Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[shagala]

АТФ – Рюрикович, 0,00000 , LiQuid,
БТА – Рюрикович, 0,00000 , LiQuid, Мафия,
Народный – Рюрикович, 0,00000 , Мафия,
Цесна – LiQuid,

Сбербанк России - Рюрикович, 0,00000 ,


Извините стекляные банки не принимаются.

А что с КазКомом? Разве после того как 25% его акций прикупил усатый нянь он не перешел в ранг стабильных?

Усатый Нянь пролетел с покупкой!!!

...на 17-32 алматинского времени, на лондонской бирже курс акции ККБ 8,39 или +11,87%

[kaizer2]

Я всё понял,Сиги шпион мирового правителсьтва. Вот откуда у него бабки на квартирку по 333.
В третьей части фильма показываетс как кризисы создаются искусственно, чтобы остальных потом раздербанить

http://video.google....1...mp;q=&hl=ru

[cure]

... о5 все интересное пропустил с этой работой... удалили... плюсы раздали...

дополнителные исследования показали, что рынок затаился и стоИт на месте. При удалении подозрительных объявлений тренд чуток уменьшается.

\\ превед Медвед - кто там хотел 2030? хехе

Пусть стоИт, вернее сидит на улице. Мёртвые стройки у нас, видимо, ничего этому "народу" не говорят.
А тем временем..

Самым надежным вложением россияне считают недвижимость
2008-09-19, 13:32:00

Как и десять лет назад, в настоящее время наиболее надежным способом вложения денег россияне считают покупку недвижимости (в 2008 году - 47%, в 1998 году - 45%).

Почти половина опрошенных в двух волнах исследования отметили этот вариант как наиболее надежный. Такие данные опубликовало "Национальное Агентство Финансовых Исследований" (НАФИ) в отчете о мнении россиян относительно наиболее надежных способов вложения денег.

http://realty.mail.r...mailrunewsblock

К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 млн. кв.метров жилой недвижимости – эксперт
"Сегодня в России потребность в жилой недвижимости еще острее, чем в коммерческом секторе", - сказал В. Луцков.

Важным фактором спроса в целом по стране является низкое качество российского жилья: на сегодняшний день объем жилого фонда России составляет около 3 миллиардов кв.м. Из них 3,2%, т.е. около 90 млн. кв.м. - ветхое и аварийное жилье, непригодное для проживания.

[ZKiska]

[quote]К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 млн. кв.метров жилой недвижимости – эксперт
"Сегодня в России потребность в жилой недвижимости еще острее, чем в коммерческом секторе", - сказал В. Луцков.

Важным фактором спроса в целом по стране является низкое качество российского жилья: на сегодняшний день объем жилого фонда России составляет около 3 миллиардов кв.м. Из них 3,2%, т.е. около 90 млн. кв.м. - ветхое и аварийное жилье, непригодное для проживания.[/quote]

[/quote]


Ну и к чему эта цитата
И ежику понятно, что жилье всегда будет иметь спрос, население растет, уровень жизни постепенно (подчеркиваю постепенно, потихоньку) повышается. Все теперь дело в динамике, так быстро спрос на недвижимость расти уже не скоро будет.
Спекулировать-то на рынке недвижимости уже тяжеловато будет. И вряд ли скоро вернутся те времена когда можно было сколотить на этом рынке какие-то бабки. Чем собственно вся Алмата и Казахстан, год два назад активно занимались.
А то что стагнация на дворе надолго то это факт. Помнится где-то лет 5 назад, такая же фигня на рынках телекомуникационных коммпаний была- все вкладывались в переоцененные акции, делали деньги просто на ровном месте. А сейчас после тогдашнего кризиса рынок телекоммуникационных компаний оказался самый стабильный на фоне недвижки и связанных сним инвестиций.

[cure]

Ну и к чему эта цитата
И ежику понятно

Если ёжику понятно, то брать надо. Где не строят там цены не падают. Если так по простому. А спекуляции были есть и будут. Увы. Но это не есть основная причина, по крайней мере у нас. Биржа - это что, не спекуляции? Кричали два дня назад - всё писец. А сегодня...

Индекс РТС почти достиг по итогам дня 1300 пунктов, ММВБ – 1100 пунктам, прибавив 22,39 проц и 28,69 проц, рост – максимальный за всю историю

Мля. Вот, у кого нервы были железные, тот ну очень нехило наварился.

Сообщение отредактировал cure: 19.09.2008, 23:57:26

[BANDIT]

Строительные организации, финансовые институты (БВУ, лизинг, МКО, ипотекаи т.п.), риэлторы, поставщики строительных материалов, ТМЦ, ОС и т.п., объекты общепита - это только основные сектора экономики, кого сильно коснулся кризис, и работники которых не получают либо получают с задержкой зп, и которым давно не повышали зп.
Почему цены встали? Потому, как ТУПО НЕТ бабла у народа! А то, что якобы у народа есть бабло на депозитах - так это огромные суммы только у единиц, которым недвижка щас в КЗ нах ненужна! Они и раньше у них были (у единиц) и будут!
Большинство людей не тянут ипотеку, взятую 3-1 года назад, а щас берут только безумцы!!! Судя по официальным данным БВУ в сроки обслужат все взятые за бугром кредиты и на это у них есть резервы!!!
Обладаю информацией, что арабы купили долю в ККБ под условием не выдавать крупному бизнесу кредиты на недвижимость в ближайший год, а розницу они подняли по большей части из-за той же причины!!!
То, что недвижка всегда в цене, это всегда в цене, это всем понятно, но когда денег на пожрать нету, на недвижку пох!

Также у меня есть инфа о том, что массовый слив залоговых хат все-таки будет!!!

Знакомые мне банкиры в один голос говорят мне, вторя сказанному на этом форуме ранее, что кризиса как такового у нас нет, все, что есть - это цветочки ......................... кризис скоро начнется ..........

В общем имха моя, что цены будут еще проседать...... и дно... дно не длится 1 день 1 месяц или полгода......... а вы (барыги, центристы) дно, дно..........
Уверен, что крышеиндекс до конца года просядет хотябы до 1 500 а то и более........

Вот щас ключевую фразу выложу: недвижка просела из-за лопнувшего пузыря, сейчас стагнация (читай передышка), далее она просядет от кризиса!

Сообщение отредактировал BANDIT: 20.09.2008, 02:33:58

[cure]

Строительные организации, финансовые институты (БВУ, лизинг, МКО, ипотекаи т.п.), риэлторы, поставщики строительных материалов, ТМЦ, ОС и т.п., объекты общепита - это только основные сектора экономики, кого сильно коснулся кризис, и работники которых не получают либо получают с задержкой зп, и которым давно не повышали зп.

Бандит, с большой дороги, я сегодня тут до фига прочёл. По твоему, если "народ" имея з/п (подчёркиваю средне) 800 $ не может платить 2500 за м2, то ты просто шулер.
Во, смотри как люди живут...

03.07.2008
В Тульской области жилья строят не только мало - оно еще и самое дорогое в ЦФО. Такой неутешительный вывод сделал полпред Президента РФ в Центральном федеральном округе Георгий Полтавченко, принявший участие в заседании совета при губернаторе по реализации нацпроектов.

Сегодня средняя цена одного квадратного метра в Туле составляет 43 тысячи рублей, что на 25-30 процентов больше, чем во многих областных центрах округа. Чтобы выкроить на приобретение хотя бы одного квадратного метра при среднедушевом уровне доходов туляков в 9600 рублей в месяц, надо не есть, не пить, а только работать и работать...

Если не ясно м2 = 1720, а з/п 376$.

Сообщение отредактировал cure: 20.09.2008, 02:49:53

[0,000000]

Уверен, что крышеиндекс до конца года просядет хотябы до 1 500 а то и более........

Вот щас ключевую фразу выложу: недвижка просела из-за лопнувшего пузыря, сейчас стагнация (читай передышка), далее она просядет от кризиса!

Если так уверен, может забьемся? Держу пари, что не просядет - ставка от шалабана, до штуки баксов?

[evgesha71]

Уверен, что крышеиндекс до конца года просядет хотябы до 1 500 а то и более........

Вот щас ключевую фразу выложу: недвижка просела из-за лопнувшего пузыря, сейчас стагнация (читай передышка), далее она просядет от кризиса!

Если так уверен, может забьемся? Держу пари, что не просядет - ставка от шалабана, до штуки баксов?

Шалабанов тут и задарма насуют, без пари... Жизнь рассудит.

А тем временем продажи в малом бизнесе припали окончательно - аренду бутиков в сентябре покрывают из последних сил, на барахолке тишина, продажи на первое сентября - самые слабые за последние года. Денег нет.

Недвижка, канешна, царица городских полей, но ведь и жить как-то надо.

[0,000000]

Малый бизнес загнулся, это точно. Ничо... низкими налогами и льготами всякими польют - снова расцветет, а пока... улучшается благосостояние казахстанских граждан! Уже услугами МСБ пользоваться не хотят, подавай им тока крупный бизнес , панимаишь!

[evgesha71]

Даже если НАН лично будет стоять у дверей бутика и отгонять налоговых инспекторов, это не снизит ст-ть аренды и не прибавит денех в кошельках потенциальных покупателей. Но поглазеть придут все.

[cure]

Даже если НАН лично будет стоять у дверей бутика и отгонять налоговых инспекторов, это не снизит ст-ть аренды и не прибавит денех в кошельках потенциальных покупателей. Но поглазеть придут все.

Опять 25.
Смотрите .... Для начала.
http://www.cisstat.com/rus/
Про бутики и м/п. Позже.

[кен]

Даже если НАН лично будет стоять у дверей бутика и отгонять налоговых инспекторов, это не снизит ст-ть аренды и не прибавит денех в кошельках потенциальных покупателей. Но поглазеть придут все.

Родственник жаловался - на барахолке поднимают стоимость аренды перед новым годом, кажется и там барыги бесчинствуют

[0,000000]

Даже если НАН лично будет стоять у дверей бутика и отгонять налоговых инспекторов, это не снизит ст-ть аренды и не прибавит денех в кошельках потенциальных покупателей. Но поглазеть придут все.

Евгеша, страшное слово "Налоговый инспектор" ушло в небытиё, ещё в 90х годах. Платите налоги и смело посылайте их по известному адресу.
А вот деньги в кошельках - это безусловно проблема номер 1. Тут, вы совершенно правы.
Денег все меньше, а жрать хочется все больше.... Это болезнь большинства наших сограждан.

[cure]

А вот деньги в кошельках - это безусловно проблема номер 1. Тут, вы совершенно правы.
Денег все меньше, а жрать хочется все больше.... Это болезнь большинства наших сограждан.

Про МСБ. Как всё было, не у вех конечно, но - берётся дешёвый кредит - получается прибыль. Прибыль тратится на себя любимого (помимо текущих необходимых расходов), вместо вложения в свой же МСБ. Далее - потом, опять берётся кредит - прибыль себе любимому. И так по кругу. Не стало кредита - ???? Эээээ
Думаю. не надо говорить, что денег у всего! МСБ нет - глупость.
Про "бутики". Это вообще отдельная песня. В городе, где одевается, принципиально почти всё население, в не зависимости от доходов, на китайской барахолке - это вообще самоубийство. К тому же, в последнее время, по крайней мере ~ год, в городе стало валом магазинов с действительно качественными вещами. Это т н stock, или новые брендовые вещи прошлых сезонов, купленные оптом за копейки. Ясно, наверное?

Сообщение отредактировал cure: 20.09.2008, 11:33:57

[evgesha71]

КК, казна пуста, штрафы ужесточаются, налоги и пошлины прут вверх и придумываются новые. Чем-то не тем нас поливают....

[cure]

КК, казна пуста, штрафы ужесточаются, налоги и пошлины прут вверх и придумываются новые. Чем-то не тем нас поливают....

Ну ка поведайте как казна пуста. И про подобное. И какое - это отношение имеет к теме разговора?

[T-219]

Родственник жаловался - на барахолке поднимают стоимость аренды перед новым годом, кажется и там барыги бесчинствуют

Я может что-то не понимаю
А чем барыга - хозяин барахолки отличается от барыги, который у него бутик (контейнер, кусок земли, и.т.д) арендует ?
Или он априори НЕ барыга, потому как родственник ?
Уверен, что у обычного барахольного покупателя другое мнение.
Для него там все барыги
А в крушении почти все - бандерлохи

[evgesha71]

КК, казна пуста, штрафы ужесточаются, налоги и пошлины прут вверх и придумываются новые. Чем-то не тем нас поливают....

Ну ка поведайте как казна пуста. И про подобное. И какое - это отношение имеет к теме разговора?

О пустой казне - не моё, слова чиновника Бостандыкского акимата, пришедшего с очередным "рац.предложением" платить за очередную байду. А отношение прямое - кредиты тут у нас многие взяли, и так тянут из последних сил, одна уже квартирки лишилась.

[cure]

КК, казна пуста, штрафы ужесточаются, налоги и пошлины прут вверх и придумываются новые. Чем-то не тем нас поливают....

Ну ка поведайте как казна пуста. И про подобное. И какое - это отношение имеет к теме разговора?

О пустой казне - не моё, слова чиновника Бостандыкского акимата, пришедшего с очередным "рац.предложением" платить за очередную байду. А отношение прямое - кредиты тут у нас многие взяли, и так тянут из последних сил, одна уже квартирки лишилась.

Чиновники уже сказали своё слово. Повторю...

Некоторые акимы заявили премьеру: даже вовремя построенное госжилье может остаться невостребованным из-за резкого падения цен на рынке вторичной недвижимости, более популярной у населения, чем новые удешевленные квартиры.

А про остальное. Взяли вы, кредиты. Мы (остальные) не брали! Ясно? Тем более смотрите выше про стройки.
Если - это вам ни о чём не говорит, то мне нефиг мозги полоскать.
Ваши дети ещё не пишут котрольные, что недвижимость - это антиматерия?

Сообщение отредактировал cure: 20.09.2008, 12:01:42