Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Семён Семёныч!!!]

У слишком широкая вилка 700 и 2000. справедливая цена на мой взгляд около 1000.

Уважаемый Сакен. Я полностью на Вашей стороне - лучше для всех если бы квартиры стоили по 700 даже 1000, да пусть хотя бы 1200 за квадрат в зависимости от качество жилья.
Как пример. Но реальность такова - что на 10.000 покупателей с 50.000 USD, есть 1000 покупателей со 100.000 USD. А количесвто квартир как раз 1000. Так что квартиры буду куплены именно по 100.000.
Вот если бы все объеденились (что в природе не возможно) и перестали покупать тады да цены бы упали. Или государство ввело свои правила игры. Или количество квартир бы увеличилось в 10 раз.
А так это просто Ваши мечты и даже не желания.
Конечно есть еще фактор кризиса или пуще дефолта экономики, но для этого надо что бы прибыль от нефти была ниже 10 долларов за барель, примерно менее 27 USD.

[киркуду]

У слишком широкая вилка 700 и 2000. справедливая цена на мой взгляд около 1000.

вилка нормальная для районов, Жулдыз,ГРЭС, Первомайка, возможно микры 1-6, стоимость в среднем 333,
поближе и повыше, Орбита, Казахфильм, 700, центр 1500-2000 за кирпич и монолит
супер-пупер эсклюзив до 5000

[caken]

У меня нет точной цифры сколько выдано ипотечных кредитов возможно 500 000. Если из них 10 % ипотечников вернут банкам жилье, то это 50 000 квартир и домов которые будут выставлены с торгов.

[киркуду]

У слишком широкая вилка 700 и 2000. справедливая цена на мой взгляд около 1000.

Уважаемый Сакен. Я полностью на Вашей стороне - лучше для всех если бы квартиры стоили по 700 даже 1000, да пусть хотя бы 1200 за квадрат в зависимости от качество жилья.
Как пример. Но реальность такова - что на 10.000 покупателей с 50.000 USD, есть 1000 покупателей со 100.000 USD. А количесвто квартир как раз 1000. Так что квартиры буду куплены именно по 100.000.
Вот если бы все объеденились (что в природе не возможно) и перестали покупать тады да цены бы упали. Или государство ввело свои правила игры. Или количество квартир бы увеличилось в 10 раз.
А так это просто Ваши мечты и даже не желания.
Конечно есть еще фактор кризиса или пуще дефолта экономики, но для этого надо что бы прибыль от нефти была ниже 10 долларов за барель, примерно менее 27 USD.

да уже ниже 80 USD. наше государство не сможет обслуживать внешний долг
вся нефть Казахстана идёт через офшоры по цене в 2 раза ниже рыночной, так что гос-во очень скоро останется без денег

[cure]

Резерв в снижении цен можно ожидать от залоговых квартир и ипотечников которые в ближайшее время вернут банкам жилье как несостоятельные плтельщики кредита

Если вернут, то остануться вообще ни с чем. Или могут ждать, когда вдруг с неба упадёт банан ценой в 33 ярда бакинских. А в остальном когда одни заедут, другие съедут, то по форумам так и будут сидеть те, у кого нет 40-50 000, т к чем быстрее уйдут залоги, тем быстрее начнётся рост. резервы халявы уже брать некуда будет.

Сообщение отредактировал cure: 12.09.2008, 18:22:46

[Лэндкрузер Тойотыч]

У меня нет точной цифры сколько выдано ипотечных кредитов возможно 500 000. Если из них 10 % ипотечников вернут банкам жилье, то это 50 000 квартир и домов которые будут выставлены с торгов.

Большинство составляют не ипотечные, а потребительские кредиты. И по ним больший процент невозвратов. Так что попавшие люди могут вернуть банку свои электроплойки и холодильники с телевизорами.

[Dol$hik]

А разве наше гос-во может остаться без денег? У нас же есть какие-то запасы и нефть все-таки?

[Семён Семёныч!!!]

У слишком широкая вилка 700 и 2000. справедливая цена на мой взгляд около 1000.

вилка нормальная для районов, Жулдыз,ГРЭС, Первомайка, возможно микры 1-6, стоимость в среднем 333,
поближе и повыше, Орбита, Казахфильм, 700, центр 1500-2000 за кирпич и монолит
супер-пупер эсклюзив до 5000

Ну снова вы об том да потому. Где вы возьмете квартиры? Где? Ситауция такая уже год, кто не мог платить тот давно уже перестал, но это те кто действительно брал квартиру не понять для чего. Остальные платят, так как работают доходы у всех остались на прежнем уровне, просто их съедает инфляция до 30%. А так у нас нет повального увальнения, закрытия компания, банкротств.
Скажите откуда Вы возьмете квартиры в таком количестве? Ведь Ваш единственный аргумент это 100.000 квартир которые банки или ипотечники будут сливать. А сколько вообще было выдано кредитов под залог квартир, вы не спрашивали. Сколько? 500.000? 1.000.000? Да максимум 200.000! Из них 40.000 долевка! где соответчики строй компании и гос-во (которое никогда не оставит банки в трудной ситуации) времена не те. Так что даже если из 200.000 квартир от 20.000 люди отказались, что в принципе на сегодня нереально, на эти 20.000 квартир есть свои 20.000 покуаптелей из 6.000.000 трудоспособного населения, т.е. одна квартира на 300 человек или на 100 семей. Ну как Вам конкуренция?

Сообщение отредактировал Семён Семёныч!!!: 12.09.2008, 18:26:31

[киркуду]

А разве наше гос-во может остаться без денег? У нас же есть какие-то запасы и нефть все-таки?

запасы быстро тают в связи с низкой стоимостью бакса. посмотрите по KASE, а нефть уже давно не наша

[cure]

У меня нет точной цифры сколько выдано ипотечных кредитов возможно 500 000. Если из них 10 % ипотечников вернут банкам жилье, то это 50 000 квартир и домов которые будут выставлены с торгов.

Это где у нас в Алмате 500 000 квартир, не говоря уже про ипотечные кредиты? Я чуть со стула не упал. Жесть

[Стрелок.]

В текущих условиях отказ от выплаты кредита не означает ТОЛЬКО потерю залога, ибо рыночная стоимость залогов щас < долга по кредиту. Придется ЛИШИТЬСЯ хатки и ДОПЛАЧИВАТЬ, а це есть ПОРОЖНЯК... Так что платить будут до посинения и надеяться на рост...
А потом великий ОБЛОМ!

Сообщение отредактировал Стрелок.: 12.09.2008, 18:32:58

[кен]

Ребят Вы никак не хотите понять суть (аксиому) экономике спрос рождает предложение.
Квартира площадью 50 м, по 700 у.е. за квадрат = 35000 сколько дюдей готовы ее купить? порядком...
Та же квартира но по 2000 за квадрат - сколько ее готовы купить? немногие но все же такие есть.
Так сколько у нас таких квартир? А квартир таких столько сколько готовы их купить за 2000 за квадрат, тогда с какой стати они будут стоить 35000?!

Вот именно , что спрос рождает предложение! А по Крыше выходит , что предложение рождает спрос, абсурд! Сейчас крышеиндекс надо называть индекс предложения и было бы весьма кстати изучить спрос.
Может тогда нашли б "золотую середину"?

[киркуду]

У слишком широкая вилка 700 и 2000. справедливая цена на мой взгляд около 1000.

вилка нормальная для районов, Жулдыз,ГРЭС, Первомайка, возможно микры 1-6, стоимость в среднем 333,
поближе и повыше, Орбита, Казахфильм, 700, центр 1500-2000 за кирпич и монолит
супер-пупер эсклюзив до 5000

Ну снова вы об том да потому. Где вы возьмете квартиры? Где? Ситауция такая уже год, кто не мог платить тот давно уже перестал, но это те кто действительно брал квартиру не понять для чего. Остальные платят, так как работают доходы у всех остались на прежнем уровне, просто их съедает инфляция до 30%. А так у нас нет повального увальнения, закрытия компания, банкротств.
Скажите откуда Вы возьмете квартиры в таком количестве? Ведь Ваш единственный аргумент это 100.000 квартир которые банки или ипотечники будут сливать. А сколько вообще было выдано кредитов под залог квартир, вы не спрашивали. Сколько? 500.000? 1.000.000? Да максимум 200.000! Из них 40.000 долевка! где соответчики строй компании и гос-во (которое никогда не оставит банки в трудной ситуации) времена не те. Так что даже если из 200.000 квартир от 20.000 люди отказались, что в принципе на сегодня нереально, на эти 20.000 квартир есть свои 20.000 покуаптелей из 6.000.000 трудоспособного населения, т.е. одна квартира на 300 человек или на 100 семей. Ну как Вам конкуренция?

вы хотите сказать что всё население КЗ спит и видит как покупает квартирку в А-Ате????
и ни у кого нет жилья в самой А-Ате!!!!!!
реально хотят прикупить и имеют деньги для этого на порядки меньше, и говорить что квартир не хватает это то же что заявлять что земли в КЗ мало, просто есть плохая земля-ветхое жильё, и чернозём-бизнес класс, но вот покупателей по ценам барыг нет, есть небольшое кол-во которые ждали но не выдержали, и есть которые подкапливают и выжидают, их большинство

[Стрелок.]

Епта, Вы че опять сначала все начали?

Крыша индекс - ВСЕГДА был индексом ПРЕДЛОЖЕНИЙ и изучен вдоль и поперек, ибо изучать там не чего, все в обзоре Никса.

Индекс реальных сделок ведет ИФ на данных с ЦТ. По ним рост с весны или что то вроде этого.

Спрос рождает предложения на других рынках. Рынок недвижимости ближе к понятию РЫНОК ПРОДАВЦА.

Сообщение отредактировал Стрелок.: 12.09.2008, 18:50:01

[Семён Семёныч!!!]

да уже ниже 80 USD. наше государство не сможет обслуживать внешний долг
вся нефть Казахстана идёт через офшоры по цене в 2 раза ниже рыночной, так что гос-во очень скоро останется без денег

Ну вот снова Вы об офшорах, заговорах и прочей песни.
Вспомните времена когда нефть стоила 25-30 долларов вот именно тогда квартиры стали дорожать. Но с тех пор нельзя сравнивать сегодняшнее положение фин сектора, экономики, собственно самого государства и власти.
Сегодня у нас крепкое, устойчивое и я даже скажу достаточно привлекательная страна не только для сырьевиков.
Посмотрите сколько получают гос служащие сейчас и скажем 10 лет назад когда нефть стоила 25-30 USD, разница не большая. Так что даже если нефть будет стоить 40 баксов то не беда. А нефть столько стоить не будет так как ОПЕК это не выгодно, корпорациям это не выгодно, России и т.д. это не выгодно.
В России как раз заложен порог в 80 у.е. за барель с которых государство строит свой бюджет - все остальное это сверхприбыль - за счет именно этого и сформирован огромный золотовалютный бюджет и всякие фонды развития будущих поколений.

[caken]

У меня нет точной цифры сколько выдано ипотечных кредитов возможно 500 000. Если из них 10 % ипотечников вернут банкам жилье, то это 50 000 квартир и домов которые будут выставлены с торгов.

Это где у нас в Алмате 500 000 квартир, не говоря уже про ипотечные кредиты? Я чуть со стула не упал. Жесть

Я же сказал, приблизительно. И имел ввиду по все стране.

[cure]

Ребят Вы никак не хотите понять суть (аксиому) экономике спрос рождает предложение.
Квартира площадью 50 м, по 700 у.е. за квадрат = 35000 сколько дюдей готовы ее купить? порядком...
Та же квартира но по 2000 за квадрат - сколько ее готовы купить? немногие но все же такие есть.
Так сколько у нас таких квартир? А квартир таких столько сколько готовы их купить за 2000 за квадрат, тогда с какой стати они будут стоить 35000?!

Вот именно , что спрос рождает предложение! А по Крыше выходит , что предложение рождает спрос, абсурд! Сейчас крышеиндекс надо называть индекс предложения и было бы весьма кстати изучить спрос.
Может тогда нашли б "золотую середину"?

По крыше ничего не выходит. Предложение, Кен - это несколько, мягко говоря другое, экономически выгодное. Например, немало есть кто хочет машину, скажем, за 1000, но вот досада, нет таких, кто сможет их выпустить. Так и с хатами по 333 и т д нет дураков.

[Стрелок.]

А были... и не только по 333

[киркуду]

и будут!!!!!!
никуда барыгам не деться!!!!!

Сообщение отредактировал киркуду: 12.09.2008, 18:47:22

[Стрелок.]

Когда будет по 333, покупателей не будет, вымрут первыми.