Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

*** Стабилизации и мягкой посадки как в Москве у нас может и не быть?
Дилетант... обоснуйте заявление?

[Jem]

Снова небольшие результаты "копания" .


"Недвижимость без посредников+". В отличии от Крыши - предложения реальные.
Просмотрел 2 номера с разницей в неделю (для начала неделя) - сравнил порядка 150 объяв на квартиры в Алматы. В 10-ти из них понижение цены от 5 до 20(!)%. Например, 2 квартиры (2-шка, 3-шка) сбросили в цене 20 и 25 тыщ, остальные примерно по 5-10.
Лишь одна квартира подорожала - на 3000.

Собственно - только это.

[Медведь]

Медведь, Далила... всё равно, черновуха - дешевле 800, сейчас у меня, никак не выходит!

Калиныч,
о чем речь? Просто о строение без стоимости земли?
Единичный случай строительства, т.е. закуп материалов не оптом, а мелким оптом? Тут и причина этих самых 800.

По ЕП, там строят мне за 970 черновая внутри, чистовая снаружи. Учитывая, произнесенные в разговоре с ККИ 25.000 маржи с сотки (учитывая, что им она досталась по 1.500), могу делать вывод, что себестоимость 200 квадратов 100.000 тысяч, т.е. 500 у.е.

[Andrushnik]

1. Отнюдь не все риэлторы предсказывают постоянный рост цен...
2. Люди, которые хоть малость интересуются состоянием рынка, знают и видят о небольшой стагнации на рынке недвижимости.

[Калистрат Калиныч]

dalila, у меня создается впечатление о том, что Вы не хотите покупать квартиру и Вас интересует - только спор ради спора...
Вы отказываетесь от второго моего предложения, довольно интересного и сулящего Вам материальную выгоду.
Это о чём то говорит?

[dalila]

Вот только это всё может дать только кратковременный эффект и лишь ещё более усугубит ситуацию.
Ведь не решена основная проблема рынка-отсутствие конечных покупателей.

***Стагнация рынка отпугнет тех инвесторов, которые сейчас стоят в Елимайе по 15 квартир. Они выйдут из игры первыми. Ничего, по сути, не теряя. Но стройкомпании, окрыленные успехом и сбытом на нулевом цикле - уже ведь разогнались, а сбыта нет ни инвестиционного ни реального (реалисты замрут в надежде что после стагнации цены упадут).
Этому явлению в физике есть название "резонанс" - когда несколько сил сливаются воедино и совокупная сила гораздо сильнее, чем просто сумма сил ее образующих (извиняюсь за вольную трактовку)

[Доктор]

Стабилизация цен выгодна тем, кто любит стабильность. Повышение и падение выгодны другим.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 08.05.2007, 11:36:13

[Калистрат Калиныч]

Медведь, Далила... всё равно, черновуха - дешевле 800, сейчас у меня, никак не выходит!

Калиныч,
о чем речь? Просто о строение без стоимости земли?
Единичный случай строительства, т.е. закуп материалов не оптом, а мелким оптом? Тут и причина этих самых 800.

По ЕП, там строят мне за 970 черновая внутри, чистовая снаружи. Учитывая, произнесенные в разговоре с ККИ 25.000 маржи с сотки (учитывая, что им она досталась по 1.500), могу делать вывод, что себестоимость 200 квадратов 100.000 тысяч, т.е. 500 у.е.

Да. Я говорил о стоимости без земли. Согласен, в принципе..., возможно это себестоимость для строй организации... В том районе, где строю я - недалеко строят "Байсал", "Сакуру", ценник - 4 000 черновуха и 5 000 - чистовая. Если интересно, могу показать свои фасады. Мы говорим о разных категориях жилья...

[dalila]

dalila, у меня создается впечатление о том, что Вы не хотите покупать квартиру и Вас интересует - только спор ради спора...
Вы отказываетесь от второго моего предложения, довольно интересного и сулящего Вам материальную выгоду.
Это о чём то говорит?

***Вы мне, бедненькой, хотите дать возможность заработать на квартиру?))) А то, что я отказываюсь от вашего предложения, вам непонятно?
Это говорит о нескольких вещах - у меня есть работа и катастрофически нет времени ( не того времени как час или два в день, а именно времени, когда мозг на неделю дня забудет о всех проблемах и сконцентриуется на приоритетах) и я не подрабатываю консультантом на побегушках.
Я даже здесь сижу чтобы "отвлечся".
Да, забыла, я берегу себя и работаю только с хорошо знакомыми людьми.

Сообщение отредактировал dalila: 08.05.2007, 11:47:28

[Калистрат Калиныч]

*** По ЕП, там строят мне за 970 черновая внутри, чистовая снаружи. Учитывая, произнесенные в разговоре с ККИ 25.000 маржи с сотки (учитывая, что им она досталась по 1.500), могу делать вывод, что себестоимость 200 квадратов 100.000 тысяч, т.е. 500 у.е.
Медведь, я сильно сомневаюсь в том, что себестоимость нужно считать во вчерашних ценах на землю.
Тогда и себестоимость выйдет вчерашней.
Нам же нужна себестоимость на данный момент.
Пример:
Вчера земля 100 за сотку, закупленный впрок металл 100 за тонну, Бетон 100 за куб.
Вчерашняя себестоимость - 100 за квадрат.
Сегодня земля и поч подорожали в 10 раз.
Сегодняшняя себестоимость - 1000 за квадрат.
На Ваши 970$... - закупались, проплачивались впрок, материалы по вчерашним ценам...
Поэтому сегодня они превратились совсем в другие цифры, их уже нет и говорить о них, как о себестоимости - нельзя.
Я же, всегда имею в виду себестоимость на сегодняшний день...

Вы согласны?

[diletant]

*** Стабилизации и мягкой посадки как в Москве у нас может и не быть?
Дилетант... обоснуйте заявление?

Заявление?
А что, разве это само собой разумеется?

[Медведь]

Калиныч, конечно согласен. Но:

Землю вообще не надо включать, если она куплена давно, то изменение рыночной стоимости на себестоимость уже не влияет. Это влияет на цену продажи кв.м. покупателю.

Но и Вы то строить стали не вчера. Материалы то уже проплачены? Если нет, то готовьтесь, цена на 50% уже выросла в этом году.

[Медведь]

Философам по истории недвижимости Почему общественного сочувствия удостаиваются только состоятельные люди?!

[dalila]

Я же, всегда имею в виду себестоимость на сегодняшний день...

Вы согласны?

***Пять пишем сорок в уме? Вы имеете ввиду себестоимость на сегодняшний день, но о своих объектах говорите как о построенных и озвучиваете фактическую себестоимость?
Вы определитесь, а то разговор смысл теряет и интерес к нему также теряется.
Вы даже себе не представляете, сколько я знаю люей, которые имеют по 2-5 га и намерены строить там котеджные городки.

Да, забыла вам посоветовать, закуп материалов и их расход всегда надо контролировать лично - избегая воровства и аффилированной связи снабженцев и поставщиков.

[dalila]

Философам по истории недвижимости Почему общественного сочувствия удостаиваются только состоятельные люди?!

***Ой медведь, своей статьей напомнили как раз о том, что мы сейчас пытаемся получить акт на землю под нашим домом и что надо ехать в УЗО.
Всем до свидания, а Калистрату - на зацикливайтесь на стройке, при такой себестоимости как у вас - пролетите)

[Калистрат Калиныч]

dalila, у меня создается впечатление о том, что Вы не хотите покупать квартиру и Вас интересует - только спор ради спора...
Вы отказываетесь от второго моего предложения, довольно интересного и сулящего Вам материальную выгоду.
Это о чём то говорит?

***Вы мне, бедненькой, хотите дать возможность заработать на квартиру?))) А то, что я отказываюсь от вашего предложения, вам непонятно?
Это говорит о нескольких вещах - у меня есть работа и катастрофически нет времени ( не того времени как час или два в день, а именно времени, когда мозг на неделю дня забудет о всех проблемах и сконцентриуется на приоритетах) и я не подрабатываю консультантом на побегушках.
Я даже здесь сижу чтобы "отвлечся".
Да, забыла, я берегу себя и работаю только с хорошо знакомыми людьми.

БУ-ГА-ГА! Очень смеялся!

Значит Вам интересен не только спор ради спора, но и работа ради работы.

Вы, по сути - анархистка!
Именно их лозунг говорил нам следующее:

" Движение всё! Конечная цель - ничто!"

Вас не интересуют никакие предложения, кроме как от "хорошо знакомых"?
Упсссс.
Вас не интересует возможность зарабатывать в разы больше нынешнего....
Упсссс.
При огромной занятости и востребованности, Вы закинули только в ЦТ, 2150 сообщений с рабочего места! Не считая "Дамочек", "Фишек" и прочих " Знакомок"...
Упссс!
Сплошная болтовня, как и у всех, кто жалуется на херовую жись и при этом - ничего не хочет делать реального, для её улучшения...
Упссс!

Я то, хе-хе,... дома сижу, Далила... а на меня сейчас работает около 200 человек, Вы же - на рабочем месте и работаете на кого то... Очень жаль кого то....

Не сомневаюсь...., вы очень ценный работник, раз работодатель оплачивает Ваши развлечения в рабочее время, предоставляя траффик и зарплату. Он ценит Вашу верность делу, результативность и профессионализм.

Не сердитесь, ничего личного..., просто константация фактов.

[Калистрат Калиныч]

Я же, всегда имею в виду себестоимость на сегодняшний день...

Вы согласны?

***Пять пишем сорок в уме? Вы имеете ввиду себестоимость на сегодняшний день, но о своих объектах говорите как о построенных и озвучиваете фактическую себестоимость?
Вы определитесь, а то разговор смысл теряет и интерес к нему также теряется.
Вы даже себе не представляете, сколько я знаю люей, которые имеют по 2-5 га и намерены строить там котеджные городки.

Да, забыла вам посоветовать, закуп материалов и их расход всегда надо контролировать лично - избегая воровства и аффилированной связи снабженцев и поставщиков.

Спасибо за советы, но я ещё раз напомню, что я строил раньше и строю сейчас, различные объекты.
Закуп материалов в части объектов я не должен контролировать... так как плачу фирме за м.кв. и мне нет разницы почем они покупают материалы. Это стоит дороже, но как говорил Козьма Прутков:
"Не объять - не объятного...."

[diletant]

...Вы определитесь, а то разговор смысл теряет и интерес к нему также теряется.
...

Разговор уже давно потерял всякий смысл. Какой-то день сурка.

Медведь: У меня две квартиры и дом, который я брал по 900 за кв., сейчас он стоит 2000. Цены стабилизируются!
Калистрат: У меня несколько квартир, гектаров земли и несколько строящихся коттеджей. На меня работает 200 человек! Цены не упадут никогда!


Тут у некоторых участников с причинно-следственными связями и аргументами туговато.

Сообщение отредактировал diletant: 08.05.2007, 12:22:00

[poruchik]

Только полный лох станет сейчас покупать недвижимость. Крах, который я предрекал в июне, уже начинается. Банки первой пятерки уже не дают ипотеку и не дают кредиты строительным организациям.

[DIDART]

Всем кто не верит Крыше

на сайте из рук в руки есть возможность просматривать историю продаж http://paper.irr.ru/alm/index.html

Выбор 2-х комнатная
Бостан. район

Открывал истории все подряд

$130000. 2-комн., смежные, кухня 6, балкон, 4(4), кирп., с/у совм., в средн.сост., дверь мет., р-н ВДНХ, продаю. Торг.
Т. 240-07-72
Опубликовано: 04.05.2007
$130000.
Опубликовано: 01.05.2007
$130000.
Опубликовано: 27.04.2007


$144000. 2-комн., кирп., 4(4), смеж., 41(25)7, с/у совм., тел. отд., 62 г. п., новые трубы, сантехника, счетчики, кафель, дв. мет. дверь, подвал, норм. сост., торг.
Т. 243-29-91
Опубликовано: 04.05.2007
$144000
Опубликовано: 10.04.2007


$145000. 2-комн., обычн., Айманова-Тимирязева, 3(4) пан., общая 42,2, тел.сам., без посредников продаю.
Т. 274-70-15
Опубликовано: 04.05.2007
$145000.
Опубликовано: 01.05.2007
$145000.
Опубликовано: 27.04.2007
$145000.
Опубликовано: 24.04.2007
$145000.
Опубликовано: 20.04.2007
$145000.
Опубликовано: 17.04.2007


$160000. 2-комн., Клочкова-Мынбаева, 4(5), изол, неугл., 76г.п., с/у совм.
Т. 237-26-19
Опубликовано: 04.05.2007
$160000.
Опубликовано: 27.04.2007
$160000. 2
Опубликовано: 10.04.2007


$160000. 2-комн., Байтурсынулы - Тимирязева, 43(28)6,7, с/у разд., 3 тел., 1(2), удобна под коммерцию, продаю. ,
Т. 292-28-89 ; 8-701-2840818
Опубликовано: 04.05.2007
$160000. 2
Опубликовано: 27.04.2007
$160000.
Опубликовано: 20.04.2007


$165000. 2-комн., 44,7(32)6, пан., 1(5), без балкона, с/у разд., Казахфильм, продаю. ,
Т. 299-16-96 ; 8-777-2337116
Опубликовано: 04.05.2007
$165000.
Опубликовано: 24.04.2007
$165000.
Опубликовано: 17.04.2007
$165000.
Опубликовано: 10.04.2007


$250000. 2-комн., улучш., 7(8), пан., 51(30)8, 2 лоджии 10 кв.м, в хор. сост., с мебелью, Алма ТВ, тел., с/у разд., комн. изолир., лифт, домофон, рядом парк, река, детск. площадка, школа, магазины, рынок, вид на горы, Коктем-1, продаю. ,
Т. 261-22-48 ; 8-777-5763463
Опубликовано: 04.05.2007
$250000.
Опубликовано: 01.05.2007
$250000.
Опубликовано: 20.04.2007
$250000.
Опубликовано: 17.04.2007


$265000. 2-комн., 9(18), монолит, 96 кв.м, кухня 12 кв.м, сдача 3 кв. 2007 г., Атамекен Холдинг, продаю.
Т. 317-04-64
Опубликовано: 04.05.2007
$265000.
Опубликовано: 01.05.2007
$265000.
Опубликовано: 27.04.2007

и т.д.
нет ни одной истории со снижением или ростом цен
я думаю сейчас рынок просто стоит

Сообщение отредактировал DIDART: 08.05.2007, 12:29:25