одна из самых важных на данный момент для банков для поддержания штанов, я не думаю что так просто что-то можно получить. Я не риэлтор, так что и отсюда осечка. Слухи.

[Семён Семёныч!!!]

с учетом того, что сейчас СК и около находящиеся компании находяться в затяжном кризисе, многие скинули цены. на данный момент 700$/ кв.м. стартовая цена за недвижимость с минимальной отделкой (ламинат, пластиковые окна, двери из МДФ, трубы пластиковые). При всем при этом их стоимость - 2000$/кв.м. вот вам и прибыль.
соответственно стоимость старого фонда (1975 г.п.) 2000-30%=1400

Название компании, район где строят и номер телефона пожалуйста.

[ilenli]

за 30 лет произошли большие изменения в сфере строительства. в любом случае инженерные сети сейчас гораздо лучше, чем были, элементарно ранее на квартиру было 2 Квт, сейчас 10 (могу ошиибаться)

[на_Рыбалку_бы]

Все же главное народ понял!
40 к стоит хорошая иномарка (не самая дорогая). Не может однакомнатная квартира в любом районе Алматы стоить 40 к - минимум 80 к.Это и будет справедливая бартерная цена.
Через год ваша Камри будет на 10 к дешевле, +СТО, +бензин - жоповозка жрущая бабки.Про аварию отдельная пестня.
Квартира - это важнейшая вещь на ряду с едой.Еду можно хавать и в одиночку без семьи.
Семья требует квартиры.

а почему за индекс Вы принимаете именно Камри? вооще г., а не машина, мерс по любому интереснее.

а так народ у нас понятливый, соль, сахар, спички уже закупил...
Только и Вы поймите, ситуация сейчас не та что была год-два назад. Раньше люди улучшали свои жилишные условия, а теперь боятся. Не чего терять только тем у кого денег куры не клюют, кто не ведет учет семейного бюджета, кого не волнуют показания счетчика воды и таксометра и т.д

[ЛукОйл]

В СССР строили , строили и не могли решить квартирный вопрос.Тогда куча народу жило оседло по совхозам и городишкам.
Сейчас за 10 лет построили мизер от советского жилья.
Так что о чем базар.
Я вообще могу предположить, что цены вырастут в два раза тысяч до 4000 за квадрат как два пальца - вопрос хотения владельцев.Если спешить не будут с продажей.А куда собственно торопиться.Главное сговориться по чем в каком районе и все.
Простой пример.Давайте объявим антиалкогольный закон.(Товар очень похож на квартиры : не портиться, жрать не просит, очень необходим)
Что будет ? Продаваться будет но в пять раз дороже из по полы.Покупать будут не все , но кому очень надо и у кого есть бабло покупать будут.
А что неимущие тогда делать будут ?
Революцию - ну это кишка тонка, может поедут наконец назад выращивать скотину и сеять хлеб....
Ну а другие упертые но малоплатежные, а они должны будут успокоиться по поводу собственного жилья - социальное кому положено, остальные в аренду.
И все станет на круги своя!
Где то может перегнул - но экономику страны пора поднимать, а стройка двигатель нашей экономики!!!

[erofei]

А почему вы верите тому, что написано на сайтах наших банков? Я давно не верю всем нашим официальным лицам.

[Барыга Алматинский]

БА: +10% Все! хватит цацкаться с бандерами!
elfiyka: +3.9% раз уж пошли, не хай идут смелее!!!!!
ЛукОйл : + 3% ибо цены реально пошли вверх!
КОТ да Винчи: + 1,44 % ибо!!!ъ
Drive!: +0,5%
ЛТ: + 0.47% ширится и набирает рост движение реалистов!
на Рыбалку бы: - 1%
Мишутка: - 1,2%
Auslander: - 1,5% хочу промахнуться. Но должна же быть коррекция, в конце концов!
AIATOLLA: -5%
киркуду: -10% (извянки ден я первый)
Базарная баба: -0,5

[ЛукОйл]

Слив будет огромный, если Нар банк имеет 45000 ипотечных кредитов то как миннимум 10% не вернут кредит. Как известно размер ежемесячной платы по ипотекие должен быть макс 33% от зар платы. У нас же попросбе сотрудника бухгалтерия выдает справку с завышенной зарплатой. Это в итоге ведет к ипотечной усталости у заемщика, сам знаю таких примеров несколько.

А вот теперь когда цены поднимуться на жилье - а это уже свершившийся факт - платить станет легче (хотя бы морально)