Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Old School Boy]

ну а народ, что народ-то, т.е. мы с вами, как были пешками так и останемся до тех пор пока не приберем немного власти (то бишь выбьемся из народа)... а там все по-иному, там другой мир, другие игры и далеко наплевать на народ с его проблемами.

Скажу вам как человек, который закрыл последний завод лет пять назад, со времен социализма
нифига в нашем народе не изменилось. Поэтому ему проще обитать в шанхае в ламаты и работать
риэлтором, чем стоять у станка дома.

Да, уж... это верно подмечено. К сожалению, когда СССР "валился", я только-только в школу пошел , поэтому могу судить о совковых временах только по последствиям... Так вот последствия были-то разные, ведь в конце 80-х, начале 90-х пробилась-таки искорка -- были т.н. цеховики. В то время, меня не было в КЗ, но в УЗ до 1997г. цеховики рулили. Да, был негатив --- теневая экономика, качество продукции, некая утечка валюты, но по-крайней мере малый бизнес зарождался, более "крутые" (читай мафиозные и смелые) пробивались в средний и крупный бизнес, а потом.... хрясь! и зарубили все. Так же и случилось в КЗ, только хряснули местному бизнесу и государству европейцы и американцы... обидно да! Ладно сами, а так кто-то из-за океана понимаешь ли "невидимой рукой Смита" по спине лопатой на!

Сообщение отредактировал Бакеич: 15.09.2008, 22:25:58

[Old School Boy]

По словам американского миллиардера Росса, в США и Европе обанкротятся тысячи банков в ближайшем и среднесрочном будущем. До окончания кризиса еще несколько лет.

мы не отстаем по конкурентоспособности от них. у нас 7 банков в процессе принудительной ликвидации, а 18 банков не удовлетворяют требованиям по достаточности уставного капитала, который повысится со следующего года. а всего банков у нас 35, но, чтобы не сгущать краски, скажу, что эти 7 скорее всего в числе 18 с недостаточным капиталом. ожидаем снижения цен на залоговые квартиры и увеличение их числа на рынке и то же самое с офисной недвижимостью.

какие страшные цЫфры, 18 банков из 35!
а если вспомнить, что более-менее шевелятся штук 10, и им принадлежит наверно 99% рынка, то сразу возникает вопрос, а чем занимаются все остальные, и почему их не закрыли раньше?

у каждого своя ниша. есть банки чисто под свой капитал и свои операции.
в РФ например 900 банков (около того вроде +/- 100)... а они все там нужны спрашивается? Видимо, все-таки нужны. И поднимать требования там собираются в течение нескольких лет, дабы дать банкирам время на консолидацию...

Думаю, хватит "шоковых терапий".

[КОТ да Винчи]

Да, уж... это верно подмечено. К сожалению, когда СССР "валился", я только-только в школу пошел , поэтому могу судить о совковых временах только по последствиям... Так вот последствия были-то разные, ведь в конце 80-х, начале 90-х пробилась-таки искорка -- были т.н. цеховики. В то время, меня не было в КЗ, но в УЗ до 1997г. цеховики рулили. Да, был негатив --- теневая экономика, качество продукции, некая утечка валюты, но по-крайней мере малый бизнес зарождался, более "крутые" (читай мафиозные и смелые) пробивались в средний и крупный бизнес, а потом.... хрясь! и зарубили все. Так же и случилось в КЗ, только хряснули местному бизнесу и государству европейцы и американцы... обидно да! Ладно сами, а так кто-то из-за океана понимаешь ли "невидимой рукой Смита" по спине лопатой на!

Так у нас все через одно место.
Вначале заводы и цеха загубило родное правительство в 93, обесценив основные фонды до 3 тенге.
Потом только оправились, переведя все деньги промышленности в два банка. Их красиво грохнули,
понятно для чего. А потом отдали в руки Миталла и прочим.А чего их было не купить по нулевой капитализации.
Так что большего вреда для производства, чем мы сами, ни один афроамериканец не сделает.

[kimirsen]

Селект - вы что игнорируете посещение поликлиники по месту жительста ? Или живете в вечной ж...пе?
Лечиться батенька, лечиться непременно.

Ценам расти и ничего иного не будет. Инфляция, а то чт закрылосб часть бутиков, ну это совсем другая история.
3000 кофточек можно теперь засунуть в очко тому бутиковнеру, а вот владелец 5 двушек по прежнему в шоколаде и так будет всегда!
Селекта в психушку на принудиловку, заразу надо локализовать!
Цены на недвижку восстановят экономику РК.
РКовцы не будьте овцами - жить без крыши западло!

[Old School Boy]

Но наш народ, всем народам народ! Нашли-таки большую деньгу в перепродаже недвижки друг дружке за счет займов -- игра под названием "царь горы" - кто выше залезет, тому больнее падать...

по теме, мысля... всё-таки получается что сен-окт обозначится неким ростом индекса (не значит реальных цен на недвижку) - это чисто из профилактических мер, чтобы отбить желание выжидать у тех кто уж было подумал подождать дальнейшего падения. Теперь эта волна "затарится" и... ждем очередной волны спад-стагнация, чтобы следующая прослойка населения втянулась таки в рынок, потому что продавать-покупать надо... иначе быть не может...

Моя ИМХА говорит, что к концу янв приплывем с очередным спадом... тем более к тому времени народ-то уже подзабудет космические-де цены, которые были осенью 2007, например (о более раннем периоде я не говорю, уже никто не помнит) такая вот короткая память...

Цены на недвижку восстановят экономику РК.

такого быть по своей природе не может... скорее наоборот, восстанавливающая экономика сначала поднимет, а потом скорректирует их... не одной недвижкой живет народ.

РКовцы не будьте овцами - жить без крыши западло!

а прикол в том, что крыша-то есть, только вот 2-й нет - на будущее детям, внукам и т.д. А под одной жить западло, и покупать в А-те за такие бабки тож западло... поэтому и ждет народ... покупает не спеша, так сказать.

[киркуду]

Селект - вы что игнорируете посещение поликлиники по месту жительста ? Или живете в вечной ж...пе?
Лечиться батенька, лечиться непременно.

Ценам расти и ничего иного не будет. Инфляция, а то чт закрылосб часть бутиков, ну это совсем другая история.
3000 кофточек можно теперь засунуть в очко тому бутиковнеру, а вот владелец 5 двушек по прежнему в шоколаде и так будет всегда!
Селекта в психушку на принудиловку, заразу надо локализовать!
Цены на недвижку восстановят экономику РК.
РКовцы не будьте овцами - жить без крыши западло!

у меня встречное предложение, кимирсена отправить лес валить, совместно с куром
желательно в район перевала на Талдык. с нормой 10 кубов в сутки еа каждого, а не выполнят к стенке,
на селекта рот не разевать!!!!

[киркуду]

Поздравляю всех с всемирным днём защиты озонового слоя!!!!
уже наступил!

Сообщение отредактировал киркуду: 16.09.2008, 00:02:39

[кен]

Селект - вы что игнорируете посещение поликлиники по месту жительста ? Или живете в вечной ж...пе?
Лечиться батенька, лечиться непременно.

Ценам расти и ничего иного не будет. Инфляция, а то чт закрылосб часть бутиков, ну это совсем другая история.
3000 кофточек можно теперь засунуть в очко тому бутиковнеру, а вот владелец 5 двушек по прежнему в шоколаде и так будет всегда!
Селекта в психушку на принудиловку, заразу надо локализовать!
Цены на недвижку восстановят экономику РК.
РКовцы не будьте овцами - жить без крыши западло!

Селекта в психушку и цены поползут вверх? Как ребенок, чесслово!

[киркуду]

да, кстати, а вам не кажется закономерным в последнее время, что как только начинает укреплятся амер. тугрик у них разоряется банк или фонд и пендосы начинают угрожать Ирану тут

Сообщение отредактировал киркуду: 16.09.2008, 00:09:33

[киркуду]

Селекта в психушку и цены поползут вверх? Как ребенок, чесслово!

и не говорите, он хоть воспитанный ребёнок, в отличии от кура

[kaizer2]

Хотя может быть у меня зеркало не той системы.....

Сейчас я вам расскажу, как это бывает, раз вы не похожи на ШЕВРОН. Например, один мой знакомый, купил землю, года три назад, и затем построил на нем современное производство по производству совершенно нового вида строй материалов. Современные цеха, немецкие технологии и оборудование, цена вопроса, около 8 млн. зеленью. Выплачивал нормально, около 100 000 в месяц до этого года, сейчас в долгах, как в шелках, продукция никому не нужна, оборот не более 20К в месяц, ЗП нечем платить, выкручиваться перед банком нет сил.
Ещё один поставил в Алматы отличное производство дверей и корпусной мебели 2,5 млн, - ситуация та же.
У третьего обувные магазины, 1,2 лима долга и он не смог купить коллекцию на весну. Продажи упали, кредиты не рефинансируют. То есть все эти люди будут вынуждены похоронить свой бизнес. Это не государственный долг, но за ними стоят сотни других людей, ИТР, рабочих, менеджеров, продавцов, которые уже лишаются работы, а значит начинают жить в долг.

Мои знакомые отдадут банкам, за долги - землю, оборудование, здания... Цеха уйдут под склады, оборудование - сгниет итд... Но в конечном итоге, банк не может отдать это свому западному инвестору, а значит долги будут отдавать КАЗЫНА, Пенсионные фонды, Фонды будущих поколений, Стрессовые фонды итд итп... А это уже ваши деньги, Кот... и ваших детей.
На это все потратили миллиарды, но этим не будут пользоваться... Это стройматериалы из которых не построили, ботинки, которые не носили и двери - которые не открывали.

Но за все это ЗАПЛАТИЛИ! Это купили в долг. Это долг всего нашего народа!
Короче, не все так просто.

Интересно,а если бы они квартирки на всё купили в то время или строительством занялись, каков результат был бы?

[elka777]

НЕ отвлекайтесь от темы.

Сообщение отредактировал elka777: 16.09.2008, 00:24:54

[киркуду]

НЕ отвлекайтесь от темы.

а тема какая?????
мы тут ждём когда барыги поймут, что пока не позно сливайтесь!
а они заявляют, пока не поздно покупайте!!!!!
и получается пока не поздно , храните деньги в Швейцарии????

Как пела примадонна:
то ли ещё будет оё ёй!

продолжение:
Сталин выиграл войну!
Ленин революцию!
Хрущёв деньги изменил!
Брежнев конституцию!

то ли ещё будет оё ёй!

[киркуду]

глюк

Сообщение отредактировал киркуду: 16.09.2008, 01:30:24

[киркуду]

полный глюк!

[cure]

Сейчас я вам расскажу, как это бывает, раз вы не похожи на ШЕВРОН. Например, один мой знакомый, купил землю, года три назад, и затем построил на нем современное производство по производству совершенно нового вида строй материалов. Современные цеха, немецкие технологии и оборудование, цена вопроса, около 8 млн. зеленью. Выплачивал нормально, около 100 000 в месяц до этого года, сейчас в долгах, как в шелках, продукция никому не нужна, оборот не более 20К в месяц, ЗП нечем платить, выкручиваться перед банком нет сил.
Ещё один поставил в Алматы отличное производство дверей и корпусной мебели 2,5 млн, - ситуация та же.

Сами же и ответили на вопрос. А зачем нам эта продукция? Селект, как всегда, дал то, что нужно.

Впрочем, хроническая неуспеваемость регионов – не единственная проблема, тормозящая ход жилищной Госпрограммы. Некоторые акимы заявили премьеру: даже вовремя построенное госжилье может остаться невостребованным из-за резкого падения цен на рынке вторичной недвижимости, более популярной у населения, чем новые удешевленные квартиры.

Кто строить то будет, когда такие дела? Но вторичка не бесконечна. Союза больше нет. За 10 с лишним лет массовое строительство уже почти полностью выветрилось из сознания. Так что долги - долгами, но это не облегчает участь остаться "друг у друга на голове" в прежних, другой страной, построенных м2.

У третьего обувные магазины,

Та же самая ситуация. Желающих было, есть и будет отовариваться на китайских барахолках. Более того, коллекции, если честно, те которые были, не очень впечатляли. Нормальную вещь в Алмате всегда было проблемой найти, несмотря на многочисленные так называемые "бутики". У кого было желание, всегда предпочитали, при случае приобрести что-нибудь или через знакомых, или по каталогу, или самовозом, к примеру, в той же Москве или ОАЭ. Да и таких, несмотря на бабло, было абсолютное меньшинство.

Короче, не все так просто.

Да, не простые у нас бизнесмены. Маркетинг подводит.

ЗЫ

2500 тыс. для развивающейся страны, пребывающей в глубоком кризисе по собственной вине и частично по вине мирового кризиса, однозначно много. Для элитки в самый раз. Для гнилых хрущевок - безумство.

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 07:29:28

[AIATOLLA]

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

а вы ждите покупателя по 5000$ за квадрат, может к 2030 дождётесь

[Denim Tornado]

Смешно, право. А про "деловую активность" в данном случае – это вы очень погорячились.
Выбыло в СНГ
(2007) - 1 038, 2008 – 667.
Прибыло из СНГ…
2007 – 1 090, 2008 – 983. Разница с 2007 – 107 чел.

Алле, гараж. Зачем из контекста то вырывать? Слова "спад деловой активности относились к следующей фразе

"и по сравнению с январем-июнем 2007 года число иммигрантов уменьшилось на 25,7%, а эмигрантов - на 31,4%


И - означает въезжающих, а Э - выезжающих. Количество как въезжающих так и выезжающих сократилось. Это зовется спад деловой активности."

Рост количества прибывающих снижается, а убывающих увеличивается.

Делайте выводы...

Вывод совсем не тот, который вы пытаетесь искать...
Межрегиональная миграция

Прибыло…
2007 - 17 076 чел. 2008 - 18 098.
Убыло…
2007 - 8 276, 2008 - 9 752
То есть на однго убывшего – два прибывших. Как было, так и осталось.

Вы по-русски читать умеете? Вчитывайтесь в слова внимательнее. Рост кол-ва прибывающих снижается, а убывающих увеличивается. Рост!. Это называется тренд и он о многом говорит сведущим.

Почему остальное не прокоментировали в том же стиле? На будущее, читайте внимательно, прежде чем комментировать.

Заметьте, я сказал "Делайте выводы". У каждого своя голова на плечах - имеющий глаза , да узреет

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 16.09.2008, 08:47:10

[cure]

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

а вы ждите покупателя по 5000$ за квадрат, может к 2030 дождётесь

А кто говорил про 5000? К вашему сведению не до 2030 г, а до 2020 придётся ждать, чтобы решить, где взять 20 млн м2 для Алматы, и что делать дальше. На всё про всё надо 33 млрд инвестиций или 2,2 ярда в год (для сравнения столько потратили в 2006 в Шанхае). Или так и бум сидеть в 7-8 млн м2 нормального жилья пожизненно?

[cure]

Алле, гараж. Зачем из контекста то вырывать? Я написал про снижение кол-ва выбывающих и прибывающих. К этому и относились слова спад деловой активности.

Вы по-русски читать умеете? Вчитывайтесь в слова внимательнее. Рост кол-ва прибывающих снижается, а убывающих увеличивается. Рост!. Это называется тренд и он о многом говорит сведущим.

Почему остальное не прокоментировали в том же стиле? На будущее, читайте внимательно, прежде чем комментировать.

Заметьте, я сказал "Делайте выводы". У каждого своя голова на плечах - имеющий глаза , да узреет

Какие выводы - это просто сравнение в действующих цифрах. Ничего подобного там нет, чтобы делать какие-то "другие" выводы. Уезжать стали в СНГ меньше, по Казахстану как было в пропорциях так и осталось.
ЗЫ И вообще, какое это отношение имеет к ситуации? В городе других проблем и без этого навалом.

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 08:51:21