Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[0,000000]

Упс-с, а как это мы могли подняться выше всех, если Россия - выше нас? Или она не относилась к республикам СССР?

[evgesha71]

Кто говорил, что нефть ниже стольника не пробьёт? Краткосрочно - есть...

[evgesha71]

Россия, ипотека

[zhanbig]

как и планировалось - нефть еще откатила. теперь уже сто баксов за баррель. а у нас бенз подешевел аж на 4-5 тенге - 93 дешевле цена на бензин - больше просмотров квартир и, возможно, сделок на рынке недвижимости...
Цены мирового рынка на нефть по итогам торгов 9 сентября 2008г. на ведущих нефтяных биржах значительно понизились. Официальные цены нефтяных фьючерсов ближайшего месяца поставки составили:

- в Лондоне на InterContinental Exchange Futures - IPE Brent Crude - 100,34 (-3,10) долл./барр.; - в Нью-Йорке на New York Mercantile Exchange - Light, Sweet Crude Oil - 103,26 (-3,08) долл./барр.

Эксперты связывают падение с решением стран ОПЕК не снижать уровень добычи нефти. На понижение цены повлиял и тот факт, что ураган "Айк" не затронул нефтедобывающую инфраструктуру США в Мексиканском заливе, чего опасались на рынках.

За последние два месяца цены на нефть упали на треть с рекордного уровня в 147 долл./барр., зафиксированного в июле 2008г. Сейчас складывается такая ситуация, что цены на черное золото стремятся к 100 долл./барр., однако, по мнению экспертов, вряд ли опустятся ниже этой отметки. В то же время эксперты обращают внимание на политическую составляющую рынка нефти.
http://top.rbc.ru/ec...08/240434.shtml

[AIATOLLA]

Кто говорил, что нефть ниже стольника не пробьёт? Краткосрочно - есть...

Нефть торговалась по цене выше ста долларов за баррель со 2 апреля 2008 года, то есть более пяти месяцев. Однако во вторник цена резко — на 3,88 доллара — упала. Аналитики связывают это падение с решением стран ОПЕК не понижать уровень добычи нефти.
но
ОПЕК сокращает производство нефти

РИА "Новости" | 05:53:58

Организация стран-экспортеров нефти (ОПЕК) решила сократить реальное производство нефти на 520 тыс. баррелей в день, заявил на пресс-конференции председатель ОПЕК, министр энергетики Алжира Шакиб Хелиль. По его словам, это должно произойти в течение 40 ближайших дней.

[zhanbig]

и долгов (банков) не 100 млрд а 46. Растянуты на лет 5-6. Короче не сцать.
качество портфеля и рост неплатежей - вот чего надо бояццо. Это вторая волна - шок МСБ и др заемщиков от недостатка ликвидности. Если таких кто не в состоянии выплачивать по графику будет становица больше тогда и будет писец

насчет долгов банков. получается, что в следующем году кредитный портфель банков тоже практически не вырастет, как и в текущем. рост экономики на 4,5-5% в этом году у нас будет, а вот кредитные портфели остаются почти на одинаковом уровне. банки ж долги отдают. а допустим, Народный только в следующем начнет отдавать - из интервью Марченко. по процентам по ипотеке, по его словам, тоже пока особого просвета (снижения) не предвидится, - пока с инфляцией не разберутся. так что с банковской стороны улучшений серьезных пока нет. кроме разве что иностранных банков, но они сильно дешевить на местном рынке не будут, плюс валютные риски и они тоже у себя сталкиваются с кризисом и инфляцией.

[massiqui]

На наш валютный рынок колебания цен на нефть почему то никак не влияют. Когда нефть зашкаливала за 140 доллар стоял, а теперь нефть вниз пошла и доллар с евро почему то тоже. Если бы бакс колебался в приемлемых дипазонах в привязке к ценам на нефть, цены на хаты также более менее коррелировались с валютным рынком. И были бы более предсказуемыми.

[zhanbig]

разве что Альфа активизируется:
Из Райффайзенбанка в Альфа-банк
Перейдет Йоханн Йонах
Председатель правления Райффайзенбанка Йоханн Йонах покинет свой пост. Вчера пресс-служба Альфа-банка сообщила, что с октября г-н Йонах займет пост руководителя банковской группы Альфа-банка. Председателем правления Райффайзенбанка станет Павел Гурин, занимавший до этого должность первого зампреда банка.

В должности руководителя банковской группы Альфа-банка Йоханн Йонах будет исполнять обязанности CEO банковской группы, объединяющей пять банков группы в России, Украине, Казахстане, Белоруссии и Голландии. «Я получил интересное предложение от «Альфа-Групп» поработать над созданием банковского холдинга. Это задачи другого масштаба и другого уровня, и новая сфера деятельности, — заявил РБК daily Йоханн Йонах. — Меня заинтересовало предложение «Альфы», тем более что я там со всеми хорошо знаком. Десять лет назад я уже работал в этой группе, возглавляя инвестиционный банк на Украине «Альфа-Капитал».
http://www.rbcdaily.ru/index4.shtml

[Arax]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

[zhanbig]

еще о банках и их возможности кредитования строительства и ипотеки. с начала года на 1 августа ссудный портфель вырос всего на 87 млрд тенге или 0,98%, то есть прибавка явно остает от поддержания роста экономики.
http://www.afn.kz/co...332860_6100.pdf
те показатели, которые подросли, не просрочка и провизии естественно, составили гораздо меньший чем в прошлом году рост. кстати, обязательства перед нерезидентами с начала года уменьшились всего на 361 млрд тенге или 6,6%. лучшее, конечно - впереди!
также оттуда - в процессе принудительной ликвидации на 1 августа находится 7 банков (из 35 существующих). а так все хорошо и ценам на квартиры расти!

[Screwseller]

и долгов (банков) не 100 млрд а 46. Растянуты на лет 5-6. Короче не сцать.
качество портфеля и рост неплатежей - вот чего надо бояццо. Это вторая волна - шок МСБ и др заемщиков от недостатка ликвидности. Если таких кто не в состоянии выплачивать по графику будет становица больше тогда и будет писец

насчет долгов банков. получается, что в следующем году кредитный портфель банков тоже практически не вырастет, как и в текущем. рост экономики на 4,5-5% в этом году у нас будет, а вот кредитные портфели остаются почти на одинаковом уровне. банки ж долги отдают. а допустим, Народный только в следующем начнет отдавать - из интервью Марченко. по процентам по ипотеке, по его словам, тоже пока особого просвета (снижения) не предвидится, - пока с инфляцией не разберутся. так что с банковской стороны улучшений серьезных пока нет. кроме разве что иностранных банков, но они сильно дешевить на местном рынке не будут, плюс валютные риски и они тоже у себя сталкиваются с кризисом и инфляцией.

шок МСБ недалек, потребительская активность падает если в первой волне смело часть мсбшников то во второй волне сметет и тех кто осторожно вел бизнес с учетом оборачиваемости товаров итд так как отсутствие спроса чтобы не предпринимать ведет к банкротству, может это и приведет к снижению цен на квартиры но это приведет и к другим последствиям которые не позволят широкому слою населения даже мечтать о квартире

[на_Рыбалку_бы]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

не знаю кто у вас вдожновитель, но у меня точно не топменеджер банка. Селект наш рупор, вдохновитель и флаг!

[Лэндкрузер Тойотыч]

ОПЕК сокращает производство нефти
Организация стран-экспортеров нефти (ОПЕК) решила сократить реальное производство нефти на 520 тыс. баррелей в день, заявил на пресс-конференции председатель ОПЕК, министр энергетики Алжира Шакиб Хелиль. По его словам, это должно произойти в течение 40 ближайших дней.

Тоже прочитал сегодня про сокращение добычи нефти, хотя вчера информагентства писали совершенно противоположное. Интересно, как это возможно, об одном и том же писать разное?

[NiX-373]

Кстати, относительно недавно узнал, что проект строительства социального жилья зарублен .... говорят что правительству выгоднее выкупать недостроеные квартиры у развалившихся в связи с кризисом компаний, а также есть какие-то договоренности с рядм банков, которые будут отдавать дебиторские квартиры под данную программу, вобщем за что купил, за то продал.
Сам по этой программе иду ...

Ну и прекрасно! Одним махом обоих зайцев! Тем более сдается мне, что частное жилье строилось в более престижных местах да и само качество строительства тоже получше...

некто NiX достаточно давно давал прогноз
"Государство, скорее всего, изымет часть недостроенных домов у СК (выкуп по фиксированным ценам, национализация СК, "выкручивание рук" и т.п.), вложит средства в достраивание и организует на базе этих объектов арендные дома. В эти дома заселят часть семей обманутых дольщиков и прочих социально обиженных людей. Эта акция снизит социальную напряженность, оставшуюся после миллиардных игр с недвижимостью."

[OrangePips]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

Пропаганда. Как всегда Народный банк "самый крутой и самый умный". Откуда взялась цифра 8? Вот это и есть самое настоящее вранье. Посмотрите лучше сюда http://bta.kz/ru/about/liens/ и оцените реальный масштаб убыточных кредитов. Причем как мне стало известно это не полный список выставленного на торги имущества. В народном банке должно быть больше, потому что в сравнении с алемом там вообще полный бардак.

Конечно можно сказать г-н Марченко говорит только об ипотечных кредитах а не всех кредитах где в залоге стояла недвижимость. Все равно цифра 8 - смешная. И потом кризис затрагивает по цепочке все сферы деятельности. Соотвественно, если проблемы с бизнесом, то будут забирать залог.

[settan]

потребительская активность падает
отсутствие спроса
может это и приведет к снижению цен на квартиры
но это приведет и к другим последствиям которые не позволят широкому слою населения даже мечтать о квартире

Что-то я не совсем догнал вашу туманную мысль.
Потребление падает, спроса нет, цены снижаются... и парадоксальный вывод - население не может даже мечтать о квартире

Как раз первые два фактора и приведут к снижению цен, также они приведут к (последствиям) повышению кредитной ставки (банки не работают в убыток), то есть население будет еще неохотнее брать кредиты и... спрос опять таки падает... что приводит к снижению цен до суммы наличными накопленной частью населения за долгие годы, это в среднем от 20 до 80 килобаксов на одну нуждающуся семью 20 - однокомнатная, 80 хорошая трешка. Так что подождем мечты может и сбудутся.

[Барыга Алматинский]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

Марченко:

==Мы полагаем, что цены на жильё будут расти, когда и насколько – вопрос открытый.==

[settan]

http://www.time.kz/i...php?newsid=6632

10 сентября 2008 | Серик АХАНОВ, председатель Ассоциации финансистов Казахстана: кредиты не простят

В 2008 году наметилась тенденция снижения темпов роста ВВП: по прогнозу Минфина, он составит в этом году 5-7 процентов. Это связано с тем, что из шести локомотивов нашей экономики - нефти, газа, металлов, зерна, строительства и банковской системы - два последних замедлили темпы. Почему? Примерно половина средств, фондируемых нашими банками, - внешние займы.

Сколько в Казахстане “плохих” кредитов и каков их объем?
- Если посмотреть на наш кредитный портфель, то в нем 40 процентов - это стандартные кредиты, 53 процента - сомнительные и 2,8 процента - безнадежные, или “плохие”. Это мало, учитывая нынешнюю ситуацию и опыт других постсоветских стран. Но это вызывает беспокойство, если учесть, что на 1 января 2008 года “плохих” кредитов было 1,2 процента. Впрочем, некоторые рейтинговые агентства дают несколько иную цифру безнадежных кредитов банков - аж 15-20 процентов.


Другой вопрос, что внешний долг по отношению к ВВП достаточно велик: по рекомендации Всемирного банка, критический уровень долга по отношению к ВВП не должен превышать 70-80 процентов. А у нас - свыше 90 процентов.

В этом году банки должны выплатить по кредитам $17 млрд., $13 млрд. из них мы уже выплатили.
13 млрд. долларов внешнего долга в этом году банки погасили из собственных ресурсов. Запас прочности у банков - 13 млрд. ликвидных долларов.

Есть над чем подумать.

[Барыга Алматинский]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

Хорошая статейка, камня на камне не оставила от Сигиных кошмарных прогнозах. Марченко - голова. Наши старшие товарищи барыги не допустят краха недвижки!

[den10]

ТЕМУ МОЖНО ЗАКРЫВАТЬ. ЕЕ ВДОХНОВИТЕЛЬ СЧИТАЕТ, ЧТО ДНО ДОСТИГНУТО И ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ http://krisha.kz/con.../news/5036.html

Хорошая статейка, камня на камне не оставила от Сигиных кошмарных прогнозах. Марченко - голова. Наши старшие товарищи барыги не допустят краха недвижки!

Интересно - как Вы себе это представляете ? Старшие товарщи барыги , во избежание краха недвижимости , будут раздавать деньги нуждающимся , чтобы те могли купитиь жилье , оживить рынок и удержать цены ? Или поднимут зарплаты бюджетникам и низкооплачиваемым работникам раз в 10 ? Или сделают ипотеку 0,0000% на сто лет с отсрочкой первого платежа лет на 10 ?
Если так - то хорошо , и всем будет хорошо