Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

а вы ждите покупателя по 5000$ за квадрат, может к 2030 дождётесь

А кто говорил про 5000? К вашему сведению не до 2030 г, а до 2020 придётся ждать, чтобы решить, где взять 20 млн м2 для Алматы, и что делать дальше. На всё про всё надо 33 млрд инвестиций или 2,2 ярда в год (для сравнения столько потратили в 2006 в Шанхае). Или так и бум сидеть в 7-8 млн м2 нормального жилья пожизненно?

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

[киркуду]

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

ну это уж слишком, мне больше нравится 555 или 777

[AIATOLLA]

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

ну это уж слишком, мне больше нравится 555 или 777

согласен в центре
по теме

Цены на нефть на ведущих нефтяных биржах в понедельник значительно понизились.

В Лондоне на InterContinental Exchange Futures цена октябрьских (ближайшего месяца поставки) фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent Crude Oil по итогам торгов понедельника снизилась на $5,20 - до $92,38 за барр.

На нью-йоркской бирже NYMEХ (New York Merchantile Exchange) стоимость октябрьских фьючерсов на американскую легкую нефть марки Light Sweet Crude Oil понизилась на $5,47 - до $95,71 за барр.

По мнению ряда аналитиков, одной из причин продолжающегося удешевления нефти является финансовый кризис в США, дающий повод ожидать глобального спада экономики. Снижение темпов роста мировой экономики рано или поздно скажется на спросе на нефть, поэтому цена на "черное золото" в ближайшей перспективе продолжит снижение, считают эксперты.

Очередным свидетельством того, что кризис финансовой системы США только набирает обороты, стало банкротство американского инвестиционного банка Lehman Brothers Holdings Inc. В понедельник, напомним, Lehman Brothers объявил о подаче прошения о банкротстве в американский суд по банкротствам в соответствии с разделом 11 Кодекса о банкротстве США. Согласно заявлению банка, такое решение было принято для защиты активов банка и максимизации его стоимости для акционеров.

Кроме того, второй по величине в США Bank of America Corp. объявил о покупке третьего по величине в стране инвестбанка Merrill Lynch & Co. за 50 млрд долл. По условиям сделки, которая будет полностью профинансирована за счет обмена акциями, Bank of America обменяет свои акции на акции Merrill Lynch в соотношении 0,8595 к одному. Сделка была одобрена руководством обеих компаний и теперь должна получить одобрение акционеров и регулирующих органов. Завершение сделки намечено на I квартал 2009г.

Еще одной из причин снижения цены на нефть стали последствия урагана "Айк", который нанес незначительный ущерб американским нефтяным объектам в Мексиканском заливе. Добыча нефти на шельфе залива сократилась из-за урагана почти на 80%, однако от стихии серьезно пострадали только 10 нефтяных платформ.

Вместе с тем, как отметил в понедельник президент США Джордж Буш, ураган "Айк" негативно сказался на поставках энергоресурсов, а также дал импульс для роста цен и усилил разочарование в обществе.

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 16.09.2008, 08:59:27

[cure]

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

ну это уж слишком, мне больше нравится 555 или 777

согласен в центре

Осталось только пойти и построить это в центре по 1600 м2 на человека или выехать 9/10 из города и тогда, да, конечно, "сказка станет былью".
ЗЫ Флуд, господа.
Допустим, запретили и перестали завозить дешёвые авто из-за бугра (примеры есть). Что народ делает идёт в автосалон и берёт в 3 раза дороже. Или пересаживается на общественный транспорт или ходит пешком.
Тоже самое и с недвигой сейчас. Но, в отличие, от машин и т п жильё вагонами и автовозами не завезёшь. Импорт тут бесссилен. Поэтому, только развивать строительство поможет в данном случае (и то не факт, тк развитие производства в лучшую сторону отразится на уровне жизни).

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 09:10:27

[AIATOLLA]

Осталось только пойти и построить это в центре по 1600 м2 на человека и тогда или выехать 9/10 из города и тогда, да конечно "сказка станет былью".

а зачем строить????
что в центре домов не хватает?????

[КОТ да Винчи]

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

ну это уж слишком, мне больше нравится 555 или 777

Не понял, в месяц на руки, гросс или нет.....

[cure]

Осталось только пойти и построить это в центре по 1600 м2 на человека и тогда или выехать 9/10 из города и тогда, да конечно "сказка станет былью".

а зачем строить????
что в центре домов не хватает?????

Где хватает? В центрах или где-нибудь ещё они, что как сорняк растут?

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 09:13:55

[Denim Tornado]

Ценам расти и ничего иного не будет. Инфляция, а то чт закрылосб часть бутиков, ну это совсем другая история.
3000 кофточек можно теперь засунуть в очко тому бутиковнеру, а вот владелец 5 двушек по прежнему в шоколаде и так будет всегда!
Селекта в психушку на принудиловку, заразу надо локализовать!
Цены на недвижку восстановят экономику РК.
РКовцы не будьте овцами - жить без крыши западло!

Тоже вляпались в пузырь? Инфляция говорите и ценам вверх? Тогда обоснуйте мне, почему в прошлом году при максимальной инфляции за последние 10 лет цены неумолимо летели вниз? Галлопирующая инфляция наоборот съедает доходы населения. Есть надо каждый день, тут уж не до сто тысячных вложений.

Если экономика РК зависет лишь от цен на недвижку, то какая это экономика то? Так пузырек!

[cure]

Тоже вляпались в пузырь? Инфляция говорите и ценам вверх? Тогда обоснуйте мне, почему в прошлом году при максимальной инфляции за последние 10 лет цены неумолимо летели вниз? Галлопирующая инфляция наоборот съедает доходы населения. Есть надо каждый день, тут уж не до сто тысячных вложений.

Если экономика РК зависет лишь от цен на недвижку, то какая это экономика то? Так пузырек!

Инфляция уже отразилась -30%. К тому же, если цена не растёт, в том числе на уровень инфляции в год, уже считается падением.
Цифра -30% уже очень много. Для сравнения такая ситуация была в 1998 году в России. И всё! С долгами РФ рассчиталась, только в позапрошлом году, а цена стала расти уже во второй половине 2000 г.

[Иван_Иваныч]

К вашему сведению не до 2030 г, а до 2020 придётся ждать, чтобы решить, где взять 20 млн м2 для Алматы, и что делать дальше. На всё про всё надо 33 млрд инвестиций или 2,2 ярда в год (для сравнения столько потратили в 2006 в Шанхае). Или так и бум сидеть в 7-8 млн м2 нормального жилья пожизненно?

Как наш народ любит красивые цифры. 20 млн? Вы хотите вторую Алмату построить, если учесть что весь город сейчас 20-22 млн квадратов? И какое должно быть тогда население города, если мы сейчас умещаемся на 22? 3 миллиона?
А мантру что НОРМАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ВСИГДА НЕХВАТАЕТ твердят те, кто считает вот их-то инвест-квартиры и есть самые "нормальные", тогда как всё остальное - трущёбы и жить в них западло.

[Denim Tornado]

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

Уважаемый, мне и ждать то ничего не надо. Крыша есть над головой. А свои кровно заработанные я вам просто так не подарю, хоть тут цыганочку пляшите Они мне дались многолетним трудом, а не лежанием на диване, наблюдая за ростом индекса.

Вам может и нет смысла продавать, а другим в условиях кризиса есть и очень даже большой. Банки давят, кушать не на что, перезжать надо, разъезжаться, наследство делить и т.д. и т.п.

[КОТ да Винчи]

Тоже вляпались в пузырь? Инфляция говорите и ценам вверх? Тогда обоснуйте мне, почему в прошлом году при максимальной инфляции за последние 10 лет цены неумолимо летели вниз? Галлопирующая инфляция наоборот съедает доходы населения. Есть надо каждый день, тут уж не до сто тысячных вложений.

Цены упали из-за уменьшения спекуляционной составляющей.
Доходы будут падать у всех слоев общества.
И неважно кто ты.
Строить никто не будет, обувь завозить в таком количестве то же, колбасы будет меньше.
И все это будет дороже.....

[cure]

Как наш народ любит красивые цифры. 20 млн? Вы хотите вторую Алмату построить, если учесть что весь город сейчас 20-22 млн квадратов? И какое должно быть тогда население города, если мы сейчас умещаемся на 22? 3 миллиона?
А мантру что НОРМАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ВСИГДА НЕХВАТАЕТ твердят те, кто считает вот их-то инвест-квартиры и есть самые "нормальные", тогда как всё остальное - трущёбы и жить в них западло.

Мы не умещаемя в 22 млн м2 ,ужо сто раз это было, даже совсем недавно. Выходит на человека меньше санитарной нормы (сейчас 20м2).
22 000 000 / 1 300 000 (официально) = 16,9 м2.
из них только 7-8 м2 - это все крупнопанельные, кирпичные и монолит 1968-2008 гг постройки, остальное частный сектор и многоквартирные дома 50х-начала 60х.

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 09:27:37

[киркуду]

да уже никто и не говорит про 5 и про 4 и про 3 и про2, 333 реальная цена

ну это уж слишком, мне больше нравится 555 или 777

Не понял, в месяц на руки, гросс или нет.....

за метр кв в центре

[AIATOLLA]

Осталось только пойти и построить это в центре по 1600 м2 на человека и тогда или выехать 9/10 из города и тогда, да конечно "сказка станет былью".

а зачем строить????
что в центре домов не хватает?????

Где хватает? В центрах или где-нибудь ещё они, что как сорняк растут?

не растут а стоят с давних времён прошлого тысячелетия

[cure]

Так и ждите по гос программе "не гнилые". На эту тему уже был большой спич, какие они "гнилые". Ещё раз повторяю, не нравится никто никого не заставляет. Продавать уже ниже смысла нет.

Уважаемый, мне и ждать то ничего не надо. Крыша есть над головой. А свои кровно заработанные я вам просто так не подарю, хоть тут цыганочку пляшите Они мне дались многолетним трудом, а не лежанием на диване, наблюдая за ростом индекса.

Вам может и нет смысла продавать, а другим в условиях кризиса есть и очень даже большой. Банки давят, кушать не на что, перезжать надо, разъезжаться, наследство делить и т.д. и т.п.

Вы путаете кризис со смыслом. У всякого "кризиса" есть предел. Если кушать нечего на это есть социальная система. А насчёт остального уже давно всё придумано - это т н альтернативная сделка, те квартира - деньги - деньги - квартира (обмен тот же только с доплатой). (в Москве, например, с их ценами 80% таких сделок всю жизнь было, иначе рынок бы просто не существовал).
Зы Я ещё не говорю, про вариант жизни за городом. Например, в км 5-10 и более.

Сообщение отредактировал cure: 16.09.2008, 09:34:11

[кен]

Кур, на волне ажиотажа прикупили кв.м.? Хотя, что я спрашиваю, все равно правду не услышим, кому охота лохом прослыть

[0,000000]

Сейчас я вам расскажу, как это бывает, раз вы не похожи на ШЕВРОН. Например, один мой знакомый, купил землю, года три назад, и затем построил на нем современное производство по производству совершенно нового вида строй материалов. Современные цеха, немецкие технологии и оборудование, цена вопроса, около 8 млн. зеленью. Выплачивал нормально, около 100 000 в месяц до этого года, сейчас в долгах, как в шелках, продукция никому не нужна, оборот не более 20К в месяц, ЗП нечем платить, выкручиваться перед банком нет сил.
Ещё один поставил в Алматы отличное производство дверей и корпусной мебели 2,5 млн, - ситуация та же.

Сами же и ответили на вопрос. А зачем нам эта продукция? Селект, как всегда, дал то, что нужно.

Ну бандерлоги! Ну насмешили!

Это нужно для того, что бы у нас было общество потребления, а не прозябания. Для того, что бы в магазинах было 100 сортов СЫРА, а не просто СЫР.
Сначала орете, что вам жить негде, а затем о том, что строить ничего не нужно.

Лишь бы не было богатых штоле?

[Denim Tornado]

Какие выводы - это просто сравнение в действующих цифрах. Ничего подобного там нет, чтобы делать какие-то "другие" выводы. Уезжать стали в СНГ меньше, по Казахстану как было в пропорциях так и осталось.
ЗЫ И вообще, какое это отношение имеет к ситуации? В городе других проблем и без этого навалом.

Вы, как и большинство обывателей, смотрите на "действующие цифры". Так же как вы смотрели на постоянно растущие цены и уверовали, что "недвижимость всегда в цене". опытный инвестор смотрит не только на очевидное, но и на фундоментальные, скрытые факторы, подводные камни, так чказать.

А отношение к ситуации это имеет самое непосредственное. Спад деловой актвиности приводит к спаду экономики...

[cure]

не растут а стоят с давних времён прошлого тысячелетия

В Европе тоже.